realestatenews.gr
Ποιοι αγοράζουν με μετρητά
Τους τελευταίους μήνες όλο και περισσότεροι έλληνες αγοράζουν ακίνητα καταβάλλοντας το τίμημα σε μετρητά. Συμφέρει; ή πρόκειται για οικονομικό παραλογισμό; Εξαρτάται θα σας απαντήσουν οι οικονομολόγοι από το μέγεθος των αποταμιεύσεων και την οικονομική στόχευση του κάθε αγοραστή.
Ποιοι αγοράζουν με μετρητά σήμερα; Αυτοί που έχουν λεφτά , θα απαντήσετε . Σωστή , αλλά όχι πλήρης η απάντηση. Για παράδειγμα, υπάρχουν αγοραστές οι οποίοι είναι αποκλεισμένοι από τον τραπεζικό δανεισμό και η μοναδική τους διέξοδος είναι η χρήση μετρητών. Και δεν μιλάμε μόνο για αυτούς που είναι στις «μαύρες» λίστες του Τειρεσία. Υπάρχουν πολλοί επαγγελματίες που δεν μπορούν να αποδείξουν στις τράπεζες ότι έχουν ένα σταθερό εισόδημα και αυτές με την σειρά τους είτε τους αποκλείουν είτε τους χορηγούν μικρότερο δάνειο σε σχέση με αυτό που ζητούν. Το σίγουρο είναι ότι το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης είναι σήμερα ένα μεγάλος εμπόδιο.
Υπάρχουν και εκείνοι που φοβούνται τον πληθωρισμό και αναζητούν τρόπους να «παρκάρουν» με ασφάλεια» τις αποταμιεύσεις τους. Πρόκειται κυρίως για τους οπαδούς της θεωρίας που λέει «ότι κανείς δεν έχασε από τα ακίνητα». Στην πραγματικότητα , αντιμετωπίζουν το ακίνητο ως μία μακροπρόθεσμη επένδυση , η οποία , θεωρούν ,ότι θα προσφέρει σε βάθος χρόνου υψηλότερες πραγματικές αποδόσεις .
Σε αυτή την κατηγορία εντάσσονται και εκείνοι που ακούν καθημερινά έννοιες όπως «αναδιάρθρωση» , «κούρεμα» , «χρεωκοπία» και προτιμούν την ασφάλεια του «τούβλου» ή ακόμα καλύτερα της γης.
Στην πραγματικότητα πρόκειται για ανθρώπους που μελετούν τα δεδομένα της αγοράς και τα αξιολογούν. Για παράδειγμα , ο φόβος του πληθωρισμού είναι ακόμα πιο εφικτός αν λάβει κανείς υπόψη τις τιμές των εμπορευμάτων στις παγκόσμιες αγορές αλλά και τις κατά καιρούς δηλώσεις του κ. Τρισε. Από την άλλη πλευρά , όλοι ξέρουν ότι η άνοδος του πληθωρισμού σημαίνει ότι τα χρήματα θα αξίζουν λιγότερο κατά το ποσοστό του πληθωρισμού και για αυτό αναζητούν τρόπους για να ασφαλιστούν. Συμπερασματικά λοιπόν
1. Αν πιστεύετε ότι ο πληθωρισμός έρχεται, και θέλετε να «ασφαλίσετε» τις αποταμιεύσεις σας , τα ακίνητα είναι μία καλή διέξοδος.
2. Αν έχετε να πουλήσει ή έχετε βρεθεί ξαφνικά με ρευστότητα-πχ κληρονομιά- τότε το ακίνητο είναι μία καλή τοποθέτηση Και όλα αυτά με την προϋπόθεση ότι θα έχετε στην άκρη τις απαραίτητες αποταμιεύσεις ώστε να υπάρχει η ρευστότητα για οποιαδήποτε ανάγκη.
Στην εξασφάλιση ακινήτων για μελλοντική αξιοποίηση επικεντρώνει το ενδιαφέρον της η Lamda Development, εκτιμώντας ότι πλέον υπάρχουν σημαντικές ευκαιρίες στην κτηματαγορά -τόσο στην ελληνική όσο και σε αυτήν της ανατολικής Ευρώπης γενικότερα-, τις οποίες θα μπορούσε να εκμεταλλευτεί ώστε να ενισχύσει το απόθεμα σε οικόπεδα και εκτάσεις που ήδη διαθέτει. Μάλιστα, η προοπτική εκμετάλλευσης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, εφόσον φυσικά η κυβέρνηση αποφασίσει την πώληση ορισμένων «φιλέτων», δίνει επιπλέον δυνατότητες στην εισηγμένη να υλοποιήσει τον επενδυτικό της σχεδιασμό. Αξίζει να σημειωθεί ότι πιθανές αγορές ακινήτων θα χρηματοδοτηθούν σε κάποιον βαθμό και από τα ταμειακά διαθέσιμα της Lamda Development, τα οποία σήμερα ανέρχονται στο ποσό των 150 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία ελπίζει πως θα μπορέσει να εντοπίσει και σταδιακά να αποκτήσει μια σειρά ακίνητα σε ελκυστικές τιμές, ώστε στη συνέχεια -όταν το επιτρέψουν οι συνθήκες- να προχωρήσει στην αξιοποίησή τους αποκομίζοντας υψηλές αποδόσεις. Αυτήν τη στιγμή η εισηγμένη έχει στην ιδιοκτησία της μόνο δύο ακίνητα κατάλληλα για τουριστική ανάπτυξη. Συγκεκριμένα, μία έκταση 116 στρεμμάτων στην περιοχή Πέρδικα της Αίγινας, που προορίζει για τη δημιουργία συγκροτήματος πολυτελών παραθεριστικών κατοικιών, καθώς και μία έκταση 10,5 στεμμάτων σε παραθαλάσσια περιοχή του Μαυροβουνίου, την οποία σχεδιάζει να αξιοποιήσει με τον ίδιο τρόπο. Επιδίωξη της Lamda Development είναι να εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της νέα ακίνητα που θα μπορούν να αξιοποιηθούν τουριστικά, τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Ήδη, εξετάζει σχετικές περιπτώσεις και ίσως το επόμενο διάστημα συνάψει κάποια συμφωνία. Η εταιρεία αναμένεται να δείξει ζωηρό ενδιαφέρον και για τα τουριστικά ακίνητα που θα θελήσει να αξιοποιήσει το Δημόσιο, αρκεί φυσικά αυτά να τεθούν προς πώληση με ξεκάθαρους τίτλους ιδιοκτησίας, χρήσης γης και όρους δόμησης. Επισημαίνεται πως εκτός από τις εκτάσεις στην Αίγινα και στο Μαυροβούνιο, το χαρτοφυλάκιο των προς ανάπτυξη ακινήτων της εισηγμένης περιλαμβάνει δύο οικόπεδα στην Ελλάδα (Κηφισιά, Σπάτα), από δύο στη Ρουμανία και στη Σερβία καθώς και τρία οικόπεδα στη Βουλγαρία. Τα ακίνητα αυτά θα αξιοποιηθούν είτε οικιστικά είτε με την κατασκευή συγκροτημάτων γραφείων - καταστημάτων στο μέλλον.
Συνολικά στην Ελλάδα 7,5 εκατ. Έλληνες έχουν περίπου 30 εκατ. εμπράγματα δικαιώματα επί ακίνητης περιουσίας. Αναφορικά με το υφιστάμενο απόθεμα απούλητων κατοικιών, στο διάστημα της τελευταίας διετίας έχει αυξηθεί από τις 150.000 στις 200.000, καθώς στην αγορά «πέφτουν» νέες οικίες προς πώληση. Αυτές δεν προέρχονται από ολοκλήρωση νέων κατασκευών, αλλά από παλαιές κατοικίες, οι οποίες βγαίνουν προς πώληση, είτε γιατί δεν μπορούν να μισθωθούν, είτε γιατί οι ιδιοκτήτες τους απαιτείται να ρευστοποιήσουν την περιουσία τους. Πολλοί κατασκευαστές από τη βόρεια Ελλάδα αναγκάζονται να ξεκινούν οικιστικά έργα σε γειτονικές χώρες, όπως στα Σκόπια, προκειμένου να έχουν αντικείμενο εργασίας.
Νέες αυξήσεις στις τιμές του ρεύματος αναμένονται από την 1η Νοεμβρίου, καθώς βαίνει προς αύξηση κατά 4,80 ευρώ το τέλος υπέρ Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας . Η αύξηση αυτή επιλέχθηκε προκειμένου να μειωθεί το έλλειμμα του Διαχειριστή Ελληνικού Συστήματος Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΣΜΗΕ) ώστε να είναι εφικτή η πληρωμή των επενδυτών που δραστηριοποιούνται στις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας. Η Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας προτείνει στην ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος τη σταδιακή μείωση του ελλείμματος ύψους 100 εκατ. ευρώ του Ειδικού Λογαριασμού ΑΠΕ του ΔΕΣΜΗΕ μέχρι τον Δεκέμβριο του 2012. Στο πλαίσιο αυτό πρότεινε την αύξηση από την 1η Νοεμβρίου του 2011 και μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2012 του ειδικού τέλους ΑΠΕ, αλλά και την αλλαγή του τρόπου υπολογισμού τους, ώστε να επιμερίζει με δίκαιο τρόπο το κόστος στις κατηγορίες καταναλωτών
Η θετική διαφοροποίηση της δραστηριότητας των εμπορικών κέντρων από την υπόλοιπη αγορά λιανικής συνεχίζεται καθώς αποτελούν σημεία αναφοράς και αποδοχής από το καταναλωτικό κοινό. Οι έμποροι λιανικής συνεχίζουν και έχουν το πλεονέκτημα του χαμηλότερου ενοικίου συγκριτικά με τις κεντρικές οδούς, μεγάλη υποστήριξη σε ενέργειες marketing και επικοινωνίας καθώς και εξασφαλισμένη μεγάλη επισκεψιμότητα, όπως αποδεικνύει η μέχρι σήμερα πορεία. Πιο συγκεκριμένα, στο εμπορικό κέντρο “Golden Hall” καταγραφηκε το 2011 πτώση κατά 5%. Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων στο “The Mall Athens” για την ίδια περίοδο κινήθηκε πτωτικά κατά 9%. Στο “Mediterranean Cosmos” στη Θεσσαλονίκη η πτώση του κύκλου εργασιών των καταστημάτων ήταν επίσης 9%. Πρέπει να σημειωθεί, ότι η αγορά των εμπορικών κέντρων κυρίως στην Αθήνα βρίσκεται σε περιβάλλον έντονου ανταγωνισμού μετά την ολοκλήρωση τους προηγούμενους 18 μήνες τεσσάρων μεγάλων εμπορικών κέντρων (Κηφισσός, Αγ.Δημήτριος και Κάντζα), γεγονός που εκτιμάται ότι οδηγεί σε πιο δυναμικές δράσεις προσέλκυσης επισκεπτών. Από την άλλη πλευρά, στους εμπορικούς δρόμους που βρίσκονται σε δευτερεύουσες αγορές, η κρίση είναι πλέον εμφανείς καθώς παραδοσιακοί εμπορικοί δρόμοι όπως για παράδειγμα η Μεσογείων στην Αθήνα τείνουν να εξαφανιστούν από τον εμπορικό χάρτη.Περισσότερα Άρθρα...
