Πολλές φορές οι άνθρωποι αναρωτιούνται ως προς το ποια είναι η καλύτερη επένδυση: ακίνητα ή μετοχές. Και οι δύο επενδύσεις έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους. Εμείς προσπαθήσαμε να αναλύσουμε τις δύο μορφές επενδύσεων χρησιμοποιώντας ορισμένα στατιστικά στοιχεία από τις αγορές των ΗΠΑ , καθώς για την ελληνική αγορά ακινήτων δεν υπάρχουν ιστορικά στατιστικά στοιχεία.

Real Estate

Η επένδυση, από το 1978-2004, είχε μέση απόδοση 8,6%. Για πολλές δεκαετίες, αυτή η επένδυση δημιούργησε πλούτο συνεπής για εκατομμύρια ανθρώπους.

Πώς λειτουργεί

Γενικά, υπάρχουν δύο βασικά είδη των ακινήτων: εμπορικά και οικιστικά . Τα κέρδη προέρχονται από πολλούς τρόπους και εξαρτώνται από το χαρακτήρα του επενδυτή. Για παράδειγμα κάποιοι προσπαθούν να βρούν «σκοτωμένα» ακίνητα , τα ανακαινίζουν και τα πωλούν επωφελούμενοι τη διαφορά.Κάποιοι άλλοι προσδοκούν στο εισόδημα απο τα ενοίκια. Υπάρχουν εκείνοι που επενδύουν για ιδιόχρηση προσδοκώντας σε υπεραξίες αλλά και στην εξοικονόμηση απο το ενοίκιο.

Θετικά

Υπάρχουν πολλά θετικά  για την επένδυση στην ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων των εισοδημάτων , της υπεραξίας και το κτίσιμο πλούτου. Το πρόβλημα είναι στην φορολογία καθώς για τα φυσικά πρόσωπα δεν υπολογίζονται αποσβέσεις, δεν υπάρχουν, φορολογικές εκπτώσεις και, δεν αναγνωρίζονται δαπάνες. Θετικό είναι ότι προς το παρόν δεν υπάρχει φόρος στην υπεραξία

Αρνητικά

Όπως όλες οι επενδύσεις και η ακίνητη περιουσία έχει και τα μειονεκτήματά της. Το πιο σημαντικό, είναι η ρευστότητα. Όταν έχετε επενδύσει σε ένα ακίνητο, το πιο σύνθηκες είναι ότι δεν μπορείτε να το πουλήσετε αμέσως. Σε πολλές περιπτώσεις, ίσως χρειαστεί να κρατήσετε το ακίνητο για πολλά χρόνια για να συνειδητοποιήσετε τις πραγματικές δυνατότητές του κέρδους. Επίσης, είναι μία «ακριβή επένδυση» αν συμπεριληφθεί το κόστος αγοράς που περιλαμβάνει φόρους, προμήθειες και αμοιβές. Επίσης, οι τιμές των ακινήτων έχουν τάση να παρουσιάζουν διακυμάνσεις. Δεν θα πρέπει να υποτιμάται και το υψηλός φορολογικό κόστος αλλά και τα έξοδα συντήρησης και χρήση. Ενώ η μακροπρόθεσμη αύξηση των τιμών είναι η κυρίαρχη τάση, υπάρχουν φορές που οι τιμές θα μπορούσαν να υποχωρήσουν(όπως τώρα) ή και να μείνουν σταθερές. Αν έχετε δανειστεί πάρα πολύ, μπορεί να έχετε πρόβλημα να καταβάλλετε τις δόσεις για ένα ακίνητο που αξίζει λιγότερα χρήματα από το ποσό που δανείστηκατε για αυτό. Τέλος, είναι συχνά δύσκολο να υπάρχει διαφοροποίηση στην επένδυση σε ακίνητη περιουσία. Ωστόσο, η διαφοροποίηση είναι δυνατή μόνο σε όσους έχουν κεφάλαια . Θα εξασφαλίσετε διαφοροποίηση , με την προϋπόθεση ότι δεν θα επικεντρωθείτε στην ίδια περιοχή και θα έχετε μια ποικιλία διαφορετικών τύπων ακινήτων.Υπάρχει και ένας πρόσθετος τρόπος δηλαδή με τις (REITs).

Μετοχές

Από το 1978-2006, οι μετοχές , στο αμερικάνικο χρηματιστήριο είχαν μία μέση ετήσια απόδοση της τάξεως του 13,4%. Μπορεί ως επένδυση να είναι πιο ασταθής από την ακίνητη περιουσία, αλλά σε μακροπρόθεσμο επίπεδο έχει  παράσχει μια πολύ καλύτερη απόδοση.

Πώς λειτουργούν

Ως μέτοχος έχετε ένα ποσοστό ιδιοκτησίας σε μια επιχείρηση. Όταν οι καιροί είναι καλοί , θα έχετε κέρδος από την μεταβολή της τιμής και τα μερίσματα .Αν όμως τα πράγματα στην οικονομία ή στην επιχείρηση δεν πάνε καλά τότε μπορεί να δείτε το αρχικό σας κεφάλαιο να μειώνεται. Όπως και με ακίνητη περιουσία, η χρηματοδότηση μπορεί να γίνει με δάνειο και αυτό σας επιτρέπει την αύξηση του συνολικού ποσού των μετοχών που έχετε στην κατοχή σας. Το μειονέκτημα είναι ότι, αν οι τιμές πέφτουν τότε κινδυνεύετε να βρεθείτε με ένα μεγάλο χρέος (το δάνειο να είναι μεγαλύτερο από την αξία των μετοχών)

Θετικά

Οι μετοχές είναι άμεσα ρευστοποιήσιμες .Επίσης, χαρακτηρίζονται από ευελιξία αφού μπορεί να ανακατανεμηθούν . Επίσης, πολλές μετοχές μπορεί σε ετήσια βάση να αποδώσουν σημαντικά υψηλότερα σε σχέση με τα ακίνητα.. Λόγω της αστάθειας ορισμένων μετοχών , δεν είναι ασυνήθιστο να δει κανείς εταιρίες που οι μετοχές τους να δίνουν 20% ή ακόμη και 50% σε ένα χρόνο.

Αρνητικά

Οι μετοχές είναι πολύ ασταθείς, ειδικά όταν η οικονομία ή η επιχείρηση βρίσκεται αντιμέτωπη με προκλήσεις. Τέλος, η πτώχευση είναι πάντα στο πίσω μέρος του μυαλού του ενεργού επενδυτή μετοχής. - όπως θα έπρεπε, και σε αυτή την περίπτωση η επένδυσή σας γίνεται "0".

Συμπέρασμα

Σε γενικές γραμμές, οι μετοχές μπορεί να έχουν πλεονέκτημα σε σχέση με την ακίνητη περιουσία. Ωστόσο, η ακίνητη περιουσία φαίνεται να είναι καλύτερη, όταν κάποιος επιζητά σταθερότητα . Μια καλή συμβιβαστική λύση μπορεί να είναι η αγορά μετοχών REIT, η οποία συνδυάζει ορισμένα από τα οφέλη των μετοχών με μερικά από τα οφέλη της ακίνητης περιουσίας. Αν και κάθε επένδυση έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της , για να αποφασίσετε ποια θα μπορούσε να λειτουργήσει καλά για σας, εξαρτάται από τη συνολική οικονομική σας κατάσταση .

Προσφυγή στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (ΕΔΑΔ) του Συμβουλίου της Ευρώπης σχεδιάζει να καταθέσει η Εκκλησία της Ελλάδος έως τις 15 Σεπτεμβρίου έπειτα από απόφαση της Διαρκούς Ιεράς Συνόδου που ελήφθη τον περασμένο Μάιο. Αιτία της προσφυγής είναι τα περίπου 90 οικόπεδα της Εκκλησίας στην περιοχή της Βουλιαγμένης που είχαν δεσμευτεί από τον δήμο από τις αρχές της δεκαετίας '90 με σκοπό να γίνουν κοινόχρηστοι χώροι (πλατείες, πάρκα, χώροι αθλοπαιδιών). Η Εκκλησία δεν αποζημιώθηκε ποτέ γι' αυτά και προσέφυγε στα διοικητικά δικαστήρια. Οι δικαστικές αποφάσεις τη δικαίωσαν και αποφασίστηκε άρση των απαλλοτριώσεων. Ωστόσο, Δήμος και υπουργείο Περιβάλλοντος δεν έχουν συμμορφωθεί με τις αποφάσεις των δικαστηρίων και έτσι, η διοίκηση της Εκκλησίας αποφάσισε να προχωρήσει στην προσφυγή στο ΕΔΑΔ. Αυτό που θα ζητήσει η Εκκλησία από το Συμβούλιο της Ευρώπης είναι να υποχρεώσει το ελληνικό κράτος να συμμορφωθεί με αυτά που επιτάσσουν οι δικαστικές αποφάσεις, τονίζεται από την Εκκλησία.

Είχε προηγηθεί μερικούς μήνες νωρίτερα η προσφυγή της Εκκλησίας στο Τριμελές Συμβούλιο Διοίκησης του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών: Πρόκειται για το συμβούλιο που ελέγχει κατά πόσο η διοίκηση συμμορφώνεται με τις δικαστικές αποφάσεις. Η δίκη έγινε τον Μάρτιο και το συμβούλιο έδωσε τρίμηνη προθεσμία για να συμμορφωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος. Η διορία έληξε τον Ιούνιο και το δικαστήριο κάλεσε εκ νέου τη διοίκηση να συμμορφωθεί εντός τριμήνου και όρισε νέα ημερομηνία συζήτησης για το θέμα την 25η Σεπτεμβρίου. Μάλιστα, το συμβούλιο είχε διαπιστώσει «αδικαιολόγητη παράλειψη συμμόρφωσης της διοίκησης (ΥΠΕΚΑ και του Δήμου) προς τις δικαστικές αποφάσεις άρσης απαλλοτρίωσης». Ακολούθησε στις 19 Ιουνίου έγγραφο του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής προς το Τριμελές Συμβούλιο του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών. Με αυτό, το υπουργείο ενημέρωνε ότι αδυνατεί να συμμορφωθεί έως τον Σεπτέμβριο. «...Λόγω της ιδιαίτερης πολυπλοκότητας του θέματος, του μεγάλου αριθμού ακινήτων καθώς και του χαρακτήρα (δασικός) αρκετών εξ αυτών αλλά και της νέας νομοθεσίας (Ν.4067/12), δεν είναι δυνατή η εντός τριμήνου συμμόρφωση της Διοίκησης στις δικαστικές αποφάσεις άρσεων απαλλοτρίωσης των φερόμενων ιδιοκτησιών της Εκκλησίας της Ελλάδος, καθώς δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις που θέτει ο Ν.4067/12 (θα πρέπει η Εκκλησία της Ελλάδος να υποβάλει τον φάκελο στοιχείων που απαιτεί ο νόμος» υποστήριζε. Η Εκκλησία από την πλευρά της λέει ότι το έγγραφο αυτό έχει αρκετές αναλήθειες και ετοιμάζει απάντηση.

Από τις αρχές του 2000 κρατάει η διαμάχη της Εκκλησίας με τον Δήμο Βουλιαγμένης και το υπουργείο Περιβάλλοντος για το θέμα των ακινήτων της. Τα οικόπεδα είχαν δεσμευτεί από τον Δήμο Βουλιαγμένης στις αρχές του '90. Η Εκκλησία περίμενε 8 χρόνια που είναι το νόμιμο χρονικό διάστημα για την καταβολή της αποζημίωσης. Επειτα ζήτησε την άρση της απαλλοτρίωσης των οικοπέδων, πράγμα που κέρδισε από τα Διοικητικά Δικαστήρια. Στη συνέχεια ζήτησε από τον Δήμο να εντάξει τα ακίνητα στο πολεοδομικό σχέδιο και να τους δώσει συντελεστή δόμησης προκειμένου να τα αξιοποιήσει. Ακολούθησαν παραινέσεις της διοίκησης της Εκκλησίας προς το υπουργείο Περιβάλλοντος για να διευθετηθεί το θέμα. «Παρά τις υποσχέσεις που λαμβάναμε όμως δεν έγινε καμία ενέργεια προς τη συμμόρφωση της διοίκησης με τις δικαστικές αποφάσεις. Μάλιστα, επί υπουργίας Μπιρμπίλη η Εκκλησία είχε παραδώσει υπόμνημα με όλα τα στοιχεία που κατά καιρούς είχαν ζητηθεί και αφορούσαν τα οικόπεδα. Η Σύνοδος με άλλο υπόμνημά της προς τον υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου στις 6 Νοεμβρίου 2009 διαμαρτυρόταν: «...η Πολιτεία κωφεύει στα χρόνια αιτήματά μας περί αποδεσμεύσεως των εναπομεινάντων ακινήτων μας από την αφαίμαξη της εκκλησιαστικής περιουσίας και μας ανάγκασε και μας αναγκάζει να πληρώσουμε φόρο κατοχής περιουσίας (ΕΤΑΚ) σε ακίνητα που δεν μπορούμε να αξιοποιήσουμε είτε για φιλανθρωπικούς είτε για εμπορικούς σκοπούς για να εξευρεθούν οι κατάλληλοι πόροι για τη στήριξη των κοινωφελών ιδρυμάτων μας και του τεράστιου προνοιακού μας έργου (...)»