Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Προωθούν το τέλος της αντιπαροχής

Φρένο στην αντιπαροχή επιθυμεί να θέσει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Αυτό αποκάλυψε ο αναπληρωτής υπουργός κ. Ν. Σηφουνάκης.

Σε ομιλία του στο 11ο Πανελλήνιο Συνέδριο Αρχιτεκτόνων ο οποίος αποκάλυψε, ότι το υπουργείο επιθυμεί να δημιουργήσει «αντικίνητρα για το υφιστάμενο σύστημα της αντιπαροχής» . Επίσης προανήγγειλε τα σχέδια για την «απόσυρση» γερασμένων κτιρίων.

Στον σχεδιασμό του Υπουργείου υπάρχει ατζέντα με προτεραιότητες για θεσμικές αλλαγές όπως η σύνταξη του νέου «πράσινου» ΓΟΚ που θα ενσωματώνει όλες τις νέες εξελίξεις στον βιοκλιματικό σχεδιασμό και επιδοτεί τα βιοκλιματικά κτίρια αλλά και αλλαγές στο τρόπο έκδοσης αδειών δόμησης και άσκησης πολεοδομικών ελέγχων. Με τον νέο τρόπο εκδοσης αδειών διαχωρίζονται οι αρχές αδειοδότηση από τις αρχές ελέγχου ενώ επιχειρείται η απλοποίηση και επιτάχυνση της διαδικασίας έκδοσης, με την ηλεκτρονική υποβολή και δημοσίευση των αδειών δόμησης.

Παράλληλα προχωρά η καταγραφή του κτιριακού αποθέματος της χώρας και ο πλήρης έλεγχος της εφαρμογής των αδειών δόμησης κατά τη διάρκεια της υλοποίησής τους.

Ζημιές 3 δισ.

Πρωτοφανείς ήταν οι ζημιές ύψους 3,1 δισ. ευρώ των εισηγμένων εταιριών για το 2010. Παράλληλα, το ποσοστό των εισηγμένων που κατέστησαν ζημιογόνες ανήλθε στο 62%. Συμφώνα με τα στοιχεία της Πήγασος ΑΧΕΠΕΥ, οι κερδοφόρες εταιρείες διαμορφώθηκαν στις 101. Από αυτές οι 26 αύξησαν τα κέρδη τους, οι 62 εμφάνισαν συρρίκνωση της κερδοφορίας και οι 13 επέστρεψαν στα κέρδη μετά από ζημιογόνα χρήση. Παράλληλα, οι 164 εταιρίες ήταν ζημιογόνες και οι 64 σημείωσαν διεύρυνση ζημιών. Οι 41 κατάφεραν να περιορίσουν τις ζημίες που είχαν καταγράψει και οι 59 επέστρεψαν σε ζημίες έναντι κερδών του προηγούμενου χρονικού διαστήματος. Όπως αναφέρεται, οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις υπέστησαν τις μεγαλύτερες επιπτώσεις της κρίσης, ενώ κερδισμένες βγήκαν οι εξωστρεφείς εταιρίες. Σύμφωνα με την Πήγασος, το τέταρτο τρίμηνο της περυσινής χρονιάς είναι μέχρι στιγμής το χειρότερο από πλευράς ρυθμού ύφεσης έτσι όπως καταγράφηκε από τους επίσημους δείκτες της Ελληνικής Οικονομίας (-6,6%). Είναι πλέον και το χειρότερο από πλευράς κερδών αφού κατεγράφησαν ζημιές 2,4 δισ. ευρώ ανεβάζοντας μέχρι στιγμής τον ετήσιο λογαριασμό των ζημιών στα 2,93 δις ζημιών, μέγεθος που θα ξεπεράσει με μεγάλη άνεση τα 3 δις ευρώ εφόσον δημοσιεύσουν οι Ατλάντικ (9Μ: -100 εκ. ευρώ) και Ελεύθερη Τηλεόραση (-20 εκ. ευρώ).

Υφεση ρεκορ

Σαφείς ενδείξεις για ύφεση πάνω από 5,5% του ΑΕΠ, το 2011, δείχνουν τα στοιχεία που έδωσε η ΕΛΣΤΑΤ για το τρίτο τρίμηνο του χρόνου, σύμφωνα με τα οποία η ύφεση έφτασε στο 5% (από 5,2% του ΑΕΠ που ήταν η πρώτη εκτίμηση της ΕΛ.ΣΤΑΤ.), πριν από λίγες μέρες, λόγω της κατάρρευσης των επενδύσεων, αλλά και της καταναλωτικής δαπάνης των νοικοκυριών. Με βάση τα διαθέσιμα, μη εποχικά διορθωμένα στοιχεία (τα πλήρη στοιχεία δεν έχουν δημοσιοποιηθεί από την ΕΛ.ΣΤΑΤ. εδώ και έξι μήνες), η ύφεση για τα τρία τρίμηνα του χρόνου διαμορφώνεται στο 6,9% του ΑΕΠ. Δεδομένης, επίσης, της τελευταίας εκτίμησης για την τριμηνιαία μεταβολή της ύφεσης (8,3% του ΑΕΠ για το πρώτο τρίμηνο, 7,4% του ΑΕΠ για το δεύτερο τρίμηνο και 5% του ΑΕΠ για το τρίτο τρίμηνο), η επίτευξη του στόχου για ύφεση 5,5% του ΑΕΠ σημαίνει ότι για το τελευταίο τρίμηνο του χρόνου η ύφεση δεν θα πρέπει να ξεπεράσει το 1,3% του ΑΕΠ. Κάτι τέτοιο είναι εξαιρετικά δύσκολο, αν ληφθεί υπόψη η καλπάζουσα ανεργία, η κάθετη πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης και η τεράστια υποχώρηση των επενδύσεων που αποτυπώνεται και στα στατιστικά στοιχεία. Ειδικότερα, σε μακροοικονομικό επίπεδο, η ΕΛ.ΣΤΑΤ. καταγράφει, για το τρίτο τρίμηνο, μείωση της τελικής ζήτησης της οικονομίας κατά 5,1%, σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα του 2010. Σε επίπεδο απόλυτων αριθμών, η τελική κατανάλωση, το τρίτο τρίμηνο του χρόνου, μειώθηκε κατά 2,3 δισ. ευρώ και έφτασε στα 42,3 δισ. ευρώ, από 44,6 δισ. ευρώ το ίδιο διάστημα του 2009. Το πιο σημαντικό είναι ότι στη μείωση της κατανάλωσης συνέβαλε κυρίως η μείωση της ιδιωτικής κατανάλωσης των νοικοκυριών και λιγότερο η μείωση της καταναλωτικής δαπάνης και η μείωση της δημόσιας κατανάλωσης.

Συγκεκριμένα, η μείωση της ιδιωτικής κατανάλωσης, που αφορά στις δαπάνες των νοικοκυριών, καταγράφεται για το τρίτο τρίμηνο του χρόνου σε 5,5%, σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα του περασμένου χρόνου. Σε σταθερές τιμές, οι καταναλωτικές δαπάνες των ελληνικών νοικοκυριών, για το τρίτο τρίμηνο του 2011, μειώθηκαν κατά 1,85 δισ. ευρώ, στα 33,75 δισ. ευρώ, από 35,7 δισ. ευρώ που ήταν το ίδιο διάστημα του 2010. Οι δαπάνες της Γενικής Κυβέρνησης (δηλαδή των υπουργείων, των ασφαλιστικών ταμείων, των δημόσιων νοσοκομείων, των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης και των ΝΠΔΔ), μειώθηκαν μόνο κατά 3,9% τα τρίτο τρίμηνο του 2011, σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2010. Σε σταθερές τιμές, οι δαπάνες της Γενικής Κυβέρνησης μειώθηκαν μόνο κατά 214 εκατ. ευρώ, φτάνοντας το τρίτο τρίμηνο στα 8,6 δισ. ευρώ, από 8,91 δισ. ευρώ, που ήταν το ίδιο τρίμηνο του 2010. Η μόνη θετική εξέλιξη στη διαμόρφωση του ΑΕΠ είναι αυτή του ισοζυγίου τρεχουσών συναλλαγών, ειδικά στο κομμάτι που αφορά τις εξαγωγές. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ., οι ελληνικές εξαγωγές προϊόντων και υπηρεσιών (όπου περιλαμβάνονται και οι τουριστικές εισπράξεις) αυξήθηκαν κατά 3,2% σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα του 2010. Σε σταθερές τιμές, το ύψος των ελληνικών εξαγωγών αυξήθηκε κατά περίπου 340 εκατ. ευρώ, στα 13,8 δισ., από 13,4 δισ. ευρώ το ίδιο διάστημα του 2010.

Αντίθετα, η κάθετη πτώση της ζήτησης και, κατά συνέπεια, και των επενδύσεων διατήρησαν το αρνητικό πρόσημο στο ρυθμό μεταβολής των εισαγωγών προϊόντων και υπηρεσιών, οι οποίες καταγράφουν μείωση κατά 4,3% σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα του 2010. Σε σταθερές τιμές, η αξία των ελληνικών εισαγωγών μειώθηκε κατά περίπου 638 εκατ. ευρώ, στα 14,27 δισ. ευρώ, από 14,9 δισ. ευρώ που ήταν το ίδιο διάστημα του 2011. Αν η συνολική ύφεση της οικονομίας ξεπεράσει κατά πολύ το στόχο που έχει τεθεί όχι μόνο για την ελληνική κυβέρνηση, αλλά και για την τρόικα, με βάση την αναθεώρηση του μνημονίου, το 2012 θα ξεκινήσει με μια εξαιρετικά αρνητική δυναμική, η οποία θα απειλήσει και το στόχο για ύφεση 2,8% του ΑΕΠ για το 2012.

Βουτιά ρεκορ

Την τρίτη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των ακινήτων, κατά το β΄ τρίμηνο του 2011, καταγράφει η Ελλάδα παγκοσμίως, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε το γνωστό δίκτυο Global Property Guide. Η τελευταία μελέτη για την πορεία των αγορών real estate επιβεβαιώνει την επιτάχυνση της πτώσης στις περισσότερες χώρες με Ευρώπη και ΗΠΑ να εμφανίζονται ιδιαίτερα αδύναμες, επηρεασμένες από την αύξηση της ανεργίας και φυσικά την κρίση χρέους. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει το διεθνές δίκτυο πληροφοριών για τα ακίνητα, το δεύτερο τρίμηνο του έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, τα ακίνητα στην Ελλάδα υποχώρησαν σχεδόν 10%, και συγκεκριμένα 9,88%. Πρόκειται για τρίτη μεγαλύτερη μείωση μετά την Ιρλανδία με πτώση 14,84% και τη Βουλγαρία με 10,65%.  Από το ένα τρίμηνο στο άλλο η πτώση είναι 4,37% με μοναδική μεγαλύτερη αυτή στην Ιρλανδία με 5,37%. Στην πρώτη πεντάδα των χωρών που κατρακυλάνε οι τιμές, βρίσκονται οι ΗΠΑ με υποχώρηση 9,05% και η Ισπανία με 8,43%. Είναι εμφανές ότι οι χώρες που πλήττονται περισσότερο από την οικονομική κρίση βλέπουν την κτηματαγορά να «σκάει» σαν φούσκα. Αλλωστε, πρόκειται για αγορές οι οποίες τα τελευταία χρόνια είδαν τις τιμές των κατοικιών να εκτινάσσονται ακόμη και πάνω από 150%, όπως συνέβη στην Ισπανία, την Ιρλανδία ή την Ελλάδα.

Εννέα κρίσιμα ερωτήματα

Μήπως σήμερα είναι λάθος η επιλογή για την αγορά μίας κατοικίας ή και ακόμα και η κατοχής της; Το ερώτημα αυτό , απασχολεί εκατοντάδες χιλιάδες έλληνες οι οποίοι μπορεί ή να είναι ήδη ιδιοκτήτες ή να σκέπτονται να αγοράσουν ένα ακίνητο. Σίγουρα η απάντηση στο ερώτημα αυτό έχει πολλά προσωπικά στοιχεία αφού συναρτάται με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά όχι μόνο του γενικότερου οικονομικού περιβάλλοντος και της αγοράς ακινήτων αλλά και με τις ιδιαιτερότητες που έχει το οικονομικό προφίλ του κάθε ανθρώπου. Σε κάθε περίπτωση , όλα ξεκινούν από την σχέση που έχει ο κάθε ιδιοκτήτης με το ακίνητο. Για παράδειγμα αν η κατοικίας είναι ιδιοχρησιμοποιούμενη ή πρόκειται να έχει χρήση κύριας κατοικίας θα πρέπει να συνεκτιμήσετε τους εξής παράγοντες:

• Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις δαπάνες που προέρχονται από αυτή (δάνεια, φόροι , συντήρηση κ.α) ;

• Μήπως είναι λιγότερο δαπανηρή η α ενοικίαση αντί της κατοχής; • Πόσο χρόνο θα μείνετε στο σπίτι;

• Ποιες θα είναι καθαρές αποδόσεις στην περίπτωση που τα χρήματα τα οποία είστε διατεθειμένος να καταβάλλετε για την αγορά ή από την ρευστοποίηση του σπιτιού τα είχατε επενδύσει σε μία άλλη αγορά ανάλογου ρίσκου;

• Είστε διατεθειμένοι να έχετε αρνητικές υπεραξίες;

Εντελώς διαφορετικά είναι τα ερωτήματα που θα πρέπει να θέσετε στον εαυτό σας στην περίπτωση που η ενδεχόμενη αγορά ή η διατήρηση ενός ακινήτου αποσκοπεί στην είσπραξη ενός ενοικίου. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να συνεκτιμήσετε:

• Τις ταμειακές ροές

• Τι καθαρές αποδόσεις

• Την ψυχολογική ταλαιπωρία που σημαίνει ένας κακοπληρωτής ενοικιαστής.

• Το κόστος ευκαιρίας που έχει η συγκεκριμένη επενδυτική επιλογή σε σύγκριση με άλλες ομοειδείς

• Την πορεία και τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων όχι μόνο σε εθνικό αλλά και σε τοπικό επίπεδο.

Οι απαντήσεις στα ερωτήματα αυτά θα σας βοηθήσουν να πάρετε την σωστή απόφαση στο πιο κατάλληλο χρόνο γιατί δεν θα πρέπει να υποβαθμίζεται την σημασία του timing σε κάθε επένδυση.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki