Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αμετάβλητα τα επιτόκια

Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα άφησε την Πέμπτη , όπως αναμενόταν, αμετάβλητο το βασικό παρεμβατικό της επιτόκιο στο 1,5%. Επίσης σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα παρέμεινε για έναν ακόμα μήνα το επιτόκιο της στερλίνας, καθώς η Τράπεζα της Αγγλίας διατήρησε στο 0,5% το βασικό παρεμβατικό της επιτόκιο

Εγκαταλείπουν το καλοριφερ και ψάχνουν σόμπες

Η ύφεση έχει σπρώξει χιλιάδες καταναλωτές στις σόμπες. Η αύξηση της τιμής του πετρελαίου και της ηλεκτρικής ενέργειας έχει οδηγήσεις σε κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης για ξυλόσπομπες αλλά και ενεργειακές σόμπες καθώς και σε προϊόντα θέρμανσης που βασίζονται στην καύση του ξύλου. Σύμφωνα με εκτιμήσεις επαγγελματικών της αγοράς η ζήτηση για τα προϊόντα αυτά είναι αυξημένη πάνω απο 50% σε σύγκριση με το 2009.

Στον αντίποδα , πτωτικά συνέχισε να κινείται η εγχώρια αγορά ειδών κεντρικής θέρμανσης - η οποία περιλαμβάνει τους λέβητες (χυτοσιδηρούς, χαλύβδινους και ατομικές μονάδες θέρμανσης), τους καυστήρες, τα θερμαντικά σώματα (τύπου Ακάν και panel) και τους κυκλοφορητές - όπως προκύπτει από σχετική κλαδική μελέτης που εκπόνησε η Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών της ICAP Group.

Η κατανάλωση των λεβήτων και ατομικών μονάδων θέρμανσης μειώθηκε κατά 17,8% το 2009/08, ενώ η μείωση συνεχίσθηκε και το 2010/09 με χαμηλότερο όμως ρυθμό. Ο βαθμός εισαγωγικής διείσδυσης στη συγκεκριμένη κατηγορία προϊόντων παρουσιάζει σημαντική διαχρονική αύξηση, κυμάνθηκε δε μεταξύ 66%-70% την τελευταία πενταετία. Η συνολική εγχώρια αγορά των καυστήρων μειώθηκε τα έτη 2009 και 2010 κατά 18,4% και 15,1% αντίστοιχα. Η ζήτηση θερμαντικών σωμάτων τύπου Ακάν καλύπτεται από την εγχώρια παραγωγή, παρουσιάζει δε σημαντική διαχρονική μείωση, καθώς τα συγκεκριμένα προϊόντα υποκαθίστανται από τα θερμαντικά σώματα τύπου panel. Ωστόσο, και οι πωλήσεις σωμάτων τύπου panel εμφάνισαν σημαντική μείωση κατά 24% και 17,5% τη διετία 2009-2010. Τέλος και η ζήτηση κυκλοφορητών, η οποία καλύπτεται αποκλειστικά από εισαγωγές, εμφάνισε σημαντική μείωση κατά 18,8% και 15,4% τα έτη 2009 και 2010. Από τον ομαδοποιημένο ισολογισμό πέντε παραγωγικών επιχειρήσεων του κλάδου παρατηρείται ότι, το σύνολο του ενεργητικού τους μειώθηκε κατά 11,6% το 2010/09, ενώ τα συνολικά ίδια κεφάλαια αυξήθηκαν κατά 1,44%. Οι συνολικές πωλήσεις των εταιρειών του δείγματος μειώθηκαν κατά 27,4% και τα μικτά κέρδη κατά 3% την ίδια περίοδο, ενώ το συνολικό τελικό αποτέλεσμα ήταν αρνητικό τόσο το 2009 όσο το 2010. Αντίστοιχα, από δείγμα 26 εισαγωγικών επιχειρήσεων του κλάδου παρατηρείται ότι το σύνολο του ενεργητικού τους μειώθηκε κατά 11,3% το 2010/09, ενώ τα συνολικά ίδια κεφάλαια μειώθηκαν κατά 1,4%. Οι συνολικές τους πωλήσεις μειώθηκαν σημαντικά κατά 17,7% και τα μικτά κέρδη κατά 18,2% την ίδια περίοδο. Την ίδια κατεύθυνση είχαν τα κέρδη (προ φόρων) τα οποία μειώθηκαν κατά 57,7%, καθώς και τα κέρδη EBITDA τα οποία υποχώρησαν κατά 39,6% το 2010/09.

Ενοίκια: Η πτώση θα συνεχιστεί

Την εκτίμηση ότι τα ενοίκια στις αγορές γραφείων και καταστημάτων θα συνεχίσουν να υποχωρούν διατυπώνει η Eurobank Properties. Η εταιρία, σύμφωνα με στοιχεία που αφορύν την δραστηριότητα του α΄τριμήνου είχε μείωση των εσόδων απο ενοίκια 2% αν και τα περισσότερα ακίνητα που διαθέτει συνδέονται με τον όμιλο.Τα κέρδη προ φόρων παρουσίασαν αύξηση κατά περίπου 2% και ανήλθαν σε €11,04εκ. έναντι €10,84εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Τα καθαρά κέρδη παρουσίασαν μείωση κατά 2% και ανήλθαν σε €9,98εκ. έναντι €10,19εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου κυρίως λόγω της «έκτακτης» φορολογικής επιβάρυνσης επί ακινήτων μέσω των λογαριασμών της Δ.Ε.Η.. Πιο αναλυτικά:

α) Τα έσοδα από ενοίκια μειώθηκαν κατά 2% σε €10,70εκ. από €10,87εκ..

β) Τα έσοδα από τόκους αυξήθηκαν κατά 27% σε €2,42εκ. από €1,91εκ. λόγω της αύξησης των επιτοκίων καταθέσεων και της επιτυχούς διαχείρισης των διαθεσίμων.

γ) Οι λειτουργικές δαπάνες (μη συμπεριλαμβανομένης της πρόβλεψης για επισφαλείς απαιτήσεις) μειώθηκαν για τέταρτη συνεχή χρονιά κατά 3% σε €0,85εκ. από €0,88εκ..

δ) Τα χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν κατά 3% σε €1,02εκ. από €1,05εκ. λόγω των μειωμένων δανειακών κεφαλαίων και των οριακά μειωμένων επιτοκίων Euribor. Τέλος, οι φόροι αυξήθηκαν κατά 65% σε €1,07εκ. από €0,65εκ. λόγω του ότι η αντίστοιχη «έκτακτη» φορολογική επιβάρυνση του 2011 επιβάρυνε το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2011.

Από τα παραπάνω φαίνεται ότι τα επαναλαμβανόμενα προ φόρων αποτελέσματα της Εταιρείας (like for like) κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους ήταν οριακά καλύτερα από το αντίστοιχο περσινό παρά τη σοβαρή επιβάρυνση της οικονομικής συγκυρίας. Η βελτίωση αυτή δεν αναμένεται να συνεχιστεί και κατά τα επόμενα τρίμηνα του έτους, κυρίως λόγω της πτώσης των ενοικίων. Τα διαθέσιμα της Εταιρείας την 31η Μαρτίου 2012 αυξήθηκαν σε €163εκ. από €157εκ. ενώ τα δάνεια διαμορφώνονται στα €87εκ. έναντι €88εκ..

Δέκα βήματα για να αυξήσετε την αξία

Ποιο είναι το στοιχείο εκείνο που χαρακτηρίζει μία αγορά που βρίσκεται σε κρίση; Η περιορισμένη προσφορά θα απαντούσαν οι οικονομολόγοι ,που έχει ως αποτέλεσμα την αδυναμία των πωλητών να βρούν αγοραστή στο χρόνο που θέλουν και στην τιμή που θεωρούν ως συμφέρουσα. Αν και τα συμπτώματα αυτά κυριαρχούν στην σημερινή αγορά ακινήτων εντούτοις υπάρχουν «κόλπα» που διευκολύνουν τον πωλητή να καταστήσει το προς πώληση πιο ελκυστικό και να διαπραγματευτεί μία τιμή πιο κοντά στις αρχικές του απαιτήσεις. Από τις απαντήσεις που έδωσαν μεσίτες διαμορφώθηκε ο παρακάτω δεκάλογος για μια πιο εύκολη και πιο συμφέρουσα διαπραγμάτευση :

1.Αν είναι κενό το διαμέρισμα ένα φρεσκάρισμα σίγουρα το καθιστά πιο ελκυστικό.

2. Αν το σπίτι κατοικείται φροντίστε να κάνετε τα «δυνατά» του σημεία όσο το δυνατόν πιο ευδιάκριτα και τις «αδυναμίες» δύσκολα αναγνωρίσιμες π.χ αν το σπίτι έχει θόρυβο δεν χρειάζεται να το παρουσιάσετε με ανοικτά τα παράθυρα.

3. Στην διαπραγμάτευση φροντίστε με κάποιο τρόπο να δώσετε πληροφορίες για την γειτονιά π.χ. αποστάσεις από τα μέσα μαζικής μεταφοράς κ.α.

. Μην αποκλείετε την δυνατότητα διαπραγμάτευσης . Τις περισσότερες φορές μία έξυπνη διαπραγμάτευση στο οικονομικό είναι το «διαβατήριο» για πετυχημένη συμφωνία.

5. Είναι λάθος να βρίσκεται το «πωλητήριο» για πολύ καιρό στο ίδιο σημείο. Ένας προσεκτικός αγοραστής αντιλαμβάνεται την αδυναμία πώλησης.

6. Στην περίπτωση που το ακίνητο είναι μισθωμένο καλό θα ήταν να μιλήσετε πρώτα με τον ενοικιαστή . Ειδικά αν κατοικεί σε αυτό πολλά χρόνια είναι πολύ πιθανό να γίνει αυτός ο επόμενος ιδιοκτήτης.

7. Προτιμήστε αν η γειτονιά έχει προβλήματα να κλείστε το ραντεβού εκτός σπιτιού και να οδηγήσετε σε αυτό τον ενδιαφερόμενο από την πλέον «ανώδυνη » διαδρομή. Μη ξεχνάτε ότι η πρώτη εντύπωση δύσκολα ανατρέπεται στην συνέχεια.

8. Να είστε έτοιμοι για να ενδελεχή έλεγχο των εγκαταστάσεων (υδραυλικά, ηλεκτρικά κ.α) . Είναι προτιμότερο στην περίπτωση που δεν είστε διατεθειμένος να αποκαταστήσετε τις βλάβες ή και να τις διορθώσετε πρόχειρα να περιγράψετε εσείς την πραγματική κατάσταση του σπιτιού.

9. Πολλοί αγοραστές υπολογίζουν και το κόστος συντήρησης του σπιτιού. Για το λόγο αυτό καλό θα ήταν να έχετε κάποιες αποδείξεις κοινοχρήστων ώστε οι απαντήσεις σας να είναι πειστικές. Επίσης ιδιαίτερα χρήσιμο θα ήταν να γνωρίζετε την αντικειμενική αξία του σπιτιού ώστε σε μία συζήτηση να κάνετε αναφορά και στο –τυχόν -μειωμένο κόστος μεταβίβασης.

10. Αν στην περιοχή προσφέρονται προς πώληση νεόδμητα ενημερωθείτε για τις ζητούμενες τιμές .

Ποντάρουν στα δημόσια έργα

Στις Κατασκευές, ο δείκτης οικονομικού κλίματος βελτιώθηκε αισθητά στο -56,3 τον Ιούλ.΄12, από -61,8 τον Ιούν.΄12, έναντι -75,0 τον Ιούλ.΄11. Η βελτίωση αυτή προέρχεται από την ενίσχυση των επιχειρηματικών προσδοκιών στις κατασκευές Δημοσίων Έργων, δεδομένου ότι όντως υπάρχει κινητικότητα στην επανεκκίνηση των έργων βασικής υποδομής. Αντίθετα, στο σύνολο των ιδιωτικών κατασκευών ο σχετικός δείκτης εμπιστοσύνης του ΙΟΒΕ μειώθηκε στο 21,8 τον Ιούλ.΄12, από 30,0 τον Ιούν.΄12 (1996-2006=100), έναντι 33,67 τον Ιούλ.΄11, παραμένοντας για πολύ καιρό σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Σημειώνεται, πάντως η μικρή βελτίωση των προσδοκιών στην κατασκευή κατοικιών (Ιούλ.΄12: 40,0, Ιούν.΄12: 38, Μάιος΄12: 20,2, έναντι του μηδαμινού 7,1 τον Ιούλ.΄11), ενώ μειώθηκαν οι προσδοκίες στην κατασκευή των λοιπών ιδιωτικών κτιρίων (Ιούλ.΄12: 16,7, Ιούν.΄12: 27,4, Μάιος΄12: 20,48, Ιούλ.΄11: 41,22).

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki