Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η αγορά ακινήτων στην Β. Ελλάδα ζει με την ελπίδα

Το ενδιαφέρον των αγοραστών στη Θεσσαλονίκη συνεχίζει να εντοπίζεται κυρίως στο κέντρο της πόλης και σε παλαιότερης κατασκευής διαμερίσματα και γραφεία, τα οποία πωλούνται σε σημαντικά χαμηλότερες τιμές από τα νεόδμητα. Οι εμπορικές αξίες παρουσιάζουν πτώση της τάξης του 35%-50% σε σχέση με το 2008 αλλά στην παρούσα φάση φαίνονται να σταθεροποιούνται. Οι περιοχές με την μικρότερη μείωση φαίνεται να είναι το κέντρο της πόλης, η Καλαμαριά και η περιοχή της Τούμπας, ενώ μεγάλες μειώσεις παρουσιάζουν οι περιοχές της δυτικής Θεσσαλονίκης, το Πανόραμα και η περιοχή της Χαριλάου. Αξίζει να σημειωθεί ότι συνεχίζουν να υπάρχουν ακόμη πράξεις αντιπαροχής, με τους κατασκευαστές και τους οικοπεδούχους να αντιλαμβάνονται πλέον τη νέα πραγματικότητα του Real Estate. Όσον αφορά στον κλάδο των γραφείων και των καταστημάτων υπήρξε σημαντικός αριθμός επαναδιαπραγματεύσεων λόγω της μεγάλης πτώσης των μισθωτικών αξιών. Οι μεγάλες εταιρείες λιανεμπορίου παρουσιάζουν τα πρώτα σημάδια ανάπτυξης με νέα μεγαλύτερα καταστήματα . Πολλοί υφιστάμενοι μισθωτές σε δευτερεύοντες οδούς προχωρούν σε επέκταση και αναζήτηση επιλογών σε κύριους οδικούς άξονες με αποτέλεσμα να παρατηρείται έντονη κινητικότητα σε κεντρικές οδικές αρτηρίες, κυρίως στο κέντρο της πόλης. Η Χαλκιδική δείχνει στοιχεία ανάνηψης από την παρούσα κατάσταση της κτηματαγοράς, με την διενέργεια πράξεων αγοραπωλησιών σε τουριστικά ακίνητα, τόσο σε ξενοδοχεία όσο και σε «τακτοποιημένες» και νόμιμες εξοχικές κατοικίες. Εκτός των ιδιωτικών πράξεων, και το ΤΑΙΠΕΔ έχει προβεί στην πώληση παραθαλάσσιας οικοπεδικής έκτασης στον Άγιο Ιωάννη και παλαιάς ξενοδοχειακής μονάδας στο Παλιούρι. Η Ήπειρος παρουσίασε μεγάλη μείωση αξιών την τελευταία 3ετία (με την αντιπαροχή να έχει «παγώσει» πλήρως) και κατέχει πλέον την πρωτιά τόσο στην ανεργία όσο και την πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας. Η όποια ανοικοδόμηση παρατηρείται και εντοπίζεται κυρίως σε παραθαλάσσια οικόπεδα στην Πάργα και την Πρέβεζα.

Οι συμφωνίες αλλάζουν και τον χάρτη των εμπορικών χωρων

Ανακατατάξεις στην αγορά εμπορικών χώρων φέρνουν οι συμφωνίες με τις μεγάλες εμπορικές αλλυσίδες καθώς στο παζλ εμπλέκονται και εταιρίες rela estate. Ενδεικτική είναι η κίνηση της «Σκλαβενίτης»,με την εξαγορά των καταστημάτων της Μakro στην Ελλάδα, η ελληνική αλυσίδα σούπερ μάρκετ κάνει δυναμική είσοδο στον χώρο της χονδρικής πώλησης (Cash & Carry). Ετσιμε χθεσινή ανακοίνωση της η GRIVALIA PROPERTIES ΑΕΕΑΠ ενώ έκανε γνωστό ότι δεν έχει διεξάγει συζητήσεις με τη «Makro Cash & Carry» ή τη μητρική της με σκοπό την απόκτηση χαρτοφυλακίου ακινήτων της, επιβεβαίωσε ότι βρίσκεται σε συζητήσεις με τον όμιλο Σκλαβενίτη καθώς και με άλλους Ελληνικούς και διεθνείς επιχειρηματικούς ομίλους για την απόκτηση ακινήτων. Η «Σκλαβενίτης» φέρεται να εξασφάλισε τα απαιτούμενα κεφάλαια για το deal από την Grivalia (πρώην Eurobank Properties), η οποία απέκτησε τον έλεγχο του χαρτοφυλακίου ακινήτων της μέσω συμβάσεων sale & lease back. Η Grivalia Properties σε ανακοίνωση που εξέδωσε επιβεβαιώνει την ύπαρξη συζητήσεων με την αλυσίδα σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτης, διευκρινίζει ωστόσο ότι ακόμη δεν έχει επιτευχθεί τελική και οριστική συμφωνία.

Να σημειωθεί πως η Μakro διατηρεί δώδεκα σημεία πώλησης στην Ελλάδα και έχει πωλήσεις που κυμαίνονται σε 300 εκατ. ευρώ, ενώ η αποχώρησή της θα προστεθεί στον κατάλογο των ξένων πολυεθνικών που εγκατέλειψαν την Ελλάδα την περίοδο της κρίσης. Στον αντίποδα, η «Σκλαβενίτης» την τελευταία διετία έχει προχωρήσει σε σειρά εξαγορών, με πιο χαρακτηριστικές αυτές των Extra, Δούκας, Μπαλάσκας, ενώ πρόσφατα συμφώνησε με τη «Βερόπουλος» για την απόκτηση του 60% της αλυσίδας «Χαλκιαδάκης» (με δίκτυο 38 καταστημάτων στην Κρήτη). Επιπλέον, από την επόμενη χρονιά ετοιμάζεται να κάνει το μεγάλο βήμα επέκτασης στην επαρχία, αρχής γενομένης από την Κόρινθο.

Υπενθυμίζεται πως μέσα στο 2014 πραγματοποιήθηκαν σημαντικά deals στον χώρο του λιανεμπορίου. Από τα πιο ενδεικτικά είναι η εξαγορά της Praktiker Hellas, της μεγαλύτερης αλυσίδας στην κατηγορία των ειδών επισκευής σπιτιού και οικιακού εξοπλισμού από την Fairfax, ένα από τα μεγαλύτερα επενδυτικά funds παγκοσμίως, αλλά και η υπογραφή συμβολαίου για τη μετατροπή, υπό καθεστώς δικαιόχρησης, του δικτύου των 149 καταστημάτων της αλυσίδας «Αρβανιτίδης Α.Ε.» σε Carrefour Μαρινόπουλος και Carrefour Express. Η προσθήκη των 149 καταστημάτων της «Αρβανιτίδης Α.Ε.» επιτρέπει στη «Μαρινόπουλος» να αυξήσει αισθητά τη θέση της στην αγορά της Βόρειας Ελλάδος. Εκτός όμως από τους μεγάλους «παίκτες», κινητικότητα υπάρχει και μεταξύ των μικρότερων εταιρειών, οι οποίοι ενώνουν τις δυνάμεις τους για να αντεπεξέλθουν στον ανταγωνισμό. Πρόσφατο παράδειγμα αποτελεί η εξαγορά της «Βιδάλης Μάρκετ», που δραστηριοποιείται με 12 σημεία σε νησιά των Κυκλάδων, από τα κρητικά σούπερ μάρκετ ΙΝΚΑ, τα οποία ελέγχονται από συνεταιρισμό εταιρειών και καταναλωτών και αριθμούν πάνω από 30 καταστήματα στην Κρήτη, καθώς και η συνεργασία της «Εμποροβιομηχανικής», η οποία είναι αποκλειστικός δικαιούχος διαχείρισης του σήματος Expert στην Ελλάδα και της ΗΛΜΑΚ, εταιρείας που ιδρύθηκε το 1988 από μια ομάδα εμπόρων ηλεκτρικών ειδών στη Βόρεια Ελλάδα και σήμερα αριθμεί 65 καταστήματα σε όλη τη χώρα.

Κόφτης στην "χρυσή βίζα"

Φρένο στα προγράμματα "χρυσης βίζα".Το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο εξέδωσε πρόσφατα ψήφισμα, λέγοντας ότι η ευρωπαϊκή υπηκοότητα (η πλειονότητα των προγραμμάτων προσφέρει τη δυνατότητα λήψης υπηκοότητας έπειτα από μια σειρά ετών διακράτησης του ακινήτου και παραμονής στην εκάστοτε χώρα) «δεν θα πρέπει να έχει τιμή». Το Κοινοβούλιο θεωρεί ότι επί της ουσίας τα προγράμματα αυτά καταλήγουν σε πωλήσεις ευρωπαϊκής υπηκοότητας. Υπενθυμίζεται ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν 14 χώρες που εφαρμόζουν ανάλογα προγράμματα.

Στον αέρα...

Συμβάσεις τουλάχιστον 3 δισ. ευρώ βρίσκονται σε εκκρεμότητα τη συγκεκριμένη περίοδο από το ΤΑΙΠΕΔ, με πιο μεγάλες εκείνες των 14 περιφερειακών αεροδρομίων και του Ελληνικού. Η πρώτη από τις δύο περιλαμβάνει εγγυημένο αντάλλαγμα ύψους 2,1 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 1,2 δισ. ευρώ θα καταβληθεί εφάπαξ με την ολοκλήρωση της σύμβασης. Η δεύτερη σύμβαση περιλαμβάνει εφάπαξ τίμημα 300 εκατ. ευρώ και άλλα 615 εκατ. ευρώ σε βάθος δεκαετίας.

Ειδικότερα, τα νεότερα από τα μέτωπα των αποκρατικοποιήσεων έχουν ως εξής:

Ελληνικό: Στη διάρκεια του περασμένου Νοεμβρίου, υπογράφηκε η σύμβαση πώλησης του 100% της εταιρείας Ελληνικόν Α.Ε. μεταξύ ΤΑΙΠΕΔ και Lamda Development. Λίγο πριν (6/11/2014), το Στ΄ Τμήμα του Ελεγκτικού Συνεδρίου έκρινε σύννομη τη σύμβαση πώλησης. Ωστόσο κατά της απόφασης αυτής προσέφυγε η Περιφέρεια Αττικής (7/12/2014). Η τελευταία, με αίτηση που υπέβαλε στην Ολομέλεια του Ελεγκτικού Συνεδρίου, ζητεί την απόρριψη της απόφασης του Στ΄ Τμήματος του δικαστηρίου. Η προσφυγή αυτή αναμφίβολα προκαλεί νέες καθυστερήσεις. Παράλληλα όμως εκκρεμούν σημαντικές αποφάσεις, όπως είναι η έγκριση του Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης του ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) από το Συμβούλιο της Επικρατείας, η έγκριση της σύμβασης πώλησης της εταιρείας Ελληνικόν Α.Ε. από την ελληνική Βουλή και, τέλος, η έκδοση των σχετικών αδειών για την υλοποίηση των έργων. Θεωρείται απίθανο τα έργα να ξεκινήσουν πριν από την έλευση του 2016.

Δεκατέσσερα περιφερειακά αεροδρόμια: Μέσα στο α΄ τρίμηνο 2015 αναμένεται η υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης των αεροδρομίων. Στη συνέχεια θα πρέπει να εγκριθούν τα σχέδια χωρικής ανάπτυξης των αεροδρομίων (ΕΣΧΑΔΑ) και η σύμβαση παραχώρησης από την ελληνική Βουλή. Χωρίς να υπάρξουν έκτακτες καταστάσεις/γεγονότα, εκτιμάται ότι ο προτιμητέος παραχωρησιούχος θα εγκατασταθεί στα αεροδρόμια το γ΄ τρίμηνο του 2015. Σήμερα ο προτιμητέος παραχωρησιούχος, Fraport AG και Slentel Ltd (Ομιλος Κοπελούζος), είναι απασχολημένος με την έκδοση δανείου άνω του 1 δισ. ευρώ, που θα καλύψει αφενός την εφάπαξ καταβολή του 1,2 δισ. ευρώ προς το ΤΑΙΠΕΔ, αφετέρου τις ανάγκες επενδυτικών κεφαλαίων εκσυγχρονισμού των αεροδρομίων.

ΔΑΑ: Η αποκρατικοποίηση ξεκίνησε δειλά δειλά με την πρόσληψη ανεξάρτητου αποτιμητή της αξίας του αερολιμένα «Ελ. Βενιζέλος» με ή χωρίς την επέκταση του δικαιώματος εκμετάλλευσης για επιπλέον 20 έτη. Το ΤΑΙΠΕΔ θα πρέπει να ξεκινήσει μια διαδικασία πώλησης μετοχών -πιθανώς του 30%- σε συνδυασμό με την επέκταση της διάρκειας της υφιστάμενης σύμβασης παραχώρησης.

Για το 2015 μετατέθηκε το σχέδιο τιτλοποίησης ακινήτων . Στόχος είναι η δημιουργία μιας εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων στην οποία το ΤΑΙΠΕΔ θα εισφέρει περίπου 300 ακίνητα. Η εταιρεία θα διαθέσει τις μετοχές της τόσο σε στρατηγικούς όσο και σε μη στρατηγικούς επενδυτές με στόχο την άντληση περίπου 400 εκατ. ευρώ που θα επιστραφούν στο ΤΑΙΠΕΔ ως αντάλλαγμα για τα ακίνητα που θα εισφέρει. Το σχέδιο έχει μπλοκάρει στα γρανάζια της κοινοτικής γραφειοκρατίας, καθώς η σχεδιαζόμενη συναλλαγή, βάσει των κανόνων της ΕΛΣΤΑΤ, χαρακτηρίζεται δανεισμός του ΤΑΙΠΕΔ και κατ’ επέκταση του Δημοσίου, δηλαδή ότι οδηγεί σε αύξηση του χρέους.

Επτα μνηστήρες

Σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον καταγράφει η διαγωνιστική διαδικασία που διεξάγει το τελευταίο διάστημα ο όμιλος της Τράπεζας Κύπρου, αναφορικά με την πώληση χαρτοφυλακίου αποτελούμενου από 41 ακίνητα όλων των κατηγοριών (γραφεία, καταστήματα και αποθηκευτικές εγκαταστάσεις) στην Ελλάδα. Πριν από λίγες ημέρες ολοκληρώθηκε το δεύτερο σκέλος του διαγωνισμού, που αφορούσε τη διαδικασία της εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ενδιαφέρον τους εκδήλωσαν επτά επενδυτικά σχήματα, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό. Στις εταιρείες περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η Εθνική Πανγαία AEEΑΠ, μία ακόμα εισηγμένη ΑΕΕΑΠ, όπως επίσης και ξένοι θεσμικοί επενδυτές, κυρίως επενδυτικά funds, που είτε έχουν ήδη παρουσία στην ελληνική αγορά είτε κάνουν για πρώτη φορά την εμφάνισή τους στην ελληνική αγορά ακινήτων. Το στοιχείο αυτό έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, ιδίως αν συνεκτιμηθούν η εξαιρετικά δυσχερής οικονομική συγκυρία και η έντονη αβεβαιότητα που έχει επικρατήσει αναφορικά με τις προοπτικές της χώρας και κυρίως με την παραμονή της στην Ευρωζώνη. Αυτός άλλωστε είναι και ο βασικότερος λόγος που, όπως αναφέρουν πηγές της αγοράς, η διοίκηση της Τράπεζας Κύπρου δεν έχει ακόμη ανάψει το «πράσινο φως» για την υλοποίηση και του τελικού σκέλους του διαγωνισμού, που αφορά την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών για τα ακίνητα. Σημειωτέον ότι το χαρτοφυλάκιο αφορά ακίνητα της Κύπρου Leasing και σύμφωνα με πληροφορίες άλλα είναι μισθωμένα και άλλα όχι. Η πλειονότητα των ακινήτων (πάνω από τα μισά) βρίσκεται στην Αττική, ενώ τα υπόλοιπα εντοπίζονται στη Θεσσαλονίκη, στην Πάτρα και σε άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας. Οσον αφορά το τίμημα, σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις φορέων της αγοράς, η αξία του χαρτοφυλακίου δεν ξεπερνά τα 50 εκατ. ευρώ, χωρίς βέβαια να αποκλείεται το τελικό ποσό να είναι αρκετά υψηλότερο, δεδομένου ότι πρόκειται για ανοικτή διαγωνιστική διαδικασία. Πάντως, εφόσον εν τέλει η διοίκηση της κυπριακής τράπεζας αποφασίσει να προχωρήσει στην ολοκλήρωση του διαγωνισμού, οι προσφορές προβλέπεται να κατατεθούν σε περίπου δύο μήνες, δηλαδή περί τις αρχές Ιουνίου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki