Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Οι νέες ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα

Κυριακή, 27 Ιούλιος 2025 09:18

Ένα βήμα πριν κατατεθεί στη Βουλή βρίσκεται το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, το οποίο μέχρι στιγμής έχει περάσει και την τρίτη εξέταση από τη Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή (ΚΕΝΕ).

 

Σύμφωνα με σημερινό δημοσίευμα του Ελεύθερου Τύπου, με τα μέχρι τώρα δεδομένα το νομοσχέδιο φέρνει μείωση παραβόλων και προστίμων για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, αύξηση στον αριθμό δόσεων και εκπτώσεις στις ευπαθείς ομάδας.

 

Πιο συγκεκριμένα ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι:

 

1. Δίνεται παράταση επιπλέον δύο ετών στην τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων. Απαγορεύεται η μίσθωση ακινήτου με πολεοδομικές παρανομίες, ωστόσο δεν διευκρινίζεται αν απαιτείται πιστοποιητικό από μηχανικό όπως στις περιπτώσεις αγοραπωλησιών ακινήτων.

 

2. Μειώσεις στα παράβολα. Πιο συγκεκριμένα, 250 ευρώ για αυθαιρεσίες έως 100 τ.μ., 500 ευρώ για αυθαιρεσίες 100-500 τ.μ., 1.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 500 – 2.000 τ.μ., 4.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 2.000-5.000 τ.μ. Το μόνο που παραμένει σταθερό είναι το παράβολο για αυθαιρεσίες άνω των 5.000 τ.μ. στις 10.000 ευρώ.

 

3. Μειώσεις προστίμων: Ειδικότερα για όσους αποφασίσουν να νομιμοποιήσουν αυθαίρετο κτίσμα από τις 9/12/2017 έως τις 8/6/2018 και για όσους έχουν υποβάλει μελέτη στατικής επάρκειας έκπτωση 10% του προστίμου.

 

4. Δωρεάν νομιμοποιήσεις σε ακίνητα του Υπερταμείου, στα αυθαίρετα της Εκκλησίας αλλά και των παλαιοημερολογιτών καθώς και σε αυθαίρετα ιδιωτικών αθλητικών σωματείων.

 

5. Αυθαίρετα που έχουν δηλωθεί στους τρις τελευταίους νόμους αλλά χωρίς να εξοφλήσουν το πρόστιμο μπορούν να επανυπολογίσουν το πρόστιμο με βάση τις νέες ρυθμίσεις και να το συμψηφίσουν με όσα έχουν ήδη πληρώσει.

Η βουτιά συνεχίζεται

Κυριακή, 27 Ιούλιος 2025 09:18

Πτώση εμφάνισαν στο β’ τρίμηνο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων. Συγκεκριμένα, η μείωση των τιμών διαμορφώθηκε στο 1,2% σε σχέση με το β’ τρίμηνο του 2016, καθώς οι τιμές στα «νέα» διαμερίσματα, ηλικίας έως 5 ετών, υποχώρησαν κατά 1% και στα «παλαιά» διαμερίσματα, ηλικίας άνω των 5 ετών, συρρικνώθηκαν κατά 1,3%. Από την ανάλυση των στοιχείων, προέκυψε επίσης, ότι η πτώση στην Αθήνα ανήλθε στο 1,2%, στη Θεσσαλονίκη στο 1,3%, στις άλλες μεγάλες πόλεις στο 1,7% και στις λοιπές περιοχές της χώρας στο 0,6%. Στο σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, τέλος, οι τιμές ήταν μειωμένες κατά 1,3% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2016. Σημειώνεται ότι με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές διαμερισμάτων στο α’ τρίμηνο του 2017, κατέγραψαν πτώση κατά 1,7%, ενώ όσον αφορά το σύνολο του 2016, παρουσιάστηκε κάμψη κατά 2,4%.

Πληρωμές χωρίς σταματημό

Κυριακή, 27 Ιούλιος 2025 09:18

Nέα παράταση, ώς τις 15 Σεπτεμβρίου, για τις φορολογικές δηλώσεις έδωσε χθες το υπουργείο Οικονομικών, η οποία μπορεί να δίνει χρονικές ανάσες, όμως δεν ανακουφίζει τα νοικοκυριά από το βαρύ φορτίο των φόρων που θα πρέπει να πληρώσουν. Ο λογαριασμός των υποχρεώσεων μέχρι τον Φεβρουάριο του 2022 φτάνει στα 7,8 δισ. ευρώ!Ειδικότερα:

 

● Μέχρι τις 17 Σεπτεμβρίου: Περίπου 2,4 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν καταβάλει περί τα 540 εκατ. ευρώ για να εξοφλήσουν την πρώτη και τη δεύτερη δόση του φόρου εισοδήματος.

 

● Εως τις 30 Σεπτεμβρίου: Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώσουν περίπου 270 εκατ. ευρώ για την 3η δόση του φόρου εισοδήματος. Ακολουθούν άλλες 5 δόσεις, συνολικού ύψους 1,6 δισ. ευρώ, η πρώτη εκ των οποίων πρέπει να εξοφληθεί μέσα στον Οκτώβριο, το αργότερο μέχρι τις 31-10-2021, και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2022.

 

● Μέχρι τις 30 Σεπτέμβριου: Περίπου 6,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν πληρώσει την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ. Ακολουθούν άλλες 5 δόσεις, που λήγουν στα τέλη των μηνών Οκτωβρίου 2021, Νοεμβρίου 2021, Δεκεμβρίου 2021, Ιανουαρίου 2022 και Φεβρουαρίου 2022. Το συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ που θα πρέπει να καταβάλουν υπερβαίνει τα 2,2 δισ. ευρώ.

 

● Μέχρι 31 Δεκεμβρίου: Πάνω από 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες Ι.Χ. θα πρέπει να καταβάλουν τα τέλη κυκλοφορίας για το έτος 2022, το συνολικό ύψος των οποίων ανέρχεται σε 1,1 δισ. ευρώ.

 

Οσοι δεν μπορέσουν να ανταποκριθούν στις φορολογικές υποχρεώσεις τους επόμενους μήνες, καλούνται να εντάξουν τις οφειλές τους στην πάγια ρύθμιση με 24 μηνιαίες δόσεις. Ανάλογα με τον αριθμό των δόσεων θα καθορίζεται και το επιτόκιο. Δηλαδή εάν κάποιος ρυθμίσει την οφειλή του σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, το επιτόκιο ανέρχεται σε 5,32% ετησίως, ενώ εάν κάποιος ρυθμίσει το χρέος του σε 13-24 μηνιαίες δόσεις, το επιτόκιο φτάνει το 6,82% ετησίως.

 

Νέα παράταση

Σε ό,τι αφορά την παράταση των φορολογικών δηλώσεων αυτή κρίθηκε αναγκαία αφού 5.936.135 φορολογικές δηλώσεις είχαν υποβληθεί μέχρι χθες το βράδυ στο TAXIS (αντιστοιχούν σε 8.148.614 εκκαθαριστικά σημειώματα τα οποία είναι ξεχωριστά για τον/τη σύζυγο) με αποτέλεσμα να υπολείπονται ακόμη 508.344 ώστε να συμπληρωθεί ο προβλεπόμενος αριθμός (6.444.479).

 

Από την εκκαθάριση αυτών προκύπτουν τα εξής:

 

Το 32,20% των φορολογουμένων -τρία στα δέκα εκκαθαριστικά- καλούνται να πληρώσουν επιπλέον φόρο για τα εισοδήματα που απέκτησαν το προηγούμενο έτος. Συγκεκριμένα, για 2.643.187 φορολογούμενους το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι χρεωστικό, με το συνολικό ποσό του φόρου να ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ. Ο μέσος φόρος για τις δηλώσεις αυτές ανέρχεται στα 896,8 ευρώ.

 

Το 51,14% των σημειωμάτων ή 4.167.488 είναι μηδενικού φόρου, γεγονός που οφείλεται στη συντριβή που υπέστησαν τα εισοδήματα των πολιτών από την πανδημία.

 

Για έναν στους έξι φορολογούμενους ή το 16,42% των δηλώσεων που έχουν εκκαθαριστεί και αντιστοιχούν σε 1.337.939 φυσικά πρόσωπα προέκυψε επιστροφή φόρου που κατά μέσον όρο φτάνει τα 263 ευρώ. Το συνολικό ύψος των επιστροφών ανέρχεται σε 352,8 εκατ. ευρώ.

Οι αποζημιώσεις στους ιδιοκτήτες

Κυριακή, 27 Ιούλιος 2025 09:18

Η εξαγγελία της κυβέρνησης για αναστολή της καταβολής του ενοικίου Ιανουαρίου από τις επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή και καταβολή του 80 % του μισθώματος στους ιδιοκτήτες από τον κρατικό προϋπολογισμό, μπορεί να αποτελέσει θετική εξέλιξη (παρά την απώλεια του 20 % του εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες), εφόσον εκπληρωθούν τέσσερις προϋποθέσεις:

 

Πρώτον να αναπροσαρμοστεί η διαδικασία υποβολής των δηλώσεων μείωσης ενοικίου («COVID») Ιανουαρίου και μετά, προς όφελος τόσο των ιδιοκτητών όσο και της διοίκησης, έτσι ώστε ο έλεγχος ως προς το αν ο ενοικιαστής δικαιούται ή όχι τη μείωση του ενοικίου τον συγκεκριμένο μήνα να γίνεται αυτόματα, μέσω του ΑΦΜ & ΚΑΔ της δραστηριότητάς του, τη στιγμή υποβολής της δήλωσης COVID, όπως και η άμεση εκκαθάριση της δήλωσης και καταβολή του επιστρεπτέου ποσού στον ιδιοκτήτη, χωρίς να αναμένουμε τη λήξη της προθεσμίας υποβολής. Δεν νοείται να εισπράττουν οι ιδιοκτήτες (αν

εισπράττουν.) μειωμένα ενοίκια με την προσδοκία της μερικής έστω αποζημίωσης από το κράτος και να ανακαλύπτουν μετά από έξι μήνες ότι ο ενοικιαστής δεν ήταν δικαιούχος της μείωσης! Η αυτοματοποίηση της διαδικασίας αυτής θα έχει ως αποτέλεσμα οι επιστροφές για τα ενοίκια Ιανουαρίου να γίνουν άμεσα, και όχι περί το Πάσχα.

 

Δεύτερον, να καταβληθούν εντός του Ιανουαρίου οι οφειλές του Δημοσίου προς τους ιδιοκτήτες για τις μειώσεις ενοικίων Νοεμβρίου - Δεκεμβρίου 2020, και να δοθεί παράταση για διορθώσεις σε όλες τις λανθασμένες δηλώσεις του διαστήματος Μαρτίου-Οκτωβρίου, με βάση τις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, ώστε να εκκαθαριστούν και αυτές. Σημειώνουμε επ΄αυτού ότι παρά τις υπεράνθρωπες προσπάθειες που καταβάλουν τα στελέχη της ΑΑΔΕ, πολλές χιλιάδες ιδιοκτήτες δεν έχουν αποζημιωθεί πλήρως για τις μειώσεις ενοικίων Μαρτίου-Οκτωβρίου του 2020, με συμψηφισμό με τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.

 

Τρίτον να ισχύσει αυτονόητα και υπέρ των ιδιοκτητών αυτών κάθε διαδικασία ρύθμισης, αναστολής ή παράτασης των φορολογικών και άλλων υποχρεώσεών τους που προβλέπεται για τις άλλες κατηγορίες φορολογουμένων, καθώς η τελευταία εμπρόθεσμη δόση ΕΝΦΙΑ και φόρου εισοδήματος για τα εισοδήματα του 2019 καταβάλλεται το Φεβρουάριο.

 

Τέταρτον να εκδοθεί ΑΜΕΣΑ η απόφαση με τους ΚΑΔ Ιανουαρίου 2021, ώστε να αποφευχθεί η γενικευμένη αντίληψη ότι η μη καταβολή ενοικίου αφορά τους πάντες, με καταστροφικά αποτελέσματα για τις συναλλαγές και τις σχέσεις ιδιοκτητών-ενοικιαστών!!!

 

Η ΠΟΜΙΔΑ αναγνωρίζει όπως πάντοτε τις δυσκολίες των ενοικιαστών που δραστηριοποιούνται σε κλάδους της οικονομίας οι οποίοι έχουν πληγεί βαρύτατα από την κρίση. Αποτελεί όμως γεγονός αδιαμφισβήτητο ότι και οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεώθηκαν να συμβάλουν στην αντιμετώπιση των επιπτώσεων της πανδημίας με αναγκαστική μείωση των εισοδημάτων τους και θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με το ίδιο, τουλάχιστον, ενδιαφέρον από το κράτος.

Logistics στην κατάψυξη

Κυριακή, 27 Ιούλιος 2025 09:18

Η συνεχιζόμενη υποχώρηση του όγκου των λιανικών πωλήσεων η οποία δεν φαίνεται να ανακόπτεται επηρεάζει και τα σχέδια για επενδύσεις σε αποθηκευτικούς χώρους και κεντρα διανομής.

Σύμφωνα με πληροφορίες, πολλά επενδυτικά σχέδια που ήταν έτοιμα προς υλοποίηση έχουν «παγώσει» μέχρι να υπάρχουν σαφή σημάδια ανάκαμψης της αγοράς . Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών , ενώ το αγοραστικό ενδιαφέρον για την αγορά γης σε περιοχές στις οποίες αναπτύσσονται κέντρα αποθήκευσης και διανομών , παραμένει ισχυρό εντούτοις οι επιχειρήσεις δεν προχωρούν στο επόμενο βήμα που είναι η κατασκευή τους καθώς φοβούνται ότι στις σημερινές συνθήκες η προοπτική υπερβάλλουσας προσφοράς είναι πλέον ορατή.

Η πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης επηρεάζει όπως είναι φυσικό και το μέγεθος της αγοράς αποθηκευτικών χώρων. Τα τελευταία χρόνια έχει αναπτυχθεί η συγκεκριμένη αγορά με θεαματικούς ρυθμούς αφού οι υψηλές αποδόσεις που εξασφαλίζει η συγκεκριμένη επένδυση ήταν το μεγαλύτερο δέλεαρ για τους επένδυtες. Αν και οι αποδόσεις που προσφέρουν εξακολουθούν να είναι υψηλές αυτό δεν φαίνεται ότι είναι αρκετό να δελεάζει νέους επενδυτές να μπούν στην αγορά. Έτσι οι περισσότεροι υποψήφιοι επένδυtες τηρούν στάση αναμονής μέχρι να ξεκαθαρίσει το οικονομικό περιβάλλον.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki