Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η "παγιδα" των επιτοκίων

Αν σκέπτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι, το πιο ισχυρό επιχείρημα είναι ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων βρίσκονται στα πιο χαμηλά επίπεδα. Σωστά. Όμως μήπως κάπου εκεί βρίσκεται μία μεγάλη «παγίδα» που έφερε τον υπερδανεισμό ; Ας πάμε τα πράγματα από την αρχή…

Τις περισσότερες φορές η πτώση των επιτοκίων δεν σημαίνει «προσιτό» αλλά «μεγαλύτερο» σπίτι. Σύμφωνα με στοιχεία για την εξέλιξη του δανεισμού η πτώση των επιτοκίων αντί να οδηγήσει σε μείωση της δαπάνης για αγορά σπιτιού είχε τα ακριβώς αντίθετα αποτελέσματα καθώς οι περισσότεροι εκμεταλλεύτηκαν την εξέλιξη αυτή για να αγοράσουν μεγαλύτερο σπίτι. Αποτέλεσμα να χρωστούν περισσότερα στη τράπεζα και αυτή την στιγμή, σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής να αδυνατούν να αποπληρώσουν τον δανεισμό. Ας το δούμε όμως με παραδείγματα πριν από μερικά χρόνια, τα επιτόκια ήταν στο 6%. Για ένα 300.000, η πληρωμή θα ήταν 1798,65 το μήνα. Με το επιτόκιο στο 4,5%, η μηνιαία δόση μειώνεται σε 1520,06. Μέχρι εδώ καλά, διότι μας κοστίζει λιγότερο το σπίτι.

Αλλά περιμένετε ένα λεπτό…

Οι περισσότεροι άνθρωποι με επιτόκιο στο 4,5% και με την ίδια μηνιαία πληρωμή θα μπορούσαν να σας πάρουν δάνειο 355.000. Λοιπόν, τι έκαναν; Αντί της αγοράς σπιτιού αξίας 300.000 όπως είχαν προϋπολογίσει αγόραζαν σπίτι αξίας 400.000.

Και είναι κακό να θέλεις να βελτιώσεις τις στεγαστικές συνθήκες της οικογένειας;

Αυτό είναι ένα καλό πράγμα για κάποιον που μπορεί να αντέξει την πληρωμή αλλά οδηγεί σε αδιέξοδο κάποιον που τα οικονομικά του ήταν στα όρια. Αλλά υπάρχει και ένα ακόμα «κακό» μία τέτοια πρακτική ήταν η αιτία που πίεσε τις τιμές προς τα πάνω και προκάλεσε την φούσκα. Με άλλα λόγια, η μείωση των επιτοκίων απλό εργαλείο για να γίνει πραγματικότητα το όνειρο της αγοράς σπιτιού μετατράπηκε σε παγίδα για εκατοντάδες χιλιάδες ανθρώπους.

Αγορά ακινήτων με βουλγάρικο όχημα

Μαγνήτης, είτε για τη μετεγκατάσταση παραγωγικών επιχειρήσεων στη Βουλγαρία είτε για την ίδρυση εταιρειών-φαντασμάτων, είναι ο πολύ χαμηλός φορολογικός συντελεστής, που ανέρχεται σε μόλις 10%, αλλά και το χαμηλό κόστος ίδρυσης εταιρειών. Δεκάδες γραφεία ελληνικών συμφερόντων έχουν ξεφυτρώσει σαν μανιτάρια, και με μικρό κόστος 1.000-3.000 ευρώ αναλαμβάνουν να στήσουν μια εταιρεία σε δέκα μέρες, με μετοχικό κεφάλαιο μόλις 1 λέβα. Ετσι, οι περισσότεροι που ιδρύουν εταιρεία στη γειτονική χώρα το κάνουν για να ξεφύγουν από τη δαγκάνα των τεκμηρίων ή για να διατηρήσουν το Ι.Χ. τους με χαμηλό κόστος, ενώ πολλοί αποκτούν αυτοκίνητο με βουλγαρικές πινακίδες μετά τη σύσταση της εταιρείας τους. Είναι χαρακτηριστικό ότι το αυτοκίνητο υπόκειται σε πενταετή απόσβεση στον ισολογισμό, ενώ για αυτοκίνητα SUV με 5+1 θέσεις επιστρέφεται στην εταιρεία ολόκληρος ο ΦΠΑ (20%) από την τιμή αγοράς. Μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2011 περίπου 800 εταιρείες ελληνικών συμφερόντων έχουν μετακινηθεί ή ιδρυθεί στη Βουλγαρία. Σύμφωνα με το δημοσίευμα, οι περισσότερες από αυτές τις επιχειρήσεις έχουν συσταθεί μόνο για την αγορά ακινήτων και αυτοκινήτων, ενώ λίγες από αυτές δραστηριοποιούνται ενεργά. Ο συνολικός αριθμός των εταιρειών ελληνικών συμφερόντων που «δραστηριοποιούνται» στη γειτονική χώρα εκτιμάται ότι ξεπερνά τις 6.000, με τις περισσότερες από αυτές να έχουν ιδρυθεί τα τελευταία χρόνια, ενώ με βάση τα στοιχεία του Ελληνικού Επιχειρηματικού Συμβουλίου στη Βουλγαρία, εμφανίζονται να απασχολούν περίπου 82.000 εργαζομένους (κυρίως τράπεζες, Εμπορική κ.ά.).

Πότε θα τελειώσει η ύφεση

Ύφεση 3%, ανεργία 18,5% και δημοσιονομικό έλλειμμα 7% του ΑΕΠ το 2012 προβλέπει για την Ελλάδα ο Οργανισμός Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης. Στην φθινοπωρινή του έκθεση για τις παγκόσμιες οικονομικές προοπτικές (World Economic Outlook) που έδωσε σήμερα στη δημοσιότητα αναφέρεται πως η ελληνική οικονομία έπεσε βαθύτερα στην ύφεση το 2011, παρά την ανάκαμψη των εξαγωγών, καθώς η αναγκαία δημοσιονομική προσαρμογή συνεχίστηκε, οδηγώντας χαμηλότερα την εγχώρια ζήτηση και σε κατακόρυφη αύξηση την ανεργία. Ο Οργανισμός αναφέρει πως η οικονομία θα συνεχίσει να συρρικνώνεται το 2012, ενώ το ΑΕΠ προβλέπεται να αρχίσει να αυξάνεται το 2013 ωθούμενο από τις ευρείες διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις, την ενίσχυση της εξωτερικής ζήτησης, τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας και την αύξηση των επενδύσεων. «Η ουσιαστική οικονομική επιβράδυνση και η υψηλή ανεργία θα ωθήσουν τον πληθωρισμό σε πολύ χαμηλά επίπεδα», εκτιμά ο ΟΟΣΑ.

Στην έκθεση αναφέρεται πως για να ενισχυθεί η αξιοπιστία της χώρας να διασφαλισθεί η μείωση του δημόσιου χρέους σε μόνιμη βάση, απαιτείται συνέχιση της δημοσιονομικής εξυγίανσης και εφαρμογή όλων των προβλεπομένων διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων. «Οι κίνδυνοι για τις προοπτικές είναι σημαντικοί και παραμένουν υποεκτιμημένοι», υπογραμμίζεται στην έκθεση. Αναφορικά με τα μακροοικονομικά μεγέθη της Ελλάδας ο ΟΟΣΑ προβλέπει τα εξής:

* Το ΑΕΠ θα συρρικνωθεί κατά 6,1% το 2011, θα υποχωρήσει κατά 3% το 2012 και θα ανακάμψει κατά 0,5% το 2013.

* Η ιδιωτική κατανάλωση θα υποχωρήσει κατά 5,3% το 2011, θα μειωθεί κατά 5,2% το 2012 και υποχωρήσει κατά 0,8% το 2013.

* Η δημοσια κατανάλωση θα υποχωρήσει κατά 8% το 2011, θα μειωθεί κατά 6,6% το 2012 και υποχωρήσει κατά 5,1% το 2013.

* Η τελική εγχώρια ζήτηση θα συρρικνωθεί κατά 7,5% το 2011, θα υποχωρήσει κατά 5,5% το 2012 και θα μειωθεί κατά 1,3% το 2013.

* Η ανεργία αναμένεται να αυξηθεί στο 16,6% εφέτος από 12,5% το 2010 και να εκτιναχθεί στο 18,5% το 2012 και στο 18,7% το 2013.

* Το δημοσιονομικό έλλειμμα αναμένεται να μειωθεί στο 9% του ΑΕΠ εφέτος από 10,8% του ΑΕΠ το 2010 και να υποχωρήσει στο 7% του ΑΕΠ το 2012 και στο 5,3% του ΑΕΠ το 2013.

* Το δημόσιο χρέος (εξαιρουμένου του PSI) αναμένεται να αυξηθεί στο 165,1% του ΑΕΠ εφέτος από 149,1% του ΑΕΠ το 2010 και να ανέλθει στο 181,2% του ΑΕΠ το 2012 και στο 183,9% του ΑΕΠ το 2013

Εξαγοράζονται καταπατημένα χωράφια

Οριστική λύση στο πρόβλημα των προ 1993 καταπατημένων γαιών του επιχειρεί να δώσει το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης, δίνοντας δυνατότητες εξαγοράς προστίμου, εφ' όσον δεν πρόκειται για περιοχές Natura ή αρχαιολογικούς χώρους, με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Εκτός νυμφώνος μένουν οι καταπατητές μετά το 1993, αφού προβλέπεται διοικητική αποβολή από τα χωράφια. Αδιευκρίνιστο τι μέλλει γενέσθαι με όσους αγόρασαν μετά το 1993 χωράφια από καταπατητές. Το αίτημα με σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση των υπουργών Αγροτικής Ανάπτυξης και Οικονομικών, θα υποβάλλεται στις αρμόδιες επιτροπές της Περιφέρειας.

Χωρίς τίμημα δίνεται οριστική λύση και στους «καλόπιστους νομείς», που αγόρασαν καταπατημένα χωράφια κι έχουν συμβολαιογραφικές πράξεις αγοράς ακινήτων, δικαιώθηκαν στα δικαστήρια αλλά οι ιδιοκτησίες τους είναι στον αέρα (Μανωλάδα Ηλείας, Νέα Χιλή Εβρου κ.ά.). Τα δικαστήρια αναγνώρισαν πως οι κάτοχοί τους απόκτησαν τίτλους αφού παραπλανήθηκαν από καταπατητές. Τίμημα αναπροσαρμοσμένο στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων προβλέπεται στην περίπτωση της Ξυλοκέριζας, της Αγίας Παρασκευής (Δήμος Κορινθίων) και του Βουρβά στο Πικέρμι.

Ακίνητα:Το Δημόσιο έπνιξε την αγορά

Φορολογία και «στάση πληρωμών» από την πλευρά του Δημοσίου έχουν οδηγήσει την οικοδομή και τις κατασκευές σε αδιέξοδο.Στην Ελλάδα, ο κατασκευαστικός κλάδος έχει καταρρεύσει. Οι επενδύσεις σε κατοικίες έχουν μειωθεί κατά περίπου 70% από το 2006, ενώ ταυτόχρονα οι συνεχείς περικοπές του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων και η αδυναμία του Δημοσίου να εξοφλήσει τις οφειλές του, έχουν οδηγήσει σε πάγωμα τον τομέα της κατασκευής υποδομών. Η ανάσχεση της πτωτικής τάσης στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα και η προσδοκώμενη επανεκκίνηση των επενδύσεων και των δημοσίων έργων δεν είναι ορατές προς το παρόν. Εκτιμάται ότι η ζήτηση για τα οικοδομικά υλικά θα σημειώσει περαιτέρω ουσιαστική μείωση το 2012, και θα κυμανθεί περίπου στο ¼ του προ πενταετίας επιπέδου.

Την εκτίμηση αυτή διατυπώνει, η τσιμεντοβιομηχανία ΤΙΤΑΝ και όπως προκύπτει το επίπεδο της οικοδομικής και της κατασκευαστικής δραστηριότητας για το 2012 θα βρεθεί σε επίπεδα αρνητικού ρεκορ προκαλώντας έντονα προβλήματα και στον κλάδο της βιομηχανίας οικοδομικών υλικών.

Ενδεικτικό των προσδοκιών θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός, ότι στις προβλέψεις που διατυπώνει η τσιμεντοβιομηχανία δεν κάνει καμία αναφορά τόσο στις τάσεις που θα επικρατήσουν την επόμενη χρονιά όσο και στον πιθανό χρόνος ανάκαμψης της οικοδομικής και της κατασκευαστικής δραστηριότητας.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki