Στην αναζήτηση φτηνότερων επιλογών μετεγκατάστασης καθώς και σε επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων προχωρούν οι μισθωτές χώρων γραφείων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, με αποτέλεσμα οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης να δέχονται πτωτικές πιέσεις. Σύμφωνα με το τμήμα Μελετών και Έρευνας Αγοράς της Διεύθυνσης Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Eurobank EFG Property Services, το υποτονικό κλίμα της κτηματαγοράς αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για τη δημιουργία νέων αναπτύξεων οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είτε ματαιώνονται είτε αναβάλλονται μέχρι την εμφάνιση ενδείξεων ανάπτυξης της οικονομίας. Δύσκολες ημέρες περνά η επαγγελματική στέγη, εκτός από την Αθήνα, και σε άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας, όπως, για παράδειγμα, η Θεσσαλονίκη, όπου καταγράφεται σημαντική πτώση στο κέντρο. Ανάλογη είναι η εικόνα της αγοράς χώρων γραφείων στη δυτική Θεσσαλονίκη, όπου η διαθεσιμότητα χώρων είναι σχετικά υψηλή τόσο στα κτίρια επί της οδού 26ης Οκτωβρίου, όσο και στις λοιπές αναπτύξεις.

Οι ρυθμοί διάθεσης των συγκεκριμένων χώρων είναι κι αυτοί χαμηλοί, αφενός λόγω της σχετικά μεγάλης προσφοράς χώρων και αφετέρου λόγω της απροθυμίας των επιχειρήσεων να εγκατασταθούν στα δυτικά της πόλης. Πρώτη επιλογή για χώρους γραφείων αποτελεί η περιοχή της ανατολικής Θεσσαλονίκης, λόγω εύκολης πρόσβασης και γενικότερης ανάπτυξής της. Σε εντός σχεδίου περιοχές ο αριθμός των αδιάθετων «καλών» γραφείων είναι μικρός, ενώ στις εκτός σχεδίου ζώνες είναι πολύ μεγάλος. Όσον αφορά στις μισθώσεις, στην Τσιμισκή οι τιμές κυμαίνονται στα 7 με 16 ευρώ το τετραγωνικό, στη Μητροπόλεως στα 7 έως 12 ευρώ το τετραγωνικό, στην Εγνατία στα 5 έως 10 ευρώ/τ.μ., στην Ανδριανουπόλεως στα 6-16 ευρώ/τ.μ., στη Δυτική Είσοδο στα 7-15 ευρώ/τ.μ. και στις περιοχές Πυλαία και Θέρμη οι τιμές κυμαίνονται από 9 έως 12 ευρώ το τετραγωνικό. Η κρίση έχει αρχίσει να πλήττει και άλλες μεγάλες πόλεις, όπως η Λάρισα, η Πάτρα και τα Ιωάννινα, σε ηπιότερους όμως ρυθμούς σε σχέση με την Αθήνα. Πολλές επιχειρήσεις εγκαταλείπουν το κέντρο της Λάρισας, προκειμένου να πετύχουν χαμηλότερα ενοίκια. Σήμερα τα ενοίκια στην Πλατεία Ταχυδρομείου κυμαίνονται περίπου στα 80-100 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στις περιμετρικές συνοικίες, οι τιμές ενοικίασης είναι χαμηλότερες μέχρι και 50% σε σχέση με αυτές του κέντρου. Στη Μαιζώνος, στην Πάτρα, τα μισθώματα κυμαίνονται στα 110-134 ευρώ το τετραγωνικό, και στην Αγίου Νικολάου στα 120-180 ευρώ το τετραγωνικό. Στη Χ. Τρικούπη, στα Ιωάννινα, το ύψος των μισθωμάτων κυμαίνεται στα 60 με 80 ευρώ το τετραγωνικό.

ΠΗΓΗ: Isotimia.gr

Στα 1.460 στρέμματα του ακινήτου των Αλυκών Αναβύσσου περιλαμβάνονται τα απαλλοτριωμένα κτήματα της χερσονήσου του Αγίου Νικολάου και έκταση πίσω από τις πρώην Αλυκές. Οι απαλλοτριώσεις υπέρ του ΕΟΤ, που ωστόσο ουδέποτε αξιοποίησε την έκταση, είχαν γίνει επί χούντας. Η έκταση στη χερσόνησο του Αγίου Νικολάου είναι 395 στρέμματα, του Τουριστικού Δημοσίου Κτήματος των Αλυκών Αναβύσσου 958 στρέμματα και οι προσχώσεις ως την παλαιά ακτογραμμή μπροστά από το ακίνητο άλλα 107 στρέμματα. Εχουν εξαιρεθεί δύο τμήματα (114 στρεμμάτων), τα οποία μετά τη χάραξη της περιμετρικής οδού των Αλυκών έμειναν εκτός του ακινήτου.

Ολόκληρη η περιοχή της Χερσονήσου του Αγίου Νικολάου έχει χαρακτηριστεί με τη ΖΟΕ (Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου) Λαυρεωτικής ως ζώνη Β3, στην οποία επιτρέπονται μόνο «διαμορφώσεις εδάφους, κατασκευές εξοπλισμού υπαίθριας αναψυχής και χώροι υγιεινής». Ωστόσο, με τις προβλέψεις του Β' Κεφαλαίου του νόμου 3986/2011 εφαρμογής του μεσοπρόθεσμου πλαισίου (άρθρο 12 για τα Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων) μπορεί η ΖΟΕ να τροποποιηθεί και η περιοχή να μεταβληθεί σε ένα ακόμη «φιλέτο» του real estate, με την ανάπτυξη τουριστικής κατοικίας και άλλων προσοδοφόρων χρήσεων. Η συγκεκριμένη ρύθμιση, πάντως, λαμβάνει υπόψη της την ύπαρξη του αρχαιολογικού χώρου της ζώνης Λαυρεωτικής, που αφορά όλη την παραλία και τη νησίδα του Αγίου Νικολάου, καθώς επίσης τη μορφολογία του εδάφους και τον εν μέρει δασικό του χαρακτήρα. Η χερσόνησος παρουσιάζει μεγάλη μορφολογική διαφοροποίηση. Δεν διαθέτει παραλία, αλλά απόκρημνη ακτή με βράχια, με το πιο λοφώδες τμήμα της κορυφής να έχει δασικό χαρακτήρα. Στο αμμώδες τμήμα, στην άλλη μεριά, βρίσκεται αρχαιολογικός χώρος. Επιπλέον ο χώρος ολόκληρου του ακινήτου στο προτεινόμενο Ρυθμιστικό Σχέδιο για την Αττική ορίζεται ως περιοχή προστασίας υγροτόπων και ρεμάτων.