Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αυτοκινητόδρομοι :...Μαγείρεμα;

Να πως μαγειρεύονταιοι αριθμοί και βγαίνουν τα ελλείματα. Σε ερώτηση που κατέθεσε ο ΣΥΝ σχετικά με το κόστος λειτουργίας της ΕΓΝΑΤΙΑ. Δόθηκαν τρία διαφορετικά νούμερα!Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της «ΕΓΝΑΤΙΑ ΟΔΟΣ Α.Ε», ο αντιπρόεδρος και εντεταλμένος σύμβουλος και ο αρμόδιος υφυπουργός κ. Γ. Μαγκριώτης έδωσαν τρεις εκ διαμέτρου αντίθετες εκδοχές κόστους, ο πρώτος 40.000.000 ευρώ, ο δεύτερος 70.000.000 ευρώ και ο τρίτος 100.000.000 ευρώ. Στη συνέχεια ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος απάντησε ότι ο ίδιος δεν συνυπολόγιζε το λειτουργικό κόστος της εταιρείας στο ποσό που ανέφερε και ότι επί της ουσίας το συνολικό κόστος συγκλίνει με αυτό του κ. υφυπουργού, ότι δηλαδή τα λειτουργικά έξοδα του μηχανισμού υποστήριξης είναι η διαφορά από το δηλωθέν κόστος των 100.000.000 ευρώ ετησίως, δηλαδή 60.000.000 ευρώ . Είναι όμως γνωστό ότι μετά από μια χρονοβόρα διαδικασία που κράτησε περίπου ένα χρόνο από την ήμερα δημοσιοποίησης του διαγωνισμού 30/03/2010 υπεγράφησαν οι τέσσερις εν σύνολο συμβάσεις πενταετούς διάρκειας για το συνολικό μήκος της Εγνατία Οδού με τον ίδιο επί της ουσίας ανάδοχο με μέση έκπτωση περίπου 51%. Σύμφωνα με τα δημοσιεύματα του τύπου επισημαίνεται στην ερώτηση " αν λάβουμε υπόψη ότι το αρχικό ποσό διακήρυξης ήταν 220.000.000 ευρώ συμπεριλαμβανομένου του Φ.Π.Α και για τις τέσσερις εργολαβίες, το υπογραφέν τελικό τίμημα συμπεριλαμβανομένου επίσης του αντίστοιχου Φ.Π.Α δεν ξεπέρασε τα 110.000.000 ευρώ. Αν διαιρέσουμε αυτό το ποσό με τον συνολικό συμβατικό χρόνο των πέντε ετών θα διαπιστώσουμε ότι το μέσο ετήσιο συμβατικό κόστος συντήρησης-λειτουργίας που πρέπει να καταβάλλεται στον ανάδοχο δεν ξεπερνά το ποσό των 22.000.000 ευρώ ' και συνεχίζει"επιπλέον, σύμφωνα με πληροφορίες που έχουμε, αναφέρουν πως το εργατικό δυναμικό που απαιτείται για τη συντήρηση και λειτουργία της Εγνατίας Οδού, υπολείπεται από αυτό που προβλέπεται στις συμβάσεις, ενώ η χρηματοδότηση δίδεται στον ανάδοχο για το συνολικό προσωπικό των συμβάσεων. Η απασχόληση λιγότερου προσωπικού από αυτό που προβλέπουν οι συμβάσεις, είναι αυτονόητο ότι δυσχεραίνει την αποτελεσματικότητα στη συντήρηση-λειτουργία της Εγνατίας Οδού και θέτει σε κίνδυνο την ασφάλεια των διερχόμενων οδηγών αλλά πιθανόν και των ίδιων των εργαζομένων".

Το παράδειγμα της Τουρκίας

Όταν η Τουρκία βγήκε από την παγκόσμια ύφεση, πολλοί ειδικοί στην ακίνητη περιουσία εμφάνιζαν αγορές , όπως τη Κωνσταντινούπολη ως αξιόπιστες επιλογές για όσους επιθυμούν να έχουν μια υγιή απόδοση των επενδύσεων τους .Οι εμπειρογνώμονες είχαν δίκιο. Η έκθεση του 2011 για τις Αναδυόμενες Τάσεις στην ακίνητη περιουσία που συντάχθηκε από την PricewaterhouseCoopers (PwC) και το Urban Land Institute έχει κατατάξει την Κωνσταντινούπολη στην πρώτη θέση της Ευρώπης με βάση τις νέες εξαγορές και την ανάπτυξη. Η Κωνσταντινούπολή προσπέρασε τα ακίνητα του Λονδίνου, του Παρισιού, του Μονάχου και της Βαρσοβίας παίρνοντας τα πρωτεία στην Ευρώπη. Τους τελευταίους 12 μήνες η Κωνσταντινούπολη ήταν αποδέκτης μεγάλου επενδυτικού ενδιαφέροντος κυρίως από την Ευρώπη. Η Τουρκία επίσης καταγράφει υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης γεγονός που αποτελεί κλειδί για για υψηλές αποδόσεις για επενδύσεις σε ακίνητα. Σύμφωνα με την έκθεση η Τουρκία κατέχει τη δεύτερη θέση στην Ευρώπη στην αύξηση του ΑΕΠ, καθώς από την μεταβολή του 3% το 2009 έφτασε στο 5,5% το 2011. Φαίνεται ότι υπάρχει επίσης ενδιαφέρον των επενδυτών και για σπίτια πολυτελείας στην Κωνσταντινούπολη , με την κατασκευή συγκροτημάτων που υψηλή ποιότητα εσωτερικού σχεδιασμού.

Απο το Χρηματιστήριο στην Μέρκελ

Κείμενο: Νίκος Σβούρας, socialopinion.gr

Σαν έλληνες έχουμε ένα προνόμιο. Από καιρού σε καιρό και με αφορμή διάφορα γεγονότα που συμβαίνουν στην οικονομία μας γινόμαστε ειδικοί δε διάφορα πολύπλοκα θέματα οικονομικής πολιτικής. Για παράδειγμα στα τέλη της δεκαετίας του ΄90 όταν ολόκληρη η Ελλάδα περιστρέφονταν γύρω από το Χρηματιστήριο όλοι οι έλληνες έγιναν ειδικοί στην χρηματιστηριακοί ανάλυση. Όλοι μπορούσαν να μιλήσουν για ισολογισμούς , για P/E ακόμα και για την τεχνική των εξαγορών. Και ο σίγουρα ο Μπάφετ θα αισθανόνταν μειονεκτικά απέναντι στο ταξιτζή , που το Μαίο του ΄99 εξηγούσε στον γράφοντα γιατί είναι χαζός που δεν αγοράζει «χαρτιά».

Διαβάστε τη συνέχεια του άρθρου στο socialopinion.gr

Τι αλλάζει στην Ακαδημία Πλάτωνος

Την ανάδειξη του αρχαιολογικού χώρου και ενοποίηση της Ακαδημίας Πλάτωνος ενέκρινε Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο ΚΑΣ . Οπως επεσήμαναν τα μέλη του ΚΑΣ με τις νέες μουσειακές αποθήκες επιτυγχάνεται:

- Χωροταξική συγκέντρωση του συνόλου του αρχαιολογικού υλικού.

- Αποθήκευση με βάση τις κατηγορίες μνημείων και τις ιδιαίτερες απαιτήσεις κάθε υλικού.

- Αναβάθμιση συνθηκών φύλαξης για την ασφάλεια των αρχαίων.

- Διευκόλυνση μελέτης του υλικού από επιστημονικό κοινό με την δυνατότητα παροχής στοιχείων από τη βάση δεδομένων της Γ΄ ΕΠΚΑ.

- Ενημέρωση του μη ειδικού κοινού με ενημερωτικές πινακίδες και info points.

- Δυνατότητα πραγματοποίησης εκπαιδευτικών προγραμμάτων.

Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού, τα οφέλη από το έργο έχουν ως εξής:

- Χωροταξική συγκέντρωση των αποθηκών της Γ΄ ΕΠΚΑ στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος.

- Μεταφορά του αρχαιολογικού υλικού σε νέες μουσειακές αποθήκες, όπου θα εξασφαλίζεται η αρτιότερη φύλαξη και ασφάλειά του.

- Κατεδάφιση των παλαιών και επικίνδυνων κτηρίων που χρησιμοποιούνται σήμερα ως αποθήκες και απελευθέρωση έκτασης τεσσάρων στρεμμάτων που θα ενοποιηθούν με τον Αρχαιολογικό Χώρο.

- Απόδοση στο επιστημονικό αλλά και στο μη ειδικό κοινό των περιοχών επέμβασης με τις κατάλληλες υποδομές, ώστε να λειτουργούν ως χώροι ανάδειξης και προβολής των αρχαιοτήτων.

- Το Έργο συνδέεται με άλλα ανάλογα, που αφορούν στην ευρύτερη περιοχή και βρίσκονται σε εξέλιξη ή προγραμματίζονται, όπως:

-ο αρχαιολογικός / πολιτιστικός περίπατος που θα συνδέει τον Κεραμεικό με την Ακαδημία Πλάτωνος,

-η ανάδειξη του Δημοσίου Σήματος, -η αποκάλυψη, συντήρηση και ανάδειξη των αρχαιολογικών καταλοίπων εντός του Αρχαιολογικού Χώρου της Ακαδημίας Πλάτωνος,

-η αναβάθμιση του Αρχαιολογικού Χώρου,

-η σχεδιαζόμενη ανέγερση του Αρχαιολογικού Μουσείου της Αθήνας

Ανακαίνιση: Πότε και Πως

Η κρίση ανέβαλε τα σχέδια χιλιάδων νοικοκυριών να αγοράσουν ένα καινούργιο σπίτι. Έτσι αρκετοί από αυτούς έχουν προχωρήσει σε ανακαίνιση αυτού στο οποίο ήδη κατοικούν. Κατά την διάρκεια των εργασιών ανακαίνισης, κάποιοι από αυτούς, διαπίστωσαν ότι πρόκειται για μία δύσκολη, χρονοβόρα και ψυχοφθόρα διαδικασία στην οποία όλα τα σχέδια και τα χρονοδιαγράμματα ανατρέπονται. Για να μη αντιμετωπίσετε και εσείς τέτοιου είδους προβλήματα προετοιμαστείτε κατάλληλα:

Μη ξεκινήστε την οδύσσεια αν δεν έχετε διαμορφώσει το σχέδιο των αλλαγών.

Σε κάθε ανακαίνιση ή να αναδιαμόρφωση του σπιτικού σας θα πρέπει να υπάρχει ένα σχέδιο. Πηγαίνετε σε εκθεσιακούς χώρους και καταστήματα, μιλήστε με εργολάβους αρχιτέκτονες και διακοσμητές . Όλα αυτά θα σας βοηθήσουν να σχηματίσετε μια οπτική του ανακαινισμένο χώρου σας. Όταν ξέρετε ακριβώς τι θέλετε, θα είστε σε θέση να συζητήσετε με τους εργολάβους και να πάρετε ρεαλιστικές προσφορές.

Η ανακαίνιση δεν εγγυάται τη βελτίωση της αξίας του σπιτιού

Ένα άλλο σημαντικό θέμα είναι να συνειδητοποιήσετε ότι η βελτίωση δεν σημαίνει αναλογική αύξηση της αξίας του σπιτιού σας. Αντίθετα το πιθανότερο είναι ότι η αξία δεν θα αυξηθεί αναλογικά. Για παράδειγμα, αν κάποιος δαπανήσει 10.000 μπορεί να μην τα πάρει πίσω όταν θελήσει να πουλήσει το σπίτι. Ελέγξτε λοιπόν το κόστος σε σχέση με την αξία . Όλες οι παρεμβάσεις γίνονται μόνο για την προσωπική σας απόλαυση.

Πάρτε τουλάχιστον τρεις προσφορές

Ώρα για τις προσφορές. Πάρτε τουλάχιστον τρεις διαφορετικές από αξιόπιστους εργολάβους Εξετάστε τις προσφορές, αν είναι δυνατόν, με κάποιον που έχει πείρα. Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση έχει χρονικό ορίζοντα υλοποίησης και ελέγξτε τις πιθανές κυρώσεις για σημαντικές υπερβάσεις του χρόνου. Ό, τι κι αν κάνετε, μην βιαστείτε να πάρετε αποφάσεις σχετικά με τον εργολάβο που θα επιλέξετε. Πάρτε αναφορές Ζητήστε από τους εργολάβους στοιχεία από τα τελευταία έργα τους και ρωτήστε ποιος είναι ο αρχικός προϋπολογισμός του έργου και πιο το τελικό κόστος . Μία επίσκεψη σε κάποιο από τα έργα και συζήτηση με τους ιδιοκτήτες είναι επιβεβλημένη.

Να ξέρετε ότι το κόστος μπορεί να αυξηθεί

Ένα σταθερό κόστος είναι το βέλτιστο σενάριο, Αλλά αν αλλάξετε το σχεδιασμό τότε είναι πιθανόν να προκύψουν προβλήματα με την αύξηση του κόστους. Θα πρέπει επίσης να συμφωνήσετε με τους εργολάβους το χρονοδιάγραμμα πληρωμών που θα βασίζονται στις φάσεις του έργου που έχουν ολοκληρωθεί. Θα πρέπει επίσης να προβλέψετε ότι η πληρωμή θα πρέπει να γίνεται μια εβδομάδα ή και δύο μετά από την ολοκλήρωση των έργων καθώς με τον τρόπο αυτό θα ελέγχετε την καλή λειτουργία των έργων που έχουν γίνει.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki