Ελαφρύτερος κατά 50% ή ακόμα και μηδενικός θα είναι ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι είδαν τα εισοδήματά τους να μειώνονται το 2020 λόγω αναστολών στις συμβάσεις εργασίας τους ή στη λειτουργία των ατομικών επιχειρήσεών τους ή των «κουρεμένων» ενοικίων που εισέπραξαν.

Η πανδημία και τα lockdowns προσγείωσαν τα εισοδήματα πολλών ιδιοκτητών ακινήτων κάτω από τα όρια που ισχύουν για την έκπτωση 50% ή 100% στον ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες να πληρώσουν φέτος μισό φόρο για τα ακίνητά τους ή και να απαλλαγούν πλήρως, με την προϋπόθεση βέβαια ότι πληρούν και τα περιουσιακά κριτήρια που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, πάνω από 1,2 εκατ.  ιδιοκτήτες ακινήτων θα καταβάλουν φέτος το 50% του ΕΝΦΙΑ, ενώ για περισσότερους από 70.000 φορολογουμένους ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι μηδενικός. Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται στο 50% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον:

– Το συνολικό ετήσιο φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.

– Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχουν ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος) να μην υπερβαίνουν τα 150 τ.μ.

– Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του να μην υπερβαίνουν τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

– Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

Στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή έχουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστό 80% και άνω, χορηγείται πλήρης (100%) απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούν σωρευτικά τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

– Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

– Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχουν ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος) να μην υπερβαίνουν τα 150 τ.μ.

– Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

Διατηρούνται και φέτος οι μειώσεις 10%-30% στον ΕΝΦΙΑ για όλους τους φορολογουμένους (φυσικά πρόσωπα) ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας τους. Συγκεκριμένα, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται:

30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ.

27% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 70.000 ευρώ.

25% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 80.000 ευρώ.

20% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 1.000.000 ευρώ.

10% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ.

Παρά το γεγονός ότι ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί φέτος με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, μεγαλύτερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που απέκτησαν το 2020 ακίνητα καθώς και όσοι τακτοποίησαν ημιυπαίθριους ή αυθαίρετους χώρους. Επίσης πάνω από 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα επιβαρυνθούν με συμπληρωματικό φόρο για τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους. Τα ραβασάκια του ΕΝΦΙΑ θα χτυπήσουν την πόρτα των ιδιοκτητών ακινήτων στα τέλη Σεπτεμβρίου και ο φόρος θα καταβληθεί σε έξι μηνιαίες δόσεις.

Επτα κίνητρα για την κατοικία και την επαγγελματική δραστηριότητα/εμπόριο περιλαμβάνει το πακέτο των μετρων για την επιστροφή κατοίκων και εμπόρων στην «γκρίζα ζώνη» του κέντρου της Αθήνας. Τα μέτρα που έχουν τεθεί στο τραπέζι είναι:

• Επιδότηση μέρους του τραπεζικού δανεισμού για αγορά α' κατοικίας.

• Μείωση ή πάγωμα των αντικειμενικών αξιών στις κατοικίες.

• Μείωση ή πάγωμα δημοτικών τελών, δημοτικού φόρου ή ΤΑΠ (αντίστοιχη μείωση θα μπορούσε να εφαρμοστεί στους λογαριασμούς ύδρευσης, αποχέτευσης).

• Κίνητρα για εγκατάσταση νέων επαγγελματιών.

• Αύξηση αφορολογήτου για πρώτη κατοικία (σήμερα προσδιορίζεται σε 200.000-250.000 με διαφοροποιήσεις μεταξύ αγάμων και εγγάμων).

• Απαλλαγή από τον φόρο δωρεάς ή γονικής παροχής ποσών πάνω από το όριο των 200.000 € για ανέγερση α' - β' κατοικίας.

• Παράταση για μία πενταετία στην περιοχή μελέτης της αναστολής στην εφαρμογή του «πόθεν έσχες».

Τα μέτρα θα αφορούν στις περιοχές που ορίζονται από τις πλατείες Βάθη, Αττικής, Βικτωρίας και φτάνει μέχρι τα Κάτω και τα Ανω Πατήσια, αγκαλιάζοντας τα οικοδομικά τετράγωνα στις παρυφές των οδών Λιοσίων, Αχαρνών, Πατησίων έως το ύψος της Καυτατζόγλου. Πρόκειται για μία περιοχή που εκτείνεται σε 250 στρέμματα, όπου κατοικούν 80.000-100.000 άνθρωποι, η πλειονότητα των οποίων ανήκει στα μεσαία αστικά στρώματα. Εκεί τη δεκαετία του '70 υπήρξε έντονη ανέγερση κατοικιών 6-7 ορόφων με μεγάλη πυκνότητα.