Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πωλήσεις α λα ελληνικά

Τετάρτη, 03 Σεπτέμβριος 2025 02:14

Παράνομη, αντισυνταγματική, αδιαφανή και επιβλαβή για την εθνική οικονομία χαρακτηρίζουν την παραχώρηση 28 ακινήτων-«φιλέτων» από το ΤΑΙΠΕΔ προς τις εταιρείες Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ και Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ πέντε μέλη της Ανοιχτής Πόλης, της δημοτικής παράταξης του ΣΥΡΙΖΑ, σε εξώδικο που απέστειλαν προς το Ταμείο και τις δύο εταιρείες. Πρόκειται, αναφέρουν, για θυγατρικές της Εθνικής Τράπεζας και της Eurobank, οι οποίες εξαγόρασαν τα 28 κτήρια του Ελληνικού Δημοσίου αντί 261 εκατ. ευρώ, προκειμένου, σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, να τα επανεκμισθώσουν στο Ελληνικό Δημόσιο. Ομως, ώς σήμερα το Δημόσιο δεν πλήρωνε ενοίκιο για τα εν λόγω ακίνητα, ενώ τώρα καλείται να καταβάλλει εγγυημένο μίσθωμα 30 εκατ. ευρώ ετησίως επί 20 χρόνια, δηλαδή 600 εκατ. ευρώ συνολικά! Τα μέλη της Ανοιχτής Πόλης (Ελένη Πορτάλιου, επικεφαλής του συνδυασμού, Λήδα Καζαντζάκη, Τόνια Κατερίνη, Κωνσταντίνα Βαΐου, Μαρία Καραμεσίνη) χαρακτηρίζουν τη συναλλαγή «σκανδαλώδη και επισείουσα ποινικές, αστικές και πειθαρχικές ευθύνες», καθώς, εκτός των άλλων, θυγατρικές της Εθνικής και της Eurobank ορίζουν τους όρους πώλησης των 28 ακινήτων που αγοράζουν άλλες θυγατρικές τους! Δ

ηλαδή, ενώ η Εθνική Τράπεζα και η Eurobank Equities Investment Firm Α.Ε. ορίστηκαν χρηματοοικονομικοί σύμβουλοι του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση των 28 ακινήτων, δύο θυγατρικές των ομίλων της Εθνικής και της Eurobank ταυτόχρονα είναι αυτές που απέκτησαν τα ακίνητα! Ειδικότερα, όπως περιγράφουν, στις 11 Μαρτίου 2013, το ΤΑΙΠΕΔ δημοσιοποίησε πρόσκληση για την υποβολή εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την πώληση ακινήτων του ΤΑΙΠΕΔ και την εκμίσθωσή τους στο Ελληνικό Δημόσιο (σε δύο ξεχωριστά χαρτοφυλάκια 14 ακινήτων έκαστο). Οπως ανέφερε η προκήρυξη του διαγωνισμού, σε ειδικό κεφάλαιο για τους συμβούλους, το ΤΑΙΠΕΔ διόρισε την Alpha Bank Α.Ε., τη Eurobank Equities Investment Firm Α.Ε., την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος Α.Ε., την Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., για να ενεργούν ως χρηματοοικονομικοί του σύμβουλοι σχετικά με τη διαδικασία απόκτησης. Μάλιστα, η Eurobank Equities Investment Firm Α.Ε. ορίστηκε «εκπρόσωπος των χρηματοοικονομικών συμβούλων». Με ανακοίνωσή του το ΤΑΙΠΕΔ, στις 19 Απριλίου 2013, ανέφερε, μεταξύ άλλων, πως υπάρχει ισχυρό διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον με την κατάθεση εννέα προσφορών για την αξιοποίηση των 28 ακινήτων. Παρ' όλα αυτά, στις 11 Οκτωβρίου, το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου ανακοίνωσε πως μόνο τρεις εταιρείες, η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ και η κυπριακών συμφερόντων Dolphin Capital Reit LTD, κατέθεσαν δεσμευτικές προσφορές και περνούν στη δεύτερη φάση του διαγωνισμού. Στις 18 Οκτωβρίου, το Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ ανακήρυξε τους δύο μειοδότες για τα δύο χαρτοφυλάκια. Για το πρώτο, πλειοδότης με τίμημα 115,5 εκατ. ευρώ αναδείχθηκε η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, ενώ για το δεύτερο, πλειοδότης με τίμημα 145,81 εκατ. ευρώ αναδείχθηκε η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ. Η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, όμως, είναι θυγατρική του ομίλου Eurobank, και η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ είναι θυγατρική του ομίλου της Εθνικής Τράπεζας.

Οπως αναφέρεται στο εξώδικο, η εταιρεία αυτή διαχειρίζεται 240 εμπορικά ακίνητα αξίας περίπου 900.000.000 ―, τα περισσότερα εκ των οποίων είναι υποκαταστήματα της Εθνικής Τράπεζας. Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με την καταγγελία, οι οικονομικοί όροι της συναλλαγής είναι εξαιρετικά ασύμφοροι για το Ελληνικό Δημόσιο, ενώ και η προκήρυξη του διαγωνισμού υποβαθμίζει την αξία των ακινήτων, καθώς παραλείπει να αναφέρει τους υπόγειους χώρους τους. Τα μέλη της Ανοιχτής Πόλης εξηγούν ότι από την πώληση των 28 ακινήτων το Ελληνικό Δημόσιο θα λάβει 261.310.000 ―, ποσό το οποίο 10 ημέρες από την είσπραξή του, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για το ΤΑΙΠΕΔ, θα πρέπει να δοθεί άμεσα στους δανειστές, σε ειδικό λογαριασμό της Τράπεζας της Ελλάδος. Το Ελληνικό Δημόσιο όμως θα καταβάλλει για 20 χρόνια περίπου 30.000.000 ― το χρόνο για τη μίσθωση των ακινήτων, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι προσαυξήσεις που ορίζει ο ευρωπαϊκός δείκτης καταναλωτή και σήμερα διαμορφώνεται στο 2%. Στην πραγματικότητα, επισημαίνουν, το ετήσιο κόστος θα είναι αρκετά υψηλότερο από τα ενοίκια, καθώς θα επιβαρύνεται επιπλέον για την επόμενη εικοσαετία με την ετήσια ασφάλιση των συνολικά 270.460 τ.μ. των 28 κτηρίων όσο και με την τακτική συντήρησή τους, ενώ οι νέοι ιδιοκτήτες μόνο με την έκτακτη «βαριά συντήρηση». Επιπλέον, μετά το τέλος της μίσθωσης, το Δημόσιο έχει «δικαίωμα προαίρεσης» και είναι πρώτο στον κατάλογο των πιθανών αγοραστών για να αποκτήσει πάλι τα ακίνητα, αλλά με την τότε αγοραία τιμή τους! Οι δύο εταιρείες αναλαμβάνουν το κόστος βαριάς συντήρησης των κτηρίων, ενώ αναφέρεται ότι το 15% των κτηρίων είναι σήμερα άδειο και αναξιοποίητο. Στην πραγματικότητα, πρόκειται μόνο για το συγκρότημα «Κεράνης» των σχεδόν 50.000 τ.μ.

Επίσης, από τη μεταβίβαση των ακινήτων το Δημόσιο δεν θα έχει κανένα έσοδο από φόρους, δασμούς κ.λπ., λόγω της σχετικής νομοθεσίας για το ΤΑΙΠΕΔ, καθώς και διότι οι εταιρείες ΑΕΕΑΠ δεν πληρώνουν ΦΑΠ, χαράτσια και φόρο εισοδήματος που πληρώνουν οι άλλες εταιρείες ακινήτων. Επίσης, όπως αναφέρεται στο εξώδικο, νομοθετήθηκαν «φωτογραφικές διατάξεις» που αφορούν τη λειτουργία των ΑΕΕΠΕΔ (Εταιρείες Επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία) λίγες μέρες μετά τη δημοσιοποίηση της πρόσκλησης για την υποβολή των προσφορών για τα 28 ακίνητα στις 11 Μαρτίου του 2013. Κερδισμένες είναι λοιπόν μόνον οι δύο θυγατρικές της Εθνικής και της Eurobank, γιατί η αγοραπωλησία γίνεται με χρήματα που δόθηκαν στις μητρικές τράπεζες από το Ελληνικό Δημόσιο και επιπλέον, σε μια περίοδο που η κτηματαγορά έχει γονατίσει, οι δύο θυγατρικές θα έχουν 28 ακίνητα με σίγουρο εκμισθωτή το Ελληνικό Δημόσιο για 20 χρόνια, καταλήγουν οι καταγγέλλουσες. Σε ό,τι αφορά την προκήρυξη του διαγωνισμού, η οποία, όπως ισχυρίζονται, υποβαθμίζει την αξία των ακινήτων, καθώς παραλείπει να αναφέρει τους υπόγειους χώρους των κτηρίων, επικαλούνται τη σχετική ανακοίνωση της πλειοδότριας Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, που αναφέρει ότι απέκτησε χαρτοφυλάκιο 14 ακινήτων από το ΤΑΙΠΕΔ των οποίων η συνολική δομημένη επιφάνεια ανέρχεται περίπου σε 189.000 τ.μ., εκ των οποίων περίπου τα 136.000 τ.μ. αντιστοιχούν στην ανωδομή και περίπου τα 53.000 τ.μ. σε υπόγειους χώρους. Και αυτό τη στιγμή που η προκήρυξη αναφέρεται μόνο στα 135,744 τ.μ. της ανωδομής...

Τα παιγνίδια με τις τιμές

Τετάρτη, 03 Σεπτέμβριος 2025 02:14

Μετά τη δραματική πτώση έως τις αρχές του 2000, το εγχώριο real estate ξεκίνησε την ανοδική του πορεία το 2001, φτάνοντας εν έτει 2007 στα ανώτατα επίπεδα (peak). Σε αυτό το διάστημα, οι αξίες των εμπορικών ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 40%, ενώ η αύξηση στα ενοίκια διαμορφώθηκε σε επίπεδα άνω του 20%. Η μετέπειτα πτώση, όμως, οδήγησε σε και σε μία αντίστοιχη πτώση ενοικίων άνω των 30% κατά μέσο όρο σε όλες τις κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων, ενώ σε επίπεδο αξιών, η αντίστοιχη μείωση κυμάνθηκε στα πέριξ του 55%. Τώρα, το 2014 θα είναι η χρονιά που θα ορίσει τη νέα πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη πως το 2013 ήταν για την αγορά ακινήτων η πρώτη χρονιά που φάνηκε σταθεροποίηση της πτωτικής τάσης των μισθωτικών και αγοραίων αξιών αλλά και η διαμόρφωση μιας νέας βάσης αξιών.

Δάνεια στο σφυρί

Τετάρτη, 03 Σεπτέμβριος 2025 02:14

Δύο επενδυτικά ταμεία - το Blackstone Group και το Oaktree Capital Group - είναι οι βασικοί διεκδικητές στον διαγωνισμό για την πώληση ισπανικών στεγαστικών δανείων αξίας περίπου 6,5 δισ. ευρώ, αναφέρει δημοσίευμα της εφημερίδας Wall Street Journal που επικαλείται πηγές με γνώση του θέματος.Ο έντονος ανταγωνισμός για το χαρτοφυλάκιο των δανείων, γνωστό και ως "σχέδιο Ηρακλής", δείχνει την έλξη που ασκεί η ισπανική αγορά ακινήτων, καθώς τα χαμηλά επιτόκια στις ΗΠΑ και την Ευρώπη ωθούν τους επενδυτές να αναζητούν υψηλότερες αποδόσεις σε όλο τον κόσμο, σημειώνει το δημοσίευμα.Ο διαγωνισμός εποπτεύεται από το ισπανικό ταμείο διάσωσης τραπεζών, το οποίο διαχειρίζεται την ιδιωτικοποίηση των πιστωτικών ιδρυμάτων - που κρατικοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια της τελευταίας χρηματοπιστωτικής κρίσης της χώρας - και πουλά ορισμένα στοιχεία ενεργητικού με μεγάλες εκπτώσεις τιμών.

Το Blackstone Group υποβάλει προσφορά μαζί με το ταμείο TPG Capital Management, ενώ το Oaktree είναι επικεφαλής ενός δεύτερου ομίλου επενδυτών. Ο κάθε όμιλος υπέβαλε την περασμένη εβδομάδα προσφορά άνω των 3,5 δισ. ευρώ, επικρατώντας έναντι των άλλων επενδυτών, στους οποίους μετείχαν ο όμιλος Goldman Sachs Group, το Lone Star Funds και το Apollo Global Management, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές.Από το χαρτοφυλάκιο των δανείων που πωλείται, δάνεια αξίας περίπου 2,6 δισ. ευρώ είναι εξυπηρετούμενα, δηλαδή οι δανειστές είναι ενήμεροι όσον αφορά τις πληρωμές τους, ενώ δάνεια ύψους 1,1 δισ. ευρώ δεν εξυπηρετούνται κανονικά (υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές έως 90 ημέρες) και δάνεια 2,7 δισ. ευρώ δεν εξυπηρετούνται (με ληξιπρόθεσμες δόσεις πάνω από 90 ημέρες).

Τα δάνεια είναι της τράπεζας Catalunya Banc, μίας κάποτε εξέχουσας τράπεζας της Καταλονίας, και η πλειοψηφία τους αφορά κατοικίες της Καταλονίας. Η ισπανική κυβέρνηση κρατικοποίησε το 2011 την τράπεζα, τα καταστήματα της οποίας φέρουν το όνομα CatalunyaCaixa και προσπαθεί να πουλήσει και την ίδια την τράπεζα.To Blackstone αύξησε τους τελευταίους μήνες την παρουσία του στην Ισπανία. Τον Ιούλιο, η εταιρεία αγόρασε 1.860 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα από την πόλη της Μαδρίτης έναντι του ποσού των 125,5 εκατ. ευρώ. Τον Απρίλιο, η ίδια εταιρεία αγόρασε τη μονάδα εξυπηρέτησης ακίνητης περιουσίας της Catalunya Banc, η οποία διαχειρίζεται το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της τράπεζας.Το Oaktree ήταν ένας από τους πολλούς επενδυτές που υπέβαλαν προσφορά τον περασμένο Δεκέμβριο για την αγορά της διασωθείσας από το κράτος τράπεζας NCG Banco, που είναι η μεγαλύτερη στην περιφέρεια της Γαλικίας. Στον διαγωνισμό εκείνο είχε επικρατήσει μία τράπεζα της Βενεζουέλας.Ισπανικές και ξένες τράπεζες, που ανακάμπτουν ακόμη από τη ραγδαία πτώση των τιμών των ακινήτων το 2008 που προκάλεσε την ύφεση, έχουν πουλήσει χαρτοφυλάκια δανείων τους στην Ισπανία με μεγάλες εκπτώσεις, προσελκύοντας δεκάδες ξένων επενδυτών.Νωρίτερα φέτος το καλοκαίρι, το Lone Star Funds και η JPMorgan Chase έσπευσαν να αποκτήσουν ένα χαρτοφυλάκιο δανείων για εμπορικά ακίνητα αξίας πολλών δις. ευρώ, το οποίο πούλησε η γερμανική τράπεζα Commerzbank.

 

Οι κόντρες του ...Βοτανικού

Τετάρτη, 03 Σεπτέμβριος 2025 02:14

Αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου κατέθεσε στις 2 Ιουλίου στο Τριμελές Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών η εταιρεία «Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική», ζητώντας αποζημίωση 474 εκατ. ευρώ για τη διπλή ανάπλαση της Λεωφόρου Αλεξάνδρας και του Βοτανικού.

Στην αγωγή της η διοίκηση της εταιρείας υποστηρίζει πως ζημιώθηκε πολλαπλώς από την εμπιστοσύνη που επέδειξε στις διατάξεις του νόμου για τη διπλή ανάπλαση που κρίθηκε αντισυνταγματικός, τόσο σε υλικό επίπεδο εκ του ατελέσφορου της επενδύσεώς της, όσο και σε ηθικό εκ της απαξίωσης του ονόματος και της φήμης της στις εμπορικές συναλλαγές, μάλιστα δε άνευ δικής της υπαιτιότητας.

Η διοίκηση της «Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική» ζητεί με την αγωγή της την καταδίκη του Ελληνικού Δημοσίου σε αποκατάσταση της υλικής ζημίας που υπέστη και ακολούθως σε καταβολή ποσού ύψους 102,678 εκατ. ευρώ για την αποκατάσταση των άμεσων δαπανών που διενεργήθηκαν για την εκτέλεση του έργου στο Βοτανικό, επίσης ποσού 2,2 εκατ. ευρώ για την αποκατάσταση της ζημίας της εταιρίας από την αξιοποίηση υλικών και ανθρώπινου δυναμικού από εταιρείες του ομίλου της εταιρείας και τέλος ποσού ύψους 69,123 εκατ. ευρώ για τους τόκους και τις χρεώσεις των δανείων που έλαβε η εταιρεία, επιδεικνύοντας εμπιστοσύνη στις νομοθετικές διατάξεις που κρίθηκαν αντισυνταγματικές. Το συνολικό αυτό ποσό αντιστοιχεί σε 174 εκατ. ευρώ.

Ακόμα, ζητεί την καταδίκη του Ελληνικού Δημοσίου σε καταβολή ποσού ύψους 270 εκατ. ευρώ ως αποζημίωση για την αποκατάσταση της αποθετικής ζημίας της εταιρείας με το νόμιμο τόκο από την άσκηση της αγωγής και μέχρι την ολοσχερή εξόφληση, καθώς επίσης και σε καταβολή ποσού ύψους 30 εκατ. ευρώ ως εύλογη αποζημίωση για την αποκατάσταση της ηθικής βλάβης που υπέστη η εταιρία από τις παράνομες πράξεις και παραλείψεις του Δημοσίου.

Συνεχίζεται η πτώση

Τετάρτη, 03 Σεπτέμβριος 2025 02:14

Περαιτέρω πτώση, αλλά με τάσεις επιβράδυνσης του ρυθμού μείωσης, καταγράφηκε στις τιμές των διαμερισμάτων στο δεύτερο τρίμηνο του 2014. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο του 2014 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 7,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013, έναντι πτώσης 8,5% στο πρώτο τρίμηνο του 2014. Για το σύνολο του 2013 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 10,8%.

Ειδικότερα:

1. Η μείωση των τιμών στο δεύτερο τρίμηνο του 2014 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2013 ήταν 6,1% για τα «νέα» διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 8,0% για τα «παλαιά» (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το πρώτο τρίμηνο του 2014, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η αντίστοιχη μείωση των τιμών των «νέων» διαμερισμάτων ανήλθε στο 7,8% έναντι 8,9% των «παλαιών».

2. Κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 9,6% στην Αθήνα, 5,4% στη Θεσσαλονίκη, 6,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,4% στις λοιπές περιοχές.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki