Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Στο σφυρί ακίνητα ασφαλιστικών

Στις 25 Απριλίου βγαίνουν στο… σφυρί 13 ακίνητα που περιήλθαν από την κατοχή του, μετά από ανακλήσεις αδειών λειτουργίας ασφαλιστικών εταιρειών. Το ποσό των 10 εκατ. ευρώ προκύπτει από την άθροιση των τιμών εκκίνησης των 13 ακινήτων του πλειοδοτικού διαγωνισμού. Η χαμηλότερη αξία ακινήτου αντιστοιχεί στο ποσό των 220.000 ευρώ και η υψηλότερη στο ποσό των περίπου 2 εκατ. ευρώ. Στελέχη του Επικουρικού Κεφαλαίου παρουσιάζονται με συγκρατημένη αισιοδοξία για την έκβαση του πλειοδοτικού διαγωνισμού, ενώ άλλα εκφράζονται με μεγαλύτερη απαισιοδοξία, αφού, όπως τονίζουν, η κακή εικόνα που εμφανίζει σήμερα η αγορά του real estate δεν αφήνει πολλά περιθώρια για αισιόδοξες προβλέψεις. Μάλιστα, προσθέτουν ότι και κατά το παρελθόν πολλές από τις προσπάθειες του Επικουρικού Κεφαλαίου για τη συγκέντρωση κεφαλαίων μέσω πλειστηριασμών είχαν άδοξο τέλος λόγω του περιορισμένου ενδιαφέροντος από την πλευρά των αγοραστών.

Η χαβούζα στα Μεσόγεια

Το “πράσινο φως” για τη συνέχιση των έργων της Εγκατάστασης Επεξεργασίας Λυμάτων (ΕΕΛ) στα Μεσόγεια Αττικής έδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας, παρά τις τις αντιρρήσεις των Δήμων Ραφήνας και Σπάτων-Αρτέμιδας. Ειδικότερα, στο Ε' Τμήμα του ΣτΕ είχε κατατεθεί σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για την επικύρωση καθορισμού οριογραμμών τμήματος του ρέματος Ραφήνας στην περιοχή της ΕΕΛ Βορείων Μεσογείων του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδας. Το 2011 το ίδιο σχέδιο είχε κριθεί μη νόμιμο, καθώς δεν υπήρχε γνωμοδότηση του αρμόδιου δημοτικού συμβουλίου για τον καθορισμό της οριογραμμής του ρέματος της Ραφήνας στο σύνολό του ή σε τμήμα του. Τα δημοτικά συμβούλια και των δύο δήμων γνωμοδότησαν υπέρ της απόρριψης της μελέτης τμηματικής οριοθέτησης του ρέματος Ραφήνας. Το Ε' Τμήμα του ΣτΕ, με την υπ' αριθμ. 206/2013 γνωμοδότησή του έκρινε νόμιμο το επίμαχο σχέδιο διατάγματος, καθώς προκύπτει αφενός ότι για την τμηματική οριοθέτηση του ρέματος ελήφθησαν υπόψη “οι μελέτες (γεωλογική, υδρολογική, υδραυλική, περιβαλλοντική) που έχουν εκπονηθεί για το σύνολο του ρέματος και η πλημμυρική παροχή υπολογίσθηκε για περίοδο επαναφοράς 50 ετών, αφετέρου δεν αιτιολογείται ειδικώς η ανάγκη οριοθέτησης του τμήματος”. Οι δικαστές προσθέτουν ότι “η αρνητική γνωμοδότηση του δημοτικού συμβουλίου Σπάτων-Αρτέμιδας αναφέρεται κατ' ουσίαν στο ζήτημα της εγκατάστασης του Κέντρου Επεξεργασίας Λυμάτων και όχι στην τμηματική οριοθέτηση του ρέματος καθ' εαυτήν”.

Καινούργια "φιλετα" στο σφυρι

Τουριστικές κατοικίες που θα πουληθούν σε ιδιώτες, ξενοδοχεία, εστιατόρια, κτίρια γραφείων και εμπορικές χρήσεις, είναι ορισμένα από τα έργα που θα μπορούσαν να γίνουν στις υπό ανάπτυξη δημόσιες εκτάσεις. Ορισμένα από τα «φιλέτα» που μένουν ανεκμετάλλευτα είναι:

Βάση Γουρνών - Ηράκλειο Κρήτης: Από 738 στρέμματα σε μια περιοχή όπου μπορεί να αξιοποιηθεί τουριστικά, μπορούν να αξιοποιηθούν μετά από διεθνή διαγωνισμό τα 450 στρέμματα. Δυνατή η ανάπτυξη ξενοδοχείων, γραφείων, χώρων ψυχαγωγίας αλλά και επιχειρηματικού πάρκου και πάρκο τουρισμού, πολιτισμού και αθλητισμού.

Ρίο - Αντίρριο: Πρόκειται για την έκταση 270 στρεμμάτων στο πρώην εργοτάξιο της γέφυρας. Θα μπορούσαν να δημιουργηθούν 5άστερο ξενοδοχείο, καταστήματα, γραφεία, μαρίνες.

Πρώην Φωνή της Αμερικής - Ξάνθη: Πρόκειται για ακίνητο 8.000 στρεμμάτων με κτιριακές υποδομές επιφάνειας 25 χιλιάδων τ.μ. όπου βρίσκονται και οι εγκαταστάσεις των πομπών της πρώην «Φωνής της Αμερικής». Επειδή προστατεύεται από τη συνθήκη Ramsar, στόχος είναι η αξιοποίηση μέσω της ανάδειξης των φυσικών χαρακτηριστικών του, την ανάδειξή του δηλαδή ως μοναδικό εθνικό πάρκο.

Σάμος: Στο Βαθύ της Σάμου διαθέτει 939 στρέμματα, που προσφέρονται για ξενοδοχειακές μονάδες, τουριστικά καταλύματα κ.λπ. Ανάβυσσος: Το κτήμα των Αλυκών, 1.200 στρεμμάτων, θεωρείται το καλύτερο «φιλέτο» της Αττικής και η αξιοποίησή του συναντά τις έντονες αντιδράσεις κατοίκων.

Επίσης, στα ακίνητα που είχαν προταθεί προς αξιοποίηση πριν από μερικά χρόνια περιλαμβάνονται εκτάσεις στην παραλία Ζαχάρως, 80 στρέμματα στο Πρασονήσι Ρόδου και άλλα οικόπεδα σε Τρίκαλα, Κεφαλλονιά, Κρήτη, Στυλίδα, Θεσσαλονίκη, Μαρούσι, Κέρκυρα, Καβάλα.

Κληρώνει σήμερα για 28 ακίνητα

Τις προσφορές περιμένουν σήμερα στο ΤΑΙΠΕΔ για την πώληση και επαναμίσθωση των 28 κτιρίων που στεγάζουν μεταξύ των άλλων υπουργεία και εφορίες. Από πλευράς ξένων ξεχωρίζουν η βρετανική London & Regional Properties, η Intercontinental International REIC (του Ελληνοαμερικανού επιχειρηματία Χαλκιά), η Ellington Credit Opportunities LTD, η κοινοπραξία των επενδυτικών εταιρειών Dolphin Capital και Oakhill Advisors European Strategic Credit Fund Master Fund καθώς και αμερικανικοί επενδυτικοί όμιλοι. Η προκήρυξη προέβλεπε ότι τα 28 κτίρια θα πωληθούν σε δύο ξεχωριστά «πακέτα» (καθένα θα αποτελείται από 14), πιθανώς και σε δύο διαφορετικούς επενδυτές μέσω της πώλησης και επαναμίσθωσης (sale and lease-back). Από την πλευρά του το Δημόσιο θα δεσμευτεί πως για τα επόμενα 20 - 25 χρόνια θα πληρώνει ενοίκιο, ύψους περί τα 30 εκατ. ευρώ, για τα κτίρια στους επενδυτές που θα τα αγοράσουν. Στα 28 ακίνητα περιλαμβάνονται κτίρια σε κεντρικά σημεία της Αττικής σαν αυτά που στεγάζουν υπουργεία και φορείς, όπως των υπ. Εσωτερικών, Δικαιοσύνης, Υγείας, και Πολιτισμού, της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), της Γενικής Γραμματείας Μέσων Ενημέρωσης κ.ά. Συγκαταλέγονται επίσης κτίρια που στεγάζουν το Τμήμα Αλλοδαπών Αττικής, το Αρχηγείο Αστυνομίας Θεσσαλονίκης, την Αστυνομική Διεύθυνση Σερρών, τις εφορίες Β' ΔΟΥ Κορίνθου, της ΔΟΥ Σταυρούπολης, της ΔΟΥ Αλεξανδρούπολης, της ΔΟΥ Παλλήνης, της ΔΟΥ Γλυφάδας κ.ά

"Τρέχουν" τα κόκκινα στεγαστικά

Σε νέα υψηλά (στο 5,2%) διαμορφώθηκαν τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια τρίμηνης διάρκειας ή περισσότερο, παρά τα σημάδια σταθεροποίησης που εμφανίστηκαν αρχές του έτους. Οι τιμές των κατοικιών σε όλη την Ελλάδα εξακολούθησαν να υποχωρούν, κατά το τρίτο τρίμηνο, με την πτώση να διαμορφώθηκε στα 32,7%. Κατά τη Fitch, οι υψηλές αποδόσεις που προσφέρει η ενοικίαση ακινήτων, σε συνδυασμό με τη χαμηλή αναλογία ενοικίου προς τιμής και το νέο νομοθετικό πλαίσιο που επιτρέπει στις εταιρείες επένδυσης σε ακίνητα να επενδύουν σε κατοικίες, αναμένεται να συμβάλουν στην επιβράδυνση της πτώσης αξιών. Όσον αφορά στην αγορά μισθώσεων βρίσκεται υπό πίεση, με τις τιμές ενοικίων να κατέγραψαν πτώση το 2013.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki