realestatenews.gr
Υποχωρεί η αγορά του Χονγκ Κονγκ
Προβλήματα σταθερότητας αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων του Χονγκ Κονγκ εν μέσω παγκόσμιας οικονομικής κρίσης, σύμφωνα με τον υφυπουργό Οικονομικών, John Tsang Chun-wah. «Οι συναλλαγές έχουν μειωθεί ενώ οι τιμές των ακινήτων έχουν αρχίσει σταδιακά να πέφτουν», δήλωσε. Παράλληλα, ο κ. John Tsang Chun-wah προέβλεψε μια “ομαλή προσγείωση” για τις τιμές στην αγορά ακινήτων, και είπε ότι η πόλη θα κρατήσει την πρόσδεση του νομίσματός της με το δολάριο των ΗΠΑ. Όμως, πολλοί κατηγορούν ότι η σύνδεση των δύο νομισμάτων έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των σπιτιών κατά 70%. Συγκεκριμένα, μια πτώση του δολαρίου των ΗΠΑ κατά 6,8% έναντι του γιουάν τα τελευταία δύο χρόνια, έχει πυροδοτήσει αύξηση του κόστους των εισαγωγών στο Χονγκ Κονγκ και απόσυρση των αγοραστών ακινήτων από την Κίνα. Σημειώνεται, ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν τριπλασιαστεί από το 2003.
Ένα νέο σπίτι, που είναι το όνειρο πολλών, καθίσταται όλο και λιγότερο συμφέρον. Η οικονομική κρίση που πλήττει την αγορά ακινήτων έχει ανατρέψει όλα όσα ίσχυαν πριν από αυτή. Οι τιμές των καινούργιων κατοικιών υποχωρούν με χαμηλότερους ρυθμούς σε σύγκριση με τα μεταχειρισμένα καθώς οι κατασκευαστές δεν είναι διατεθειμένοι να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους ενώ από την άλλη πλευρά , οι ευκαιρίες που εμφανίζονται στα μεταχειρισμένα πολλαπλασιάζονται. Η «ψαλίδα» των τιμών μεταξύ ενός καινούργιου και του αντίστοιχου μεταχειρισμένου δεκαετίας κινείται στα επίπεδα του 20% και σε ορισμένες –οριακές-περιπτώσεις προσεγγίζει το 30%.. Αυτή η «ψαλίδα» μπορεί να αποτελέσει τροχοπέδη για την οικονομία καθώς οι νέες κατοικίες αντιπροσωπεύουν πλέον ένα μικρότερο ποσοστό των πωλήσεων και αυτό έχει άμεση επίπτωση στην οικονομική επιβίωση των κατασκευαστικών επιχειρήσεων αλλά και της βιομηχανίας δομικών υλικών. Οι περιορισμένες πωλήσεις νέων σπιτιών , λένε οι ειδικοί, είναι το «δυναμωτικό» για την ανεργία και την περιορισμένη απασχόληση.. Το χάσμα μεταξύ καινούργιων και μεταχειρισμένων διευρύνεται καθημερινά . Μία από τις αιτίες είναι ότι οι τράπεζες λόγω των περιορισμών που έχουν επιβάλλει στις χορηγήσεις των στεγαστικών δανείων αναγκάζουν όλο και περισσότερους υποψήφιους αγοραστές να χρησιμοποιούν μετρητό . Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να αναζητούν την πλέον οικονομική λύση είτε μέσω της μείωσης των τετραγωνικών είτε με την στροφή στα μεταχειρισμένα. Σύμφωνα μάλιστα με πρόσφατη έρευνα η «ψαλίδα» μεταξύ καινούργιων και μεταχειρισμένων μπορεί να διευρυνθεί στο 23%.
Στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων έξι μηνών έπεσαν οι πωλήσεις νέων κατοικιών τον Αύγουστο στις ΗΠΑ, παρά τη μεγαλύτερη πτώση των τελευταίων δύο ετών που σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων το μήνα αυτό. Πρόκειται για εξέλιξη που καταδεικνύει το μέγεθος της επιφυλακτικότητας των Αμερικανών καταναλωτών για τις οικονομικές εξελίξεις και την αβεβαιότητα για το οικονομικό τους μέλλον, που ενισχύεται, όπως σημειώνουν οι ειδικοί, από την απροθυμία των επιχειρήσεων να προχωρήσουν σε νέες προσλήψεις. Η ανεργία παραμένει, άλλωστε, καθηλωμένη στο 9,1% στις ΗΠΑ - ποσοστό ασυνήθιστα υψηλό για τα αμερικανικά δεδομένα. Το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου ανακοίνωσε ότι τα συμβόλαια πώλησης νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά 2,3% σε ετήσια βάση και περιορίστηκαν στα 295.000 τον Αύγουστο. Πρόκειται, πάντως, για πτώση μικρότερη από την αναμενόμενη (οι ειδικοί είχαν προβλέψει μόνο 293.000 συμβόλαια). Η μέση τιμή των οικιών στις ΗΠΑ μειώθηκε κατά 7,7% τον Αύγουστο που πέρασε συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη πτώση που καταγράφεται σε 12μηνη βάση από τον Ιούλιο του 2009.Περισσότερα Άρθρα...
