Από το 2013 και βλέπουν οι τράπεζες να ανακάμπτει η οικοδομή και η αγορά ακινήτων καθώς οι αρνητικές προσδοκίες σε συνδυασμό με την αδυναμία χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας δεν μπορούν να «αντιμετωπίσουν» την υπερβάλλουσα προσφορά που προέρχεται από την μείωση των εισοδημάτων και τους υψηλούς ρυθμούς ανεργίας. Η εικόνα του κλάδου των οικοδομών δεν δείχνει σημεία σταθεροποίησης και η δραστηριότητα στον κλάδο συνεχίζει να μειώνεται από τα ήδη πολύ χαμηλά επίπεδα στα οποία έχει περιέλθει. Ούτε και αναμένεται να ανακάμψει, ιδιαίτερα αυτή η αγορά, όσο τα νοικοκυριά στη χώρα βομβαρδίζονται καθημερινά με καταστροφικές εκτιμήσεις για την πορεία της ελληνικής οικονομίας όχι μόνο στην τρέχουσα περίοδο αλλά και το 2012 και το 2013. Είναι ενδεικτικό ότι ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στην κατασκευή κατοικιών μειώθηκε στο πολύ χαμηλό 18,2 τον Οκτ.΄11, από το 20,2 τον Σεπτ.΄11, έναντι 28,8 τον Οκτ.΄10.

Ο όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε κατά -14,0% σε ετήσια βάση τον Ιούλ.’11, έναντι πτώσης του κατά -36,7% τον Ιούν.’11, κατά -29,3% τον Μάιο.’11 και -29,1% τον Ιούλ.’10. Επίσης, στο 7μηνο’11 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -39,4% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -25,2% στο 7μηνο’10. Με βάση τις εξελίξεις αυτές οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω, τόσο το 2011 όσο και κατά το 2012. Συγκεκριμένα εκτιμάται να διαμορφωθούν σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο, περί τα € 4,9 δις (σε σταθερές τιμές του 2000) το 2011 (σημειώνοντας πτώση κατά -25,8%), από € 6,6 δις το 2010 και € 16,3 δις το 2006. Επομένως, η πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες θα προκαλέσει μείωση του ΑΕΠ κατά -0,7 π.μ. περίπου το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010, κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά -2,3 π.μ. το 2008. Ωστόσο, μια περαιτέρω πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -16,5% και το 2012 θα συνεπάγεται πτώση του ΑΕΠ μόνο κατά -0,37 π.μ. Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται:

Α. Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος στο 2ο 3μηνο’11 σημείωσε πτώση κατά -39,9% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης του κατά -31,6% το 2010 και κατά -17,5% το 2009. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (2010: -38,1%, 2ο 3μηνο’11: -44,4%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα ήταν -37,6% στο 2ο 3μηνο.’11, από πτώση κατά -28,0% το 2010.

Β. Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -31,1% στο 9μηνο’11, μετά την πτώση του κατά -14,2% στο 9μηνο΄10 και την μεγάλη πτώση του κατά -26% στο 9μηνο΄09. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ανήλθε στο -35,1% στο 9μηνο’11, από -13,65 στο 9μηνο΄10 και -23,2% στο 9μηνο΄09.

Γ. Στη σημαντική πτώση των στεγαστικών δανείων (Σεπτ.’11: -2,1%, Αύγ.’11: -2,1%, Ιούλ.’11: -2,1%, Δεκ.’10: -0,3%, Δεκ.’09: +3,7%, Δεκ.’08: +11,2%).

Το χρέος των νοικοκυριών σε στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια μειώθηκε στο τέλος Ιουλίου στα 108,4 δισ.ευρώ, με αποτέλεσμα ο ετήσιος ρυθμός χρηματοδότησης τους να διαμορφωθεί το -4,3% από -4,4% που ήταν τον προηγούμενο μήνα. Οι καθαρές χορηγήσεις στεγαστικών δανείων εμφάνισαν μείωση κατά 3,5% σε σύγκριση με πέρυσι ενώ η μείωση στα καταναλωτικά δάνεια (και πιστωτικές κάρτες) έφθασε το 9,3%. Οι χορηγήσεις των τραπεζών στον ιδιωτικό τομέα της οικονομίας κατέγραψαν, φέτος τον Ιούλιο, μείωση κατά 4,8%. Τον Ιούνιο ο ετήσιος ρυθμός χρηματοδότησης εμφάνισε μικρότερη μείωση κατά 4,3%. Έτσι, στο τέλος Ιουλίου το συνολικό χρέος επιχειρήσεων και νοικοκυριών προς τις τράπεζες υποχώρησε στα 234,3 δισ.ευρώ από 254,2 δισ. ευρώ που ήταν πριν από ένα χρόνο ακριβώς. Η χρηματοδότηση προς τις επιχειρήσεις εμφάνισε μείωση κατά 5,3% τον Ιούλιο, έναντι μείωσης 4,1% τον Ιούνιο. Η καθαρή ροή της χρηματοδότησης προς τις επιχειρήσεις, τον Ιούλιο του 2012, ήταν αρνητική κατά 937 εκατ. ευρώ και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης μειώθηκε σε -5,3% από -4,1% τον προηγούμενο μήνα. Ειδικότερα, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης των μη χρηματοπιστωτικών επιχειρήσεων μειώθηκε σε -5,1% από -3,9% τον προηγούμενο μήνα και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης των ασφαλιστικών επιχειρήσεων και των λοιπών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε επίσης τον Ιούλιο του 2012, σε -7,4% από -6,7% τον Ιούνιο του 2012.