realestatenews.gr
Δάνεια: Οδηγός έκτακτης ανάγκης
Έχω πρόθεση να λάβω στεγαστικό ή καταναλωτικό δάνειο με εγγύηση ακινήτου από τράπεζα. Τι πρέπει να προσέξω;
Α. Η διαδικασία λήψης
- Να προσδιορίσετε ακριβώς τις πραγματικές πιστωτικές ανάγκες σας και να μη παρασύρεστε από διαφημίσεις που δημιουργούν εικονικές ανάγκες συνδυασμένες με ευκολίες δανεισμού. - Να τις ιεραρχήσετε (κατάταξη κατά σειρά προτεραιότητας).
- Να εκτιμήσετε τις δυνατότητές σας για αποπληρωμή, στηριζόμενοι σε σταθερά και βέβαια εισοδήματα.
-Να κάνετε ταμειακό προγραμματισμό, τουλάχιστον για τη διάρκεια του δανείου. Όταν ζητείτε δάνειο μην υπολογίζετε μόνο τα σημερινά σας εισοδήματα. Υπολογίστε και τα μελλοντικά.
Στη συνέχεια:- Να κάνετε έρευνα αγοράς.
- Να επιλέξετε την τράπεζα με τους ευνοϊκότερους όρους (επιτόκιο, έξοδα, επιβαρύνσεις κ.λ.π.).
- Να συγκεντρώσετε την προσοχή σας στο συνολικό κόστος όλης της διάρκειας του δανείου και όχι μόνο στην προσφορά της αρχικής άτοκης περιόδου ή στο μειωμένο επιτόκιο.
- Να συνεργαστείτε με την τράπεζα για την εκτίμηση της πιστοληπτικής ικανότητάς σας, παρέχοντας ακριβή οικονομικά στοιχεία.
- Να μελετήσετε με προσοχή τους όρους των συμβάσεων πριν την υπογραφή.
-Να μη διστάσετε να ζητήσετε διευκρινίσεις για τους όρους που δεν κατανοείτε.
- Να αποφεύγετε τη λήψη νέων δανείων για να αντιμετωπίσετε ληξιπρόθεσμες προηγούμενες οφειλές. Η τακτική αυτή οδηγεί κατά κανόνα σε υπερχρέωση.
Β.Υπέβαλα αίτηση για χορήγηση δανείου. Η τράπεζα απέρριψε το αίτημά μου, χωρίς να μου εξηγήσει τους λόγους. Γιατί; Οι τράπεζες εγκρίνουν ή απορρίπτουν χρηματοδοτικά αιτήματα, ανάλογα με την πολιτική που ασκούν. Βάσει του Κώδικα Τραπεζικής Δεοντολογίας έχουν υποχρέωση να ενημερώσουν τον υποψήφιο δανειολήπτη για την απόφασή τους, όχι όμως και να γνωστοποιούν τους λόγους τυχόν απόρριψης του αιτήματος.
Γ.Είμαι εγγυητής δανείου ή πιστωτικής κάρτας. Αν ο πρωτοφειλέτης ή ο κάτοχος κάρτας δεν είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του προς την τράπεζα, ποια είναι η δική μου ευθύνη; Μπορεί η τράπεζα να απαιτήσει να εξοφλήσω εγώ τις υποχρεώσεις του ατόμου υπέρ του οποίου εγγυήθηκα; Ο εγγυητής ευθύνεται στο ακέραιο για το σύνολο των οφειλόμενων στην τράπεζα.
- Ο εγγυητής οφείλει να παρακολουθεί την πορεία εξόφλησης της οφειλής.
-Η τράπεζα οφείλει να ενημερώνει έγκαιρα τον εγγυητή, σε περίπτωση προβλημάτων εξόφλησης του δανείου, ούτως ώστε να ασκεί την επιρροή του στον πρωτοφειλέτη για την εξόφληση των υποχρεώσεών του. Έχω καθυστερήσει τις δόσεις του δανείου μου.
Δ.Η τράπεζα μου ζητά να πληρώσω άμεσα ένα μεγάλο ποσό που δεν το διαθέτω. Τι πρέπει να κάνω; Σε περίπτωση που αντιμετωπίζετε προσωρινές δυσκολίες θα πρέπει να:
- Ενημερώσετε αμέσως προφορικά και εγγράφως την τράπεζα.
-Ζητήσετε διακανονισμό της οφειλής σας.
- Συνεργασθείτε με την τράπεζα για ρύθμιση που θα σας επιτρέπει την ομαλή αποπληρωμή των χρεών
- Τηρήσετε τα συμφωνηθέντα
Η κρίση μπορεί να έχει οδηγήσει τον ελληνικό λαό σε κατάθλιψη αλλά τουλάχιστον μας έχει αφήσει το δικαίωμα στο όνειρο το οποίο μάλιστα είναι και …αφορολόγητο. Ένα από τα όνειρα του έλληνα είναι η αγορά ενός εξοχικού . Μπορεί το όνειρο να γίνει πραγματικότητα σήμερα; Για τους περισσότερους όχι και για το λόγο αυτό οι ευκαιρίες στην αγορά εξοχικής κατοικίας είναι άφθονες. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να μετατραπείτε σε θεατές. Ακόμα και αν οι «τσέπες είναι άδειες» κανείς δεν σας απαγορεύει να παίξετε το «παιγνίδι της ευκαιρίας». Πως;
Αναδρομικά από την 1η Οκτωβρίου «κουρεύουν» το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία τα ενοίκια που θα καταβάλουν έως την 1/1/2015 στους ιδιοκτήτες των κτιρίων όπου στεγάζουν τις υπηρεσίες τους. Σύμφωνα με εγκύκλιο του ΙΚΑ σε εφαρμογή του ν. 4081/2012, τα ενοίκια μειώνονται με προοδευτική κλίμακα κατά 10% για το τμήμα έως τα 1.000 ευρώ, κατά 15% για το ποσό από τα 1.000,01 ευρώ έως τα 2.000 ευρώ, κατά 20% από τα 2.000,01 ευρώ έως τα 3.000 ευρώ και κατά 25% για το ποσό άνω των 3.000 ευρώ. Τα παραπάνω όρια των μειώσεων είναι υποχρεωτικά και εξαιρούνται μόνο όσοι έχουν κάνει μεγαλύτερες μειώσεις και τα ενοίκια που είναι κατώτερα του μισθώματος το οποίο διαμορφώνεται από την εφαρμογή συντελεστή απόδοσης 4,80% επί της αξίας, του ακινήτου.
Οι άνθρωποι που διαχειρίζονται το θέμα των νησιών προς πώληση ή δεν ξέρουν τι τους γίνεται ή ζουν σε άλλη χώρα. Το σαββατοκύριακο που πέρασε έκαναν την εμφάνιση τους διάφορα ρεπορταζ με τα νησιά προς πώληση . Σε κάποια μάλιστα αναφέρονταν και συγκεκριμένα νησιά που προσφέρονται προς αξιοποίηση. Η λιστα αυτή, προφανώς προϊόν διαροών απο την Κυβέρνηση - προκειμένου να ενισχύσει την πρόσφατη δήλωση του πρωθυπουργού στον γαλλικό Μοντ- έκρυβε εκπλήξεις. Αν και τα νομικά προβλήματα που είναι σημαντικά και κάποια απο αυτά άπτονται του Συντάγματος καθιστούν την άμεση αξιοποίηση ιδιαίτερα δύσκολη εντούτοις το realestatenews.gr ερεύνησε δειγματοληπτικά την μορφολογία του εδάφους κάποιων απο αυτά και διαπίστωσε ότι στην πραγματικότητα πρόκειται για... βράχους.
Επιτάχυνση των μελετών για το Κτηματολόγιο, δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής των αιτήσεων και απλοποίηση των συναλλαγών με τα Κτηματολογικά Γραφεία προβλέπει μεταξύ άλλων το νέο σχέδιο νόμου για το Κτηματολόγιο. Η κυβέρνηση προσπαθεί να «τρέξει» το Κτηματολόγιο, το οποίο μαζί με τους δασικούς χάρτες κινείται με παρά πολύ αργούς ρυθμούς. Ετσι, τίθεται πλέον υπό αμφισβήτηση από τους εταίρους το αν θα επιτευχθεί ο στόχος του 2020, να έχουν δηλαδή ολοκληρωθεί όλα τα προγράμματα κτηματογράφησης. Χθες, έγινε γνωστό ότι δόθηκε για διαβούλευση το σχέδιο νόμου «Συμπλήρωση των διατάξεων περί Εθνικού Κτηματολογίου και άλλες ρυθμίσεις». Η δημόσια διαβούλευση θα διαρκέσει έως τις 8 Δεκεμβρίου. Οπως εξηγούν πηγές από την Κτηματολόγιο ΑΕ, «επειδή ο τρόπος που γίνονται σήμερα οι μελέτες είναι το πιο χρονοβόρο σημείο σε όλη τη διαδικασία της κτηματογράφησης, περιορίζονται οι φάσεις των μελετών από τρεις σε δύο». Στο υπό διαβούλευση σχέδιο αυτό αναφέρεται ως «δυνατότητα εισαγωγής παρεκκλίσεων ως προς τις μελέτες κτηματογράφησης». Επιπλέον, καθιερώνεται η υποχρέωση του Δημοσίου για υποβολή δηλώσεων εγγραπτέων δικαιωμάτων στις υπό κτηματογράφηση περιοχές. Επίσης, απλοποιούνται οι διαδικασίες για την περίπτωση που γίνει λάθος: για παράδειγμα, το σπίτι σου εμφανίζεται κατά το ήμισυ δικό σου και κατά το ήμισυ αγνώστου ιδιοκτησίας. Με το νέο κείμενο, απαιτείται μία δίκη αντί για δύο που ισχύει μέχρι τώρα. Ακόμη προβλέπεται ότι για την υποβολή αίτησης διόρθωσης προδήλου σφάλματος δεν καταβάλλεται οποιοδήποτε τέλος.Περισσότερα Άρθρα...
