Η Ομοσπονδία των Ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ), αποκαλύπτει ότι ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων αδυνατεί να καταβάλει τους φόρους και τα χαράτσια στα ακίνητα, με αποτέλεσμα να είναι έτοιμοι να εκχωρήσουν στο κράτος την περιουσία τους προκειμένου να γλιτώσουν τη φυλάκιση. Μάλιστα η ΠΟΜΙΔΑ εδώ και πολλούς μήνες έχει ζητήσει από την κυβέρνηση να θεσπίσει τη δυνατότητα «απόσυρσης» ακινήτων προς όφελος του Δημοσίου προκειμένου να αποφύγουν οι ιδιοκτήτες τους την πληρωμή των φόρων που τα επιβαρύνουν. Μιλώντας μάλιστα σε πρόσφατη ημερίδα, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, τόνισε, μεταξύ άλλων, την ανάγκη να τεθεί ανώτατο όριο 75% επί του εισοδήματος στη συνολική φορολογική επιβάρυνση (κεφάλαιο και εισόδημα) των ιδιοκτητών, να περιληφθεί στο νέο ΦΑΠ κάθε είδους ακίνητη περιουσία, χωρίς συντεχνιακές εξαιρέσεις και μεγάλες φοροαπαλλαγές, και να μειωθούν δραστικά τόσο οι αντικειμενικές αξίες όσο και οι συντελεστές εμπορικότητας. Οσον αφορά τις εκχωρήσεις ενοικίων αυτές είναι πλέον κανόνας.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, ποσοστό 15%-20% των ιδιοκτητών που ενοικιάζουν ακίνητα, εκχωρούν τα μισθώματα στο κράτος γιατί δεν μπορούν να τα εισπράξουν από τους ενοικιαστές. Τα ανείσπρακτα ενοίκια υπολογίζονται σε 150.000-200.000. Σε γενικές γραμμές, η μεγάλη πλειονότητα των ανείσπρακτων ενοικίων αφορά εμπορικές μισθώσεις, με αποτέλεσμα οι εκχωρήσεις ενοικίων να ανέρχονται σε χιλιάδες ευρώ. Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν φόρους και για τους 12 μήνες που προβλέπει το μισθωτήριο συμβόλαιο, ασχέτως αν ο μισθωτής δεν έχει πληρώσει. Ετσι, οι ιδιοκτήτες είτε θα δηλώσουν ότι εισέπραξαν τα ενοίκια και θα φορολογηθούν γι' αυτά, είτε θα κάνουν αίτηση διαγραφής «δωρίζοντας» στο Δημόσιο τα ανείσπρακτα ενοίκια.

Ποιο είναι το στοιχείο που κυριαρχεί στην αγορά κατοικίας τους τελευταίους 15 μήνες; Η εξαφάνιση των εκείνων που αγόραζαν για πρώτη φορά σπίτι. Οι αγοραστές αυτής της κατηγορίας πριν λίγα χρόνια αντιπροσώπευαν πάνω απο το 40% των πωλήσεων . Τώρα είναι κάτω απο 20% και οι τάσεις είναι πτωτικές, λένε οι ειδικοί, καθώς για πρώτη φορά οι αγοραστές αντιμετωπίζουν μια σταθερή συσσώρευση της αύξησης του κόστους αγοράς. Φορολογία , δυσκολία στην χρηματοδότηση και υψηλό κόστος συναλλαγών είναι οι βασικές αιτίες που απομακρύνονται απο την προοπτική της αγοράς. Αν μάλιστα προστεθεί και το "πάγωμα" των ενισχύσεων σε ομάδες πληθυσμού όπως για παράδειγμα τα δάνεια του ΟΕΚ τότε το αποτέλεσμα είναι προδιαγεγραμένο. Μήπως όμως υπάρχει και κάτι άλλο που φρενάρει την αγορά; Αυτό που δεν μπορεί να αμφισβητήσει κανείς είναι ότι οι τιμές κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα ενώ τα επιτόκια είναι σε ιστορικά χαμηλά. Γιατί λοιπόν δεν αγοράζουν; Φοβούνται το δανεισμό αλλά και μία ενδεχόμενη αύξηση των επιτοκίων που θα τους εγκλωβίσει , λένε κάποιοι ειδικοί. Τα υψηλά ποσοστά ανεργίας και η παρατεταμένη ύφεση που δημιουργεί ένα κλίμα εργασιακής ανασφάλειας λένε κάποιοι άλλοι . Δεν υπάρχει η δυνατότητα πώλησης κάποιου άλλου περιουσιακού στοιχείου που ανήκει στην οικογένεια ώστε με τα κεφάλαια αυτά να χρηματοδοτηθεί η αγορά, υποστηρίζουν κάποιοι άλλοι. Υπάρχουν και εκείνοι οι οποίοι θεωρούν ότι το επίπεδο των τιμών δεν είναι τόσο χαμηλό που να είναι ελκυστικό με δεδομένο το κλίμα αρνητικών προσδοκιών που επικρατεί σήμερα στην ελληνική οικονομία. Παράλληλα η φορολογική ανασφάλεια είναι ένα στοιχείο που δεν επιτρέπει ακόμα και αυτούς που έχουν χρήματα να αγοράσουν σπίτι. Το σίγουρο είναι ότι το 2011 θα σημειωθεί αρνητικό ρεκορ στην αγορά κύριας κατοικίας και αυτό είναι ένα φαινόμενο πρωτοφανές για την ελληνική αγορά ακινήτων.