Χορός εκατομμυρίων στήθηκε γύρω από τους ημιυπαίθριους. Εταιρίες αλλά και μεμονωμένοι επαγγελματίες που αναλαμβάνουν την σύνταξη των φακέλων , τράπεζες που χρηματοδοτούν το ποσό του προστίμου για τους ημιυπαίθριους αλλά και ιδιώτες που αναλαμβάνουν την διεκπεραίωση του φακέλου είναι μερικές από τις δραστηριότητες που έχουν αναπτυχθεί με αφορμή την ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους. Με λίγα λόγια έχει στηθεί μία παράλληλη αγορά η οποία με αφορμή τη ρύθμιση πραγματοποιεί τζίρο που ξεπερνά κατά τους πιο μέτριους υπολογισμούς τα 10 εκατ. ευρώ. Οι τράπεζες ήταν οι πρώτες που προσπάθησαν να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία παρέχοντας δάνεια στους ιδιοκτήτες για την πληρωμή της . Η Τράπεζα Πειραιώς, η Τ Bank , η Attica Bank είναι μερικές από τις τράπεζες που προώθησαν πιστωτικά προϊόντα ενώ πάντα είναι διαθέσιμη και η λύση του καταναλωτικού δανείου. Φυσικά το κόστος είναι τσουχτερό και αυτό σημαίνει τόκους μερικών εκατομμυρίων ευρώ αφού το επιτόκιο μπορεί να είναι όσο εκείνο της πιστωτικής κάρτας αφού παρέχεται και αυτή η δυνατότητα. Η άλλη μπίζνα που στήθηκε αφορά στην διεκπεραίωση του φακέλου . Ιδιώτες αλλά και εταιρίες προσφέρουν την συγκεκριμένη υπηρεσία με ένα κόστος που ξεκινά από τα 200 ευρώ τον φάκελο και μπορεί να φτάσει και πολύ παραπάνω . Φυσικά υπάρχουν και οι αμοιβές των επαγγελματιών που συντάσσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τον φάκελο οι οποίες φυσικά προβλέπονται από την σχετική ρύθμιση αλλά δεν παύουν να είναι κόστος για τον ιδιοκτήτη και έσοδο για τον επαγγελματία.

Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ., (Εταιρία Διαχείρισης Επενδυτικών Κεφαλαίων Ταμείων Ασφαλίσης )πρόκειται να προχωρήσει σε δημόσια πρόσκληση όλων των εταιριών διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων, που ενδιαφέρονται να γίνουν δεκτές στο σύστημα επιλογής, ώστε να συμμετέχουν σε διαγωνισμούς ανάθεσης έργων και εργασιών αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας Φ.Κ.Α.. Το σχέδιο της δημόσιας πρόσκλησης τίθεται σε δημόσια διαβούλευση μέχρι την 18.4.2011, με σκοπό την ενεργό συμμετοχή κάθε ενδιαφερόμενου με σχόλια, παρατηρήσεις, αλλά και προτάσεις για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να λάβουν γνώση του σχετικού κειμένου στον ιστότοπο της εταιρίας www.edekt.gr και να αποστέλλουν τις απόψεις τους στην ηλεκτρονική διεύθυνση Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε. .

Αναλυτικά στο σχέδιο πρόσκλησης αναφέρεται μεταξύ των άλλων :

Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. «απευθύνει την παρούσα ανοιχτή πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος σε κάθε ενδιαφερόμενο φορέα/εταιρεία διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων, φυσικό ή νομικό πρόσωπο (εφεξής εταιρεία διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων κατά την έννοια του άρθρου 10 του ν, 3586/2007), για την εγγραφή αυτής στον πίνακα επιλογής εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ., εφόσον πληροί τους όρους της παρούσας πρόσκλησης. Οι εταιρείες που θα ενταχθούν στον πίνακα επιλογής θα έχουν το δικαίωμα να συμμετάσχουν σε διαγωνισμούς ανάθεσης έργων και εργασιών διαχείρισης και αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας, όπως αυτοί θα προκηρυχθούν από τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης (Φ.Κ.Α.).

1. Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. είναι ανώνυμη εταιρεία που ιδρύθηκε με το άρθρο 12 του Νόμου 2768 (ΦΕΚ Α 273/08.12.1999). Στο πλαίσιο του Νόμου 3863 (ΦΕΚ Α’ 115/15.07.2010) σχετικά με το «Νέο Ασφαλιστικό Σύστημα και συναφείς διατάξεις, ρυθμίσεις στις εργασιακές σχέσεις» και συγκεκριμένα στο άρθρο 49 αυτού, ορίζεται ο νέος ρόλος της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. σχετικά με την κατάρτιση του συστήματος επιλογής εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων. Σύμφωνα με το καταστατικό της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. ο νέος σκοπός της περιγράφεται ως εξής: «η κατάρτιση συστήματος επιλογής εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης των ακινήτων των Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης του άρθρου 1 του Νόμου 3586/2007, η διενέργεια διαγωνιστικών διαδικασιών για την επιλογή των εταιρειών αυτών, καθώς και η κατάρτιση, διατήρηση, παρακολούθηση και αναθεώρηση του σχετικού πίνακα για τις εταιρείες που έχουν γίνει αποδεκτές».

2. Αντικείμενο της πρόσκλησης Η παρούσα διαδικασία έχει σαν στόχο την κατάρτιση ενός συστήματος επιλογής εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης των ακινήτων των Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης, καθώς και την κατάρτιση, διατήρηση, παρακολούθηση και αναθεώρηση του πίνακα επιλογής με τις εταιρείες που έχουν γίνει αποδεκτές. Στις εταιρείες που θα γίνουν αποδεκτές στο σύστημα επιλογής της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. θα απευθύνονται οι Φ.Κ.Α., συνάπτοντας συμφωνίες - πλαίσια, ακολουθώντας τους διαδικαστικούς κανόνες που ορίζονται στο ΠΔ 60/2007 (ΦΕΚ 64 Α΄) και στο Νόμο 3863.2010 (ΦΕΚ Α’ 115/15.07.2010). Τα έργα και οι εργασίες που πρόκειται να ανατεθούν μέσω των συμφωνιών πλαίσιο, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 10 παρ. 2 του ν. 3586/2007, θα διακρίνονται στον Κατάλογο στις παρακάτω κατηγορίες υπηρεσιών:

Α. Αξιοποίηση Ακινήτων:

• ανάλυση, αναδιάρθρωση και διαχείριση χαρτοφυλακίου ακινήτων

• εμπορική αξιολόγηση ακινήτων (ανάλυση αποδοτικότητας, μελέτες βιωσιμότητας, βέλτιστης χρήσης ακινήτων, ανάλυση κινδύνων, κατάρτιση και λήψη αποφάσεων)

• παροχή υπηρεσιών συμβουλευτικής υποστήριξης στο σύνολο των απαιτούμενων ενεργειών για την αξιοποίηση ακινήτων

• συμβουλές μεταστέγασης

Β. Διαχείριση Ακινήτων:

• λειτουργία και διαχείριση κτιριακών εγκαταστάσεων

• δημιουργία και διαχείριση ηλεκτρονικού μητρώου ακινήτων • συντήρηση και ανακαίνιση κτιριακών εγκαταστάσεων • εκπόνηση μελετών αειφόρου ανάπτυξης και περιβάλλοντος

Γ. Εκτίμηση:

• εκτίμηση ακινήτων

Δ. Μεσολάβηση:

• έρευνα αγοράς ακινήτων και ανάλυσης δεδομένων

• ανεύρεση ακινήτων και επενδυτών, ενδιαφερομένων μερών για τη σύναψη αστικού δικαίου συμβάσεων ακινήτων

• ανάληψη των διαδικασιών σύναψης αστικού δικαίου συμβάσεων ακινήτων

Ο κάθε ενδιαφερόμενος για συμμετοχή στον πίνακα επιλογής, θα πρέπει να συμπληρώσει στην Αίτηση Εγγραφής του (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι) τις ενότητες εργασιών για τις οποίες ενδιαφέρεται να παρέχει τις υπηρεσίες του. Στους εκάστοτε διαγωνισμούς, όπως θα προκηρυχθούν από τους Φ.Κ.Α., θα έχουν δικαίωμα συμμετοχής μόνο τα φυσικά/νομικά πρόσωπα που θα είναι ήδη εγγεγραμμένα στον πίνακα επιλογής της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ.

Πληροφορίες σχετικά με τα προς ανάθεση έργα, το ύψος της αμοιβής, τον τρόπο πληρωμής, καθώς και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εκτέλεση των έργων θα περιγράφονται αναλυτικά στα τεύχη των διαγωνιστικών διαδικασιών αυτών. Η εγγραφή των εταιρειών διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων στον πίνακα επιλογής θα συνίσταται στην απόδειξη πλήρωσης των κριτηρίων αναφορικά με το δικαίωμα συμμετοχής, την οικονομική και χρηματοοικονομική επάρκεια καθώς και την τεχνική / επαγγελματική ικανότητα. Η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. θα παρέχει τη δυνατότητα σε κάθε εταιρεία διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων να υποβάλλει, μετά την κατάρτιση του πίνακα επιλογής σχετικές αιτήσεις, με σκοπό να γίνει δεκτή στο σύστημα, και θα ενημερώνει την ενδιαφερόμενη εταιρεία, κατόπιν διενέργειας του ελέγχου πλήρωσης των όρων σχετικά με την αποδοχή της συμμετοχής ή την απόρριψη αυτής. Επίσης, η ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. θα έχει τη δυνατότητα να διαγράφει από το σύστημα επιλογής όσες εταιρείες διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων έχουν παύσει να πληρούν τα οριζόμενα από τη σχετική πρόκληση κριτήρια επιλογής.

3. Δικαίωμα συμμετοχής Στον πίνακα επιλογής της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ. γίνονται δεκτοί φορείς/Εταιρείες διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων, φυσικά ή νομικά πρόσωπα, εφόσον πληρούν τους ακόλουθους όρους:

Α) Αναφορικά με τον έλεγχο της προσωπικής κατάστασης των υποψηφίων θα πρέπει να αποδεικνύεται δια των νομίμων εγγράφων ότι πληρούνται οι ελάχιστες απαιτούμενες προϋποθέσεις προσωπικής κατάστασης για την ανάθεση δημόσιας σύμβασης, αναφορικά με:

i. τη μη ύπαρξη αμετάκλητης καταδικαστικής απόφασης για συμμετοχή σε εγκληματική οργάνωση, δωροδοκία, απάτη, νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες•

ii. τη μη ύπαρξη καταδίκης βάσει απόφασης που έχει ισχύ δεδικασμένου για αδίκημα σχετικό με την επαγγελματική διαγωγή του, για τέλεση σοβαρού επαγγελματικού παραπτώματος, το οποίο η αναθέτουσα αρχή δύναται να διαπιστώσει με οποιοδήποτε τρόπο

iii. τη μη θέση σε κατάσταση πτώχευσης, εκκαθάρισης, παύσης εργασιών, αναγκαστικής διαχείρισης ή πτωχευτικού συμβιβασμού, ή τελεί σε ανάλογη κατάσταση, βάσει του δικαίου της χώρας εγκατάστασης (όταν πρόκειται για αλλοδαπούς υποψήφιους)

iv. τη μη κίνηση εις βάρος του διαδικασίας κήρυξης σε πτώχευση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση, πτωχευτικό συμβιβασμό ή οποιαδήποτε άλλη παρόμοια διαδικασία

v. την εκπλήρωση των ασφαλιστικών και των φορολογικών υποχρεώσεων του υποψηφίου, τόσο κατά το δίκαιο του τόπου εγκατάστασης, όσο και κατά το ελληνικό δίκαιο.

Β) Η εταιρεία πρέπει να διαθέτει τις απαραίτητες τεχνικές και επαγγελματικές ικανότητες. Πιο συγκεκριμένα: 1. Να πληροί κατά περίπτωση τις ακόλουθες προϋποθέσεις ανάλογα με την ενότητα υπηρεσιών που θα δηλώσει στην Αίτηση Εγγραφής της:

Για την κατηγορία Α: Οι εταιρείες πρέπει να έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τουλάχιστον τρία (3) παρόμοια έργα κατά την τελευταία πενταετία, συμβατική αξίας - αμοιβής για την εταιρεία - μεγαλύτερης των 100.000€ μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ έκαστο.

Για την κατηγορία Β: Οι εταιρείες πρέπει να έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τουλάχιστον τρία (3) παρόμοια έργα κατά την τελευταία πενταετία, συμβατική αξίας - αμοιβής για την εταιρεία - μεγαλύτερης των 100.000€ μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.

Για την κατηγορία Γ: Οι εταιρείες πρέπει να έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τουλάχιστον τρία (3) παρόμοια έργα κατά την τελευταία πενταετία, συμβατική αξίας - αμοιβής για την εταιρεία - μεγαλύτερης των 100.000€ μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ έκαστο.

Για την κατηγορία Δ: Οι εταιρείες πρέπει να έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τουλάχιστον τρία (3) παρόμοια έργα κατά την τελευταία πενταετία, συμβατική αξίας - αμοιβής για την εταιρεία - μεγαλύτερης των 100.000€ μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ έκαστο.

2. Να διαθέτει κατά περίπτωση τουλάχιστον το παρακάτω στελεχιακό δυναµικό, ανάλογα με την ενότητα υπηρεσιών που θα δηλώσει στην Αίτηση Εγγραφής της:

Για τις κατηγορίες Α & Β o Ένα στέλεχος με 10 ετή εμπειρία σε παρόμοια έργα o Δύο στελέχη με 5 ετή εμπειρία σε παρόμοια έργα

Για τις κατηγορίες Γ & Δ o Ένα στέλεχος με 10 ετή εμπειρία σε παρόμοια έργα Επιπλέον, ειδικά για την κατηγορία υπηρεσιών Γ, η ενδιαφερόμενη εταιρεία πρέπει να διαθέτει στο στελεχιακό δυναμικό της ή ως εξωτερικό συνεργάτη, ένα τουλάχιστον πρόσωπο που θα έχει πιστοποιηθεί από αναγνωρισμένο οργανισμό ή φορέα πιστοποίησης εκτιμήσεων ακινήτων εγκατεστημένο στην Ευρωπαϊκή Ένωση (ενδεικτικά αναφέρονται τα εξής πιστοποιητικά: Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), TEGoVA (The European Group of Valuers Associations). Ως παρόμοια έργα για κάθε κατηγορία υπηρεσιών, νοούνται όσα περιλαμβάνουν ή συνδυάζουν ενέργειες από τις αναφερόμενες στο άρθρο 3 της παρούσης υπηρεσίες.

Γ) Να διαθέτει την απαραίτητη οικονομική και χρηματοοικονομική επάρκεια και ειδικότερα ο μέσος όρος του κύκλου εργασιών κατά τις τρεις τελευταίες οικονομικές χρήσεις να είναι μεγαλύτερος από 500.000,00€.

Σε περίπτωση που η ενδιαφερόμενη εταιρεία δραστηριοποιείται για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριών (3) οικονομικών χρήσεων, τότε ο μέσος όρος του κύκλου εργασιών για όσες οικονομικές χρήσεις δραστηριοποιείται, θα πρέπει να είναι μεγαλύτερος από 500.000,00€. Οι ενδιαφερόμενες εταιρείες διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων μπορούν να ζητούν, ανά πάσα στιγμή, την εγγραφή τους στον επίσημο πίνακα επιλογής και θα ενημερώνονται, κατόπιν της διενέργειας του ελέγχου του άρθρου 6 της παρούσας, για την απόφαση της ΕΔΕΚΤ Α.Ε.Π.Ε.Υ….»