realestatenews.gr
Μειωμένα νοίκια και τον Δεκέμβριο
Επεκτείνεται το μέτρο της υποχρεωτικής μείωσης ενοικίου κατά 40% και για τον μήνα Δεκέμβριο για εργαζόμενους και επιχειρηματίες που πλήττονται από την κρίση του κορονοϊού και ενοικιάζουν ακίνητα, όπως προκύπτει από τα νέα μέτρα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση. Ωστόσο διευκρινίζεται ότι το μέτρο αυτό αφορά μόνο στις επιχειρήσεις που πλήττονται σύμφωνα με τη διευρυμένη λίστα ΚΑΔ Απριλίου αλλά και τους εργαζόμενους που έχουν μπει σε καθεστώς αναστολής. Επισημαίνεται πως οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα στους παραπάνω και αυτόν τον μήνα, το 50% της ζημίας τους θα καταβληθεί στους τραπεζικούς λογαριασμούς τους. Αναλυτικά, υποχρεωτική μείωση ενοικίου 40% για τον μήνα Δεκέμβριο δικαιούνται:
α) Μισθωτές επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης η οποία εδρεύει ή έχει υποκατάστημα σε περιφερειακή ενότητα που εντάσσεται σε επιδημιολογικό επίπεδο τουλάχιστον αυξημένου κινδύνου (συμπεριλαμβάνονται και οι μισθώσεις προς εγκατάσταση κυλικείων ή αναψυκτηρίων) ή σε περιφερειακή ενότητα για την οποία έχουν εκδοθεί έκτακτα μέτρα προστασίας δημόσιας υγείας, κατ' εφαρμογή κανονιστικής πράξης και για τους οριζόμενους, σχετικά με τον κορονοϊό, λόγους.
β) Συμβάσεις μίσθωσης κύριας κατοικίας στις οποίες μισθωτής είναι εργαζόμενος ή σύζυγος ή το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω των μέτρων αποφυγής της διασποράς του κορονοϊού COVID-19, ανεξαρτήτως του επιδημιολογικού επιπέδου της περιφερειακής ενότητας στην οποία εδρεύει ή έχει υποκατάστημα η επιχείρηση.
γ) Συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών τέκνου - εξαρτώμενου μέλους που φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε επιχείρηση ανεξαρτήτως του επιδημιολογικού επιπέδου της π.ε. στην οποία εδρεύει ή έχει υποκατάστημα και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας.
δ) Ναυτικοί, των οποίων η σύμβαση ναυτολόγησης τελεί σε αναστολή, καθώς και για τους συζύγους ή τα έτερα μέρη συμφώνου συμβίωσης και για όσο χρόνο η σύμβαση ναυτολόγησης εξακολουθεί να τελεί σε αναστολή.
Μύθος ή πραγματικότητα είναι η πράσινη ενέργεια , οι μεγάλες επενδύσεις και οι θέσεις απασχόλησης που θα φέρει; Φαίνεται ότι την στιγμή που οι πολιτικοί στην Ελλάδα την έχουν κάνει σημαία και πανάκεια σε άλλες αναπτυγμένες χώρες διατυπώνεται έντονος προβληματισμός ως προς το οικονομικό αποτέλεσμα που μπορεί να παραχθεί. Στις ΗΠΑ για παράδειγμα όπου δαπανωνται σημαντικά ποσά για επενδύσεις στην έρευνα της "πράσινης" ενέργειας μόνο το 7% της καταναλισκόμενης ενέργειας προέρχεται από ανανεώσιμες πηγές. Το σίγουρο είναι ότι οι εναλλακτικές πηγές ενέργειας μπορεί να προσφέρουν μία λύση αλλά όλα δείχνουν ότι είναι πολύ ακριβή αφού το συνολικό κόστος για την έρευνα, την κατασκευή και την λειτουργία νέων πράσινων ενεργειακών πηγών σε συνδυασμό με την αποθήκευση και τα έξοδα μεταφοράς είναι σημαντικά υψηλότερα από τις παραδοσιακές εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούν άνθρακα . Το μέσο κόστος της ηλιακής ενέργειας είναι τέσσερις φορές σχεδόν μεγαλύτερο απο το αντίστοιχο της χρήσης άνθρακα .
Η απροθυμία των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια έχει οδηγήσει πολλούς αγοραστές σε πρακτικές του παρελθόντος. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών αλλά και δικηγόρων έχει αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των υποψήφιων αγοραστών οι οποίοι προκειμένου να πραγματοποιήσουν μία αγορά προσφεύγουν στο στενό τους περιβάλλον για να δανειστούν χρήματα ή ρευστοποιούν κάποιο άλλο περιουσιακό τους στοιχείο προκειμένου να εξασφαλίσουν το απαιτούμενο κεφάλαιο για την αγορά. Παράλληλα δεν είναι λίγοι οι πωλητές (κατασκευαστές και ιδιώτες) που αποδέχονται προτάσεις για σταδιακή αποπληρωμή του τιμήματος άνω της δεκαετίας με τις ανάλογες εγγυήσεις από την πλευρά του αγοραστή. «Στην πραγματικότητα , λόγω του ΤΕΙΡΕΣΙΑ , ένας μεγάλος αριθμός υποψήφιων αγοραστών είναι αποκλεισμένος από τις τράπεζες. Αν στο αριθμό αυτό προστεθεί και εκείνος αυτών που δεν πληρούν τα κριτήρια που έχουν τεθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα προκειμένου να χορηγήσουν την έγκριση για την χορήγηση του στεγαστικού δανείου , τότε τα νοικοκυριά που δεν μπορούν να εξασφαλίσουν την τραπεζική χρηματοδότηση για την αγορά κατοικίας είναι σε ιστορικά επίπεδα ρεκόρ. Με δεδομένο , ότι τα στεγαστικά δάνεια έχουν μπεί στην οικονομική ζωή των περισσότερων ελλήνων μία περίπου δεκαετία , η προσαρμογή τους στις νέες συνθήκες δεν ήταν τόσο δύσκολη όσο θα ήταν σε οποιαδήποτε άλλη χώρα της Δυτικής Ευρώπης.» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που ασχολείται με την αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας. Αλλά και τα στοιχεία των τραπεζών επιβεβαιώνουν τις προαναφερόμενες εκτιμήσεις αφού ο αριθμός των εκτιμήσεων για την χορήγηση δανείων είναι μειωμένος σε ποσοστά που ξεπερνούν το 30% (σε ορισμένες περιπτώσεις προσεγγίζουν και το 40%). Αν συνυπολογιστεί μάλιστα ότι ένας αριθμός των δανείων δεν χρησιμοποιείται για αγορά κατοικίας τότε το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι οι αγορές που χρηματοδοτούνται με τραπεζικό δανεισμό είναι σημαντικά λιγότερες. Αντίθετα ο ρυθμός πτώσης των συναλλαγών, είναι αισθητά μικρότερος (σύμφωνα με δειγματοληπτικές έρευνες κινείται στα επίπεδα του 20% περίπου) και η αναντιστοιχία αυτή επιβεβαιώνει την στροφή των ελλήνων σε άλλες μορφές χρηματοδότησης.
Η συναλλαγματική ισοτιμία γουαν στερλίνας στέλνει όλο και περισσότερους κινέζους στο Λονδίνο για να αγοράσουν σπίτι. Δεν είναι μάλιστα μόνο οι οικονομικοί μεγιστάνες αλλά και κινέζοι της μεσαίας τάξης που έχουν εμφανιστεί ως αγοραστές. Πάντως η νέα τάση είναι , αγορές ακινήτων σε διάφορες αγορές του εξωτερικού και κυρίως σε Χονγκ Κονγκ, τη Σιγκαπούρη και την Κουάλα Λουμπούρ Το 2011, 5 έως 10% του συνόλου των πωλήσεων σε αλλοδαπούς αγοραστές που θα γίνουν στο Λονδίνο θα αφορά σε κινέζους και εκτιμάται ότι το 25% από αυτούς αγοράζουν από εκθέσεις. Το νέο δεδομένο είναι ότι ενώ μέχρι και πρόσφατα το ενδιαφέρον τους επικεντρώνονταν σε αριστοκρατικά σπίτια στις ακριβές γειτονιές του κεντρικού Λονδίνου τώρα ένας σημαντικός αριθμός στρέφεται και σε άλλες περιοχές όπως για παράδειγμα στην ζώνη των ολυμπιακών εγκαταστάσεων στην οποία έχουν σχεδιαστεί σημαντικές παρεμβάσεις για την αναβάθμιση των συγκοινωνιακών υποδομών. Οι αγοραστές δεν είναι μόνο οι εκατομμυριούχοι ή οι επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών αλλά και αρκετοί που θέλουν να αγοράσουν στο Λονδίνο, κυρίως για τις σπουδές των παιδιών τους ή για να κατοικήσουν οι ίδιοι όταν συνταξιοδοτηθούν, λένε πρόσφατες έρευνες. Σύμφωνα με αναλυτές , τα μέτρα της κινεζικής κυβέρνησης για το περιορισμό της ζήτησης για κατοικίες στην εγχώρια αγορά μπορεί να οδηγήσει ακόμα περισσότερους κινέζους σε αγορές στο εξωτερικόΠερισσότερα Άρθρα...
