Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πωλητήρια σε ακριβά ακίνητα

Κύμα πωλήσεων μεγάλων και ακριβών ακινήτων, σε «τιμές ευκαιρίας», καταγράφεται το τελευταίο διάστημα σε περιοχές όπως Παλαιό Ψυχικό, Εκάλη, Κηφισιά, Γλυφάδα και Βούλα, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στα δυσανάλογα μεγάλα φορολογικά βάρη που προκύπτουν για την ακίνητη περιουσία τους. Το κύμα των νέων πωλητών αφορά κυρίως όσους έχουν πέραν της μίας κατοικίας σε ακριβές περιοχές, οι οποίοι με την καθιέρωση του ενιαίου φόρου για τα ακίνητα (ΕΝΦΙΑ) σε συνδυασμό φυσικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας διαπιστώνουν ότι η διατήρησή τους συνεπάγεται τρελές φορολογικές επιβαρύνσεις. Πρόκειται για ιδιοκτήτες που εξαιτίας της μείωσης των εισοδημάτων τους και της αύξησης της φορολογίας δεν είναι σε θέση να καλύψουν τους φόρους τους (χαράτσι, τεκμήρια κ.ά.), ενώ άλλοι πωλούν προληπτικά λόγω του ΕΝΦΙΑ. Φυσικά, πολλοί άλλοι αντέχουν ακόμη. Μάταια, για παράδειγμα, προσπαθούσε στέλεχος μεσιτικού γραφείου να πείσει τον πελάτη του ότι πρέπει να βάλει «νερό στο κρασί του» και να κατεβάσει κάτω από τα 900.000 ευρώ την τιμή που ζητά για τη μεζονέτα του, αφού όλα τα παρόμοια σπίτια στην περιοχή πωλούνται προς 400.000 ευρώ...

Ποιά ακίνητα θα πουληθούν το Μάρτιο

Περί τα 50-60 εκατ. ευρώ ετησίως ευελπιστεί να συγκεντρώσει το ΤΑΙΠΕΔ από τις ηλεκτρονικές δημοπρασίες ακινήτων, οι οποίες ξεκινούν και πάλι στις 6 και 7 Μαρτίου στον ιστότοπο www.e-PublicRealEstate.gr. Το πρόγραμμα e-δημοπρασιών που είχε σταματήσει το περασμένο φθινόπωρο, ξεκινά και πάλι στις 6 Μαρτίου, με την πώληση εξαώροφου κτιρίου στην οδό Ευαγγελιστρίας 9 στην Αθήνα (με τιμή εκκίνηση το 1,5 εκατ. ευρώ), οικόπεδο 397,85 τετραγωνικών μέτρων στη συμβολή των Λεωφ. Συγγρού και Σκρα στην Καλλιθέα (με τιμή εκκίνησης τα 1,2 εκατ. ευρώ), και οικόπεδο 1.250 τ.μ. με ερειπωμένη αποθήκη στον Βόλο (με τιμή εκκίνησης 350.000 ευρώ). Ταυτόχρονα, θα δημοπρατηθεί οικόπεδο με τρία κτίσματα, τα δύο διατηρητέα, στο κεντρικότερο σημείο της Καλαμάτας (περιβάλλεται από τις οδούς Αριστομένους, Αναπλιώτη, Κολοκοτρώνη και Σφακτηρίας) με τιμή εκκίνησης το 1,5 εκατ. ευρ

Ακριβοί και φτηνοί

Η Αυστραλία είναι η τέταρτη πιο ακριβή χώρα του κόσμου και η πιο ακριβή μεταξύ των 20 μεγαλύτερων οικονομικά χωρών (G20), όπως προκύπτει από τα πρόσφατα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Παγκόσμια Τράπεζα, η οποία επισημαίνει ότι το κόστος των προϊόντων και παρεχόμενων υπηρεσιών στην Αυστραλία είναι σχεδόν το ίδιο με αυτό των πιο ακριβών ευρωπαϊκών χωρών όπως η Ελβετία, Σουηδία, Νορβηγία και Δανία. Από το σύνολο των 177 χωρών σε ολόκληρο τον κόσμο, η Αυστραλία είναι η τέταρτη πιο ακριβή χώρα, μετά την Ελβετία, τη Νορβηγία και τις Βερμούδες. Σύμφωνα με τους οικονομολόγους, ο κυριότερος λόγος που οι τιμές στην Αυστραλία εκτοξεύτηκαν στον… ουρανό τα τελευταία χρόνια, είναι οι τεράστιες εξαγωγές του εξορυκτικού τομέα, η ισοτιμία του αυστραλιανού δολαρίου σε σχέση με τα υπόλοιπα ισχυρά νομίσματα, η συνεχής (και αδιάκοπη) ανάπτυξη τα τελευταία 22 χρόνια, η σχετικά μικρή ανεργία και το υψηλό κόστος παραγωγής αγαθών. Αναφερόμενος στο θέμα ο καθηγητής Kenneth Bogoff, που διδάσκει Οικονομικά στο Πανεπιστήμιο Harvard, είπε ότι οι υψηλές τιμές είναι χαρακτηριστικό των πλούσιων χωρών και οι χαμηλές τιμές των φτωχών. Στην περίπτωση της Αυστραλίας, πρόσθεσε ο ίδιος, η αγοραστική δύναμη δείχνει, κυρίως, την υψηλή τιμή των αγαθών που καθορίζουν έως έναν βαθμό τις τιμές των προϊόντων και των προσφερόμενων υπηρεσιών. Υπενθυμίζεται ότι ο πρόεδρος της Επιτροπής Παραγωγικότητας, Peter Harris, προειδοποίησε την περασμένη εβδομάδα ότι η παραγωγικότητα στην Αυστραλία τα τελευταία χρόνια έχει υποχωρήσει - σε σχέση πάντα με την παραγωγικότητα των ανεπτυγμένων οικονομικά χωρών. Αν δεν ληφθούν σύντομα τα κατάλληλα μέτρα, η οικονομική ανάπτυξη της Αυστραλίας και η αγοραστική δύναμη των πολιτών της θα εξασθενήσει περαιτέρω λόγω του ότι οι τιμές των προϊόντων που παράγει είναι δυσανάλογα μεγάλες, σε σχέση με τις τιμές των εισαγωγών. Σημειώνεται, εξάλλου, ότι το Σίδνεϊ και η Μελβούρνη είναι πιο ακριβές πόλεις από τη Νέα Υόρκη και το Λονδίνο και μεταξύ των δέκα πιο ακριβών πόλεων του κόσμου. Πιο συγκεκριμένα, βρίσκονται στην πέμπτη και έκτη θέση αντίστοιχα πίσω από τη Σιγκαπούρη, το Παρίσι, το Όσλο και τη Ζυρίχη. Παράλληλα, ο κατώτερος ετήσιος μισθός που ανέρχεται σε $29.982 Αμερικής ($32.039 Αυστραλίας) είναι ο υψηλότερος μεταξύ των οικονομικά ανεπτυγμένων χωρών του ΟΟΣΑ και ακολουθεί η Νέα Ζηλανδία με $23.127, ο Καναδάς με $20.285, η Μεγάλη Βρετανία με $19.674 και οι Ηνωμένες Πολιτείες με $14.978.

Πιέσεις με αιτήσεις πτώχευσης

Αυξάνονται και πληθύνονται εσχάτως οι αιτήσεις πτώχευσης κατά των μεγαλοεργολάβων, εισηγμένων και μη, σε μία προσπάθεια των προμηθευτών να ασκήσουν πιέσεις προκειμένου να λάβουν τα οφειλόμενα από έναν κλάδο ο οποίος συγκαταλέγεται σε αυτούς με τις υψηλότερες απώλειες λόγω της μεγάλης μείωσης των δημόσιων και ιδιωτικών έργων κατά τη διάρκεια της κρίσης. Μόνο σήμερα στο Πρωτοδικείο Αθηνών είναι προγραμματισμένες να συζητηθούν δύο αιτήσεις πτώχευσης, η μία κατά της Μηχανική  από την εταιρεία ΕΛΕΜΚΑ και η άλλη από τον όμιλο Τιτάν κατά της Ιόνιος . Πρόσφατα, επίσης, προμηθευτής της Βιοτέρ στράφηκε κατά της εταιρείας υποβάλλοντας αίτηση πτώχευσης «ως μέσο πίεσης», όπως ανέφεραν χαρακτηριστικά στελέχη της εισηγμένης.

Το «μέσο πίεσης» πάντως είναι ο βασικός λόγος για τον οποίο τελικά προσφεύγουν οι προμηθευτές, δεδομένου ότι όταν πρόκειται για περιπτώσεις εταιρειών που βρίσκονται σε λειτουργία τελικά οι αιτήσεις πτώχευσης καταλήγουν στο κενό. Από πλευράς της Μηχανικής, πηγές προσκείμενες στην εταιρεία αναφέρουν ότι το 2013 έχει κλείσει με καλύτερους όρους για τον όμιλο, με τις οφειλές προς εργαζομένους και προμηθευτές να βαίνουν σταδιακά μειούμενες, έστω κι αν οι συνολικές οφειλές προς τράπεζες (συμπεριλαμβανομένων και των τόκων που «τρέχουν»), προμηθευτές κ.τ.λ. αντιστοιχούν αυτή τη στιγμή σε κεφάλαια περί τα 250 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η εταιρεία διαθέτει ασφαλιστική και φορολογική ενημερότητα. Αντίστοιχα, ασφαλιστική και φορολογική ενημερότητα διαθέτει και η Βιοτέρ, στελέχη της οποίας υποστηρίζουν ότι η εταιρεία καλύπτει, έστω και με δυσκολία, τις υποχρεώσεις της. Στην περίπτωση της Ιόνιος, η οποία προ τριετίας είχε εμφανισθεί πολύ δυναμική στον τομέα των δημοσίων έργων, αναλαμβάνοντας δημόσια έργα πολλών εκατομμυρίων ευρώ με μεγάλες όμως εκπτώσεις, ο ορκωτός ελεγκτής είχε προλειάνει το έδαφος στον περυσινό ισολογισμό ως προς τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η εταιρεία, με ανεκτέλεστο άνω των 400 εκατ. ευρώ. Οπως ανέφερε σχετικά, «το σύνολο των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων της εταιρείας υπερβαίνει το σύνολο των κυκλοφορούντων περιουσιακών της στοιχείων κατά το ποσό των 5 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις συνολικού ποσού 21,1 εκατ. ευρώ είχαν καταστεί ληξιπρόθεσμες».

ΠΗΓΗ : Κερδος

Η χαριστική βολή

Κατά τη διάρκεια των τελευταίων ημερών, με την επιβολή κεφαλαιακών ελέγχων και την όλη αβεβαιότητα, κάθε αγοραπωλησία και μίσθωση ακινήτου έχει αναβληθεί ή ακόμα και ακυρωθεί. Αυτό επισημαίνουν στελέχη μεσιτικών γραφείων, τονίζοντας ότι η εν λόγω κατάσταση συνιστά «ταφόπλακα» για οποιαδήποτε πιθανότητα άμεσης ανάκαμψης της κτηματαγοράς. Το σιγουρο είναι ότι , απο την κρίση οι μεγάλες απώλειες αφορούν σε κατοικίες οι οποίες κατασκευάστηκαν και πωλήθηκαν στην διάρκεια των τελευταίων 15 ετών και κυρίως αυτές οι οποίες αποκτήθηκαν απο τους ιδιοκτήτες τους με στεγαστικά δάνεια πολλά απο τα οποία είτε είναι "κόκκινα" είτε -εξαιτίας των κεφαλαιακών ελέγχων-βρίσκονται στα πρόθυρα να ...κοκκινίσουν. Παράλληλα, έως 75% χαμηλότερα σε σχέση με την τιμή αγοράς τους πριν από την κρίση πωλούνται σήμερα ακίνητα, ακόμα και πολυτελούς κατασκευής σε ακριβές περιοχές. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από μια σειρά συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν από τις αρχές του 2015 στην αγορά ακινήτων και καταδεικνύουν την προσπάθεια που καταβάλλουν με κάθε τρόπο οι ιδιοκτήτες προκειμένου να ρευστοποιήσουν έστω και μέρος της περιουσίας τους, ακόμα και με σημαντικές απώλειες.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki