Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πως παίζεται το παγνίδι του real estate

Τετάρτη, 03 Σεπτέμβριος 2025 02:14

Τελικά , τι συμβαίνει με τις πωλήσεις ακινήτων του Δημοσίου; Από στοιχεία που συγκέντρωσε ο paratiritis.gr προκύπτει ότι οι επενδυτές μαζί με τα ακίνητα πήραν και …προίκα. Η πρώτη «αξιοποίηση» αφορούσε το συγκρότημα Golden Hall. Η συμφωνία που έγινε είχε ως αποτέλεσμα : μείωση των ενοικίων του Golden Hall κατά 68%(από 350 σε 113εκ.€) δωρεάν παραχώρηση 21.600 τ.μ. στο ίδιο ολυμπιακό ακίνητο πλήρη απαλλαγή από δημοτικά τέλη από το 2005 ρύθμιση με την οποία , ο Δήμος Αμαρουσίου χάνει το χρόνο έσοδα της τάξης του 1,5-2,0εκ.€, που αντιστοιχούν στο 3% των πραγματικών ετήσιων εσόδων

Πρόσφατα ανακοινώθηκε η συμφωνία του ΤΑΙΠΕΔ με τις εταιρίες ΠΑΝΓΑΙΑ και Eurobank Properties για τα 28 ακίνητα του Δημοσίου. Πρόκειται για ακίνητα τα οποία θα θα εκμισθωθούν στο Ελληνικό Δημόσιο για 20 έτη και για τα οποία οι δύο επενδυτές θα πληρώσουν από €145,81εκ. ο καθένας δηλαδή 291,6 εκατ. ευρώ. Την ίδια στιγμή , το δημόσιο θα προχωρήσει στην εκμίσθωση των ίδιων ακινήτων πληρώνοντας ενοίκιο. Σύμφωνα με ανακοίνωση της Eurobank Properties , τα τα ετήσια έσοδα από μισθώματα που θα εισπράττει θα υπερβαίνουν τα €14εκ., ετησίως αναπροσαρμοζόμενα. Ανάλογα είναι και τα μισθώματα του άλλου αγοραστή δηλαδή της ΠΑΝΓΑΙΑ. Με ένα απλό πολλαπλασιασμό, προκύπτει ότι για ενοίκια που θα πληρώσει το δημόσιο κατά την 20ετή μίσθωση θα ανέρχονται σε 560.000.000 ευρώ. Στην πραγματικότητα όμως τα έσοδα θα είναι μεγαλύτερα αφού τα μισθώματα θα αναπροσαρμόζονται κάθε χρόνο. Τι σημαίνει αυτό;

Πολύ απλά ότι η αναπροσαρμογή περιορίζει τον επενδυτικό κίνδυνο και καθιστά ασφαλέστερο το κόστος χρηματοδότησης της επένδυσης για τον επενδυτή. Ήδη η Eurobank Properties, ανακοίνωσε την υπογραφή των βασικών όρων σύναψης δανείου πενταετούς διάρκειας συνολικού ποσού €60 εκ. με την HSBC Bank plc, Λονδίνου. Το ομολογιακό δάνειο, σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρίας , έχει ως σκοπό τη χρηματοδότηση μέρους της επένδυσης συνολικού ποσού €145,81 εκ. που αφορά στην απόκτηση χαρτοφυλακίου 14 ακινήτων από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου . Πρέπει να σημειωθεί ότι στις δύο εταιρίες που πλειοδότησαν στον διαγωνισμό για τα 28 ακίνητα του δημοσίου έχουν ισχυρές μετοχικές παρουσίες επενδυτικοί οίκοι του εξωτερικού. Στην Eurobank Properties, το καναδικό fund του Πρεμ Γουάτσα έχει αυξήσει το ποσοστό του στην εισηγμένη ΑΕΕΑΠ από το 19% στο 41% , ενώ πρόσφατα ανακοινώθηκε η πώλησή του 66 % της ΠΑΝΓΑΙΑ στο ισραηλινό fund Invel Real Estate . inShare

Τι πωλείται σε Βούλα, Βάρκιζα, Κορωπί, Λαγονήσι και Ανάβυσσο

Τετάρτη, 03 Σεπτέμβριος 2025 02:14

Περισσότερο από 1.500.000 τετραγωνικά μέτρα παραλιών σε Βούλα, Βάρκιζα, Κορωπί, Λαγονήσι και Ανάβυσσο θα περάσουν στην εταιρεία «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο», καθώς προωθούνται διατάξεις σχετικού νομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών. Σύμφωνα μάλιστα με τις προβλέψεις του νομοσχεδίου, η μεταβίβαση ακινήτων από κρατικούς οργανισμούς προς την «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο» θα γίνεται άνευ ανταλλάγματος. Ήδη στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας θα μεταβιβαστούν άμεσα 20 ακίνητα, ενώ η διοίκηση της «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο» έχει ξεχωρίσει, σύμφωνα με πληροφορίες, ακόμη 50 ακίνητα, τα οποία πρόκειται να αποκτήσει σε δεύτερο στάδιο. Στόχος της κυβέρνησης είναι «να ωριμάσουν νομικά και χωροταξικά τα κρατικά ακίνητα που βρίσκονται στην περιοχή ώστε στη συνέχεια να αξιοποιηθούν υπό ενιαία ομπρέλα». Η δημιουργία αυτού του «μικρού ΤΑΙΠΕΔ» ήταν κάτι που έχει εξαγγείλει ο πρωθυπουργός στις προγραμματικές του δηλώσεις, οραματιζόμενος να μετατρέψει τις ακτές από το ΣΕΦ έως το Σούνιο «σε μία ελληνική Ριβιέρα», που ουσιαστικά προωθεί την εκμετάλλευση των ακτών από μεγάλες επιχειρήσεις στο όνομα της «οικονομικής ανάπτυξης». Στο πρώτο κύμα ακινήτων που πρόκειται να εισφερθούν στην «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο» περιλαμβάνονται: Έκταση περίπου 58.600 τ.μ., στην Ανάβυσσο, έκταση και κτήρια συνολικής έκτασης περίπου 670.000 τ.μ. στην αλυκή Αναβύσσου, έκταση 327.000 τ.μ., στο Λαγονήσι που είναι μισθωμένη σε ιδιώτες, εκτάσεις, εκτός σχεδίου πόλης 156.000 τ.μ. στην Βάρκιζα, έκταση, μη συμπεριλαμβανομένου του αιγιαλού επιφάνειας 500.000 τ.μ., στο Μικρό Καβούρι (πλαζ Βουλιαγμένης) και ακίνητο 146.665 τ.μ., εκτός σχεδίου πόλης, μαζί με κτήρια στην Ακτή Α' Αλιπέδου Βούλας. Στη συγκεκριμένη έκταση βρίσκονται εγκαταστάσεις πλαζ, κάμπινγκ και νυχτερινό κέντρο, συνολικού εμβαδού 3.633 τ.μ. Παράλληλα αναφέρονται εκτάσεις συνολικού εμβαδού μεγαλύτερου του 1 εκατομμυρίου στρεμμάτων στις περιοχές στο Δέλτα Φαλήρου, στον Φλοίσβο, στο Π. Φάληρο και στη Γλυφάδα. Η εταιρεία που συστάθηκε το φθινόπωρο του 2012 επιχορηγήθηκε από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων του 2013 με 473.000 ευρώ προκειμένου να «καλυφθούν οι δαπάνες πρώτης εγκατάστασης».

Αύξηση πωλήσεων στην Βουλγαρία

Τετάρτη, 03 Σεπτέμβριος 2025 02:14

Οι πωλήσεις των κατοικιών στη Βουλγαρία αυξήθηκαν κατά 15% σε ετήσια βάση τον Ιούνιο, αναφέρουν μεσιτικά γραφεία, σε έρευνα από τον δημόσιο ραδιοτηλεοπτικό οργανισμό BNT.Οι τιμές έχουν επίσης αυξηθεί. Συχνά, οι αγορές αυτές είναι με επενδυτικούς σκοπούς, καθώς επίσης αυξάνονται και τα ενοίκια.Η πλειοψηφία των συναλλαγών ήταν στο εύρος τιμών μεταξύ 50 χιλιάδων και 70 χιλιάδων  ευρώ, αλλά υπήρχαν και πωλήσεις ακινήτων με τιμές έως και 100.000 ευρώ, καθώς οι πελάτες αναζητούν μεγαλύτερα διαμερίσματα.

Πωλητήριο στο Λουτράκι

Τετάρτη, 03 Σεπτέμβριος 2025 02:14

Στην πώληση της εταιρείας Club Hotel Loutraki (CHL) προχωρούν οι Ισραηλινοί μέτοχοι της. Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, η Queenco Leizure International Ltd. και η Club Hotel Investments (CHI), αμφότεροι βασικοί μέτοχοι της επιχείρησης, στο πλαίσιο συμφωνίας για την επίλυση των διαφορών τους, αποφάσισαν την από κοινού πώληση των δραστηριοτήτων της CHL. Στις δραστηριότητες της τελευταίας, εκτός από το γνωστό ξενοδοχείο και καζίνο που βρίσκεται στο Λουτράκι Κορινθίας, περιλαμβάνεται και ένα καζίνο που βρίσκεται στο Βελιγράδι της Σερβίας.

Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, στόχος των δύο πλευρών είναι η πώληση των περιουσιακών στοιχείων της CHL να συντελεστεί μέσα στους επόμενους 15 μήνες. Ο προτιμητέος επενδυτής, εκτός από την υψηλότερη προσφορά, θα πρέπει να μην έχει καμία σχέση, άμεσα και έμμεσα, με τους δύο πωλητές και βασικούς μετόχους της CHL. Την πώληση θα πρέπει να εξασφαλίσει ένας διαχειριστής, ο οποίος θα λειτουργήσει ως εγγυητής στην πώληση. Οποιαδήποτε προσφορά λάβει, θα τη φέρει στους δύο πωλητές και δεν θα μπορεί να δεσμεύσει καμία από τις δύο πλευρές ή να εκχωρήσει οποιοδήποτε δικαίωμα σε οποιονδήποτε τρίτο.

Η κίνηση αυτή πιθανόν να συνιστά τον επίλογο μια πολύχρονης και δύσκολης πορείας της επιχείρησης CHL, η οποία σημαδεύεται από τη μείωση των εσόδων, τις μεγάλες ζημίες, την πρόσφατη σαρανταήμερη απεργία των εργαζομένων και τα υπέρογκα χρέη της προς το ελληνικό Δημόσιο και τους προμηθευτές της. Μάλιστα, η συγκεκριμένη πορεία δεν είναι αποτέλεσμα μόνον της ύφεσης και της αλλαγής των δεδομένων στην ελληνική αγορά τυχερών παιγνίων, αλλά και της παρατεταμένης σύγκρουσης των δύο ισραηλινών επιχειρήσεων, για τον έλεγχο των δραστηριοτήτων της CHL. Αξίζει να σημειωθεί ότι η συμφωνία συνδιαλλαγής των δύο πλευρών δεν αφορά μόνο τις δραστηριότητες της CHL, αλλά του συνόλου των επιχειρήσεων στις οποίες οι δύο αντίδικοι είχαν αναπτύξει από κοινού σε Αυστρία, Καμπότζη κ.λπ. Η συμφωνία ακόμη τερματίζει σχεδόν το σύνολο των νομικών αξιώσεων που έχουν εγερθεί μεταξύ των δύο συμμετόχων στην CHL.

Αδεια 120.000 σπίτια

Τετάρτη, 03 Σεπτέμβριος 2025 02:14

Στα 120.000 έχουν φτάσει τα άδεια διαμερίσματα στην Αθήνα τα οποία δεν αποδίδουν κανένα έσοδο στους ιδιοκτήτες τους αλλά παρ' όλα αυτά θα πληρώσουν κανονικά Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτω

Το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για μείωση του φόρου έως 50% δεν έγινε δεκτό, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες ακινήτων να κληθούν να πληρώσουν φόρο για άδεια σπίτια

Μάλιστα οι ιδιοκτήτες τους θα κληθούν να πληρώσουν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων στο ακέραιο. Και αυτό γιατί έπεσε στο «κενό» το αίτημα μείωσης του φόρου έως 50% στα κενά σπίτια από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki