Σε «χαρτογράφηση» της ελληνικής αγοράς ακινήτων η εφημερίδα die Welt καταλήγει ότι παρά την κρίση οι τιμές των παραθαλάσσιων ακινήτων έχουν ανέβει και πάλι στα ύψη. Πλεονέκτημα οι ανοιχτές παραλίες.

Αν συγκρίνει κανείς τις τιμές των ακινήτων σε ελληνικά τουριστικά θέατρα κοντά στη θάλασσα δεν θα πιστέψει ότι πρόκειται για την ίδια χώρα με ποσοστό ανεργίας που ξεπερνά το 28%, με περικοπές στα μηνιαία εισοδήματα και με αδυναμία πολλών να εξυπηρετήσουν τα στεγαστικά τους δάνεια. Και όμως, ο  επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου Engels & Völkers στη Ρόδο τρίβει τα χέρια του από ικανοποίηση για τα 13.000 ευρώ το τετραγωνικό, που πουλάει εξοχικές κατοικίες στο νησί, όταν η αγορά κατοικιών στις πόλεις έχει σπάσει.

Στο παράδειγμα της Ελλάδας φαίνεται καλύτερα από οπουδήποτε αλλού πόσο μεγάλη είναι η διαφορά των απλών ελλήνων ιδιοκτητών με τους εύπορους ξένους που έρχονται να επενδύσουν στην ελληνική αγορά ακινήτων. Ενώ οι τιμές στις μητροπόλεις έχουν πέσει κατακόρυφα στα τουριστικά θέρετρα έχουν μείνει στο ίδιο επίπεδο, ίσως να έχουν και αυξηθεί. Όποιος λοιπόν ψάχνει εκεί για ευκαιρίες θα απογοητευτεί. Ο Κρίστιαν Σάιρερ, επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου Global Immobilien Service G.I.S. στο Αουγκσμπούργκ, ειδικευμένου στα ακίνητα στην Ελλάδα, συμφωνεί ότι η κρίση στην αγορά θερινών ακινήτων ανήκει στο παρελθόν. «Στο απόγειο της κρίσης οι βίλες με θέα τη θάλασσα κόστιζαν 15% με 20%, λιγότερο από ό,τι το 2007. Στο μεταξύ οι τιμές έχουν αυξηθεί. Οι αγοραστές έρχονται και πάλι μαζικά. Από τον περασμένο Φεβρουάριο βιώνουμε ένα πραγματικό 'μπουμ'».

Εκτός από τους Βρετανούς, Γερμανούς, Ολλανδούς, Αυστριακούς και Ελβετούς η ελληνική αγορά ακινήτων έχει ανοίξει και για ενδιαφερόμενους από την Μ. Ανατολή που ψάχνουν για καλοκαιρινή κατοικία στην Ελλάδα. Αντιπρόσωπος  ξένου μεσιτικού γραφείου στην Ελλάδα αναφέρει ότι πολλοί πλούσιοι Αιγύπτιοι, Ισραηλινοί και Λιβανέζοι ψάχνουν στην Ελλάδα σπίτι ως σίγουρο καταφύγιο από τις κρίσεις στις χώρες τους. Από τη Γερμανία έρχονται πολλοί αγοραστές για να χτυπήσουν ευκαιρίες στην Πελοπόννησο, στις ακτές της Θεσσαλίας ή σε ένα από τα 1400 νησιά, αλλά οι περισσότεροι φεύγουν απογοητευμένοι χωρίς να βρουν χαμηλές τιμές. Μια άλλη κατηγορία γερμανών αγοραστών είναι γιατροί, δικηγόροι και μικρομεσαίοι επιχειρηματίες. «Ψάχνουν για βίλες θεωρώντας ότι είναι καλή επένδυση για να αυξήσουν το κεφάλαιό τους», λέει ο μεσίτης Κρίστιαν Σάιρερ.

Το πλεονέκτημα της Ελλάδας σε σχέση με την Ισπανία ή την Πορτογαλία είναι ότι οι ακτές της δεν είναι χτισμένες με τεράστια συγκροτήματα κατοικιών από μπετόν. Το άλλο προτέρημα της Ελλάδας είναι ότι οι τιμές για αγορά γης είναι χαμηλότερες από όλες τις άλλες μεσογειακές χώρες. Η ελληνική κυβέρνηση στηρίζει αυτή τη ζήτηση δίνοντας άδεια παραμονής πέντε χρόνων με δυνατότητα παράτασης σε όσους αγοράζουν ακίνητο αξίας πάνω από 250.000 ευρώ. Επίσης για να προσελκύσει αγοραστές μείωσε το φόρο αγοράς ακινήτου από 10% σε 3%, γεγονός που συμβάλλει στο να ανέβουν στα ύψη οι τιμές αγοράς. Μεγάλο μειονέκτημα η έλλειψη κτηματολογίου.

Στη γερμανική εφημερίδα δίνονται τέλος οδηγίες για το οικονομικό σκέλος όσων θέλουν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα με την επισήμανση να είναι κοντά στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη ή την Κρήτη όπου υπάρχουν πτήσεις καθημερινά προς τη Γερμανία και τον χειμώνα..

Ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας που προσεγγίζει το ένα τρισεκατομμύριο ευρώ διαθέτουν οι Έλληνες, φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις. Πρόκειται για το άθροισμα της αντικειμενικής αξίας κτισμάτων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων που καταγράφηκε για πρώτη φορά στο πλαίσιο του ΕΝΦΙΑ. Τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών είναι αποκαλυπτικά της πολύ καλής σχέσης που έχουν οι Έλληνες με την ακίνητη περιουσία.

Το 60% των Ελλήνων έχουν στην κατοχή τους τουλάχιστον ένα ακίνητο εντός σχεδίου, όπως είναι τα οικόπεδα, τα διαμερίσματα, τα καταστήματα και οι γραφειακοί χώροι. Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των οικοπέδων ανέρχεται σε 520 εκατομμύρια ευρώ. Αν σε αυτά προστεθούν και τα αγροτεμάχια των οποίων η αντικειμενική αξία υπολογίστηκε για πρώτη φορά τότε προκύπτει ότι η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων, όπως αναφέρθηκε, προσεγγίζει το ένα τρισεκατομμύριο ευρώ. Το πόσο βέβαια είναι η πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων των Ελλήνων δεν έχει μετρηθεί και σε κάθε περίπτωση είναι σημαντικά χαμηλότερη από την αντικειμενική.

Πιο αναλυτικά, από την επεξεργασία των δεδομένων που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στο Ε9 προκύπτουν τα εξής:

Από την επεξεργασία των στοιχείων των εντός σχεδίου ακινήτων που έχουν δηλώσει στο έντυπο Ε9 οι φορολογούμενοι, προκύπτουν τα εξής:

-       5.569.336 ιδιοκτήτες διαθέτουν κτίσματα (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, αποθήκες κλπ) και οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού συνολικής αντικειμενικής αξίας 520,5 δισ. ευρώ. Κάθε ακίνητο κατά μέσο όρο έχει αντικειμενική αξία ύψους 93.456 ευρώ.

-       2.769.177 φορολογούμενοι, δηλαδή περίπου ο ένας στους δύο, είναι μικροιδιοκτήτες καθώς η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους δεν ξεπερνά τις 50.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο κάθε ιδιοκτήτης αυτής της κατηγορίας έχει ακίνητα αντικειμενικής αξίας 22.955 ευρώ.

-       1.356.081 φορολογούμενοι διαθέτουν κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα αντικειμενικής αξίας από 50.000 έως 100.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο κάθε φορολογούμενος αυτής της κατηγορίας διαθέτει ακίνητα αντικειμενικής αξίας 71.404 ευρώ.

-       881.698 φορολογούμενοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας  από 100.000 έως 200.000 ευρώ. Η συνολική αξία των ακινήτων τους ανέρχεται στα 122,2 δισ. ευρώ ή κατά μέσο όρο 138.680 ευρώ ο καθένας.

-       447.587 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας 200.000 έως 300.000 ευρώ.

-       291.322 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

-       114.793 φορολογούμενοι ή μόλις το 2% του συνόλου των ιδιοκτητών διαθέτει ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο, καθένας από τους ιδιοκτήτες αυτής της κατηγορίας έχει δηλώσει κατά ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 917.779 ευρώ.

-       27.198 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.

-       Το Ε9 έφερε στην επιφάνεια και 492 ιδιοκτήτες που διαθέτουν αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.

Με δεδομένο ότι η συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων των Ελλήνων (επιχειρήσεων και φυσικών προσώπων) ανέρχεται σε περίπου 1 τρισ. ευρώ και η συνολική βεβαίωση του ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 3,2 δισ. ευρώ προκύπτει ότι οι φορολογούμενοι καλούνται να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ με μέσο φορολογικό συντελεστή 0,32%. Ωστόσο, αν υπολογιστεί ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι πολύ υψηλότερες των πραγματικών τότε ο μέσος φορολογικός συντελεστής του ΕΝΦΙΑ αυξάνεται σημαντικά.