Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Στην κατάψυξη η τιτλοποίηση ακινήτων

Παρά τις περί του αντιθέτου πληροφορίες, γεγονός είναι πως έχει σταματήσει και το πρόγραμμα πώλησης δικαιωμάτων επιλεγμένων ακινήτων του Δημοσίου. Πρόκειται για το σχέδιο τιτλοποίησης μελλοντικών εσόδων από ακίνητα που είχε επεξεργαστεί το ΤΑΙΠΕΔ. Η ΕΤΑΔ, που φέρεται να οδεύει προς πλήρη απορρόφηση από το ΤΑΙΠΕΔ, είχε μάλιστα ξεκινήσει διαγωνισμό συμβούλου που θα επέλεγε από το μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων εκείνα που δεν έχουν νομικές ή άλλες εκκρεμότητες με σκοπό να εισφέρονταν στο υπό τιτλοποίηση όχημα. Σύμφωνα με το τελευταίο επιχειρησιακό σχέδιο της ΕΤΑΔ, περισσότερο από το 65% του χαρτοφυλακίου των 72.000 ακινήτων της εταιρείας βρίσκεται υπό προβληματικό νομικό καθεστώς. Συγκεκριμένα, 28.234 κρατικά ακίνητα είναι καταπατημένα, 16.431 είναι αγνώστου νομικού καθεστώτος και 1.697 αμφιβόλου νομικού καθεστώτος. Πάντως, περί τα 10 χιλιάδες ακίνητα είναι ελεύθερα, ενώ σχεδόν 7.400 είναι παραχωρημένα κατά κυριότητα και 1.322 κατά χρήση. Το νομικό και γραφειοκρατικό κόστος για τη διαχείριση αυτής της κατάστασης των ακινήτων της ΕΤΑΔ κρίνεται υψηλότατο και αναμένεται να απασχολήσει ιδιαίτερα τη νέα κυβέρνηση.

Αγορές 167 εκατ.

Δεσμευτική συμφωνία για την απόκτηση χαρτοφυλακίου 88 εμπορικών ακινήτων στην Ιταλία, έναντι τιμήματος 167,3 εκατ. ευρώ, υπέγραψε η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ. Πρόκειται για γραφεία και καταστήματα που κατείχε τραπεζικό ίδρυμα τα περισσότερα από τα οποία βρίσκονται στη Βόρεια Ιταλία. Η συμφωνία των δύο πλευρών προβλέπει πως τα ακίνητα θα εκμισθωθούν από την τράπεζα με βάση πολυετείς συμβάσεις με μέση διάρκεια τουλάχιστον 15 χρόνια. Σημειώνεται πως η δεσμευτική συμφωνία των δύο πλευρών έληξε στα τέλη Δεκεμβρίου, αλλά συμφωνήθηκε να παραταθούν οι διαπραγματεύσεις μέχρι τα τέλη Μαρτίου. Η Εθνική Πανγαία πραγματοποίησε προ εβδομάδων μια ακόμα, μικρότερη, επένδυση, ύψους περί τα 39 εκατ. ευρώ, στην Ιταλία, με την απόκτηση κτιρίου γραφείων, μισθωτής του οποίου είναι το ιταλικό δημόσιο. Στο τέλος του προηγούμενου έτους, το χαρτοφυλάκιο του ομίλου αποτελείτο από 314 εμπορικά ακίνητα (κυρίως τραπεζικά καταστήματα και γραφεία) συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 847.000 τετραγωνικών μέτρων, έναντι 252 ακινήτων το 2013. Ως προς την εύλογη αξία των ακινήτων, στο τέλος του 2014 αντιστοιχούσε στο 1,4 δισ. ευρώ από 930 εκατ. ευρώ στα τέλη του 2013. Οι κινήσεις του τελευταίου έτους έχουν οδηγήσει σε μεγαλύτερη διασπορά του χαρτοφυλακίου της Εθνικής Πανγαία καθώς το ποσοστό των μισθωμάτων από την Εθνική Τράπεζα περιορίστηκε το 2014 σε 64,2% από περίπου 88% στα τέλη του 2013.

Φρένο στις μαιζονέτες

Το Ανώτατο Δικαστήριο έκανε δεκτές τις προσφυγές έξι κατοίκων της Λαυρεωτικής που ζητούσαν να ακυρωθούν οι διοικητικές αποφάσεις οι οποίες άναβαν το "πράσινο φως" για την κατασκευή και λειτουργία ξενοδοχειακού συγκροτήματος επιπλωμένων πολυτελών διαμερισμάτων πέντε αστέρων, αποτελούμενου από τρεις επιμέρους μονάδες, ιδιοκτησίας της εταιρείας "Μπάμπης Βωβός - Διεθνής Τεχνική Ανώνυμη Εταιρία και Σία Ο.Ε.". Το Ε΄ Τμήμα του ΣτΕ έκρινε ότι στα Προεδρικά Διατάγματα για τη Λαυρεωτική σχετικά με τις τουριστικές εγκαταστάσεις δεν γίνεται καμία μνεία "στις αυτοτελείς τουριστικές κατοικίες, οι οποίες, ακόμη και αν εξυπηρετούνται από κοινές εγκαταστάσεις (υποδοχή, εστιατόρια, χώροι ψυχαγωγίας κ.ά.), δεν μπορούν να ενταχθούν στην κατηγορία των επιπλωμένων διαμερισμάτων, τα οποία χαρακτηρίζονται μεν από λειτουργική αυτονομία, πλην, όμως, εντάσσονται σε ένα ενιαίο πολυώροφο κτιριακό συγκρότημα, τμήμα του οποίου αποτελούν (ξενοδοχείο επιπλωμένων διαμερισμάτων και ξενοδοχείου μεικτού τύπου)". "Κατ' εκτίμηση τούτων", αναφέρουν οι σύμβουλοι Επικρατείας "στο ευνοϊκό πολεοδομικό καθεστώς των τουριστικών εγκαταστάσεων, που, κατά παραπομπή, εισάγεται με τις προπαρατεθείσες διατάξεις του διατάγματος της Λαυρεωτικής, υπάγονται όχι γενικώς τα τουριστικά καταλύματα, αλλά μόνον οι ρητώς απαριθμούμενες σε αυτό τουριστικές εγκαταστάσεις, ήτοι μόνον τα ξενοδοχεία (κλασικού τύπου, τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων και μεικτού τύπου) και οι λοιπές υποστηρικτικές της λειτουργίας τους τουριστικές εγκαταστάσεις". Σύμφωνα με την απόφαση, "οι τουριστικές κατοικίες, οι οποίες, κατά την αληθή έννοια τόσο του διατάγματος αυτού όσο και της ισχύουσας, κατά τον χρόνο αυτό, νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση, επιτρέπονται μεν στην περιοχή της Λαυρεωτικής, πλην, όμως, εξομοιώνονται, ως προς τους όρους και περιορισμούς δομήσεώς τους, με απλές παραθεριστικές κατοικίες, καθόσον, υπό την αντίθετη εκδοχή, θα επιτρεπόταν, κατά καταστρατήγηση των οικείων πολεοδομικών διατάξεων, η ανέγερση πλειόνων κατοικιών, υπό μορφή αυτοτελών τουριστικών καταλυμάτων, με τους ιδιαιτέρως ευνοϊκούς όρους που ισχύουν για τις τουριστικές εγκαταστάσεις, αποτέλεσμα που δεν εναρμονίζεται με τον βασικό στόχο του οικείου ρυθμιστικού σχεδίου περί ανασχέσεως της οικιστικής ανάπτυξης των εκτός σχεδίου περιοχών της Αττικής".

Προχωρούν τα χωροταξικά της περιφέρειας

Την ταχύτερη δυνατή ολοκλήρωση των περιφερειακών χωροταξικών σχεδίων προανήγγειλε εντός της εβδομάδος ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Γιάννης Τσιρώνης (φωτ.), μιλώντας σε εκδήλωση του Συλλόγου Ελλήνων Πολεοδόμων και Χωροτακτών (ΣΕΠΟΧ), με θέμα «Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης (ΠΠΧΣΑΑ)». Κύριος στόχος της σύσκεψης ήταν η κατάθεση απόψεων αναφορικά με τη διαδικασία αναθεώρησης των θεσμοθετημένων ΠΠΧΣΑΑ και η καταγραφή προτάσεων για την ανάδειξη των ΠΠΧΣΑΑ ως βασικών εργαλείων χωρικής ανάπτυξης. Ο κ. Τσιρώνης υπογράμμισε τον σημαντικό ρόλο που μπορεί να διαδραματίσει ο ΣΕΠΟΧ στη διαδικασία ολοκλήρωσης των Περιφερειακών Σχεδίων, καθώς και στην αναθεώρηση του πρόσφατου θεσμικού πλαισίου για τη Χωροταξική - Πολεοδομική Μεταρρύθμιση

Και η πτώση συνεχίζεται...

Το τέταρτο τρίμηνο του 2015 οι τιμές υποχώρησαν κατά 5,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014, ενώ για το σύνολο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 5,1% έναντι μείωσης 7,5% το 2014. Συγκεκριμένα, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 ήταν 4,9% στην Αθήνα, 5,9% στη Θεσσαλονίκη, 6,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 5,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2015, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2014 ήταν 5,3%, 5,3%, 5,2% και 4,4% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2015 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μειωμένες κατά 5,5% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2014, ενώ για το σύνολο του 2015 η μέση ετήσια μείωση διαμορφώθηκε σε 5,0%. Αξιοσημείωτο είναι ότι τα παλιά διαμερίσματα «άντεξαν» ελαφρά στην πτώση. Συγκεκριμένα, το δ΄ τρίμηνο του 2015 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014 η μείωση ήταν 5,7% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως πέντε ετών, και 5,2% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των πέντε ετών. Για το σύνολο του 2015, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2014 ήταν 5,5% για τα «νέα» διαμερίσματα, έναντι μείωσης 6,5% το 2014, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 4,7% το 2015, έναντι μείωσης 8,1% το 2014.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki