Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Γιατί δεν θέλουν Ελλάδα!

Αθήνα και Δουβλίνο έρχονται τελευταίες στις προτιμήσεις των Ευρωπαίων ειδικών του real estate όσον αφορά τις προοπτικές αλλά και τις ευκαιρίες στην αγορά για το 2011, ενώ την πρώτη θέση πανευρωπαϊκά κερδίζει η Κωνσταντινούπολη. Η δημοσιονομική κατάσταση της Ελλάδας και της Ιρλανδίας προκαλεί μεγάλη ανησυχία στους ξένους επενδυτές, οι οποίοι θεωρούν τις συγκεκριμένες αγορές κάθε άλλο παρά ελκυστικές. Αποτέλεσμα; Η Αθήνα κατατάσσεται στην 26η θέση, προτελευταία, και ακολουθεί το Δουβλίνο, στην 27η, ενώ στην πρώτη τριάδα, εκτός της Κωνσταντινούπολης βρίσκονται το Λονδίνο και το Μόναχο. Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από την έρευνα που πραγματοποιεί κάθε χρόνο η PricewaterhouseCoopers για τις αναδυόμενες τάσεις στο Real Estate (Emerging Trends in Real Estate 2011) σε συνεργασία με το Urban Land Institute, σύμφωνα με τις απαντήσεις που έδωσαν 600 επαγγελματίες του real estate από όλη την Ευρώπη με δραστηριότητα στους κλάδους των επενδύσεων, των εταιρειών ακινήτων μεσιτών, διαχειριστών κεφαλαίων, τραπεζών και αναλυτών.

Ο χαρακτηρισμός των στελεχών της αγοράς για τις επιδόσεις της Ελλάδας το 2011 είναι απλά... φτωχές. Παρ' όλο που το προηγούμενο έτος η Αθήνα βρέθηκε στην 20ή θέση στο σύνολο των 27 πόλεων βάσει των απαντήσεων των 600 στελεχών που δόθηκαν στην ίδια έρευνα, ήδη από τις περυσινές απαντήσεις δεν ήταν λίγοι εκείνοι που εξέφραζαν τις ανησυχίες τους για την εύθραυστη ελληνική οικονομία, εκτιμώντας μάλιστα ότι τα χειρότερα έρχονται. Οι ανησυχίες αυτές τελικά επιβεβαιώθηκαν και μάλιστα τόσο τα στελέχη που ρωτήθηκαν στην Αθήνα όσο και τα στελέχη στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές στη συντριπτική τους πλειονότητα προέβλεψαν ακόμη χειρότερες ημέρες το 2011 σε σχέση με το 2010. Για όσους... τολμηρούς, πάντως, αποφασίσουν να επενδύσουν στην ελληνική αγορά, ο κλάδος των ξενοδοχείων φαίνεται ότι παρουσιάζει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, συγκεντρώνοντας τις απαντήσεις που αντιστοιχούν συνολικά σε ποσοστό της τάξεως του 35,5% περίπου και ακολουθούν ο κλάδος των κατοικιών με 18,8%, τα βιομηχανικά ακίνητα και οι αποθηκευτικοί χώροι με 16,7%, τα εμπορικά καταστήματα με 14,6% και επίσης με 14,6% τα γραφεία. Η

Η Κωνσταντινούπολη είναι αυτή τη στιγμή μακράν η καλύτερη ευρωπαϊκή πόλη για να επενδύσει κάποιος σε ήδη υφιστάμενα ή να κατασκευάσει νέα ακίνητα (γραφεία, εμπορικά κέντρα, κατοικίες), δεδομένου ότι η οικονομική ανάπτυξη της Τουρκίας έρχεται σε αντίθεση με τα πολύ χαμηλά νούμερα σε ουκ ολίγες ευρωπαϊκές αγορές. Σημειωτέον ότι η Κωνσταντινούπολη ήταν πέρυσι στην 5η θέση όσον αφορά στις προτιμήσεις των ενδιαφερόμενων επενδυτών.

Για το 2011 η μεγαλύτερη πόλη της Τουρκίας κατατάσσεται πρώτη στην κατηγορία των νέων αναπτύξεων και δεύτερη, μετά το Μόναχο, στην κατηγορία των αποδόσεων από υφιστάμενα ακίνητα. Η τουρκική οικονομία παρουσίαση ρυθμούς ανάπτυξης της τάξεως του 5,5% στο τρίτο τρίμηνο του 2010, δεδομένου ότι τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια έδωσαν μεγάλη ώθηση στην καταναλωτική δαπάνη και τις επενδύσεις. Η οικονομική ανάπτυξη είναι σίγουρο ότι θα επιφέρει αύξηση στα ενοίκια και τις αξίες των ακινήτων στην τουρκική αγορά, όταν στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές οικονομίες η προσπάθεια των κυβερνήσεων επικεντρώνεται στη μείωση του δημοσιονομικού χρέους και τις περικοπές των δημοσίων δαπανών. Oι δυσκολίες για την εξασφάλιση νέων και την αναχρηματοδότηση παλαιών δανείων ή ακόμη και για τη χρηματοδότηση νέων έργων εξακολουθούν να χαρακτηρίζουν την αγορά ακινήτων ανά την Ευρώπη, εξ ου και το γεγονός ότι οι επενδύσεις κατευθύνονται αυτή τη στιγμή σε υψηλών προδιαγραφών κτίρια στις ευρωπαϊκές πόλεις όπου η ζήτηση από υποψήφιους μισθωτές θα διατηρήσει σε υψηλά επίπεδα και τα ενοίκια (σσ. κάτι φυσικά που δεν συμβαίνει στη χώρα μας, όπου οι προβλέψεις ως προς την πορεία των ενοικίων εφέτος παραμένουν πτωτικές). Στην Ιρλανδία και την Ελλάδα εντοπίζεται η μεγάλη... ανησυχία των επενδυτών πανευρωπαϊκά, χώρες για τις οποίες δεν υπάρχει κάτι θετικό να σχολιάσει κάποιος, όπως χαρακτηριστικά επισημαίνει η έρευνα, ενώ οι Ευρωπαίοι επενδυτές παραμένουν επιφυλακτικοί για την κατάσταση της ευρωπαϊκής οικονομίας. Συγκρατημένη αισιοδοξία εκφράζουν οι επενδυτές για τη Γερμανία, ενώ Λονδίνο και Παρίσι θα εξακολουθήσουν να απορροφούν τον μεγαλύτερο όγκο των επενδύσεων, λόγω της υψηλής ζήτησης. Δεν είναι άλλωστε τυχαίο ότι στο Λονδίνο σημειώθηκαν πέρυσι οι περισσότερες επενδύσεις στον κόσμο σε υφιστάμενα κτίρια με ένα σύνολο 23,9 δισ. δολαρίων που επενδύθηκε στο επαγγελματικό real estate. Ως μέτρο σύγκρισης ως προς το τελευταίο κι ενδεικτικό της απόστασης που χωρίζει την Ελλάδα αυτή τη στιγμή από τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές, μπορεί να αναφερθεί ότι σύμφωνα με σχετική έρευνα της BNP Paribas Real Estate, οι συναλλαγές που έγιναν στον χώρο των ακινήτων κατά το 2010 στην Αθήνα, μειώθηκαν κατακόρυφα, αφού καταγράφηκαν αγοραπωλησίες ύψους μόλις 45 εκατ. ευρώ, όταν ένα χρόνο πριν, το αντίστοιχο ποσό ήταν 197 εκατ. ευρώ.

Σχολική αρχιτεκτονική

Του Θοδωρή Ε. Δουλουμπέκη

Πολιτικού Μηχανικού Ε.Μ.Π.  Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.

Τα εκπαιδευτικά κτήρια και πολύ περισσότερα τα σχολικά συγκροτήματα, το δομημένο σύνολο, δηλαδή, που καλείται να εξυπηρετήσει, την εκπαιδευτική διαδικασία, αποτελούν ταυτόχρονα ένα σημαντικό δομικό στοιχείο της. Ένας χώρος που εκτός από τις αρχιτεκτονικές τάσεις της εποχής , διαμορφώνει μέσα από τη δράση του πάνω στους εκαπιδευόμενους, την κοινωνία, αλλά και διαμορφώνεται μέσα από τις τρέχουσες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες. Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός ενός εκπαιδευτικού κτηρίου, λοιπόν, καθίσταται ιδιαίτερα σημαντικός.

Ιστορικά, συναντάμε στη χώρα μας δύο σημαντικές προσπάθειες σχεδιασμού εκπαιδευτικών κτηρίων, που είτε συμπίπτουν με παγκόσμια αρχιτεκτονικά κινήματα, είτε βασίζονται στην έμπνευση σημαντικών αρχιτεκτονων. Το 1930, επί Ε. Βενιζέλου και Γ. Παπανδρέου στη θέση του υπ. Παιδείας, ο Πικιώνης εισάγει για πρώτη φορά την έννοια του «ανοιχτού σχολείου», μέσα από τις υπαίθριες αίθουσες του σχολικού συγκροτήματος στα Πευκάκια. Ο Μητσάκης, ο Καραντινός, και άλλοι σημαντικοί αρχιτέκτονες της εποχής, προφανώς εμπνευσμένοι από τον ευρωπαίο Le Corbusier, συμβάλουν στον ορισμό της έννοιας «αρχιτεκτονική σχολικού συγκροτήματος» στην Ελλάδα της εποχής. Θα περάσουν 40 χρόνια περίπου, για να δούμε μια νέα προσέγγιση στα σχολικά συγκροτήματα, γεγονός φυσιολογικό, καθώς το χρονικό διάστημα αυτό ταυτίζεται με μια νέα γενιά μαθητών και δημιουργών. Ο Τάκης Ζενέτος σχεδιάζει το «Στρογγυλό», ένα κυκλικό στην όψη σχολικό συγκρότημα στον Αγ. Δημήτριο Αττικής και μαζί με αυτό θεμελιώνει την έρευνα ως βάση για τη διδασκαλία.

Στις μέρες  μας  όμως ,τα σχολικά συγκροτήματα, αποτελούν χώρους χωρίς ιδιαίτερα χαρακτηριστικά γνωρίσματα. Στις περισσότερες των περιπτώσεων, είναι κτήρια που θα μπορούσαν να στεγάζουν οποιαδήποτε άλλη διαδικασία ή να εξυπηρετούν άλλη χρήση. Δαιδαλώδεις διάδρομοι με αίθουσες κλειστές, ορθογωνικές, συχνά λυόμενες, αίθουσες με χωμάτινο έδαφος και δέντρα στο εσωτερικό τους (π.χ. Ειδικό Σχολείο Ελευσίνας – υπουργός παιδείας Α. Διαμαντοπούλου – το όνομα της αναφέρεται σε αντιπαραβολή με αυτό του Γ. Παπανδρέου για τη συμβολή του στο έργο του Πικιώνη) , σχολικά συγκροτήματα πίσω από κάγκελα, κλειστά στο κοινό, προστατευμένα μάλλον από βίαιες επιδρομές εξωσχολικών (τι ορισμός κι αυτός ….) παρά ορμητήρια για ειρηνικές δράσεις, στέκονται άχρωμα δρώντας ανασταλτικά στην πρόοδο και την εξέλιξη των μαθητών. Ποια είναι όμως τα αρχιτεκτονικά στοιχεία, τα δομικά χαρακτηριστικά, μέσα από τα οποία τα σχολικά συγκροτήματα του σήμερα, μπορούν να προσεγγίσουν τους νέους και να διαμορφώσουν γενιές κοινωνικά δίκαιες. Σχολικά συγκροτήματα ανοιχτά, προσβάσιμα και διαφανή είναι η βάση πάνω στην οποία μπορεί να δομηθεί η σημαντικότερη διαδικασία της εκπαίδευσης∙ αυτή της προαγωγής ήθους και ομαδικού πνεύματος. Η εξασφάλιση της βιωσιμότητας και η διδαχή περιβαλλοντικής συνείδησης και οικονομικής σύνεσης, επιτυγχάνεται μέσα από κτήρια φιλικά προς το περιβάλλον, βιοκλιματικά σχεδιασμένα, διαδραστικά, ευμετάβλητα αρχιτεκτονικά, ώστε να μπορούν να δεχτούν τις κοινωνικές αλλαγές και να τις ενσωματώσουν, μέσα στον ίδιο το σκελετό τους, χωρίς να απαιτείται η συνεχής κατασκευή νέων κτηρίων. Η εξάρτηση και η ανάμειξη του ελεύθερου πεδίου του προαύλιου χώρου, με αυτόν τον τόσο περιορισμένο της σχολικής αίθουσας, μα και αίθουσες με «ανοιχτές πόρτες», είναι στοιχεία που μπορούν να μετατρέψουν την υποχρέωση της καθημερινής παρουσίας, σε εθελούσια συμμετοχή. Μαζί με αυτά, η εισαγωγή τοπικών αρχιτεκτονικών στοιχείων και χαρακτηριστικών στην τελική διαμόρφωση, ώστε να εξασφαλιστεί η συνέχεια των πολιτιστικών χαρακτηριστικών ενός τόπου και να ανα διαμορφωθούν από τους μαθητές, με σκοπό να είναι πάντα επίκαιρα και «χρήσιμα», κρίνεται ιδαίτερα σημαντική κατά το σχεδιασμό σχολικών μονάδων. Η κλίμακα, η διαβάθμιση δηλαδή, ή διακριτικοποίηση των χώρων και η ποικιλομορφία τους (εργαστήρια, θεατράκια, αίθουσες δημιουργίας, μικρές και μεγάλες αίθουσες διδασκαλίας, κ.α.) είναι, τέλος, τα αρχιτεκτονικά στοιχεία σε ένα σχολείο, που επιτρέπουν στα παιδιά να διαχωρίζουν τις χρήσεις, να προσαρμόζονται σε συνθήκες και χώρους αλλά και τελικά να διαμορφώνουν αίσθημα ταυτότητας, να βρίσκουν χώρο προσωπικό αλλά και να δημιουργούν ομαδικά. «Μια ελιά, να σου θυμίζει τη γη και την παράδοση∙ κάτοψη κυκλική, μια να σε φέρνει στο κέντρο και να σε σκληραγωγεί και μια στην περιφέρεια να σε κάνει κριτή∙ γυαλί, για να προάγει τη διαφάνεια και να ενώνει την ελευθερία της ανεμελιάς του «έξω», μ’ αυτή της γνώσης του «μέσα»∙ αίθουσες ποικίλων διαστάσεων, μια να είσαι εσύ και δύο να ‘στε μαζί, για να προάγεται η σημαντικότερη μονάδα της κοινωνίας, η ομάδα.».

Σπίτι: Ενα οικονομικό ληφτινγκ

Μπορείτε να βελτιώσετε την εικόνα του σπιτιού με λιγότερα από 1.000 ευρώ; Αδύνατον θα σκεφθείτε. Εφικτό θα σας απαντήσουμε αν ακολουθήσετε μερικούς απλούς κανόνες.

Ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε είναι η εξώπορτα. Ένα καλό τρίψιμο και βάψιμο και αλλαγή ή και προσθήκη-αν δεν υπάρχει ενός φωτιστικού δίνει μία εντελώς διαφορετική πρώτη εντύπωση. Ακόμα και αλλαγή του κουδουνιού της εξώπορτας είναι μία μικρή αλλά αποτελεσματική δαπάνη για να βελτιωθεί η «πρώτη εντύπωση» από το σπίτι.

Εάν το σπίτι σας διαθέτει μπλακόνι ή βεράντα προσθέτοντας γλάστρες με πράσινα φυτά σε συνδυασμό με την τοποθέτηση φωτισμού που θα τα αναδεικνύουν σας παρέχουν μία εντελώς διαφορετική εικόνα από το μουντό μπετόν που έχετε απέναντι. Αν έχετε οποιαδήποτε έπιπλα βεράντας, σκεφτείτε το ενδεχόμενο ενός βαψίματος-αν είναι μεταλλικά- ή αλλαγής υφασμάτων. Τα νέα χρώματα δίνουν την αίσθηση του καινούργιου χωρίς να πληρωσετε τα «μαλλιά της κεφαλής» για αντικατάσταση με καινούργια. Άλλωστε το κλειδί για την επιτυχία είναι να κάνετε το σπίτι σας ελκυστικό στο μάτι.

Για το επόμενο μέρος του έργου σας, θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε ένα πλυντήριο πίεσης  για να καθαρίσετε το εξωτερικό του σπιτιού σας. Πρόκειται ,για την φθηνότερη και ταχύτερη εναλλακτική λύση προκειμένου να γλυτώστε το βάψιμο. Προσοχή όμως κατά την χρήση του αποφύγετε να πέσει στα παράθυρα, επειδή η πίεση του νερού μπορεί να τα σπάσει ή να προκαλέσει φθορές.

Πάμε στο εσωτερικό του σπιτιού. Η πρώτη κίνηση είναι ένα καλό πλύσιμο των τοίχων για να αποφύγετε το βάψιμο. Αν το αποτέλεσμα δεν σας ικανοποιεί η αλλαγή χρώματος σε μία κολώνα ή και σε ένα τοίχο μπορεί να δώσει μία διαφορετική εικόνα σε ολόκληρο το σαλόνι. Αν και οι καναπέδες είναι φθαρμένοι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε νέα καλύμματα σε διαφορετικούς χρωματισμούς. Ένα καλό καθάρισμα των ντουλαπιών της κουζίνας ή ακόμα και η χρήση ενός πίνακα ή μίας κουρτίνας με πιο έντονα χρώματα μπορεί να αλλάξει την όψη της. Αν τώρα σας έχουν περισσέψει κάποια χρήματα τότε σκεφτείτε τη λύση των αποθηκευτικών κουτιών. Δεν κοστίζουν ακριβά και μπορεί να περιορίσουν την ακαταστασία που σας ανεβάζει την πίεση και κάνει το σπίτι να φαίνεται πιο στενάχωρο από ότι είναι στην πραγματικότητα.

ALPHA-EUROBANK: Γάμος ανάγκης;

Επίμονες πληροφορίες κυκλοφορούν από το πρωϊ στην αγορά για επικέιμενη συγχώνευση της Alpha Bank με τη Eurobank με την σύμφωνη γνώμη του μεγαλομετόχου της πρώτης –οργανισμός του Κατάρ. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι χθες κατέληξαν σε συμφωνία οι ηγεσίες των δύο ελληνικών τραπεζών με το Κατάρ το οποίο είναι μεγάλος μέτοχος με ποσοστό περί το 6% στην Alpha Bank. Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες που κυκλοφόρησαν ως το απόγευμα, το σχέδιο προβλέπει αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου κατά 2 δισεκατομμύρια ευρώ τουλάχιστον. Οι επιπτώσεις από την δημιουργία του νέου σχήματος θα είναι καταλυτικές καθώς, θα αφορούν στο ύψος της απασχόλησης, στο δίκτυο των καταστημάτων που είναι επικαλυπτόμενο, αλλά και στην αγορά ακινήτων καθώς και οι δύο όμιλοι έχουν θυγατρικές στην αγορά ακινήτων (δύο εισηγμένες στο Χ.Α, εταιρίες παροχής υπηρεσιών) αλλά και ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων.

Επένδυση υψηλού κινδύνου

Θα μπόρεσε να θεωρηθεί ως ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον κουιζ με τίτλο : «ποιά είναι σήμερα η χειρότερη επένδυση στην αγορά ακινήτων». Δυστυχώς οι αμείλικτοι αριθμοί αποκαλύπτουν ότι αυτή είναι , η αγορά καταστημάτων σε κάποια συνοικιακή αγορά ή ακόμα και σε παράπλευρους δρόμους που βρίσκονται σε σημεία υψηλής προβολής. Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία πρόσφατων ερευνών ; Το αυτονόητο. Ότι η συγκεκριμένη επένδυση μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα «οδυνηρή» είτε λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος για ενοικίαση είτε λόγω αρνητικών πραγματικών αποδόσεων(μετά την αφαίρεση των φόρων). Ας πάρουμε όμως τα πράγματα απο την αρχή . Η κρίση ‘έχει δείξει τα δόντια της ακόμα και σε εμπορικούς δρόμους οι οποίοι στις προηγούμενες δεκαετίες χαρακτηρίζονται ως εμπορικές πιάτσες υψηλής προβολής. Αν μάλιστα κανείς αφαιρέσει τις μισθώσεις που συνδυάστηκαν με αλλαγή της χρήση δηλαδή ένα εμπορικός χώρος που μετατράπηκε σε καφετέρια τότε η κατάσταση γίνεται ακόμα πιο ζοφερή. Οι χώροι αυτοί εκτιμάται ότι ακόμα και στην περίπτωση δραστικής μείωσης του ζητούμενου ενοικίου θα απαιτηθεί ένα μεγάλο χρονικό διάστημα για να βρεθεί καινούργιος ενοικιαστής. Όλα τα στοιχεία αυτά οδηγούν σε ένα και μοναδικό συμπέρασμα. Η κρίση στην αγορά ακινήτων δεν έχει κτυπήσει τόσο την αγορά κατοικίας όσο την αγορά καταστημάτων αφού εκεί κτυπά ο παλμός της οικονομίας. Και το κτύπημα θα είναι σφοδρότερο στις λεγόμενες περιφερειακές αγορές αφού ήδη το εμπόριο βρίσκεται σε διαδικασία οικονομικής και χωροταξικής συγκέντρωσης. Με δεδομένο ότι τα εμπορικά ακίνητα που βρίσκονται σε δρόμους υψηλής εμπορικής προβολής είναι όχι μόνο «σπάνια» αλλά και πανάκριβα τότε κάθε επένδυση στο συγκεκριμένο τομέα πρέπει να γίνεται με ιδιαίτερη προσοχή και περίσκεψη αφού ο συντελεστής κινδύνου είναι ιδιαίτερα υψηλός.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki