realestatenews.gr
Χωρίς "αέρα" η αγορά
Χάθηκε ο «αέρας» ή άυλη εμπορική μίσθωση απο την αγορά. Μεγάλες αλυσίδες έδιναν μέχρι και 10.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ως «καπάρο» για ένα κατάστημα στην Ερμού και σήμερα οι ιδιοκτήτες έχουν διαγράψει την απαίτηση αυτή απο τις διαπραγματεύσεις .
Οι αιτίες πολλές. Οι παραδοσιακές εμπορικές «πιάτσες» έχουν να ανταγωνιστούν τα εμπορικά κέντρα, τα οποία δείχνουν να αντέχουν στην κρίση, σημειώνοντας κατά κύριο λόγο μονοψήφια ποσοστά μείωσης του τζίρου. Το άνοιγμα καταστημάτων σε εμπορικά κέντρα κρίνεται πιο συμφέρουσα επιλογή για τους εμπόρους, γι' αυτό και στα περισσότερα ελληνικά malls οι κενοί χώροι είναι ελάχιστοι. Το ανώτατο ενοίκιο σε εμπορικό κέντρο στην Αθήνα φτάνει τα 45 ευρώ/τ.μ. το μήνα, χωρίς μεταβολή το προηγούμενο εξάμηνο. Πρόκειται ουσιαστικά για το 1/3 του ενοικίου που δίνεται στην οδό Ερμού, αλλά θα πρέπει να υπολογιστεί και ποσοστό επί του τζίρου των καταστημάτων. Ωστόσο, η στροφή των καταναλωτών σε οργανωμένες αγορές όπως τα malls οδηγεί τους εμπόρους στο να ανοίγουν εκεί τα καταστήματά τους. Όπως προβλέπουν οι ειδικοί, μετά τις εκπτώσεις θα έρθει νέο κύμα λουκέτων σε όλη την Αθήνα, αλλά και στο κέντρο της πόλης που κάποτε ήταν το ισχυρότερο εμπορικό σημείο. Η ελπίδα των επιχειρηματιών να «ρεφάρουν» μέρος από τη χασούρα διαψεύδεται, καθώς η κίνηση στα καταστήματα των παραδοσιακών εμπορικών δρόμων είναι υποτονική.
Σύμφωνα με έρευνα της ΕΣΕΕ, οι εμπορικές επιχειρήσεις θα χάσουν περισσότερο από τον μισό τζίρο τους το 2012. Συγκεκριμένα, η υποχώρηση τζίρου και κερδών για φέτος θα φτάσει το 55% σε σύγκριση με το 2011. Στο χονδρικό εμπόριο, δε, η μείωση του τζίρου την περίοδο 2009-2012 ανέρχεται σε 75%! Με αυτή την κατάσταση είναι αναμενόμενη και η κατάρρευση του λεγόμενου εμπορικού real estate, δηλαδή της μίσθωσης ή της πώλησης καταστημάτων.
Το μέσο επιτόκιο των καταναλωτικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια (κατηγορία που περιλαμβάνει τα δάνεια μέσω πιστωτικών καρτών, τα ανοικτά δάνεια και τις υπεραναλήψεις από τρεχούμενους λογαριασμούς) παρουσίασε μικρή πτώση κατά 5 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 14,96%. Πτώση κατά 11 μονάδες βάσης παρουσίασε και το μέσο επιτόκιο των καταναλωτικών δανείων καθορισμένης διάρκειας με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό μέχρι 1 έτος, που διαμορφώθηκε σε 8,16%, τον Ιούνιο του 2012, έναντι 8,27% τον προηγούμενο μήνα. Το μέσο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια παρέμεινε αμετάβλητο στο 7,69% ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο των επαγγελματικών δανείων παρουσίασε πτώση κατά 5 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 10,27%. Το μέσο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων συγκεκριμένης διάρκειας με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος μειώθηκε κατά 5 μονάδες βάσης στο 7,47% για δάνεια μέχρι 250.000 ευρώ, μειώθηκε κατά 13 μονάδες βάσης στο 6,55% για δάνεια από 250.000 μέχρι 1 εκατ. ευρώ, ενώ αυξήθηκε σημαντικά κατά 71 μονάδες βάσης στο 6,55% για δάνεια άνω του 1 εκατ. ευρώ. Τέλος, το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων για δάνεια με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος μειώθηκε κατά 12 μονάδες βάσης στο 3,42%.
30-40 χιλιάδες εξοχικά σπίτια σε όλη την Ελλάδα, κυρίως στα νησιά, έχουν βάλει πωλητήριο, χωρίς, όμως, πολλές ελπίδες να γίνουν αγοραπωλησίες. Οι Ελληνες έχουν εξαφανιστεί εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, ενώ οι ξένοι περιμένουν ακόμη μεγαλύτερη κατάρρευση των τιμών. Πάντως, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς, από την αρχή της κρίσης, δηλαδή από το 2009, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών έχουν υποχωρήσει από 20% έως 50%, ανάλογα με την περιοχή και το μέγεθος του ακινήτου. Οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η ζήτηση για εξοχικά έχει υποχωρήσει κατά 50%-70% την τελευταία διετία. Το μόνο ενδιαφέρον εστιάζεται σε μικρά διαμερίσματα που δεν κοστίζουν πάνω από 60-70 χιλιάδες ευρώ, καθώς και σε αγροκτήματα. Οι Κυκλάδες, ο δημοφιλέστερος τουριστικός προορισμός αλλά και η καλύτερη αγορά εξοχικών, έχει πληγεί από την κρίση. Δραματική είναι η εικόνα και στα Δωδεκάνησα, την Κρήτη και τα Επτάνησα, όπου η ζήτηση είναι στο ναδίρ. Ωστόσο, όπως επισημαίνουν κτηματομεσίτες, οι τιμές δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματική οικονομία. «Οι τιμές έχουν πέσει, όχι όμως στα επίπεδα που θα περίμενε κανείς σε σχέση με την οικονομική κατάσταση της χώρας και των πολιτών. Οι ιδιοκτήτες κρατάνε ακόμη σχετικά ψηλά τις τιμές και περιμένουν. Σίγουρα υπάρχουν εκπτώσεις, όχι όμως τόσο μεγάλες που να φέρουν πολλούς επενδυτές»,λένε οι ειδικοί.
Περισσότερα Άρθρα...
