Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ποιός φταίει για τα λουκέτα;

Επί τέσσερις μήνες η κτηματαγορά είχε γονατίσει κι όχι μόνον εξαιτίας της κρίσης που έτσι κι αλλιώς έχει κάνει ορατές τις επιπτώσεις της εδώ και 3-4 χρόνια, αλλά εξαιτίας της ολιγωρίας του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης. Επί τέσσερις μήνες παράγοντες της κτηματαγοράς έστελναν μηνύματα απόγνωσης, αφού όλες οι συναλλαγές «είχαν παγώσει», αλλά κανένας δεν τους άκουγε. Μεσιτικά γραφεία έφτασαν ένα βήμα πριν από το λουκέτο, αν κάποια δεν έκλεισαν ήδη, εργολαβικές εταιρίες έβαλαν λουκέτο, συμβολαιογραφεία οδηγήθηκαν σε απραξία, ιδιοκτήτες ακινήτων είδαν την περιουσία τους να μένει αναξιοποίητη κι ας καίγονταν οι ίδιοι να την αξιοποιήσουν. Το αλαλούμ που επικράτησε το προηγούμενο διάστημα με το φόρο υπεραξίας «μπλόκαρε» περίπου ένα 15% του συνόλου των συμβολαίων που πραγματοποιήθηκαν το 2013, σύμφωνα με τα στοιχεία του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης. Υπολογίζεται ότι στα συρτάρια κάθε συμβολαιογραφείου της πόλης «βρίσκονται» 3-4 συμβόλαια τα οποία και περιμένουν να υπογραφούν από την αρχή του έτους εξαιτίας της αδυναμίας των συμβολαιογράφων να υπολογίσουν το φόρο υπεραξίας. Για τα προβλήματα που δημιουργήθηκαν όλη αυτή την περίοδο άραγε θα δώσει κάποιος εξηγήσεις;

Τι συμβαίνει με την οικοδομή

Ως ακόμα μία απόδειξη της κατάρρευσης της οικοδομικής δραστηριότητας ερμηνεύονται οι συνεχείς διακυμάνσεις που καταγράφονται κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών. Ετσι, μετά την ανάκαμψη που καταγράφηκε εσχάτως, ο Αύγουστος αποδείχθηκε «μία από τα ίδια». Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε μόλις 862 οικοδομικές άδειες πανελλαδικά, μέγεθος που αντιστοιχεί σε 166,3 χιλιάδες τ.μ. και 752,1 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, παρουσίασε δηλαδή μείωση κατά 19,7% στον αριθμό των αδειών, κατά 18,3% στην επιφάνεια και κατά 5,3% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Συνολικά κατά το φετινό οκτάμηνο, δηλαδή κατά το διάστημα Ιανουαρίου - Αυγούστου, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει πτώση της τάξεως του 18,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, ενώ έχει υποχωρήσει κατά 12,5% με βάση την επιφάνεια και κατά 4,4% με βάση τον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Αυγούστου 2013.

Στην παράταση οι διαγωνισμοί του ΤΑΙΠΕΔ

Παρατάσεις σε εν εξελίξεις διαγωνισμούς του ΤΑΙΠΕΔ. Η ημερομηνία κατάθεσης προσφορών για το ακίνητο των 915 στρεμμάτων που προορίζεται για γήπεδο γκολφ στη θέση Μετόχι Σταυρονικήτα της Χαλκιδικής (το κατείχαν οι Αγροτικές Φυλακές Κασσάνδρας) μετατέθηκε από τις 27 Φεβρουαρίου για τις 7 Απριλίου. Η διοίκηση του Ταμείου είχε υποστηρίξει πως «η συγκεκριμένη έκταση προς αξιοποίηση έχει επιλεγεί από εξειδικευμένο διεθνή σύμβουλο του ΤΑΙΠΕΔ ως κατάλληλη για τη δημιουργία γηπέδου γκολφ. Η ανάπτυξη και λειτουργία γηπέδου golf στην περιοχή της Χαλκιδικής εκτιμάται ότι θα αυξήσει σημαντικά την ποιότητα των τουριστικών υποδομών της ευρύτερης περιοχής και επομένως θα δημιουργήσει σημαντικά πολλαπλασιαστικά οφέλη για την τοπική και εθνική οικονομία». Παράταση δόθηκε και στο διαγωνισμό για το Ξενία Θάσου, ένα από τα λίγα ακίνητα του «πακέτου» του ΤΑΙΠΕΔ που προορίζονταν για Boutique Hotels για τα οποία εκδηλώθηκε ενδιαφέρον. Ενώ αρχικά οι προσφορές θα υποβάλλονταν την Παρασκευή, υπήρξε παράταση μέχρι τις 9 Μαρτίου. Πάντως, άγνωστη παραμένει η τύχη των ηλεκτρονικών δημοπρασιών που προωθούσε το ΤΑΙΠΕΔ μέσω της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ). Η επόμενη δημοπρασία είχε προγραμματιστεί για τις 26 Φεβρουαρίου για την πώληση 10 ακινήτων ανά την Ελλάδα. Η διοίκηση της ΕΤΑΔ ενημέρωσε, πάντως, πως η διαδικασία «παγώνει» μέχρι νεοτέρας. Μάλιστα στην ιστοσελίδα www.e-publicrealestate.gr δεν υπάρχουν πλέον προγραμματισμένοι διαγωνισμοί.

Πόσα εξοχικά έχουν βάλει πωλητήριο

Τα 50.000 εξοχικά που πωλούνται συγκεντρώνονται κατά κύριο λόγο στα νησιά του Ιονίου και τις Κυκλάδες, στην Πελοπόννησο, τη Χαλκιδική και βεβαίως σε Κρήτη και Ρόδο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν πάνω από 6.000 απούλητα εξοχικά στην Πάρο. Στην κοσμοπολίτικη Μύκονο τα πράγματα είναι καλύτερα, αφού πωλητήριο έχουν βάλει περί τα 800-1.500 εξοχικά, ενώ στη Σαντορίνη φτάνουν τα 1.000-1.500. Στην Κέρκυρα απούλητες είναι περί 3.000-4.000 εξοχικές κατοικίες. Στη Λευκάδα υπάρχουν πάνω από 3.000 απούλητα, ενώ μαζί σε Ρόδο, Κάρπαθο και Κω τα απούλητα σπίτια ξεπερνούν τα 2.000. Στην Κρήτη, η οποία υπέστη μεγάλη καθίζηση την τελευταία πενταετία εξαιτίας της φυγής πολλών Βρετανών και Γερμανών, τα νεόδμητα απούλητα εξοχικά υπολογίζονται σε 4.000-5.000. Το 12% των πωλούμενων εξοχικών βρίσκεται στα νησιά του Αιγαίου, το 18% στην Κρήτη, το 14% στα νησιά του Ιονίου και ένα σημαντικό ποσοστό της τάξεως του 37% εντοπίζεται στην ηπειρωτική Ελλάδα. Μικρότερα είναι τα ποσοστά στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.

Οι τράπεζες περιμένουν

Οι τράπεζες δεν πραγματοποίησαν κανένα πλειστηριασμό πρώτης κατοικίας, παρά την ύπαρξη νομοθετικού κενού στο ζήτημα αυτό. Ο υπουργός Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού Γιώργος Σταθάκης έχει δηλώσει σχετικά ότι «Η κυβέρνηση προτίθεται άμεσα να νομοθετήσει την παράταση της προθεσμίας του νόμου αναφορικά με την προστασία της πρώτης κατοικίας. Αποτελεί πρώτη προτεραιότητα η δημιουργία ενός συνολικού πλαισίου διαχείρισης των «κόκκινων» στεγαστικών και επιχειρηματικών δανείων».

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki