Παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια έχουν αυξηθεί ελαφρώς, εξακολουθούν να βρίσκονται σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Οι τιμές από την άλλη πλευρά εξακολουθούν να υποχωρούν. Ετσι το ερώτημα είναι: αν σήμερα είναι μία καλή στιγμή για να επενδύσει κάποιος σε ακίνητα. Η απάντηση δεν είναι εύκολη αφού υπάρχουν πολλά πράγματα που θα πρέπει να εξετάσετε πέρα από τις καιροσκοπικές πτυχές της αποφάσης.

Εξοδα και κόστος.

Τα έξοδα δεν είναι μόνο το κόστος εξυπηρέτησης του δανείου ή στο κόστος της ρευστότητας που θα καταβληθεί. Θα πρέπει να συνυπολογίσετε φόρους, συντήρηση και έξοδα επισκευής. Ακόμα και αν το σχέδιο σας είναι η ενοικίαση, θα πρέπει να έχετε επαρκή ταμειακά αποθέματα για να πληρώσετε όλα αυτά τα έξοδα, επειδή το ενοίκιο μπορεί να μην είναι αρκετό για να καλύψει αυτές τις δαπάνες. Τέλος, σκεφτείτε πόσος χρόνοσ μπορεί να χρειαστεί να βάζετε από την τσέπη σας χρήματα για την κάλυψη αυτών των δαπανών.

Κίνδυνος και Απόδοση

Η ανάλυση αυτή βοηθά καθώς δίνει μια ένδειξη του ύψους του κινδύνου που αναλαμβάνετε όταν επενδύετε σε ακίνητη περιουσία. Για να έχετε μία πιο ασφαλή εικόνα μπορείτε να κάνετε τα εξής: Υπολογίστε το συνολικό κόστος (τόκοι , φόροι περιουσίας , τις δαπάνες συντήρησης για σειρά ετών και διάφορα έξοδα της μεταβίβασης). Στο ποσό που θα προκύψει υπολογίστε τόκους για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα πχ 10 χρόνια . Στη συνέχεια , υπολογίστε τα τυχόν καθαρά έσοδα και αφαιρέστε τα από το κόστος αφού τα μετατρέψετε σε αξίες 10ετίας. Το ποσό που απομένει είναι το καθαρό κόστος της επένδυσης. Εχετε λοιπόν μία εικόνα για το πόσο θα πρέπει να αυξηθούν οι τιμές στο διάστημα αυτό ώστε να είναι η απόδοση μεγαλύτερη από τους τόκους που θα είχατε –για το ιδιο διάστημα- από ένα ομόλογο ή μία προθεσμιακή κατάθεση.

Ρευστότητα

Το Real estate δεν είναι εύκολο να πωληθεί. Σε συνθήκες πιστωτικής ασφυξίας , η ακίνητη περιουσία είναι ακόμα πιο δύσκολα ρευστοποιήσιμη . Ακόμα και αν πιστεύετε ότι το μόνο που χρειάζεστε είναι μία ρευστότητα για περίπτωση έκτακτης ανάγκης, το περιοριστικό περιβάλλον δανεισμού θα μπορούσε να σημαίνει ότι θα έχετε δυσκολία να αποκτήσετε πρόσβαση σε μετρητά αν και όταν τα χρειαστείτε.

Συχνά, μια «καλή στιγμή για αγορά " για έναν επενδυτή δεν είναι κατ ανάγκη καλή για κάποιον άλλο. Σίγουρα, οι ευκαιρίες αφθονούν, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι όλοι μπορεί να τις αρπάξουν αφού μία καιροσκοπική απόφαση μπορεί να αποδειχτεί εφιάλτης.

Ο Ιρλανδός πρωθυπουργό Εντα Κένι μιλώντας χθες στο κοινοβούλιο προέβλεψε ότι περιμένει τους Ελληνες δεκαετία σκληρής λιτότητας. «Ο Ελληνας πρωθυπουργός Γιώργος Παπανδρέου πίστευε αρχικά πως η χώρα του θα επέστρεφε στις αγορές στα τέλη του 2012. Είναι πλέον ξεκάθαρο ότι η Ελλάδα δεν θα μπορέσει να επιστρέψει στις αγορές ομολόγων πριν από το 2020», δήλωσε ο Ιρλανδός πρωθυπουργός προσθέτοντας: «Η κατάσταση που διαμορφώνεται για τους Ελληνες είναι απόλυτη, άγρια λιτότητα για τα επόμενα δέκα χρόνια».

Στην Ελλάδα αναφέρθηκε και ο Πορτογάλος πρωθυπουργός Πάσους Κοέλιου, ο οποίος με δηλώσεις του, χθες, τόνισε ότι η τύχη της χώρας του εξαρτάται από την έκβαση της συνόδου κορυφής της Ε.Ε. σήμερα για την Ελλάδα. «Αναμένουμε η έκτακτη σύνοδος κορυφής της ευρωζώνης να βρει λύση για την Ελλάδα. Χωρίς αυτή τη λύση δεν θα έχουμε χρηματοπιστωτική σταθερότητα στην Ευρώπη και χώρες όπως η Πορτογαλία θα αντιμετωπίσουν ακόμη περισσότερες δυσκολίες, προκειμένου να επιτύχουν την οικονομική ανάκαμψη, καθώς θα ενταθεί η ανασφάλεια», δήλωσε ο Κοέλιου σε συνέντευξη Τύπου στη Λισαβόνα. Η Πορτογαλία είναι η τρίτη χώρα μετά την Ελλάδα και την Ιρλανδία που αναγκάστηκε να προσφύγει σε οικονομική διάσωση. Εχει αρχίσει μάλιστα να αντιμετωπίζει παρόμοια με την Ελλάδα προβλήματα, να πέφτει έξω δηλαδή στους στόχους για μείωση του ελλείμματος στο 4,5% μέχρι τα τέλη του 2012.

Κλίμα υπέρ λιτότητας αρχίζει και καλλιεργεί ακόμη και η Γαλλία. Με δηλώσεις της η υπουργός Προϋπολογισμού, Βαλερί Πεκρές, είπε ότι η γαλλική κυβέρνηση ετοιμάζεται μετά τη σύνοδο της Ε.Ε. να προχωρήσει σε αναθεώρηση της ανάπτυξης από το 1,75% της τωρινής εκτίμησης. Αναθεώρηση που, όπως είπε, θα συνοδευτεί από νέο πρόγραμμα λιτότητας. Η εφημερίδα «Λε Μοντ» αναφερόμενη επίσης στη σημερινή σύνοδο κορυφής, σε άρθρο με τίτλο «Από την κρίση του ευρώ σε εκείνη της πολιτικής Ευρώπης», γράφει ότι διακυβεύεται πλέον ολόκληρο το ευρωπαϊκό οικοδόμημα από το 1945. «Το ζήτημα είναι πολιτικό», τονίζει και προσθέτει: «Δεν αποκλείεται ακόμη και το χειρότερο. Η μελέτη της δεκαετίας του 1930 δείχνει ότι οι ηγέτες δεν κατάφεραν να εμποδίσουν γεγονότα τα οποία έβλεπαν κάποιες φορές να προδιαγράφονται». Το δημοσίευμα επικαλείται επίσης και δήλωση Γάλλου διαπραγματευτή, ο οποίος επισημαίνει: «Το διακύβευμα είναι να μάθουμε εάν οι αγορές κρίνουν ότι η χρεοκοπία της Ελλάδας είναι μία μοναδική περίπτωση ή εάν θεωρούν ότι οι λαοί θα έχουν στο μέλλον την επιλογή να μην πληρώνουν τα χρέη τους».