Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Οι γάλλοι βλέπουν ...Ελλάδα

Με μεγάλη επιτυχία για τον κλάδο του Real Estate στην χώρα μας ολοκληρώθηκε φέτος το 68o ετήσιο συνέδριο της "FNAIM" (Ένωση Μεσιτών Γαλλίας). Περισσότεροι από 3.000 επαγγελματίες συναντήθηκαν στις 8 και 9 Δεκεμβρίου στο Παρίσι στο Συνεδριακό Κέντρο ”Palais de Congres”, πραγματοποιώντας έναν απολογισμό σχετικά με τις εξελίξεις και τις προοπτικές των διαφόρων επαγγελμάτων στον χώρο των ακινήτων. Οικονομολόγοι, πρόεδροι σημαντικών επιχειρήσεων αλλά και πολιτικοί ηγέτες, συζητήσαν μεταξύ άλλων για τις μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες που υπάρχουν σήμερα στον κλάδο της αγοράς και ενοικίασης κατοικίας. Κάθε άλλο παρά τυχαίο για τη σημασία της συγκεκριμένης συνάντησης, μπορεί να θεωρηθεί το γεγονός της συμμετοχής του πρωθυπουργού της Γαλλίας Manuel Valls. Η χώρα μας εκπροσωπήθηκε από μια αποστολή 23 ατόμων, μεταξύ των οποίων Μεσίτες, Μηχανικοί, Δικηγόροι και Κατασκευαστές από Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Χαλκιδική, Τήνο και Κρήτη. Ο συντονισμός της Ελληνικής αποστολής οργανώθηκε από το “CRECOS” (Συνεργατικός Σχηματισμός Συντονισμένης Διαχείρισης Διάσπαρτων Ακινήτων απομακρυσμένων από τους ιδιοκτήτες τους). Κατά την διάρκεια της παραμονής τους στο Παρίσι οι επαγγελματίες μέλη του CRECOS, πέραν της παρακολούθησης των εργασιών του Συνεδρίου, και της γνωριμίας με Γάλλους και διεθνείς επαγγελματίες, είχαν την ευκαιρία να συναντηθούν με την διευθύντρια του ΕΟΤ στο Παρίσι κα. Νέλλα Τυλιανάκη, και να ενημερωθούν για τις εξελίξεις και τις προοπτικές που αναπτύσσονται μετά τις τελευταίες τουριστικές πρωτιές της Ελλάδας. Επιτυχία για τη χώρα μας αποτελεί η συμφωνία ημερομηνίας διοργάνωσης διεθνούς συνεδρίου Real Estate τον Φεβρουάριο του 2015 στην Αθήνα, όπου και εξασφαλίστηκε η συμμετοχή υψηλόβαθμων Γάλλων και Αμερικάνων επαγγελματιών και επενδυτών. Το διεθνές συνέδριο θα ολοκληρωθεί με περιήγηση στις Κυκλάδες και ιδιαίτερα στην Τήνο, η οποία φαίνεται να τράβηξε την προσοχή των Γάλλων επειχηρηματιών, έπειτα από την παρουσίαση του νησιού από την ομάδα της “Aegean construction & design”.

Μετά την ΠΑΝΓΑΙΑ και ξενοδοχεία;

Ενα βήμα πριν από την εξαγορά του πολυτελούς ξενοδοχείου Amathus Beach Hotel Rhodes, δυναμικότητας 326 δωματίων και 37 σουιτών, βρίσκεται το ισραηλινό fund Invel Real Estate Management Limited έναντι του ποσού των 30 εκατ. ευρώ. Ηδη, οι 5 μέτοχοι της εταιρείας Leisure Holding S.A. που κατέχει το 100% του κεφαλαίου της Landa AXTE, ιδιοκτήτριας εταιρείας του ξενοδοχείου, έχουν αποδεχθεί τη δεσμευτική πρόταση του fund. Οι μέτοχοι της Leisure Holding S.A. είναι η Amathus Public Limited με ποσοστό 31,2%, η Claridge Public Limited με 30,9% η Lanitis Ε. C. Holding Limited (περιλαμβανομένων και μελών της οικογένειας Λανίτη) με 26,6%, η Οsiris Limited με 6,1% και η Strawdale Limited με 5,2%. Η πρόταση της Invel είναι να αποκτήσει το 100% του κεφαλαίου της Leisure Holding S.A. έναντι 30 εκατ. ευρώ σε μετρητά μείον τις υποχρεώσεις της Landa AXTE προς την Τράπεζα, οι οποίες είναι περίπου 24,4 εκατ. ευρώ συν ή πλην το κεφάλαιο κίνησης αυτής, το οποίο στις 31 Οκτωβρίου 2014 ανερχόταν σε 51.000 ευρώ. Σύμφωνα με εκτιμήσεις των μετόχων, η ολοκλήρωση της πώλησης εξαρτάται από την επαλήθευση σειράς οικονομικών δεδομένων που έχουν δοθεί από τη Landa AXTE προς την Invel αναφορικά με τη λειτουργία και τις αποδόσεις του ξενοδοχείου. Η διαδικασία αυτή αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τις αρχές Απριλίου. Οι μέτοχοι εκτιμούν ότι η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί το αργότερο έως το τέλος Απριλίου, εφόσον τα δεδομένα επαληθευτούν χωρίς σημαντική απόκλιση, και με την προϋπόθεση ότι θα έχει εξασφαλισθεί η συγκατάθεση της δανείστριας τράπεζας για την αλλαγή της ιδιοκτησίας στις μετοχές της Leisure Holding S.A. και θα έχει ολοκληρωθεί η αναδιάρθρωση του δανεισμού της Landa AXTE. Το ισραηλινό fund έχει ήδη παρουσία από πέρυσι στην ελληνική αγορά, οπότε εξαγόρασε πλειοψηφικό πακέτο μετοχών στην Εθνική Πανγαία.

Παρατάσεις για το κτηματολόγιο

Στην παράταση της προθεσμίας συλλογής δηλώσεων ιδιοκτησίας σε τέσσερις περιφερειακές ενότητες και συγκεκριμένα στο Ηράκλειο, στη Μεσσηνία, τη Βοιωτία και της Φωκίδα προχωρά η διοίκηση του Ελληνικού Κτηματολογίου. Στις δύο πρώτες δίνεται παράταση στους κατοίκους εσωτερικού έως τις 10 Ιουλίου, ενώ στη Βοιωτία και τη Φωκίδα η συλλογή των δηλώσεων θα διαρκέσει έως τις 12 Ιουλίου. Όσοι έχουν ακίνητη περιουσία στις εν λόγω περιοχές καλούνται να υποβάλουν δήλωση ακίνητης περιουσίας στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητό τους ή και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας www.ktimatologio.gr. Επίσης για όσους διαμένουν στην Αττική και έχουν ακίνητα στις συγκεκριμένες περιοχές λειτουργεί και το Κεντρικό Γραφείο Κτηματογράφησης στο Γαλάτσι. Οι παρατάσεις βοηθούν τους ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν έχουν τίτλους ιδιοκτησίας, αλλά δεν είναι οριζόντιες, ακόμη και για τις ίδιες περιοχές εφόσον υπάρχουν διαφορετικές μελέτες. Αποτέλεσμα είναι η λήξη των προθεσμιών να δημιουργεί "πονοκέφαλο" στους ιδιοκτήτες. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Αιτωλοακαρνανίας που έχει χωριστεί σε δύο μελέτες, με αποτέλεσμα η πρώτη να έχει προθεσμία για τους κατοίκους εσωτερικού την 10η Ιουνίου και για τους κατοίκους εξωτερικού τη 10η Σεπτεμβρίου, ενώ ως προς τη δεύτερη οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλλουν δηλώσεις μέχρι τις 8 Ιουλίου εφόσον κατοικούν στην Ελλάδα και έως τις 7 Οκτωβρίου εφόσον είναι κάτοικοι εξωτερικού.

Ποιά ακίνητα πωλουνται

Οι αγορές που γίνονται αφορούν κυρίως σε διαμερίσματα τα οποία μπορούν να ενοικιαστούν εύκολα και είναι κυρίως μεταχειρισμένα τα οποία δεν απαιτούν μεγάλα κόστη ανακατασκευής και συντήρησης. Ωστόσο, οι μερικές δεκάδες αγοραπωλησίες δεν έχουν καταφέρει να «σώσουν» τον κλάδο ο οποίος βουλιάζει και αυτή τη χρονιά εξαιτίας της παντελούς έλλειψης ενδιαφέροντος, της ανυπαρξία επενδυτικής - κατασκευαστικής δραστηριότητας, της διατήρησης του αποθέματος απούλητων σπιτιών σε υψηλά επίπεδα. Όπως τονίστηκε , υπάρχουν ακραίες μειώσεις τιμών της τάξης του 50% και πάνω στα πολύ ακριβά ακίνητα, λόγω φορολόγησης και στα πολύ φθηνά λόγω ανυπαρξίας ενδιαφέροντος. Από τις αγοραπωλησίες που γίνονται πολλές κυρίως σε νεόδμητα, δεν καλύπτουν ούτε το κόστος παραγωγής. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες, κατασκευαστές κατά κύριο λόγο, πουλάνε κάτω του οικοδομικού κόστους, σε μια προσπάθεια να «διώξουν από πάνω τους» μια περιουσία που φορολογείται και με ΕΝΦΙΑ. Τέλος, υπάρχουν και οι περιπτώσεις «αναγκαστικής πώλησης», από ανάγκη δηλαδή κάποιος ιδιοκτήτης πουλάει όσο όσο. Σ’ αυτό το κλίμα όσοι επενδυτές διαθέτουν «ζεστό» χρήμα και δεν είναι αναγκασμένοι να καταφύγουν σε τραπεζική χρηματοδότηση (η οποία είναι αδύνατη λόγω των προβλημάτων ρευστότητας), έχουν μπροστά τους την ευκαιρία να κάνουν «αγορές από το πανέρι». Δηλαδή διαμερίσματα σε πολύ χαμηλές τιμές, μεζονέτες με κόστος σχεδόν όσο το κόστος κατασκευής και με πολυτελή ακίνητα αξίας ενός εκατομμυρίου ευρώ και πάνω να πωλούνται στη μισή τιμή.

Ψάχνουν τις κατάλληλες αντικειμενικές τιμές

Στο υπουργείο Οικονομικών διαμορφώνουν τον νέο χάρτη των αντικειμενικών αξιών σχεδιάζοντας αυξήσεις σε 6.000 έως 7.000 περιοχές, μειώσεις σε περίπου 3.000 με 4.000 περιοχές και επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 3.000 νέες περιοχές σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι εκτιμητές ακινήτων έχουν προτείνει αυξήσεις 30%, 50%, ακόμη και 100% σε ορισμένες περιοχές. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις που εισηγούνται εντοπίζονται στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, που επωφελήθηκαν σημαντικά από την αύξηση της ζήτησης κατά τη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών λόγω της άνθησης του φαινομένου Airbnb. Οι αυξήσεις που προτείνουν είναι κατά μέσο όρο 50%-60%. Στα βόρεια προάστια, οι προτεινόμενες αυξήσεις είναι μικρότερες και κινούνται κατά μέσον όρο 20%-30%. Σημαντικές είναι οι αυξήσεις και στα νότια προάστια της Αττικής, τα οποία έχουν ευνοηθεί τόσο λόγω της αυξημένης ζήτησης κατοικιών από επενδυτές του εξωτερικού όσο και λόγω του έργου του Ελληνικού. Αντίστοιχα, μεγάλες αυξήσεις προτείνονται και στις συνοικίες των δυτικών προαστίων. Με βάση τη σημερινή εικόνα της αγοράς, οι περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες θα βρεθούν στο κόκκινο είναι κυρίως αυτές όπου η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών παραμένει ανοιχτή ακόμα και μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης τον Ιούνιο του 2018. Επίσης τιμες θα ισχύσουν για 3.000 περιοχές που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος. Πρόκειται για περιοχές και οικισμούς που, ενώ είναι εντός σχεδίου δόμησης, παραμένουν για πολλά χρόνια εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, με αποτέλεσμα ο καθορισμός της φορολογητέας αξίας να γίνεται από τις κατά τόπους Εφορίες βάσει των λεγόμενων συγκριτικών στοιχείων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki