Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αρνούνται την εξόφληση χωρίς το Χαράτσι

Το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων δεν μπορεί να δέχεται καταθέσεις για οφειλές προς τη ΔΕΗ χωρίς το ειδικό τέλος ακινήτων, έκρινε το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους ύστερα από σχετικό ερώτημα. Το ζήτημα έχει απασχολήσει τόσο τη ΔΕΗ όσο και τους εναλλακτικούς παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας, καθώς ένας από τους τρόπους αποφυγής της πληρωμής του τέλους που έχει συζητηθεί το τελευταίο διάστημα, χωρίς ταυτόχρονα να διακοπεί η ηλεκτροδότηση, ήταν η κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών της αξίας του λογαριασμού ρεύματος, χωρίς το ειδικό τέλος ακινήτων. Σύμφωνα με την ομόφωνη απόφαση του Δ΄ Τμήματος του ΝΣΚ (435/ 18 -10-2011), οι καταθέσεις στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων αποσκοπούν στην εξυπηρέτηση ιδιωτικών διαφορών, ενώ το τέλος ακινήτων «ανεξαρτήτως του οργάνου στο οποίο έχει ανατεθεί η είσπραξή του, αποτελεί αναμφισβήτητα ένα δημόσιο έσοδο, ώστε η οποιαδήποτε διαφορά ως προς την οφειλή και την καταβολή του να αποτελεί φορολογική - διοικητική διαφορά». «Όταν είναι προδήλως φανερό ότι δεν συντρέχουν οι λόγοι της δημόσιας παρακατάθεσης ή ότι αυτή, ως μέσο εξόφλησης, αντίκειται σε διατάξεις νόμου, τότε το ΤΠΔ όχι μόνο έχει το δικαίωμα αλλά και οφείλει να αρνηθεί την αποδοχή της», προσθέτει το ΝΣΚ. Αναφέρει ακόμη ότι το κρίσιμο ζήτημα, δηλαδή το κατά πόσο η οφειλή είναι νόμιμη θα κριθεί από τα αρμόδια δικαστήρια. Η ΔΕΗ έχει ξεκινήσει την αποστολή λογαριασμών με το τέλος ακινήτων, το οποίο για το 2011 θα καταβληθεί σε δύο δόσεις. Στους λογαριασμούς περιλαμβάνεται μήνυμα που αναφέρει ότι «Σύμφωνα με το Ν. 4021/11 η ΔΕΗ είναι υποχρεωμένη να συνεισπράττει με τους λογαριασμούς ρεύματος το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών και στην περίπτωση μη εξόφλησης μέχρι την ημερομηνία λήξης του λογαριασμού αυτού, να προβαίνει στην έκδοση εντολής διακοπής ρεύματος».

Κρίνεται απο τα δικαστήρια το Χαράτσι

Στο Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών κατατέθηκε η πρώτη αίτηση κατά λογαριασμού της ΔΕΗ στον οποίο περιλαμβάνεται το έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών, ενώ στο Συμβούλιο της Επικρατείας συνεχίζεται η κατάθεση προσφυγών κατά της απόφασης του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών με την οποία καθορίζεται ο τρόπος και η διαδικασία είσπραξης του νέου τέλους-φόρου (Ν. 4021/2011). Μάλιστα στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο κατέθεσε αίτημα πενίας ιδιοκτήτης γκαρσονιέρας που αδυνατεί να καταβάλει το νέο φόρο, αλλά δεν έχει και την οικονομική δυνατότητα να πληρώσει δικηγόρο. Ειδικότερα, στο Πρωτοδικείο προσέφυγε ο δικηγόρος Αθηνών Αντώνης Αργυρός και ζητάει να ακυρωθεί ως αντισυνταγματικός και παράνομος αλλά και αντίθετος στην Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ) ο τελευταίος λογαριασμός του ρεύματος που του έστειλε η ΔΕΗ . Στο λογαριασμό περιλαμβάνεται επιπρόσθετα το ποσό 832 ευρώ ως έκτακτο φόρο για διαμέρισμα που έχει στην κατοχή του ο δικηγόρος στην περιοχή των Αθηνών. Ο ίδιος υποστηρίζει ότι το νέο ειδικό τέλος αποτελεί στην ουσία φόρο και η επιβολή του είναι αντίθετη σε πλειάδα διατάξεων του Συντάγματος και της ΕΣΔΑ. Μεταξύ των άλλων, υπογραμμίζει ότι ο νέος φόρος αποτελεί τη δεύτερη φορολογική επιβάρυνση της κατοχής της ακίνητης περιουσίας μέσα στο ίδιο οικονομικό έτος (2011), καθώς, όσοι έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ επιβαρύνονται και με τον Φ.Α.Π. (άρθρα 27 Ν. 3842/2010), με συνέπεια να σημειώνεται παραβίαση και της αρχής της απαγορεύσεως της διπλής φορολογίας, ήτοι της απαγορεύσεως εκ νέου φορολογήσεως της ιδίας φορολογητέας ύλης για την ιδία αιτία.

Παράλληλα, αίτηση ακύρωσης κατά του Ν. 4021/2011 αλλά και της επίμαχης απόφασης του υφυπουργού Οικονομικών που προβλέπει την επιβολή του νέου ειδικού τέλους, κατέθεσε στο Συμβούλιο της Επικρατείας ο Δικηγορικός Σύλλογος Καλαμάτας, ο δικηγόρος Σπύρος Φραντζής, δύο ιδιοκτήτες ακινήτων (σε Πειραιά και Κυψέλη) και μία ιδιοκτήτρια οκτώ διαμερισμάτων στην περιοχή της Αττικής. Επίσης, ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών ο οποίος έχει καταθέσει και αυτός στο Συμβούλιο της Επικρατείας προσφυγή κατά του νέου ειδικού τέλους που θα εισπραχθεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, κατέθεσε και αίτημα προκειμένου η προσφυγή του να εκδικαστεί με διαδικασίες «εξπρές», σύμφωνα με το Ν. 3900/2010 (πρότυπη δίκη) από την Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου. Υπενθυμίζεται ότι προσφυγή κατά του νέου τέλους έχει καταθέσει επίσης και το Σωματείο «Έλληνες Φορολογούμενοι». Ολες αυτές οι αιτήσεις, με τις οποίες ζητούν να ακυρωθεί η επίμαχη απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών και ο Ν. Ν. 4021/2011 που προβλέπει την είσπραξη του νέου ειδικού τέλος, θα συζητηθούν στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας

Αίσθηση εν τω μεταξύ έχει προκαλέσει στους συμβούλους Επικρατείας η προσφυγή κατά του νέου τέλους που έχει καταθέσει ιδιοκτήτης διαμερίσματος 48 τετραγωνικών μέτρων με μηνιαίο εισόδημα 361 ευρώ (ετήσιο εισόδημα 4.332 ευρώ). Ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης καλείται να πληρώσει επιπρόσθετα μαζί με το λογαριασμό της ΔΕΗ το ποσό των 350 ευρώ για το νέο ειδικό τέλος. Στην προσφυγή του που συνέταξε ο ίδιος, υποστηρίζει ότι ο νέος ειδικός φόρος αποτελεί για εκείνον υπέρμετρο βάρος, καθώς έχει πενιχρό εισόδημα. Ακόμη, υπογραμμίζει ότι η πρόβλεψη για διακοπή του ρεύματος σε περίπτωση που δεν πληρωθεί ο λογαριασμός της ΔΕΗ, είναι απάνθρωπη και ατιμωτική και ειδικά όταν γίνεται μέσα στο χειμώνα, τη στιγμή μάλιστα που η ηλεκτρική ενέργεια είναι κοινό αγαθό. Επίσης, αναφέρει ότι το Διεθνές Σύμφωνο για τα οικονομικά, κοινωνικά και πολιτιστικά δικαιώματα κάνει λόγο για συνεχή βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης, ενώ η ΕΣΔΑ προστατεύει τόσο τον ιδιωτικό όσο και τον οικογενειακό βίο. Κατά συνέπεια, καταλήγει ο ιδιοκτήτης, ο νέος ειδικός φόρος είναι εκβιαστικός, αντισυνταγματικός, αντίθετος στην ΕΣΔΑ και παράνομος. Παράλληλα, κατέθεσε στο ΣτΕ και αίτημα πενίας προκειμένου, λόγω της οικονομικής αδυναμίας του, ο πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας να του διοριστεί δικηγόρος για να τον εκπροσωπήσει στο δικαστήριο. Τέλος, πλέον της προσφυγής κατέθεσε και αίτηση αναστολής, η οποία όπως είναι γνωστό, εξετάζεται από το ΣτΕ σε σύντομο χρονικό διάστημα σε σχέση με το χρόνο εκδίκασης της προσφυγής που είναι πολύ μεταγενέστερος.

Βροχή οι προσφυγές για το χαράτσι

Προσφυγή κατά της επιβολής του έκτακτου ειδικού τέλους στα ακίνητα κατέθεσαν ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών (ΔΣΑ) και ο πρόεδρός του, Γιάννης Αδαμόπουλος στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Πρόκειται για τη δεύτερη προσφυγή κατά του "χαρατσιού", καθώς την πρώτη είχαν καταθέσαν το Σωματείο «Έλληνες Φορολογούμενοι» και η Ανώνυμη Εταιρεία «Eurocapital». Όπως υποστηρίζει ο ΔΣΑ στην προσφυγή του, η επιβολή του νέου τέλους αντίκειται σε διατάξεις του Συντάγματος και της Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ), αλλά είναι αντιτίθεται και σε παλαιότερες αποφάσεις του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, καθώς και στη νομολογία του Ομοσπονδιακού Δικαστηρίου της Καρλσρούης (Γερμανίας) και του Γαλλικού Συνταγματικού Συμβουλίου. Επισημαίνει πως το νέο "χαράτσι" δεν αποτελεί ανταποδοτικό τέλος αλλά νέο φόρο, η επιβολή του οποίου είναι αντισυνταγματική. Παράλληλα, ο ΔΣΑ σημειώνει ότι "με την είσπραξη του νέου φόρου από τη ΔΕΗ επιφέρεται συνταγματικώς ανεπίτρεπτη επέμβαση της Πολιτείας στον συμβατικό δεσμό μεταξύ των Ανωνύμων Εταιρειών, που παρέχουν το ηλεκτρικό ρεύμα, και των αντισυμβαλλομένων τους ιδιωτών".

Το έγκλημα σε βάρος της ιδιοκτησίας

Θέλετε να μάθετε πως «φονεύεται» οικονομικά η μεσαία τάξη και πως απομακρύνεται από την αγορά ακινήτων; Διαβάστε το παρακάτω παράδειγμα και θα καταλάβετε (σ.σ. έχουν χρησιμοποιηθεί οι ισχύοντες σήμερα φορολογικοί συντελεστές).

«Φορολογούμενος –συνταξιουχος με μηνιαίο εισόδημα 3.000 ευρώ, από σύνταξη και από ενοίκιο 1.200 ευρώ τον μήνα. Αυτός λοιπόν φέτος πλήρωνει :

*Φόρο εισοδήματος 5.392 ευρώ μόνο για το ενοίκιο.

*Συμπληρωματικό φόρο επί των ακινήτων 1,5%, δηλαδή 216 ευρώ.

*Ειδική εισφορά αλληλεγγύης μόνο εξαιτίας του ενοικίου 802 ευρώ

*Ειδικό τέλος μέσω της ΔΕΗ ύψους περίπου 3.024 ευρώ μόνο για το 2011

*ΕΤΑΚ του 2009. Θα καταφτάσει έως το τέλος του έτους που θα φτάσει στα 650 ευρώ. Μαζί πρέπει να καταβληθεί και η παλαιά έκτακτη εισφορά των ακινήτων ύψους 500 ευρώ.

*Ο ΦΑΠ του 2010 που διαμορφώνεται στα 1.450 ευρώ, ενώ ο ΦΑΠ του 2011 εκτοξεύτηκε στα 1.950 ευρώ μετά την μείωση του αφορολογήτου στις 200.000 ευρώ .

Αν προσθέσετε όλες τις επιβαρύνσεις που προαναφέρθηκαν, θα καταλήξετε σε ένα ποσό 13.984 ευρώ που αντιστοιχεί στο... 97,11% του εισοδήματος από την ενοικίαση του ακινήτου. »

Τι πρέπει να κάνει λοιπον; Ή να πάψει να το νοικιάζει ή να το πουλήσει . Όποιον και από τους δύο δρόμους επιλέξει η έννοια της επένδυσης σε ακίνητα είναι παρελθόν…

Εμφύλιος για τις αντικειμενικές

Εμφύλιος στο ΠΑΣΟΚ για τις αντικειμενικές αξίες βρίσκεται σε εξέλιξη. Στελέχη του κυβερνώντος κόμματος που είχαν στο πρόσφατο παρελθόν κορυφαίες θέσεις ευθύνης στο υποργείο Οικονομικών τάσσονται ευθέως όχι μόνο κατά της αύξησης των αντικειμενικών αξιών αλλά και κατά των μεθοδεύσεων που ακολουθούνται για την δημιουργία μηχανισμών καταγραφής των αγοραίων τιμών. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, είναι η περίπτωση του κ. Δ. Γεωργακόπουλου, ο οποίος έχει διατελέσει γενικός γραμματέας του υπουργείου Οικονομικών επι υπουργείας του κ Παπακωνσταντίνου, ο οποίος με άρθρο του στην εφημερίδα ΒΗΜΑ τάσσεται κατά της αύξησης των αντικειμενικών και ταυτόχρονα χαρακτηρίζει ανέφικτο το σχεδιασμό του υπουργείου για την κατασκευή βάσης δεδομένων που θα επιτρέπει την αυτοματοποιημένη προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών με τις τρέχουσες αξίες.

«Ακούστηκε ότι καταργούνται οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων και ότι, με την υποδομή που διαθέτει μία από τις Τράπεζές μας, θα εφαρμόσουμε έναν καινούργιο τρόπο, μια «Τράπεζα Αξιών», που θα προσεγγίζει καλύτερα τις αγοραίες αξίες των ακινήτων. Το λέμε καθαρά. Πρόκειται για ανοησία, που άκριτα ακούγεται ελκυστική από όσους δεν ξέρουν και δεν καταλαβαίνουν. ∆εν υπάρχει τέτοια υποδομή σε καμία Τράπεζα. ∆εν καταλαβαίνουν ότι κάποιοι δεν εγκαταλείπουν την προσπάθεια επανόδου στη σήψη, ακόμη και τριάντα χρόνια μετά την υιοθέτηση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, αφού οι συμβιβασμοί τους εξασφάλιζαν εξαπλασιασμό του μισθού τους; ∆εν γνωρίζουν ότι τότε το κράτος εισέπραττε τον φόρο με βάση την κατά δήλωση αξία, ενώ ο φόρος της τυχόν μετά τον συμβιβασμό επιπλέον αξίας, κουτσουρεμένος μετά τη... μοιρασιά, εκκρεμούσε στα φορολογικά δικαστήρια για χρόνια και όχι σπάνια παραγραφόταν όταν παρουσίαζε... ενδιαφέρον; Ας σκεφθούν τι ακριβώς λένε.» επισημαίνει χαρακτηριστικά στο άρθρο του και συνεχίζει:

«Αν αντιλήφθηκαν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ως καταλόγους διοικητικών τιμών, που τις ορίζει ο κ. υπουργός, ή κάποιοι τούς έκαναν να το νομίσουν, έκαναν λάθος, γιατί δεν κατανόησαν ότι είναι ένα σύστημα στατιστικής απεικόνισης της αγοράς ακινήτων, αρκεί να χρησιμοποιείται σωστά. «Τράπεζα Αξιών» με συλλογή τιμών, χωρίς ένταξη σε ζώνες ομοειδών ακινήτων με τακτικές αναθεωρήσεις, δεν σημαίνει τίποτε. Τι θα έπρεπε να είναι οι αγοραίες αξίες για τις υπηρεσίες και το οικονομικό επιτελείο; Θα έπρεπε να είναι, στατιστικές αξίες σε ορισμένη χρονική στιγμή και συνθήκες, που να αναφέρονται σε ζώνες, δηλαδή ομαδοποιήσεις ομοειδών ακινήτων. Αγοραία αξία δεν είναι κυριολεκτικά το ποσό της συναλλαγής κατά τη μεταβίβαση. Αυτό δεν μπορεί να βρεθεί στις ελληνικές συνθήκες, με την ανυπαρξία φορολογικής συνείδησης. Μια «Τράπεζα Αξιών» μαζί με έμμεσα στοιχεία που οδηγούν σε αξίες, π.χ. μισθωτικές αποδόσεις, θα πρέπει να είναι απλά οι τροφοδότες των αναθεωρήσεων των αντικειμενικών αξιών. ∆εν μπορεί να είναι τίποτε περισσότερο. Και ας μην επιχειρήσουν «οριζόντιες αυξήσεις», ούτε καν αυξήσεις. Εξάλλου η αγορά ουσιαστικά δεν λειτουργεί σήμερα.»

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki