Δύο επιχειρηματικά σχήματα από τα επτά που είχαν εκδηλώσει αρχικά ενδιαφέρον κατέθεσαν φακέλους δεσμευτικού ενδιαφέροντος, στο πλαίσιο της Β' φάσης για τον διαγωνισμό αξιοποίησης της Μαρίνας Βουλιαγμένης που διενεργεί η Ελληνικά Τουριστικά Ακίνητα (ΕΤΑ). Την Τρίτη 1η Νοεμβρίου 2011 φακέλους υπέβαλλαν οι Lamda Development SA και ΑΣΤΗΡ ΠΑΛΑΣ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ ΑΞΕ. Η επιτροπή του διαγωνισμού αποσφράγισε και εξετάζει τους υποφακέλους των δικαιολογητικών συμμετοχής και στη συνέχεια θα αποσφραγίσει τους υποφακέλους των τεχνικών και οικονομικών προσφορών, ώστε να καταλήξει στην επιλογή του προσωρινού αναδόχου. Επτά από τις μεγαλύτερες εταιρείες της χώρας, είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον στην Α' φάση του διαγωνισμού μακροχρόνιας εκμίσθωσής της Μαρίνας Βουλιαγμένης τον Φεβρουάριο του 2011, στις οποίες περιλαμβάνονται οι: J&P Αβαξ Α.Ε., Ενωση «Μοχλός Α.Ε.- Πόρτο Καρράς Α.Ε., Lamda Development S.A., Ολύμπικ Μαρίν Α.Ε., Ενωση «Folli Follie Group - Setur Servis Turistik A.S.», Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης Α.Ξ.Ε. και Ενωση «Ακτωρ Παραχωρήσεις Α.Ε.- Κόσμος Γιώτινγκ Α.Ε.». Η μαρίνα είναι ένα από τα πιο ελκυστικά ακίνητα ιδιοκτησίας του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού (ΕΟΤ) που διαχειρίζεται η ΕΤΑ, με κύκλο εργασιών που το 2009 έφθασε τα 2,037 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη προ φόρων τα 714.070 ευρώ.

Η έκταση αγοράστηκε το 1958 από τον Οργανισμό Διοίκησης Εκκλησιαστικής και Μοναστηριακής Περιουσίας και το 1963 χαρακτηρίστηκε τουριστικό δημόσιο κτήμα. Η δυναμικότητά της ανέρχεται σε 103 θέσεις ελλιμενισμού για σκάφη μήκους έως και 45 μέτρων και παρουσιάζει πληρότητα 100%, καθώς η ζήτηση πάντα ξεπερνά την προσφορά, ελλιμενίζοντας κυρίως μεγάλες ιδιωτικές θαλαμηγούς. Βρίσκεται στη νοτιοανατολική ακτή του Μικρού Καβουρίου, σε απόσταση 21 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας και αποτελείται από θαλάσσιο και χερσαίο περίφρακτο χώρο, εμβαδού 35 στρεμμάτων περίπου, με τη χερσαία ζώνη να καλύπτει 47.165 τ.μ. και τη θαλάσσια 115.970 τ.μ. Εχει δομημένη επιφάνεια 1.260 τ.μ. και στις κτιριακές μονάδες περιλαμβάνονται τα γραφεία διοίκησης (250 τ.μ.), το εστιατόριο Moorings (600 τ.μ.), καταστήματα (110 τ.μ.) και βοηθητικοί χώροι - οικίσκοι - αποθήκες (300 τ.μ.). Το εστιατόριο είναι μισθωμένο από τις 2 Οκτωβρίου του 1970 σε ιδιώτη και η σύμβαση λήγει το 2018.

Οι φουσκωμένες αντικειμενικές αξίες που χρέωναν οι δήμοι πυροδοτούν και το ειδικό τέλος ακινήτων, το οποίο πληρώνουν πλέον προσαυξημένο οι ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Αρκετοί δήμοι, ακόμα και της Αθήνας -δηλαδή σε περιοχές εντός σχεδίου- χρέωναν αυξημένη τιμή ζώνης, προκειμένου να εισπράξουν και το αντίστοιχο υψηλό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας. Το γεγονός ότι το Τέλος κινείται σε χαμηλά επίπεδα δεν είχε δημιουργήσει προβλήματα μέχρι σήμερα, καθώς οι ιδιοκτήτες των ακινήτων δεν φαίνεται να ήλεγχαν και το λογαριασμό της ΔΕΗ. Ο υπολογισμός, όμως, του νέου ειδικού τέλους ακινήτων με βάση την τιμή ζώνης που έχει ληφθεί υπόψη για το ΤΑΠ οδηγεί σε νέες υπέρογκες επιβαρύνσεις τους ιδιοκτήτες ακινήτων.  Οι πολίτες που αδίκως χρεώνονται με παραπάνω τέλος, λόγω των αυξημένων τιμών ζώνης που χρέωναν οι δήμοι για να εισπράττουν επιπλέον ΤΑΠ, δεν έχουν καμία διέξοδο. Κι αυτό γιατί, σύμφωνα με το φορολογικό νόμο 4002/2011, το τέλος ακινήτων υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία (επιφάνεια, τιμή ζώνης και παλαιότητα) που είχε η ΔΕΗ στις 17 Σεπτεμβρίου 2011.

Αυτό επιβεβαιώνεται τόσο από τη ΔΕΗ όσο και από το υπουργείο Οικονομικών. Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα διαπιστώσουν ότι ο δήμος έχει κοινοποιήσει αυξημένη τιμή ζώνης στη ΔΕΗ δεν μπορούν να την αλλάξουν για φέτος. Θα πληρώσουν το τέλος με την αυξημένη τιμή ζώνης. Εν τούτοις, αν υποβάλουν αίτημα στο δήμο, αυτός θα κοινοποιήσει τη νέα μειωμένη τιμή στη ΔΕΗ, η οποία θα ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό του ΤΑΠ. Μένει ανοιχτό το αν η μειωμένη τιμή ζώνης θα ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό του ειδικού τέλους από το 2012 και μετά, δεδομένου ότι η επιβάρυνση αυτή είναι μόνιμη και θα την πληρώνουμε σε ετήσια βάση.