Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Γιατί φεύγουν οι επενδυτές

Ακόμα και οι λιγοστοί ξένοι αγοραστές εξαφανίστηκαν όχι μόνο από την αγορά εξοχικής κατοικίας αλλά και από τα ελληνικά ακίνητα. Ο φόβος για την επιστροφή της δραχμής σε συνδυασμό με την παντελή έλλειψη πολιτικής προσέλκυσης αγοραστών από το εξωτερικό έχουν ως αποτέλεσμα οι εισροές κεφαλαίων για αγορά κατοικίας από τις χώρες της ΕΕ αλλά και από τρίτες χώρες να βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Αξιοσημείωτο είναι ότι ακόμα και η άρση των περιορισμών για την αγορά ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές δεν απέδωσε τα αναμενόμενα αποτελέσματα. «Όταν οι Αλβανοί ήθελαν να αγοράσουν κατοικίες, εμείς τους βάζαμε γραφειοκρατικά εμπόδια. Τώρα εγκαταλείπουν τη χώρα και απέμειναν μόνο οι Ρώσοι, από τους οποίους κάποιοι ενδιαφέρονται για μεγάλα και ακριβά εξοχικά στη Χαλκιδική», έλεγε χαρακτηριστικά εκπρόσωπος των κατασκευαστών από την Β. Ελλάδα.

Η πραγματικότητα είναι ότι η ρώσικη αγορά έχει κλείσει για τα ελληνικά ακίνητα. Οι περισσότεροι ρώσοι , έχουν ήδη στραφεί στις αγορές του Μαυροβουνίου και της Βουλγαρίας , ενώ οι μεγιστάνες στρέφονται στις αγορές του Λονδίνου και των Παρισίων. Το ενδιαφέρον των ρώσων για ελληνικά ακίνητα και τα προηγούμενα χρόνια ήταν θεωρητικό, αφού οι αγορές που έκαναν ήταν περιορισμένες. Ακόμα όμως και οι λιγοστοί που θα ήθελαν να επενδύσουν στην ελληνική αγορά τηρούν στάση αναμονής καθώς , ποντάρουν στο γεγονός ότι η παρατεταμένη ύφεση θα τους ευνοήσει προσβλέποντας σε μείωση του κόστους της επένδυσης.

Από την άλλη πλευρά, η αλματώδης ανάπτυξη της τουρκικής αγοράς ακινήτων έχει άμεσες επιπτώσεις και στην ζήτηση για τα ελληνική ακίνητα. Αν και οι τιμές είναι ανταγωνιστικές , εντούτοις η σταθερότητα που χαρακτηρίζει την οικονομία της Τουρκίας είναι ο σημαντικότερος παράγοντας για την αύξηση της ζήτησης. Ήδη ρεπορτάζ μεγάλων εφημερίδων διεθνούς εμβέλειας εμφανίζουν την τουρκική αγοράς ακινήτων –συμπεριλαμβανομένων και των εξοχικών αναπτύξεων-ως ένα από τους πλέον ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς. Αν και στην γειτονική αγορά εξακολουθούν να ισχύουν περιορισμοί σε επενδύσεις που προέρχονται από κάποιες αραβικές χώρες εντούτοις η Ελλάδα δεν κατάφερε να επωφεληθεί , αφού το αραβικό ενδιαφέρον στην Ελλάδα είναι ουσιαστικά ανύπαρκτο.

Ένα σημαντικός ανταγωνιστής της ελληνικής αγοράς είναι η Ισπανία και η Πορτογαλία. Και στις δύο χώρες –σε αντίθεση με την Ελλάδα- έχει ξεκινήσει μία εκστρατεία προσέλκυσης αγοραστών κυρίως από την Μ. Βρετανία και λιγότερο από την Γερμανία. Οι ισπανοί , σε συνεργασία με τις τοπικές κυβερνήσεις έχουν ξεκινήσει παρουσιάσεις σε όλη την Ευρώπη, ενώ οι τράπεζες χρηματοδοτούν έως και το 100% της αγοράς ακινήτων που τους ανήκουν τα οποία μάλιστα προσφέρονται σε τιμές έως και κατά 30% χαμηλότερες σε σχέση με τις τρέχουσες εμπορικές αξίες.

Η περίπτωση της Κρήτης

Η περίπτωση της Κρήτης είναι ενδεικτική του κλίματος που επικρατεί στην αγορά εξοχικής κατοικίας της τελευταία δεκαετία. Την έκρηξη του ενδιαφέροντος μέχρι το 2008 ακολούθησε το "πάγωμα" και η "κατάψυξη" με αποτέλεσμα οι Έλληνες αγοραστές να απέχουν και οι ξένοι επενδυτές να είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί  Στο Ρέθυμνο, η μείωση στις αγοραπωλησίες φτάνει το 70% Ακόμη και το 70% φτάνει η μείωση στις αγοραπωλησίες ακινήτων στο Ρέθυμνο, ενώ οι ευκαιρίες της αγοράς φαίνεται πως καθορίζονται κάθε φορά ανάλογα με τις ανάγκες κάθε πωλητή για χρήματα. Οι τοπικοί κτηματομεσίτες χαρακτηρίζουν την κατάσταση δραματική, ενώ δεν βλέπουν προς το παρόν τουλάχιστον ενδείξεις ανάκαμψης. Σύμφωνα με ιδιοκτήτη μεσιτικού γραφείου , η κατάσταση που επικρατεί σήμερα στο Ρέθυμνο είναι απελπιστική, αφού τίποτα δεν κινείται τους τελευταίους μήνες. Οι αγοραπωλησίες έπεσαν κατακόρυφα σε ποσοστό ακόμη και 70%, και αν δεν γίνει τίποτα σημαντικό μέσα στους επόμενους μήνες, τα πράγματα θα χειροτερέψουν», λέει. Οι τιμές, παρά τη μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, δεν έχουν ακολουθήσει την ίδια πτωτική πορεία καθώς οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αρνούνται να τις κατεβάσουν πολύ.. Ακόμη και ξένοι που τα προηγούμενα χρόνια επέλεγαν να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου στο νησί, τώρα έχουν βγάλει στο σφυρί το ακίνητό τους το οποίο απέκτησαν τα προηγούμενα χρόνια.

Στα Χανιά το τελευταίο διάστημα παρατηρείται ενδιαφέρον από ξένους, οι οποίοι αναζητούν μεγάλες εκτάσεις με σκοπό την ανέγερση εξοχικών συγκροτημάτων αλλά και αυτό το ενδιαφέρον είναι θεωρητικό. Οι τιμές έχουν στα εξοχικά έχουν μειωθεί γύρω στα 40%, ενώ το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι ανύπαρκτο.

Το μεγαλύτερο μερίδιο της ζήτησης εξοχικών κατοικιών στο Λασίθι συγκέντρωνε η περιοχή του Αγίου Νικολάου, η Σητεία και η Ελούντα ένας από τους δημοφιλέστερους τουριστικούς προορισμούς της Ευρώπης. Οι τιμές στις περιοχές αυτές έχουν υποχωρήσει κατά 20% .

Όπως στο Ρέθυμνο, έτσι και στο Ηράκλειο η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες είναι ελάχιστη, «Αρκετοί ξένοι, κυρίως Ρώσοι, ενδιαφέρονται να επενδύσουν στο νομό. Όμως στην παρούσα φάση η αναζήτησή τους είναι σε διερευνητική βάση, αφού περιμένουν ότι οι τιμές των ακινήτων θα υποχωρήσουν και άλλο.

Παραλίες "θάνατος"

Δώδεκα παραλίες της Αττικής στις οποίες πρέπει να αποφεύγεται η κολύμβηση ανακοίνωσε το υπουργείο Υγείας. Σε χθεσινή της εγκύκλιο, η υφυπουργός Δημόσιας Υγείας, Φωτεινή Σκοπούλη, αναφέρει ότι οι ακατάλληλες παραλίες είναι οι εξής: Ολα τα λιμάνια, μόνιμα αγκυροβόλια και ναυπηγεία, διαλυτήρια πλοίων. Ολόκληρη η περιοχή από το λιμάνι του Πειραιά μέχρι και το Πέραμα. Ολόκληρη η περιοχή Σκαραμαγκά, μέχρι και την παραλία Ασπροπύργου. Η παραλία Μεγάρων, από προβλήτα απέναντι από το ελικοδρόμιο μέχρι την πλαζ Μεγάρων, καθώς και ο μικρός όρμος της προβλήτας έναντι του ελικοδρομίου. Τα λιμάνια Σκαφάκι, Σταυρού της Ακτής Θεμιστοκλέους, στο λιμανάκι της Σχολής Δοκίμων και 100 μέτρα εκατέρωθεν του κέντρου «Μιραμάρε». Η περιοχή από το βόρειο άκρο του Μικρολίμανου μέχρι και την ακτή Ξηροτάγαρου (όριο μαρίνας). Σε ζώνη 50 μέτρων από κάθε πλευρά του στομίων εκβολής όλων των αγωγών ομβρίων. Σε ζώνη 200 μέτρων από κάθε πλευρά των στομίων εκβολής των αγωγών εγκαταστάσεων βιολογικού καθαρισμού λυμάτων και κάθε άλλης παρόμοιας εκβολής, σύμφωνα με τις νομαρχιακές αποφάσεις καθορισμού αποδέκτη, όπου τοποθετούνται τοπικές απαγορευτικές πινακίδες ή προτείνονται σχετικές σημάνσεις από τις τοπικές υγειονομικές αρχές. Η περιοχή των ναυπηγείων, του λιμανιού και του όρμου Λαυρίου μέχρι τη ΔΕΗ, με εξαίρεση την περιοχή που αρχίζει από την ακτή Χέλμη και συνεχίζεται μέχρι την περιοχή Θορικού (Ακτή Θεάτρου). Στη Ραφήνα, σε όλο το μήκος της εξωτερικής πλευράς του προσήνεμου μόλου του λιμανιού. Σε ζώνη 200 μέτρων από τα σημεία εκβολής των αγωγών των εγκαταστάσεων που βρίσκονται στις περιοχές Νέας Μάκρης και Μαραθώνα και ειδικότερα των κατασκηνώσεων ΘΑΛΑ και των κατασκηνώσεων Αεροπορίας ΘΑΑ. Ακατάλληλη για κολύμβηση είναι και η περιοχή του Ασωπού ποταμού.

Προχωρά το IBC

Η πώληση των κρατικών λαχείων και του Κέντρου ξένου Τύπου (International Broadcasting Centre-IBC) είναι τα μόνα project που θα ολοκληρωθούν φέτος όσον αφορά στις αποκρατικοποιήσεις, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Με δηλώσεις του στο Reuters, o κ. Μητρόπουλος επικαλέστηκε «διοικητικές καθυστερήσεις» με αποτέλεσμα για φέτος να καθίσταται δυνατή η αποκρατικοποίηση μόνο των κρατικών λαχείων και του IBC. Αυτό σημαίνει ότι καθίσταται εξαιρετικά δυσχερές να επιτευχθεί ο φετινός στόχος για έσοδα 3,2 δισ. ευρώ από αποκρατικοποιήσεις, ενώ το κύριο βάρος στο μέτωπο αυτό, μετατοπίζεται πλέον στο 2013, οπότε, σύμφωνα με τους σχεδιασμούς της κυβέρνησης, θα πρέπει να ολοκληρωθούν 23 αποκρατικοποιήσεις συνολικά. Συνεπώς, η πώληση εταιρειών όπως ο ΟΠΑΠ, τα ΕΛΠΕ, η ΔΕΠΑ και η ΔΕΣΦΑ μετατίθενται όπως φαίνεται, για το επόμενο έτος.

Δάνεια : Μειώνονται 30% οι δόσεις

Σε μείωση κατά 30% στις υφιστάμενες δόσεις των στεγαστικών και καταναλωτικών δανείων προσανατολίζονται οι τράπεζες, οι οποίες σε συνεργασία με το υπουργείο Ανάπτυξης επεξεργάζονται διάφορες προτάσεις, προκειμένου να καταλήξουν στο πλαίσιο εκείνο, που θα βοηθήσει τα νοικοκυριά να αποπληρώνουν χωρίς καθυστερήσεις τις υποχρεώσεις τους. Μέχρι το τέλος του μήνα, εκτιμάται ότι η Ελληνική Ενωση Τραπεζών και το υπουργείο Ανάπτυξης θα έχουν καταλήξει σε δέσμη προτάσεων, που θα αφορά τόσο τις ρυθμίσεις στις οποίες προχωρούν οι τράπεζες όσο και κάποιες αλλαγές στον νόμο Κατσέλη για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά. Ασφαλείς πληροφορίες αναφέρουν ότι οι τράπεζες δεν επιθυμούν να υπάρξουν οριζόντιες ρυθμίσεις, αφού με τον τρόπο αυτόν θα ευνοηθούν οι «κακοπληρωτές» εις βάρος των συνεπών δανειοληπτών, οι οποίοι αντιμετωπίζουν σήμερα προβλήματα, λόγω των περικοπών στα εισοδήματά τους, είτε επειδή βρέθηκαν εκτός εργασίας. «Οι δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν προβλήματα στην αποπληρωμή των υποχρεώσεών τους λόγω της οικονομικής συγκυρίας, σαφώς και θα πρέπει να βοηθηθούν. Ομως οριζόντιες ρυθμίσεις, όπως για παράδειγμα είναι το «κούρεμα» τμήματος των δανείων, θα έχει ολέθριες επιπτώσεις στην ελληνική οικονομία και τελικά θα επιβαρύνει τους Ελληνες φορολογουμένους», αναφέρει υψηλόβαθμο στέλεχος μεγάλης τράπεζας. Μία από τις λύσεις που έχουν πέσει στο τραπέζι είναι η μείωση των δόσεων κατά 30%, με δυνατότητα στον δανειολήπτη να αποπληρώσει μελλοντικά τη διαφορά της δόσης.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki