realestatenews.gr
Χωρίς στεγαστικά το επόμενο 12μηνο
Οι τράπεζες κλείνουν τα γκισέ τους για τους πελάτες που ζητούν στεγαστικά δάνεια.Ο κίνδυνος να κοπούν ακόμα περισσότερο οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων είναι πλέον ορατός καθώς το «κούρεμα» σε ποσοστά που ξεπερνούν το 20% θα δυσκολέψει ακόμα περισσότερο την διάθεση κεφαλαίων σε ιδιώτες για την χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας. Σύμφωνα με τραπεζίτες, ένα «κούρεμα» των ομολόγων του Δημοσίου , προκαλεί σημαντικά προβλήματα κεφαλαιακής επάρκειας τα οποία δε κάποιες περιπτώσεις είναι αντιμετωπίσιμα ενώ σε καποιες άλλες μπορεί να οδηγήσουν ακόμα και σε κρατικοποίηση των πιστωτικών ιδρυμάτων.
«Είναι λάθος, να κρίνει κανείς τις δυνατότητες του τραπεζικού συστήματος με βάση μόνο το κούρεμα. Ένα στοιχείο που θα πρέπει να λάβει κανείς υπόψη είναι και το ποσοστό των επισφαλών δανείων που έχουν στο χαρτοφυλάκιο τους οι τράπεζες . Το ζήτημα λοιπόν δεν είναι το σημερινό ποσοστό των επισφαλειών αλλά αυτό που θα διαμορφωθεί τον επόμενο χρόνο. Με δεδομένη τη συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος και της ζήτησης αλλά και την παράταση της ύφεσης και το 2012 , τα δάνεια σε καθυστέρηση θα φθάσουν την επόμενη χρονιά σε επίπεδα που μπορεί να προσεγγίζουν το 15%. Μία τέτοια προοπτική , καθιστά όλο το τραπεζικό σύστημα απρόθυμο να χρηματοδοτήσει ιδιώτες είτε για καταναλωτικές ανάγκες είτε για αγορά ακινήτων. Φυσικά σε ένα τέτοιο περιβάλλον ανασφάλεια ο κίνδυνος για τα τιτλοποιημένα στεγαστικά δάνεια αυξάνεται . Ετσι με τα σημερινά δεδομένα το πιο πιθανό είναι ότι οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων θα παγώσουν τουλάχιστον για το επόμενο δωδεκάμηνο και θα περιοριστούν σε ρυθμίσεις υφιστάμενων στεγαστικών δανείων.» , επισήμανε χαρακτηριστικά τραπεζίτης κορυφαίο στέλεχος μεγάλης ιδιωτικής τράπεζας.
Ένα τέτοιο περιβάλλον καθιστά, την ανάκαμψη της ζήτησης τουλάχιστον για το επόμενο δεκαοκτάμηνο σχεδόν απίθανη καθώς η αγορά αντιμετωπίζει εδώ και δύο χρόνια προβλήματα ρευστότητας και η προτεραιότητα των τραπεζών τουλάχιστον αυτή τη στιγμή είναι να «προφυλάξουν» πολύ μεγάλες επιχειρήσεις με υψηλό δανεισμό. Το πρόβλημα πλέον δεν είναι τα περιθώρια κέρδους αλλά το να μη σκάσουν «κανόνια» από μεγάλους πελάτες των πιστωτικών ιδρυμάτων οι οποίοι θα παρασύρουν και τις ίδιες σε πιστωτικό αδιέξοδο.
Να πουλήσω τώρα ή να περιμένω; Πριν από ένα περίπου μήνα η απάντηση θα ήταν εντελώς διαφορετική από αυτή που δίνουν σήμερα οι ειδικοί της αγοράς. Οι περισσότεροι από τους ερωτηθέντες συμφωνούν στο ότι η αγορά κατοικίας απειλείται να βρεθεί σε μία ακόμα πιο δύσβατη στενωπό , λόγω της οικονομικής και της πολιτικής ανασφάλειας που εκτιμάται ότι θα γιγαντωθεί τους επόμενους μήνες. «Αν έχετε κλείσει μία συμφωνία προχωρήστε γρήγορα στην υλοποίηση της ακόμα και αν χρειαστεί να κάνετε ανεκτές υποχωρήσεις» επισημαίνουν καθώς θεωρούν ότι είναι πολύ πιθανόν να επιδεινωθεί ακόμα περισσότερο η κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην αγορά λόγω κυρίως της ανασφάλειας που προκαλεί η αβεβαιότητα στην οικονομία. «Μία συμφωνία μπορεί να γλυτώσει τον πωλητή από την αναζήτηση υποψήφιου αγοραστή που θα είναι τους επόμενους μήνες ακόμα πιο δύσκολη υπόθεση αφού αναμένεται δραστική περικοπή της ζήτησης .
"Παγώνει" η μεταβίβαση στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) της έκτασης - "φιλέτο" 1.460 στρεμμάτων στις Αλυκές Αναβύσσου, με προσωρινή διαταγή του Δ' τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας. Πρόκειται για ένα από τα ακίνητα του ΕΟΤ για το οποίο έχει γίνει ανάκληση της απαλλοτρίωσης υπέρ των πρώην ιδιοκτητών με παλαιότερες αποφάσεις του ΣτΕ, ωστόσο το υπουργείο Οικονομικών μέχρι σήμερα αρνείται να επιστρέψει τις εκτάσεις στους δικαιούχους. Με τον νόμο 3986/2011, προβλέπεται η μεταβίβαση στο ΤΑΙΠΕΔ ακινήτων στις πειριοχές Αφάντου και Τσαμπίκα στη Ρόδο, Παλιούρι Χαλκιδικής, Καρτερός στο Ηράκλειο Κρήτης, όλα παραλιακά και σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους που προέρχονται από απαλλοτριώσεις. Σύμφωνα με τον δικηγόρο που χειρίστηκε την υπόθεση της Αναβύσσου ενώπιον του ΣτΕ για τον λόγο αυτό ανήκουν στη δημόσια κτήση του δημοσίου και όχι στην ιδιωτική περιουσία, επομένως η ένταξή τους στη λίστα των αποκρατικοποιήσεων της ιδιωτικής περιουσίας του δημοσίου είναι αντισυνταγματική.
Ο λογαριασμός της κρίσης στην αγορά ακινήτων είναι βαρύς. Πέρα απο την φορολογική αφαίμαξη των ιδιοκτητών η κρίση που ξεκίνησε απο το 2009 και συνεχίζεται μέχρι σήμερα έχει :
Πάνω από 185.000 είναι οι απώλειες θέσεων απασχόλησης στον κατασκευαστικό κλάδο εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, καθώς σχεδόν 1 στους 2 εργαζομένους έχει αποχωρήσει λόγω των περικοπών στις οποίες έχουν προχωρήσει οι εταιρείες, προκειμένου να αντιπαρέλθουν αφενός μεν την κατακόρυφη πτώση του αντικειμένου τους, αφετέρου δε τις πολύμηνες ή και πολυετείς καθυστερήσεις του Δημοσίου και των συναφών φορέων ανάθεσης έργων στην αποπληρωμή των έργων. Σε απόλυτα μεγέθη, η απασχόληση μειώθηκε από 400.000 εργαζομένους σε 213.500 στο τέλος Ιουνίου 2012. Επισημαίνοντας για άλλη μια φορά την απελπιστική κατάσταση που βιώνει ο κλάδος, οι πέντε εργοληπτικές οργανώσεις (ΠΕΔΜΕΔΕ, ΠΕΔΜΗΕΔΕ,ΠΕΣΕΔΕ, ΣΑΤΕ και ΣΤΕΑΤ) έχουν ζητήσεις από τους αρμόδιους υπουργούς την ανακατανομή του ΕΣΠΑ και των άλλων κοινοτικών ταμείων «σε δημόσια τεχνικά έργα κάθε μεγέθους και προϋπολογισμού, την επανεκκίνηση των τεσσάρων οδικών έργων παραχώρησης, την προώθηση του προγράμματος των έργων στα οποία έχουν επιλεγεί ανάδοχοι, με τη χρηματοδότησή τους από το Ταμείο Αστικής Ανάπτυξης (στο πλαίσιο της πρωτοβουλίας Jessica), και την άμεση ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών». Επίσης ζητούν την επίλυση του ζητήματος ρευστότητας στον κλάδο με την άμεση εξόφληση των οφειλομένων από εκτελεσθέντα έργα, αλλά και την επίσπευση των συμφωνιών χρηματοδότησης με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ).Περισσότερα Άρθρα...
