realestatenews.gr
Η αλήθεια για τις αντικειμενικές
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών που προανήγγειλε ο κ Βενιζέλος είναι , σύμφωνα με στοιχεία που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr είναι ΑΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΗ αφού στο σύνολο της χώρας από το 2007 μέχρι το 2010 έχει καταγραφεί υποχώρηση του επιπέδου τιμών κατοικιών που υπερβαίνει το 12%.
Παράλληλα από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι στο 90% των περιοχών ολόκληρης της Ελλάδας την ίδια περίοδο έχει καταγραφεί υποχώρηση των τιμών που φτάνει έως 25% -μέσος όρος- ενώ, σε επιμέρους περιοχές η πτώση των τιμών ξεπερνά το 40%. Ας σημειωθεί ότι σε 20 από τις πιο εμπορικές περιοχές της χώρας στην περίοδο 2007-2010 οι τιμές έχουν καταγράψει απώλειες που κινούνται μεταξύ 27-40%. Πρέπει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία αφορούν στην τετραετία 2007-2010 και από τα μέχρι στιγμής διάθεσιμα στοιχεί αν συνυπολογιστούν τα προσωρινα στοιχεία για το 2011 η υποχώρηση των τιμών ξεπερνά το 15%.
Φυσικά η πρόθεση του κ. Βενιζέλου είναι προφανής αφού δεν ενδιαφέρεται τόσο για την αγορά ακινήτων όσο για έσοδα από τις έκτακτες φορολογίες και τον φόρο εισοδήματος. Υπενθυμίζεται ότι από την αύξηση των αντικειμενικών θα προκύψει πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση από :
Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα
1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 %
Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
3. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %
4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10 %
5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 8-10 %
6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 4-5 %
7. Φόρος Διανομής Ακινήτων 2-2,5%
8. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α.
9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) 6,50+1,25‰
10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰
Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)
11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-10 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %
12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-20 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 10-30 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 % Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων
13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 2‰-2 % (Φυσ.πρόσ.) 6‰ (Νομικά πρόσωπα)
14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) 3-20 ευρώ/τμ 15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰
16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15 %
Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί αντικ. αξίας
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων Βλ. Ν.4014/2011
19. Πολεοδομικά πρόστιμα αλλαγής χρήσης (ημιυπαιθρ.κλπ) 5% - 15% εφάπαξ
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%
Στο τέλος αυτής της εβδομάδας ή στις αρχές της επόμενης αναμένεται να αρχίσει η αποστολή, μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, των πρώτων σημειωμάτων που αφορούν το ειδικό τέλος ακινήτων. Αυτό δήλωσε ο διευθυντής Πωλήσεων της ΔΕΗ Ευάγγελος Καρακατσάνης, σημειώνοντας ότι ο νόμος 4021 για το ειδικό τέλος ακινήτων αφορά όλους τους παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας και δεν είναι η ΔΕΗ η οποία θα δώσει εντολή να κοπεί το ρεύμα. Πρόσθεσε ότι από το ειδικό τέλος ακινήτων απαλλάσσονται τα ακίνητα του δημοσίου, οι ναοί, οι πρεσβείες και οι κοινόχρηστοι χώροι. Επίσης ανέφερε ότι εξαιρείται το 35% των κοινόχρηστων χώρων των ξενοδοχείων και απαλλάσσονται όσοι έχουν βιομηχανικό τιμολόγιο και αγροτική κτηνοτροφική χρήση. Αν υπάρχει κάποια βιομηχανία, πρόσθεσε, που δεν έχει απαλλαγεί από το τέλος, μπορεί να πάει στην αρμόδια ΔΟΥ και να της επιστραφούν τα χρήματα αφού προσκομίσει πιστοποιητικό. Οπως πρόσθεσε ο κ. Καρακατσάνης, υπόχρεος για την καταβολή του τέλους είναι ο σημερινός ιδιοκτήτης ακινήτου και αν το ρολόι είναι στο όνομα του ενοικιαστή, τότε πρέπει να το πληρώσει και να το συμψηφίσει με τα ενοίκια. Ανέφερε, τέλος, ότι για τις νέες εφαρμογές και ώρες εργασίας που θα απαιτηθούν από την ΔΕΗ για την είσπραξη του ειδικού τέλους η επιχείρηση θα εισπράξει το 0,25%.
Η αλλαγή της κλίμακας και η μείωση του αφορολόγητου, στην περίπτωση που οι αντικειμενικές αξίες αυξηθούν πχ κατά 10% θα σημάνουν τουλάχιστον διπλάσια αύξηση της επιβάρυνσης στο φόρο εισοδήματος σε σύγκριση με το 2010, καθώς επηρεάζει :
Ο κ. Βενιζέλος προανήγγειλε σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και ταυτόχρονα πιθανή αλλαγή των συντελεστών του φόρου, προκειμένου να μην υπάρξει μεγάλη τελική επιβάρυνση. «Στόχος είναι να φέρουμε κοντά τις αντικειμενικές με τις εμπορικές αξίες, χωρίς να αυξήσουμε την επιβάρυνση. Ίσως να μειώσουμε τους συντελεστές» είπε.
Το "μαρτύριο της σταγόνας" , υφίστανται πλέον οι έλληνες καθώς με μία σειρά νέων μέτρων , γίνονται θύματα της μείωσης του αφορολογήτου ορίου, της αλλαγής της κλίμακας παρακράτησης, και της περικοπής κατά 50% όλων των φοροαπαλλαγών ανεξαρτήτως εισοδήματος. Ειδικά το πλήγμα για την αγορά κύριας κατοικίας είναι τεράστιο αφού ουσιαστικά εξανεμίζονται οι φοροπαλλαγές για τους τόκους των στεγαστικών δανείων που αφορούν α΄κατοικία καθώς και των μισθωμάτων για κύρια κατοικία .Περισσότερα Άρθρα...
