Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ρυθμίσεις δανείων δύο ταχυτήτων

Προγραμματική σύμβαση θα υπογραφεί μεταξύ υπουργείου Οικονομικών και Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών (ΕΕΤ) που θα προβλέπει τη ρύθμιση δανείων που έχουν χορηγήσει όλες οι εμπορικές τράπεζες σε εργαζομένους του δημοσίου που θα χάσουν μέρος του εισοδήματός τους λόγω της εργασιακής εφεδρείας και του νέου μισθολογίου. Αυτό στην πραγματικότητα οδηγεί σε νέα δεδομένα τη αγορά αφού ουσιαστικά  ανάλογες ή και μεγαλύτερες μειώσεις εισοδήματος έχουν και άλλες ομάδες οφειλετών όπως οχ οι άνεργοι, οι επαγγελματίες που έχουν κλείσει τα καταστήματα τους κ.α

Ο υπουργός Οικονομικών κ. Ευ. Βενιζέλος ανακοίνωσε ότι «μετά από συνεννόηση που έκανα με τον πρόεδρο της Ένωσης Ελληνικών Τραπεζών, τον πρόεδρο της Εθνικής Τράπεζας, τον κ. Β. Ράπανο, θα προστεθεί στο νομοσχέδιο και ρητά μια πρόβλεψη, σύμφωνα με την οποία, με προγραμματική σύμβαση που θα συναφθεί ανάμεσα στο Υπουργείο Οικονομικών και την Ένωση Ελληνικών Τραπεζών, θα ρυθμίζονται τα θέματα που σχετίζονται με την διαδικασία εξυπηρέτησης και αποπληρωμής δανείων που έχουν λάβει πρόσωπα που υπάγονται στις ρυθμίσεις του νομοσχεδίου». Ο ίδιος πρόσθεσε ότι «για το κάθε πρόσωπο θα λαμβάνεται υπόψη το συνολικό οικογενειακό εισόδημα και η συνολική περιουσιακή κατάσταση. Αυτό θα προστεθεί και ρητά, ως ρύθμιση στο νομοσχέδιο».

Ελληνικό: Διαγωνισμός με εκκρεμμότητες

Την προκήρυξη διεθνούς ανοιχτού διαγωνισμού για τον χώρο του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό αναμένεται να ανακοινώσει τις επόμενες ημέρες Ταµείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δηµοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Σε πρώτη φάση, σύμφωνα με πληροφορίες, μέσω του διεθνούς διαγωνισμού το Ταμείο Αξιοποίησης Δημόσιας Περιουσίας αναζητά τις προτάσεις από τους υποψήφιους επενδυτές για την αξιοποίηση της έκτασης των 6.500 στρεμμάτων. Ως πιθανότερη ημερομηνία για την πρόσκληση ενδιαφέροντος τοποθετούν τώρα τη 16η Δεκεμβρίου.Με τις πρώτες προσφορές έχει προγραμματιστεί να ακολουθήσει η προκήρυξη νέου διαγωνισμού για τις οικονομικές προσφορές κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2012. Ο ιδιώτης που θα επιλεγεί για την αξιοποίηση της περιοχής θα αγοράσει και πλειοψηφικό πακέτο μετοχών της εταιρείας. Το τρίτο και τελευταίο στάδιο, δηλαδή του τιμήματος που θα εισπράξει η ελληνική πλευρά, τοποθετείται το αργότερο το 2013 Το διαγωνιστικό πλαίσιο έχει πλέον αποσαφηνιστεί και, στην πρώτη φάση του, θα έχει ως στόχο να προσελκύσει το ενδιαφέρον των επενδυτών αλλά είναι αρκετά γενικό καθώς ακόμη εκκρεμούν οι νομοθετικές ρυθμίσεις οι οποίες θα διευκόλυναν τις διαδικασίες - όπως ο καθορισμός των όρων δόμησης, καθώς η περιοχή είναι εκτός σχεδίου. Η έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας θα συνοδευτεί και από μια «διαφημιστική» προώθηση αυτού του ξεχωριστού «φιλέτου» για το ελληνικό δημόσιο.

Αποζημιώσεις σε κούρεμα στην αρτιότητα

Πολύ ακριβά θα πληρώσει το κράτος την καθυστερημένη απόφασή του να προστατεύσει πολλές εκτός σχεδίου ζώνες εμποδίζοντας με περιοριστικά μέτρα την οικιστική, τουριστική κ.λπ. αξιοποίησή τους, καθώς θα πρέπει να καταβάλει μεγάλες αποζημιώσεις σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν αγοράσει οικόπεδα γνωρίζοντας ότι μπορούσαν να κτίσουν. Μια «ευρωκαταδίκη» της χώρας για την παρεμπόδιση ιδιοκτήτη οικοπέδου 5 στρεμμάτων να ανεγείρει κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή της Αττικής, που όταν την αγόρασε το 1986 ήταν οικοδομήσιμη, ανοίγει τον ασκό του Αιόλου για να υποχρεωθεί το κράτος να αποζημιώσει τεράστιο αριθμό ιδιοκτητών για τα περιοριστικά μέτρα (π.χ. για προστασία του φυσικού, πολιτιστικού περιβάλλοντος κλπ.) που θέτει στην εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους.

Το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο δέχθηκε πως η άποψη ότι τα εκτός σχεδίου ακίνητα δεν προορίζονται κατ' αρχήν για δόμηση αλλά για γεωργική, κτηνοτροφική, δασική εκμετάλλευση καθώς και για την αναψυχή του κοινού (όπως έχει δεχθεί η νομολογία των ελληνικών δικαστηρίων με βάση το άρθρο 24 του Συντάγματος) διακρίνεται για την ιδιαίτερη ακαμψία της. Και τούτο διότι εισάγει ένα αμάχητο τεκμήριο που παραγνωρίζει τις ιδιαιτερότητες του κάθε εκτός σχεδίου ακινήτου, με συνέπεια να παραβιάζεται η δίκαιη ισορροπία που πρέπει να υπάρχει ανάμεσα στο δημόσιο και στο ιδιωτικό συμφέρον. Ετσι γεννάται υποχρέωση αποζημίωσης του ιδιοκτήτη.

Σύμφωνα με το Ευρωδικαστήριο, η Ελλάδα οφείλει να αποζημιώσει ιδιοκτήτη ακινήτου για παραβίαση του 1ου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ (Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου) που κατοχυρώνει την περιουσία, γιατί με νομοθετικά μέτρα για την προστασία του Πεντελικού Ορους περιόρισε ασφυκτικά την οικιστική αξιοποίηση του οικοπέδου του.

Η υποχρέωση αποζημίωσης (το ύψος της θα προσδιοριστεί προσεχώς από το Ευρωδικαστήριο, καθώς αξιώνεται ποσό σχεδόν 900.000 ευρώ) υπάρχει όχι μόνο στην περίπτωση που απαγορεύεται πλήρως η δόμηση σε μια περιοχή, αλλά και στην περίπτωση που με τα νεότερα μέτρα περιορίζεται σημαντικά το είδος και η επιφάνεια των επιτρεπόμενων κτισμάτων. Το γεγονός αυτό αυξάνει σε μεγάλο βαθμό τον αριθμό των ιδιοκτητών που θα αξιώσουν αποζημιώσεις, αφού η πολιτεία επέτρεψε για πολλά χρόνια την ανάπτυξη άναρχης δόμησης και με μεγάλη καθυστέρηση παίρνει μέτρα που είτε απαγορεύουν είτε περιορίζουν σημαντικά το κτίσιμο σε διάφορες εκτός σχεδίου περιοχές.

Τα λουκέτα και οι επαγγελματικοί χώροι

Κάθε λουκετό μεταφράζεται σε κενό γραφείο ή κατάστημα λένε οι ειδικοί και μάλλον έχουν δίκιο καθώς τα στοιχεία τους επιβεβαιώνουν.Στις 34.517 υπολογίζονται οι εταιρείες που έβαλαν λουκέτο, σύμφωνα με τα 9 μεγαλύτερα επιμελητήρια της χώρας, ενώ το 2011 οι εγγραφές ήταν λιγότερες από τις διαγραφές των εταιρειών. Αυτά τα στοιχεία προκαλούν ανησυχία για την εξέλιξη της επιχειρηματικότητας και της ανεργίας στην Ελλάδα, η οποία αγγίζει ποσοστά ρεκόρ. Σύμφωνα με το ισοζύγιο εγγραφών - διαγραφών των εννέα μεγαλύτερων επιμελητηρίων της χώρας (Επαγγελματικά, Εμποροβιομηχανικά και Βιοτεχνικά Επιμελητήρια Αθήνας, Πειραιά και Θεσσαλονίκης) το 2011 ενεγράφησαν στα μητρώα τους 27.545 νέες και διεγράφησαν 34.517 επιχειρήσεις. Αντίστοιχα, το 2010, ο συνολικός αριθμός εγγραφών στα ίδια επιμελητήρια ανήλθε στις 29.872 και οι διαγραφές στις 35.485. Οσον αφορά την Αθήνα, η κατάσταση στις επιχειρήσεις είναι δραματική, καθώς για δεύτερη συνεχή χρονιά, τα στοιχεία του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου δείχνουν ότι σε καθεμία επιχείρηση, που εγγράφηκε αντιστοιχούν τρεις διαγραφείσες. Και στη Θεσσαλονίκη οι επιχειρήσεις αφανίζονται.

Κατασκευές : Κούρεμα 18% στους μισθούς

Μείωση μισθών της τάξεως του 18% προβλέπει η νέα Εθνική Κλαδική Συλλογική Σύμβαση Εργασίας για τους εργαζόμενους στις Εργοληπτικές και Κατασκευαστικές Τεχνικές Επιχειρήσεις όλης της χώρας που υπογράφηκε στις 28 Σεπτεμβρίου μεταξύ της Ομοσπονδίας Συλλόγων Εργαζομένων Τεχνικών Επιχειρήσεων (ΟΣΕΤΕΕ) του Συλλόγου Τεχνικών Υπαλλήλων Ελλάδας (ΣΤΥΕ) και της Πανελλαδικής Ένωσης Διπλωματούχων Μηχανικών Εργοληπτών Δημοσίων Έργων (ΠΕΔΜΕΔΕ). Εκτός όμως από τη μείωση - που είναι η πρώτη κλαδική με την εφαρμογή των μνημονίων - η σύμβαση έχει και αρκετά «καλά νέα» για τους 5.000 εργαζόμενους στον κλάδο. Ματξύ άλλων, κατοχυρώνει τον 13ο και τον 14ο μισθό ενώ περιλαμβάνει όλα τα επιδόματα, τα τεχνικά επιδόματα και τα επιδόματα ευθύνης, για τους τεχνικούς υπαλλήλους. Ακόμη, οι νεοεισερχόμενοι δεν προσλαμβάνονται με βάση τα κλιμάκια της Εθνικής Γενικής ΣΣΕ μετά τη μείωση του περασμένου Φεβρουαρίου (650 ή 550 ευρώ μεικτά τον μήνα), αλλά με αυτά της Εθνικής Κλαδικής που είναι π.χ για τον διπλωματούχο μηχανικό τα 1.200 ευρώ. Επιπλέον εντάσσονται στα μισθολογικά κλιμάκια όλοι οι εργαζόμενοι, ανεξαρτήτως του αν έχουν σχέση εξαρτημένης εργασίας ή αμείβονται με Δελτίο Παροχής Υπηρεσιών. Τέλος, οι ειδικότητες των αποφοίτων Σχολών Θετικών Επιστημών και Περιβαλλοντολόγων ΑΕΙ που εργάζονται στον κλάδο, εντάσσονται σε ειδικό μισθολογικό κλιμάκιο και λαμβάνουν το 88% της αμοιβής των Διπλωματούχων Μηχανικών. Η σύμβαση αφορά το σύνολο σχεδόν του κλάδου, αφού δεσμεύει όλες τις επιχειρήσεις μέλη της ΠΕΔΜΗΕΔΕ. Οι εργοδοτικοί φορείς είχαν καταγγείλει την προηγούμενη κλαδική στις 8 Απριλίου του 2012 και σύμφωνα με τους εκπροσώπους των εργαζομένων είχε παρατηρηθεί αύξηση των ατομικών συμβάσεων στον τεχνικό ιδιωτικό τομέα με μειώσεις που από το 25% έφθαναν το 60%. Η σύμβαση κατατέθηκε στο υπουργείο Εργασίας την 1η Οκτωβρίου και ισχύει από τις 08/07/2012 έως τις 31/12/2013.

Ωστόσο η λίστα των 1,2 εκατομμυρίων άνεργων Ελλήνων αναμένεται να διευρυνθεί περαιτέρω τους επόμενους μήνες. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της τριμηνιαίας έρευνας για τις προοπτικές απασχόλησης της Manpower, αναμένονται νέες μειώσεις στον αριθμό των ατόμων που απασχολούν οι Ελληνες εργοδότες κατά το δ' τρίμηνο του έτους. Το 65% των εργοδοτών δεν προβλέπει κάποια μεταβολή στον αριθμό των εργαζομένων, ενώ το 25% αναμένει μείωση. Οι μεγαλύτερες μειώσεις αναμένονται στον κλάδο του τουρισμού και στον τομέα των κατασκευών. Δυσοίωνο είναι επίσης το κλίμα στους τομείς των μεταφορών & επικοινωνιών στο εμπόριο και στη μεταποίηση. Η εικόνα της απασχόλησης, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των Ελλήνων εργοδοτών, παραμένει ζοφερή για 11ο συνεχόμενο τρίμηνο. Οι επιπτώσεις της κρίσης χρέους στην τοπική αγορά μεγεθύνονται από την οικονομική αβεβαιότητα, που πλέον χαρακτηρίζει έντονα και την ευρύτερη περιφέρεια της Ευρώπης. Σε αυτό το πλαίσιο, τα ελαφρά σημάδια ανάκαμψης που παρατηρούμε σε κλάδους όπως τα χρηματοοικονομικά δεν μας κάνουν να νιώσουμε περισσότερο αισιόδοξοι», σχολίασε η διευθύνουσα σύμβουλος της Manpower Group.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki