Η λήψη ενός στεγαστικού δανείου δεν είναι απλή υπόθεση: Είναι μια σύνθετη και χρονοβόρα διαδικασία, και ίσως ένα από τα πιο σημαντικά γεγονότα της ζωής μας, τουλάχιστον από οικονομικής πλευράς. Εδώ είναι δέκα πιθανές παγίδες που πρέπει να αποφεύγονται:

1. Δεν έχετε τον έλεγχο της πιστωτικής σας κατάστασης: Πολύ πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση θα πρέπει να γνωρίζετε την πιστωτική σας εικόνα δηλαδή αν για τυπικούς λόγους η τράπεζα θα σας αρνηθεί το δάνειο.

2. Μη υποβάλλετε ταυτόχρονα αιτήσεις για στεγαστικό για για καταναλωτικό: Το σύστημα θα σας βγάλει off και στα δύο .

3. Μη παραλείψετε να εξετάσετε τη συνολική πληρωμή : Μια πληρωμή δανείου αποτελείται από κεφάλαιο, τους τόκους, φόρους και ασφαλιστικό συμβόλαιο και διάφορες άλλες επιβαρύνσεις. έχετε πλήρη εικόνα του λογαρισμού.

4. Μη πείτε ψέμματα για εισοδήματα και περιουσιακά στοιχεία: Η τάπεζα θα το ανακαλύψει και αυτό σημαίνει ΑΠΟΡΡΙΨΗ.

5. Μη πείτε ψέμματα για την απασχόληση:Ένα άλλο κλειδί για την έγκριση είναι η σταθερή απασχόληση και το εισόδημα.

6. Δεν έχετε πάρει προ-έγκριση: Η καλή προετοιμασία είναι το κλειδί για ένα δάνειο. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, βεβαιωθείτε ότι μπορείτε πραγματικά να έχετε χρηματοδότηση για αυτ΄π εξασφαλίστε την προέγκριση.

7. Παρά την προέγκριση θα πρέπει να είστε επιφυλακτικός. Η προέγκριση απο μια τράπεζα, δεν σημαίνει υποχρεωτική χρηματοδότηση. Επίσης δεν επηρεάζει το χρόνο χορήγησης και εκταμίευσης.

8.Αποφύγετε τα "παράξενα" και δύσκολα δάνεια: Φύγετε μακρυά απο οτιδήποτε δεν καταλαβαίνετε πλήρως... 9

.Μη υποτιμάτε την ασφάλεια σε αλλαγές επιτοκίων.

10.Μη "ξεχάσετε" να ξεσκονίσετε τους όρους τους δανείου: Έχετε ακούσει κάτι για "ψιλά γράμματα";

Η κρίση γεννά ευκαιρίες, λένε οι μεγαλύτεροι επενδυτές όταν καλούνται να απαντήσουν στο ερώτημα : πότε είναι καλή εποχή για επένδυση. Σήμερα , η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται στο ζενίθ της κρίσης και σύμφωνα με τα λεγόμενα τους, αυτό γεννά ευκαιρίες για επωφελείς οικονομικά κινήσεις. Φυσικά, ακόμα και ένας πρωτοετής φοιτητής του Οικονομικού Πανεπιστημίου , όταν κληθεί να απαντήσει για το ποιες είναι οι ευκαιρίες που εμφανίζονται στην αγορά θα πει: «να βρεθεί ο κατάλληλος πωλητής που θα εκποιήσει το ακίνητο του σε χαμηλή τιμή». Αυτός , φυσικά είναι ο κεντρικός κανόνας αλλά υπάρχουν και άλλες ευκαιρίες για επενδύσεις με σχετικά μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.

Ποιες είναι αυτές; Ζητήσαμε λοιπόν τη άποψη των ειδικών της αγοράς και ιδού το αποτέλεσμα:

-Αγορά κυριότητας σε ακίνητο. Στην πραγματικότητα , με τον τρόπο αυτό ο επενδυτής αποκτά το βασικό δικαίωμα στο ακίνητο σε πολύ χαμηλότερη τιμή αναλαμβάνοντας όμως τον κίνδυνο του «χρόνου» αξιοποίησης της επένδυσης, αφού για κάποιο διάστημα η επικαρπία του ακινήτου βρίσκεται σε άλλα χέρια.

-Αγορά οικοδομής στα μπετά. Αυτή την στιγμή υπάρχουν σε όλη την Ελλάδα χιλιάδες ημιτελείς οικοδομές , οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν σταματήσει την οικοδόμηση τους στα μπετά. Πολλά από αυτά προσφέρονται σε ελκυστικές τιμές. Η συγκεκριμένη επένδυση , προσφέρει στον επενδυτή την δυνατότητα επιλογής του χρόνου αποπεράτωσης του ακινήτου. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε περίπτωση ανάκαμψης εξακολουθεί να υπάρχει η δυνατότητα πώλήσης του ακινήτου στην κατάσταση στην οποία βρίσκεται. Πρέπει όμως να προσέξετε για τυχόν προβλήματα με την άδεια

-Αγορά δικαιώματος στο συντελεστή δόμησης σε οικόπεδο που δεν έχει εξαντληθεί. Δύσκολη περίπτωση αλλά εξαιρετικά ελκυστική λόγω ανταγωνιστικού κόστους επένδυσης. Στην πραγματικότητα η επένδυση αφορά στο δικαίωμα του επενδυτή να αποκτήσει την δυνατότητα επιπλέον δόμησης είτε σε ύψος είτε σε πλάτος είτε σε συνδυασμό αυτών των δύο. Στην πραγματικότητα επενδύετε στον «αέρα» και αυτό ενέχει δύο κινδύνους. Ο πρώτος του αυξημένου κόστους της μελλοντικής κατασκευής και ο δεύτερος των αλλαγών στους όρους δόμησης. Για το λόγο αυτό η άποψη των ειδικών είναι απαραίτητη .

-Αγορά επαγγελματικής στέγης σε περιφερειακές αγορές. Το σίγουρο είναι ότι οι τιμές έχουν πέσει έως και 40% σε σύγκριση με το 2009 καθώς η προσφορά έχει αυξηθεί κατακόρυφα. Ένα ακίνητο σε μία ελκυστική αγορά αργά ή γρήγορα θα δώσει σημαντικές υπεραξίες.

Οι λεγόμενες «ευέλικτες» επενδύσεις είναι σίγουρα συμφέρουσες , αλλά ο επενδυτής αναλαμβάνει μεγαλύτερο κίνδυνο , λόγω της ιδιαιτερότητας που τις χαρακτηρίζουν. Στην πραγματικότητα , ο κίνδυνος συνδέεται με το χρόνο , αφού σε ένα διάστημα 1-3 ετών πολλά μπορεί να ανατραπούν είτε ως προς τους όρους δόμησης είτε ως προς την συνεργασία με τους ανθρώπους που εμπλέκονται στην επένδυση.