realestatenews.gr
ΗΠΑ: Περισσότεροι ξένοι αγοράζουν κατοικίες
Την στιγμή , που η Ελλάδα αγωνιά για επενδύσεις και απαξιώνει την αγορά κατοικίας, στην άλλη πλευρά του Ατλαντικού , στις ΗΠΑ, ο αλλοδαποί αγοραστές στηρίζουν την αγορά με ...μετρητα!
Όλο και περισσότεροι αλλοδαποί αγοράζουν σπίτι στις ΗΠΑ. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθηκε οι κατοικίες που αγοράστηκαν στην διάρκεια του δωδεκαμήνου απο ξένους αντιπροσωπεύει αξια 66 δισεκατομμυρίων δολαρίων δηλαδή 7%ό των κατοικιών στην αγορά. Διάφοροι παράγοντες έχουν συμβάλει στην αύξηση της διεθνούς ενδιαφέροντος αγοραστων αλλά ο κυριότερος είναι η πτώση της ισοτιμίας του δολαρίου . Οι διεθνείς αγοραστές προέρχονταν από 53 διαφορετικές χώρες σε όλο τον κόσμο με κορυφαίες :ο Καναδάς, το Μεξικό, το Ηνωμένο Βασίλειο και το Χονγκ Κονγκ. Με 23 % των διεθνών αγοραστών προέρχονται από τον Καναδά. Επίσης οι ξένοι αγοραστές από το Μεξικό αυξάνονται σταθερά. Το 2010 το Μεξικό αντικατέστησε τη Βρετανία ως ο δεύτερος μεγαλύτερος παίκτης της αγοράς αλλοδαπών με 10%ν αγοραστών. Οι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκε από 10,5 % εκατό το 2009 σε 9% το 2010 τέλος 8%των πρόσφατων αγοραστές προέρχονταν από την Κίνα / Χονγκ Κονγκ. Η Florida προσελκύει τυπικά ευρωπαίους και αγοραστές απο Καναδά και Νότια Αμερική αγοραστών. Επίσης η Ανατολική Ακτή προσελκύει τους Ευρωπαίους. Την δυτική ακτή προτιμούν ασιάτες και η νοτιοδυτικ προσελκύει Μεξικάνους. Φλόριντα, Καλιφόρνια, Αριζόνα και το Τέξας. αντιπροσωπεύουν το 53% των αγορών και έχουν παραμείνει οι κορυφαίοι προορισμοί για τα τελευταία τρία χρόνια, με τη Φλόριντα και την Καλιφόρνια παραμένουν στην κορυφή τους δύο προορισμούς. Η μέση τιμή που καταβάλλεται από τους διεθνείς αγοραστές για ένα σπίτι στις ΗΠΑ ήταν $ 219.400, μια μείωση από το 2009 μέση τιμή των 247.100 δολαρίων. Ωστόσο, η μέση τιμή που καταβλήθηκε από ξένους αγοραστές ήταν σημαντικά υψηλότερη από τη συνολική μέση τιμή της αγοράς, η οποία ήταν 172.500 δολάρια το 2009. Κατά μέσο όρο, οι ξένοι αγοραστές έχουν την τάση να αγοράζουν πιο κοντά στο ανώτερο τμήμα της αγοράς καθώς 16% του συνόλου των διεθνών αγορών ήταν για κατοικίες κοστίζουν περισσότερο από $ 500.000. Το πιό σημαντικό είναι ότι μόνο το 44% δανείζεται για να αγοράσει ενώ το 56% χρησιμοποιεί μετρητά.
Εξαιρετικά περιορισμένες ήταν το 2010 οι πωλήσεις και οι μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου, της Αθήνας, βάσει μελέτης της Eurobank Properties, ενώ οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι η πτωτική πορεία θα συνεχιστεί και το 2011. Η ύφεση αυτή, όπως επισημαίνουν ανώτερα στελέχη της Eurobank Properties, θα συνεχιστεί και καθόλη την διάρκεια του 2011 δοθέντος του ότι δυνητικοί χρήστες και υποψήφιοι αγοραστές λόγω της οικονομικής κρίσης τηρούν στάση αναμονής. Τα επίπεδα των μισθωμάτων στις περιοχές-«φιλέτα» του κέντρου και του ευρύτερου κέντρου σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurobank Properties έχουν ως εξής: Από 19 ευρώ ανά τ.μ έως και 23 ευρώ ανά τ.μ κυμαίνονται οι τιμές προς ενοικίαση στο κέντρο με τις υψηλότερες τιμές να εμφανίζονται επί της Β. Σοφίας και επί της Πλατείας Συντάγματος. Στα εμπορικότερα σημεία της Λ. Κηφισίας τα μισθώματα κυμαίνονται από 17 ευρώ ανά τ.μ έως 19 ευρώ ανά τ.μ για νεόδμητα ακίνητα και 14 ευρώ ανά τμ έως 18 ευρώ ανά τ.μ για παλαιά ακίνητα. Επίσης, υψηλές τιμές σχεδόν ανάλογες του κέντρου παρατηρούνται στα βόρεια σημεία της Λ. Κηφισίας προς την Κηφισιά, ενώ στα κυριότερα σημεία της Λ. Συγγρού οι τιμές για ενοικίαση νεόδμητων χώρων κυμαίνεται από 14 ευρώ ανά τ.μ. έως 17 ευρώ και για μεταχειρισμένα από 11 ευρώ ανά τ.μ έως 14 ευρώ ανά τ.μ. Ταυτοχρόνως, στα ήδη μισθωμένα ακίνητα παρατηρείται μια έντονη τάση διαπραγμάτευσης για μείωση του μισθώματος και σε αυτό συνετέλεσε εκτός της οικονομικής κρίσης και η τροπολογία στο νομοσχέδιο για τις εμπορικές μισθώσεις το οποίο ψηφίστηκε στα μέσα του 2010 και προβλέπει ευνοϊκές προς τον μισθωτή ρυθμίσεις σχετικά με την καταγγελία της σύμβασης. Όπως χαρακτηριστικά επισημαίνει στο ΑΠΕ ο πρόεδρος της Ενώσεως Μεσιτών Αττικής Γ. Ρεβύθης, «η ύφεση θα διαρκέσει και το 2011, οι τιμές αγοράς σε διάφορες περιοχές έχουν πέσει από 8% έως 10%, ενώ για τα μισθώματα η μείωση είναι ανάλογα με τη περίπτωση. Σε γενικές γραμμές οι τιμές είναι διαπραγματεύσιμες, και παρατηρούνται μειώσεις που φθάνουν και το 20%».
Εάν σκέφτεστε την πώληση του σπιτιού σας, υπάρχουν ορισμένοι παράγοντες που θα πρέπει να εξετάσετε σχετικά με την αξία και την ταχύτητα πώλησης .Κάποια στοιχεία μπορεί να οδηγήσουν τους υποψήφιους σε υποτίμηση της αξίας ή και να τους φοβίσουν. Ποια είναι αυτά;
Η οικονομική κρίση «γονατισε» και τα επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα. Από τις αρχές του χρόνου έχει καταγραφεί σημαντική μείωση σε σχέση με την προηγούμενη των επενδύσεων σε εμπορικούς και γραφειακούς χώρους σε ολόκληρη την Ελλάδα και κυρίως στην Αττική και Θεσσαλονίκη . Σύμφωνα με κατασκευαστές η πτώση ξεπερνά το 30% ενώ σωρευτικά απο το 2008 η πτώση εκτιμάται σε 80%-δεν υπολογίζονται τα εμπορικά κέντρα. Στην πραγματικότητα , οι επενδύσεις σε επαγγελματικούς χώρους τρέχουν με δύο "ταχύτητες". Απο την μία είναι οι επενδύσεις σε γραφεία και μεμονωμένους εμπορικούς χώρους που έχουν καταρεύσει. ΑΠο την άλλη οι επενδύσεις σε οργανωμένους εμπορικούς χώρους που είναι σε άνθιση. Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων παρουσιάζει σημαντικές διαφορές σε σύγκριση με την αντίστοιχη της κατοικίας.
Την εγκατάσταση πιλοτικού συστήματος ενοικίασης κοινόχρηστων ποδηλάτων στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας με σταθμούς βάσης στη Διον. Αρεοπαγίτου, στο Θησείο και στη Μητρόπολη σχεδιάζει ο δήμαρχος Γιώργος Καμίνης. Όπως ανέφερε σε συνέντευξή του, σκοπός του δήμου στη συνέχεια είναι η επέκταση του συστήματος, ώστε να καλύπτει περισσότερες περιοχές της Αθήνας, με κορμό τους σταθμούς Μετρό/ΗΣΑΠ. Επιπλέον, για την ενθάρρυνση της χρήσης του ποδηλάτου στην πόλη, ο κ. Καμίνης ανέφερε πως θα κατασκευαστούν κατάλληλες μπάρες στάθμευσης ποδηλάτων σε όλα τα δημοτικά κτήρια, αλλά και έξω από τους σταθμούς του μετρό και του ηλεκτρικού. Τέλος, γνωστοποίησε ότι έχει ήδη εκπονηθεί η προκαταρκτική μελέτη για την κατασκευή του ποδηλατόδρομου που θα συνδέει τους αρχαιολογικούς χώρους της Ακαδημίας Πλάτωνος και του Κεραμεικού. Ταυτόχρονα, όπως είπε, βρίσκονται στα τελευταία στάδια οι διαδικασίες για την προκήρυξη κατασκευής του τμήματος του μεγάλου ποδηλατόδρομου Φάληρο-Κηφισιά που διέρχεται από το Δήμο Αθηναίων.Περισσότερα Άρθρα...
