Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η ανάκαμψη είναι μακρυά

Την εκτίμηση ότι δεν πρόκειται να έλθειάμεσα η ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων και στην οικοδομή διατυπώνει η τσιμεντοβιομηχανία ΤΙΤΑ. Σύμφωνα με κείμενο που κυκλοφόρησε χθές "οι οι τάσεις που κατέγραψαν οι αγορές μας κατά το εννεάμηνο δεν θα μεταβληθούν ουσιαστικά στο υπόλοιπο του 2012.Στην Ελλάδα η βαθειά οικονομική ύφεση που περνά η χώρα, το κλίμα αβεβαιότητας και η έλλειψη ρευστότητας δεν επιτρέπουν την επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας." Ανάλογες είναι και οι εκτιμήσεις και για την υπόλοιπη νοτιοανατολική Ευρώπη : "Στις χώρες της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, η επιβράδυνση ή και ανάσχεση της οικονομικής ανάπτυξης που παρατηρείται και η οποία συνδέεται με την πορεία των όμορων χωρών της ευρωζώνης επηρεάζει αρνητικά την οικοδομική δραστηριότητα." επισημαίνεται . Αντίθετα στις ΗΠΑ, η συνεχιζόμενη ανοδική πορεία της ζήτησης τσιμέντου ενισχύει τις προσδοκίες για σταθερή ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας, παρά τις ανησυχίες για τις βραχυπρόθεσμες εξελίξεις στην οικονομία. Η Αμερικανική Ένωση Τσιμεντοβιομηχανιών αναμένει αύξηση της κατανάλωσης τσιμέντου κατά 6,9% το 2012 και συνέχιση της θετικής πορείας της ζήτησης τα επόμενα έτη. Στην Αίγυπτο, παρά τις δυσκολίες της μεταβατικής περιόδου την οποία διανύει η χώρα, οι εκτιμήσεις για τη ζήτηση τσιμέντου παραμένουν συγκρατημένα αισιόδοξες. Στην Τουρκία, η ζήτηση διατηρείται προς το παρόν σε υψηλά επίπεδα

Ακινητα : Τσουνάμι λόγω δανείων

Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια που έχουν δώσει ελληνικές τράπεζες θα ξεπεράσουν το 30% στο τέλος του τρέχοντος έτους και το 2014 θα προσεγγίσουν ως και το 40%, προβλέπει η Moody's. Ολο και περισσότερα «κόκκινα δάνεια» πνίγουν τις τράπεζες Ηδη τον περασμένο Δεκέμβριο το συγκεκριμένο ποσοστό για τα ονομαστικά μη εξυπηρετούμενα δάνεια είχε φτάσει το 24,6% του συνόλου του δανεισμού. Το πρόβλημα για τα μεγέθη τους είναι σημαντικό και αντιμετωπίζεται μόνο εν μέρει, καθώς στις προβλέψεις των τραπεζών δεν περιλαμβάνονται δάνεια που αναδιαρθρώνονται, όπως υποστηρίζει ο διεθνής οίκος αξιολόγησης. Εάν συνυπολογιστούν τα αναδιαρθρωμένα δάνεια που δεν εξυπηρετούνται, το ποσοστό τους επί του δανεισμού μπορεί ακόμη και να προσεγγίσει το 40% ως το τέλος του έτους. Η Moody's δείχνει ως κύριες αιτίες για την έκρηξη στα «κόκκινα δάνεια» την περιορισμένη ρευστότητα, το άλμα της ανεργίας και την πολύ καθυστερημένη καταβολή υποχρεώσεων του Δημοσίου προς ιδιώτες.

Απο τον Στάλιν στην τρικομματική

«Αν έρθουν οι κομμουνιστές, θα σας πάρουν τα σπίτια». Ηταν επί χρόνια το κυρίαρχο, υπεραπλουστευμένο ιδεολογικά επιχείρημα που δέσποζε και κυριαρχούσε στην εσωτερική οξεία αντιπαράθεση. Δεν υπήρχε ιδιοκτησία στα κομμουνιστικά κράτη. Ολα ανήκαν στο λαό, μόνο που ο λαός, ως μια γενική και αόριστη έννοια, δεν είχε εξειδικευμένα δικαιώματα, παρά μόνο στο πλαίσιο που όριζαν τα Σοβιέτ. Εμελλε όμως να έλθει η στιγμή της μεγάλης ανατροπής. Η ισορροπία του τρόμου έληξε και η κυρίαρχη ιδεολογία μετατρέπεται σε μια μονοπωλιακή ασυδοσία για κάθε αστό, συνειδητοποιημένο ή μη. Η απληστία του κέρδους εξελίσσεται πλέον σε κυρίαρχη ιδεολογία και καταπλακώνει κάθε έννοια κοινωνικού κράτους, με τη μορφή που τη γνωρίσαμε στη Δύση, στο πλαίσιο ενός δημοκρατικού πολιτεύματος, το οποίο λάμβανε υπόψη τις ανάγκες, ιδιαίτερα ευάλωτων κοινωνικών ομάδων, βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Γι' αυτό και αποτελούσε ένα υπόδειγμα κράτους που όχι μόνο άντεξε, αλλά παρήγαγε πολιτισμό, ιδεαλισμό, προγραμματισμό και ενέπνευσε σεβασμό στους θεσμούς. Διαμόρφωσε πολίτες με δημοκρατική συνείδηση, υπευθυνότητα, δημιουργικότητα. Από την άλλη, κατάφεραν να προχωρήσουν σε μια, κατά το ανθρωπίνως δυνατό, δίκαιη κατανομή των φορολογικών βαρών, χωρίς να προκαλούν και εξεγείρουν συνειδήσεις. Πάντα με τη μορφή ανταπόδοσης στους φορολογουμένους, ούτως ώστε να ξέρουν σχεδόν επακριβώς πού διοχετεύθηκαν και πώς αξιοποιήθηκαν οι φόροι του. Ετσι κτίσθηκε η αμοιβαία εμπιστοσύνη, η τόσο απαραίτητη για την πρόοδο και εξέλιξη μιας κοινωνίας.

Τι συμβαίνει όμως στην Ελλάδα, τη χώρα με το ιδιότυπο καθεστώς, που όμοιό του δεν συναντάται αλλού; Ο Ελληνας, από ανασφάλεια, προσπαθούσε και επένδυε σε ακίνητα τόσο για να στεγασθεί όσο και ως επένδυση ασφαλή, όπως ασφαλή επένδυση θεωρούσε ό,τι έχει σχέση με το Δημόσιο. Με το governo πάντοτε πανίσχυρο, να επιβάλλει τη δική του άποψη, τη δική του θέση, όσο κι αν αυτή ήταν πολλές φορές καταφανώς άδικη. Είχε όμως πάντα τον τρόπο να νομιμοποιεί την παρανομία του και να επικρατεί, αφού μεριμνούσε πάντα να έχει τους κατάλληλους ανθρώπους στις κατάλληλες θέσεις. Ακριβώς για να επιβεβαιώνουν ότι το κράτος έχει πάντα δίκιο, γι' αυτό «μην αποπειράσθε να εναντιωθείτε, θα χάσετε!». Εξακολουθούσε όμως να διαδραματίζει το ρόλο του «πατερούλη» στις δύσκολες στιγμές και έτσι, εκών-άκων, το εμπιστευόσουν. Μέχρι πρότινος αυτή η σχέση, αυτή η προστατευτικότητα, όχι μόνο ίσχυε, αλλά και ενδυναμωνόταν στον πάντοτε αφελή λαό, που έμαθε, όπως τον δίδαξαν, να ξεγελά κι αυτός το κράτος, ανταποδίδοντας τα ίσα όταν του δινόταν η ευκαιρία...

Κάπως έτσι επένδυσαν τις οικονομίες τους πολίτες της μεσαίας, κυρίως, τάξης. Μικροαστικές, βεβαίως, αντιλήψεις για τους διαθέτοντες το «μαύρο» χρήμα, που το ξέπλεναν νομίμως μέσω offshore, μέσω funds και άλλων τέτοιων κατασκευασμάτων, στα όρια του νόμιμου, για να μπορείς έτσι εύκολα να διαφύγεις από τυχόν έλεγχο και να εμφανίζεσαι ως καθωσπρέπει κύριος, με τα κότερα, τις βίλες και τα πούρα, ως δείγμα κοινωνικής ανέλιξης και ασφαλώς... καταξίωσης. Οσοι, λοιπόν, εμπιστεύθηκαν και επένδυσαν στο Δημόσιο και σε ακίνητα είναι οι μεγάλοι χαμένοι. Αντί το κράτος ή οι κυβερνήσεις του να ελέγχουν τη φοροδιαφυγή, που είναι και το απλούστερο, προτιμούν να «τσακίζουν» όλους όσοι με τις οικονομίες τους προχώρησαν σε συνετή διαχείριση του αποθεματικού τους. Ακόμη και η τρόικα υποδεικνύει, προτρέπει για το φορολογικό έλεγχο των πλουσίων, αλλά η κυβέρνηση προτιμά να μην τους ενοχλεί και να ξεσπά κατά των νοικοκυραίων.

Μετά την αναμενόμενη, λόγω ληστρικής συμπεριφοράς, διάλυση των ασφαλιστικών ταμείων, θα επικαλεσθεί στο τέλος την ισότητα για την καταβολή, προς όλους, της ελάχιστης εγγυημένης σύνταξης και θα την παρουσιάσει ως επιτυχία και ως λειτουργία υπέρ των αδυνάτων... Το ίδιο πράττει και με την ακίνητη περιουσία, που, με τη βοήθεια των ΜΜΕ, την παρουσιάζει ως μεγάλη ιδιοκτησία, τους δε άτυχους ιδιοκτήτες παρουσιάζει ως προνομιούχους. Τόσο προνομιούχους που και οι ίδιοι, με όλα αυτά τα «χαράτσια», θα θέλουν να απεμπλακούν από τα ακίνητά τους με κάθε τρόπο, ακόμη και χαρίζοντάς τα...

Θα 'ρθει η ώρα που αυτό το ιδιότυπο κράτος, αφού θα τα έχει διαλύσει και ευνουχίσει όλα και με το δημόσιο χρέος να παραμένει στα ύψη, θα προσφερθεί να στεγάσει όλους τους αστέγους που έχει δημιουργήσει σε κρατικά κτήρια, τα οποία θα θυμίζουν -σχεδόν απολύτως- σοβιετικές μέρες. Ποιος θα το περίμενε... Τελικά τα σπίτια δεν θα τα πάρουν οι κομμουνιστές. Φρόντισαν άλλοι γι' αυτό, εμφανιζόμενοι με λεοντή φιλελευθέρου.

Αναδημοσιεύση απο την ΕΛΕΥΘΕΡΟΤΥΠΙΑ του άρθρου του Του ΔΗΜΗΤΡΗ ΠΑΞΙΝΟΥ Πρώην πρόεδρου ΔΣΑ

Τι ζητούν οι ηλικιωμένοι για το εξοχικό

Ο τουρισμός παραχείμασης πρέπει να αναπτυχθεί πρωτίστως σε παραθαλάσσια αστικά κέντρα που διαθέτουν πληθώρα πολιτιστικών αξιοθέατων και κατά συνέπεια μπορούν να κρατήσουν αμείωτο το ενδιαφέρον των ατόμων της τρίτης ηλικίας κατά το χρόνο της διαμονής τους Το 7,3% των ενήλικων κατοίκων της ΕΕ-27, δηλώνουν πως επιθυμούν να μεταναστεύσουν στο εξωτερικό μετά τη συνταξιοδότησή τους. Αν συνδυαστεί με τις επιθυμίες που εκφράζουν οι ευρωπαίοι πολίτες , σχετικά με την απόκτηση κάποιου νέου ακινήτου μετά τη συνταξιοδότηση , εκτιμάται ότι την προσεχή εικοσαετία θα εκδηλωθεί ζήτηση για 2,7 εκατ. παραθεριστικές κατοικίες στον ευρωπαϊκό νότο. Οι αγοραστες τρίτης ηλικίας , προτιμούν να κατοικούν σε οργανωμένα οικιστικά συγκροτήματα.Η 24ωρη φύλαξη, η προσβασιμότητα σε όλους τους χώρους του συγκροτήματος, η ύπαρξη κλειστού κοινόχρηστου χώρου, η λειτουργία τακτικής δημόσιας επικοινωνίας που εξασφαλίζει την σύνδεση με το κέντρο της πόλης καθιστούν ένα τέτοιο συγκρότημα ελκυστικά για ευρωπαίους τρίτης ηλικίας με μεσαία και υψηλά εισοδήματα. Πάντως των μοντέλων των εξοχικών κατοικιών που έχουν αγοραστεί απο αλλοδαπούς στην Ελλάδα δεν έχουν συμβάλλει στην βελτίωση του εποχικού τουρισμού καθώς οι περισσότερες βρίσκονται σε περιοχές που απέχουν μακρυά απο τα οικιστικά κέντρα με αποτέλεσμα να αντιμετωπίζει προβλήματα προμηθειών και παροχής υπηρεσιών υγείας και συγκοινωνίας με το τόπο της κύριας κατοικίας του.

Αρνητικό ρεκορ για τα καταστήματα

Οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων είναι σε ιστορικά χαμηλά και σπάνια υπάρχουν περιθώρια διαπραγμάτευσης μεταξύ ιδιοκτητών και εμπόρων. Μάλιστα, βασικό κριτήριο για τους ιδιοκτήτες είναι η φερεγγυότητα του ενοικιαστή. Θετικό νέο η συμφωνία του ομίλου Χαραγκιώνη με τη μεγάλη αλυσίδα H&M, η οποία θα μισθώσει το κτίριο της πρώτης στον Πειραιά και θα δημιουργήσει το μεγαλύτερο κατάστημα της αλυσίδας στην Ελλάδα. Σε ό,τι αφορά τις τιμές, αυτό που παρατηρεί κανείς είναι η μεγάλη πτώση σε άλλοτε «χρυσούς» δρόμους. Στην Ερμού τα ενοίκια κυμαίνονται από 40 έως λίγο πάνω από 100 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ πριν από την κρίση οι ιδιοκτήτες ζητούσαν μέχρι και 300 ευρώ /τ.μ. Στο Κολωνάκι και την Πατριάρχου Ιωακείμ, όπου υπάρχουν πολλά άδεια μαγαζιά, μπορεί να ενοικιάσει κανείς με μίσθωμα κάτω από 40 ευρώ/τ.μ. τον μήνα και σίγουρα κάτω από 100 ευρώ/τ.μ. Ακόμη και η ακριβή Κηφισιά έχει δει μεγάλη πτώση στα ενοίκια εξαιτίας της έλλειψης ενδιαφέροντος. Οσοι ενοικιάζουν μπορούν να πετύχουν συμβόλαια ακόμη και κάτω από 50 ευρώ/τ.μ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki