Η κρίση έχει φρενάρει το δανεισμό και αυτός με την σειρά του «μπλόκαρε» πολλές αγοραπωλησίες. Οι τράπεζες, μετά από μια περίοδο παροχής εύκολων δανείων προς όλους, περάσαν στην «απέναντι όχθη» απορρίπτοντας και δάνεια με επαρκείς εξασφαλίσεις. Όμως, η κρίση αναδεικνύει και άλλες δυνατότητες, όπως για παράδειγμα τη συμφωνία με τον πωλητή για τμηματική εξόφληση. Πρόκειται για μία επίσημη συμφωνία, όταν φυσικά πραγματοποιείται παρουσία συμβολαιογράφου, που, εξασφαλίζοντας και τις δυο πλευρές, καθορίζει το ποσό, το χρονοδιάγραμμα εξόφλησης και τις συνέπειες της αθέτησης των υποχρεώσεων. Ωστόσο, οι περισσότεροι πωλητές δεν προσφέρουν αυτή την επιλογή για κάποιον από τους ακόλουθους λόγους:

α) Πολλά σπίτια, που είναι προς πώληση, είναι αγορασμένα με δάνειο και φέρουν βάρη.

β) Οι πωλητές δεν θέλουν ή δεν μπορούν να γίνουν δανειστές.

Είναι σύνηθες κάποιος να πουλά ένα ακίνητο για να αγοράσει στη συνέχεια κάποιο άλλο που θα καλύπτει τις παρούσες - μελλοντικές ανάγκες του. Επίσης, ο πρόσθετος κίνδυνος και η ταλαιπωρία είναι αντικίνητρα σε μία τέτοια συμφωνία σε περιόδους μάλιστα κατά τις οποίες η ανασφάλεια έχει φθάσει στο ζενίθ. Σε κάθε περίπτωση υπάρχουν αρκετοί κατασκευαστές που δεν αποκλείουν μία τέτοια δυνατότητα, ειδικά όταν αφορά μέρος π.χ. 30%-50% και όχι ολόκληρο το τίμημα. Όταν, λοιπόν, υπάρχει αυτή η επιλογή, τότε έχει πολλά οφέλη, επειδή τα συμβαλλόμενα μέρη στην ουσία “κερδίζουν το κέρδος των Τραπεζών”, το οποίο είναι διόλου ευκαταφρόνητο. Για ένα ποσό 50.000 ευρώ και εξόφληση σε 5 χρόνια, μαζί με τα έξοδα προσημείωσης, το όφελος προσεγγίζει τις 10.000 ευρώ. Η διαδικασία κλεισίματος της συμφωνίας είναι ταχύτερη, με δεδομένο ότι απουσιάζουν οι αυστηρές απαιτήσεις της εκάστοτε τράπεζας. Επίσης, το κόστος μίας τέτοιας συμφωνίας είναι μικρότερο από το κόστος του δανείου. Οι όροι και οι προϋποθέσεις εξαρτώνται από τον πωλητή και τον αγοραστή, γεγονός που σημαίνει ότι υπάρχει η δυνατότητα της ευελιξίας . Ωστόσο, αν δεν μπορείτε ή δεν θέλετε να πάρετε δάνειο από την τράπεζα, θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να αποδείξετε στον πωλητή ότι είστε ένας φερέγγυος δανειολήπτης.

Ένα στα δέκα στεγαστικά δάνεια δεν εξυπηρετείται κανονικά αφού οι δανειολήπτες αδυνατούν να πληρώσουν τις δόσεις. Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία οικονομικοί αναλυτές εκτιμούν ότι τα δάνεια αυτά αντιπροσωπεύουν τουλάχιστον 40.000 κατοικίες. Αν σε αυτές προστεθούν και τα ακίνητα που έχουν μπεί ως εγγύηση σε επιχειρηματικά και καταναλωτικά δάνεια τότε βρισκόμαστε μπροστά σε μία «βόμβα» 100.000 ακινήτων που απειλεί την αγορά ακινήτων. Οι τραπεζίτες έχουν εκφράσει κατ' επανάληψη τον προβληματισμό τους για την αύξηση του λόγου των δανείων σε καθυστέρηση προς το σύνολο των δανείων.

Αποκαλυπτικά για τις διαστάσεις του φαινομένου είναι ότι από 6,3% που ήταν στην Ελλάδα το συνολικό ποσοστό των δανείων σε καθυστέρηση το 2005, ανήλθε σε 11,5% στο πρώτο τρίμηνο το 2011. Το 2006 το ποσοστό των δανείων σε καθυστέρηση, υποχώρησε σε σχέση με το 2005 και διαμορφώθηκε σε 5,4%, για να σημειώσει νέα υποχώρηση το 2007 σε 4,5%. Από το 2008 ξεκινάει η άνοδος του ποσοστού των δανείων σε καθυστέρηση, καθώς διαμορφώνεται σε 5%, για να φθάσει σε 7,7% το 2009, σε 10,4% το 2010 και σε 11,5% το πρώτο τρίμηνο του 2011. Στη στεγαστική πίστη, το ποσοστό των δανείων σε καθυστέρηση το 2005 ήταν 3,6%, υποχώρησε στο 3,4% το 2006 και έκτοτε ξεκίνησε η ανοδική του πορεία. Το 2007 έφθασε το 3,6%, το 2008 σε 5,3%, το 2009 σε 7,4%, το 2010 σε 10% και το πρώτο τρίμηνο του 2011 σε 10,7%.