realestatenews.gr
ΕΛΛΗΝΙΚΟ:Προσχέδιο ισχύος 2 μηνών
Εντελώς ξαφνικά και με ορατή την διαξαγωγή των εκλογών τον Απρίλιο το ΥΠΕΚΑ έδωσε στην δημοσιότητα ένα προσχέδιο του νομοσχεδίου για το πλαίσιο αξιοποίησης του πρώην Αεροδρομίου Ελληνικού. Η ενέργεια αυτή , χωρίς να έχει καμία πρακτική επίπτωση ήδη έχει προκαλέσει ερωτήματα για την σκοπιμότητα της. Αναλυτικά στο προσχέδιο :
- Προσδιορίζονται οι χωροταξικοί, πολεοδομικοί αλλά και δημοσιονομικοί και αναπτυξιακοί στόχοι της αξιοποίησης.
- Προσδίδεται στο ακίνητο του Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, για πρώτη φορά, ενιαία και συνολική πολεοδομική ταυτότητα, συμβατή με τον αναπτυξιακό του προορισμό και τη μακρο-χωροταξική του ένταξη.
- Καθορίζονται, ειδικότερα, τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη του ακινήτου (γενικές χρήσεις γης, μικτός συντελεστής δόμησης, ύψος κτιρίων και εγκαταστάσεων, μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη, ελάχιστο εμβαδόν Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής κλπ).
- Eισάγεται ειδική διαδικασία για την αξιοποίηση του ακινήτου, με σαφή βήματα ανά στάδιο, η οποία συμβαδίζει με τη διαδικασία επενδυτικής ωρίμανσης και μπορεί να ανταποκριθεί τόσο στην κλίμακα της επιδιωκόμενης ανάπτυξης όσο και στην πρωτοτυπία του αναπτυξιακού εγχειρήματος.
- Παρέχεται, ειδικότερα, η εξουσιοδότηση για την έγκριση του γενικού σχεδίου ανάπτυξης του ακινήτου με Προεδρικό Διάταγμα για λόγους κυρίως ασφάλειας δικαίου στη διαδικασία αξιοποίησης του ακινήτου.
- Παρέχονται οι εξουσιοδοτήσεις για τις λοιπές εγκρίσεις (ΥΑ ή ΚΥΑ) εφαρμογής του επενδυτικού σχεδίου και έτσι αποσαφηνίζεται πλήρως και συστηματοποιείται το αδειοδοτικό/χωροθετικό «τοπίο» της αξιοποίησης του ακινήτου, αλλά και ο τρόπος έκδοσης των οικοδομικών αδειών της επένδυσης.
- Ενδυναμώνεται η επενδυτική αξία του ακινήτου και διευκολύνεται η διαδικασία αξιοποίησής του που έχει ήδη δρομολογηθεί από το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου.
- Αποτυπώνεται, δηλαδή, πλήρως το θεσμικό πλαίσιο ανάπτυξης του ακινήτου, πριν την εμφάνιση των επενδυτών, οι οποίοι έχουν κληθεί (διεθνώς) να εκδηλώσουν κατ’ αρχήν το ενδιαφέρον τους στον διαγωνισμό την 30.3.2012.
Επίσης, με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις της ιδίας Ενότητας:
- Συνιστάται το Γραφείο Ελληνικού στη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών, το οποίο θα λειτουργήσει ως «υπηρεσία μίας στάσεως» για όλα τα θέματα που αφορούν την έγκριση και εφαρμογή του επενδυτικού σχεδίου.
- Καθιερώνεται ειδική διαδικασία για την κατεδάφιση από την ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. κτιρίων, εγκαταστάσεων και αποθηκευτικών χώρων που βρίσκονται στην περιοχή αξιοποίησης και τα οποία επίσης ανήκουν στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου.
- Μεταφέρονται στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε τα δικαιώματα χρήσης, διοίκησης και διαχείρισης και της παράκτιας ζώνης έμπροσθεν του πρώην αεροδρομίου (Ολυμπιακό Κέντρο Ιστιοπλοΐας Αγίου Κοσμά και Αθλητικό Κέντρο Νεότητας Αγίου Κοσμά) η οποία ήδη έχει περιγραφεί στο αντικείμενο αξιοποίησης του διαγωνισμού. - Καθορίζονται ειδικές διαδικασίες αποβολής των τρίτων (παραχωρησιούχων, χρηστών και μισθωτών) από το ακίνητο, στο πλαίσιο της απελευθέρωσης και της ωρίμανσής του, ιδίως σε περιπτώσεις δυστροπίας εκ μέρους των τρίτων, με σκοπό την αποτροπή μελλοντικών καθυστερήσεων στην υλοποίηση του έργου και τη διασφάλιση της αξιοπιστίας του ελληνικού δημοσίου.
Στην ασφάλιση κατοικίας έχουν το ενδιαφέρον τους ασφαλιστικές εταιρίες με δεδομένη την αύξηση των κινδύνων που απειλούν αυτό το περιουσιακό στοιχείο, αλλά και τον χαμηλό δείκτη ασφάλισης που παρατηρείται στην ελληνική ασφαλιστική αγορά, ο οποίος φθάνει μόλις στο 12% επί του συνόλου των κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία 2011 , σε συχνότητα προηγούνται οι ζημιές από διαρροή σωληνώσεων (46,7%) και ακολουθούν από κλοπή (19,4%) -που παρουσιάζει σημαντική αύξηση τελευταία- και από καιρικά φαινόμενα (14,9%). Ενδεικτικά, για ζημιές από διαρροή σωληνώσεων μεγάλη ασφαλιστική εταιρία έχει καταβάλει αποζημιώσεις πάνω από 2 εκατ. ευρώ κατά τα δύο τελευταία χρόνια. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι αναγγελίες ζημιών στην εταιρεία αυξήθηκαν κατά 23% από το 2008 εως το 2011, ενώ τριπλασιάστηκαν οι ζημιές από κλοπή.
Εκδικάζεται σήμερα στον Αρειο Πάγο η αίτηση του ελληνικού Δημοσίου για αναστολή της απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, που έκρινε αντισυνταγματική την είσπραξη του τέλους ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Πιο συγκεκριμένα, το Δημόσιο, που εκπροσωπείται από τον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα, ζητεί κατ΄ αρχήν την αναστολή της απόφασης του Πρωτοδικείου, μέχρι να εκδοθεί απόφαση από τον Αρειο Πάγο επί της αίτησης αναίρεσης που επίσης έχει καταθέσει το υπουργείο Οικονομικών. Οπως αναφέρεται στην αίτηση αναστολής, η εκτέλεση της πρωτόδικης απόφασης «θα προκαλέσει ανεπανόρθωτη βλάβη στα έννομα συμφέροντα του ελληνικού Δημοσίου», αφού «θα υπάρξει απόλυτη αδυναμία να βεβαιωθεί και να εισπραχθεί το υπόλοιπο ειδικό τέλος ακινήτων για το 2012, παρά το ότι λόγοι δημοσίου συμφέροντος του επιβάλλουν». Σύμφωνα με το Δημόσιο, η σχετική αδυναμία είσπραξης έχει ως αποτέλεσμα να υπάρξει απώλεια δημοσίων εσόδων πάνω από 1.000.000.000 ευρώ, ελλειμματικός προϋπολογισμός και αδυναμία εκπλήρωσης των δημοσίου συμφέροντος σκοπών του ελληνικού κράτους.
Σε απολύσεις 244 εργαζομένων ώστε να μειωθεί το εργατικό κόστος και σε εκχώρηση συμβάσεων leasing για να περιορίσει τα δάνειά της προχώρησε η εταιρεία Μπάμπης Βωβός, καθώς η καθυστέρηση της δημιουργίας εμπορικού κέντρου στον Βοτανικό στο πλαίσιο της «Διπλής Ανάπλασης» έχει φέρει την άλλοτε κραταιά εταιρεία στην ανάπτυξη ακινήτων στα όριά της. Η εταιρεία καλεί τη νέα κυβέρνηση στο όνομα της επανεκκίνησης της οικονομίας να ξεμπλοκάρει το έργο της Διπλής Ανάπλασης και να προχωρήσει η κατασκευή του Εμπορικού Κέντρου στο Βοτανικό. Αναλυτικά η ανακοίνωση της εταιρείας: Η Μπάμπης Βωβός υπέγραψε με εταιρείες του ομίλου της «Alpha Bank», συμβάσεις εκχωρήσεως των συμβάσεων leasing που είχαν υπογραφεί με την «Alpha Leasing», για τα ακίνητα επί Λ. Κηφισίας αρ. 95-97 και Λ. Κηφισίας αρ. 24 στο Μαρούσι και επί της οδού Τζαβέλλα 1-3 στο Χαλάνδρι. Με τον τρόπο αυτό, επετεύχθη σημαντική μείωση του μακροπρόθεσμου δανεισμού της εταιρείας κατά 25 ποσοστιαίες μονάδες. Εχει ήδη ξεκινήσει το πρόγραμμα της μείωσης του προσωπικού της εταιρείας, με σκοπό την αντίστοιχη μείωση του μηνιαίου εργοδοτικού κόστους. Μέχρι σήμερα έχει ολοκληρωθεί η αποχώρηση 224 εργαζομένων (μισθωτών και ημερομισθίων), με συνολικό κόστος περίπου 5.500.000 ευρώ το οποίο χρηματοδοτήθηκε από τις Τράπεζες «Alpha Bank» και «Πειραιώς». Η διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη.
Περισσότερα Άρθρα...
