Ακόμη και εντός του 2016 θα αλλάξουν οι εξωπραγματικές αντικειμενικές των ακινήτων, οι οποίες παραμένουν «παγωμένες» εδώ και μια οκταετία επιβαρύνοντας με υπερβολικούς φόρους πάνω από 6 εκατ. ιδιοκτήτες. Η απόφαση για αλλαγές στο σύστημα «κλείδωσε» μετά την εντολή του υπουργού Οικονομικών Ευκ. Τσακαλώτου για τη σύσταση επιτροπής για την αναθεώρηση των τιμών στην Περιφέρεια Αττικής, η οποία θα πρέπει να παραδώσει το πόρισμά της με τις νέες τιμές μέχρι τις 22 Δεκεμβρίου.

Σε γενικές γραμμές, η προσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στις εμπορικές αναμένεται να επιφέρει:

1 Μείωση 30% κατά μέσο όρο που σε ορισμένες περιοχές θα ξεπερνούν και το 50%. Συγκριτικά η μεγαλύτερη μείωση αναμένεται να είναι σε ακριβές περιοχές όπως η Αγία Παρασκευή, Χαλάνδρι, Ψυχικό, Φιλοθέη, Μαρούσι, Γλυφάδα κ.ά.

2 Αύξηση των τιμών 20%-30%. Πρόκειται κυρίως για περιοχές του Λεκανοπεδίου όπως το Αιγάλεω, Περιστέρι, Πετρούπολη, Αγιους Αναργύρους κ.ά., μεγάλα αστικά κέντρα της επαρχίας, νησιά και παραθαλάσσιους οικισμούς με μεγάλη τουριστική κίνηση. Για παράδειγμα στο Ιλιον η αντικειμενική αξία είναι 650 ευρώ και η εμπορική πάνω από 800-1.000 ευρώ, επομένως πρέπει να υπάρξει αύξηση.

Οι αυξομειώσεις στις αντικειμενικές τιμές θα επιφέρουν αυτόματα ανάλογες προσαρμογές:

1 Στο φόρο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής τιμής για την αγορά πρώτης κατοικίας, οικοπέδων η αγροτεμαχίων και γενικά τις κατοικίες με άδεια οικοδομής πριν το 2006. Αυτό σημαίνει ότι στις περιοχές που θα μειωθούν οι τιμές, θα μειωθεί αυτόματα και ο φόρος μεταβίβασης και το αντίθετο θα συμβεί εκεί όπου θα υπάρξει αύξηση των τιμών.

2 Στις κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές όπου ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές 1%-20% επί της αντικειμενικής τιμής και ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας και την αξία του ακινήτου.

3 Στα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τις κατοικίες και που υπολογίζονται ανάλογα με την τιμή ζώνης και το εμβαδόν του ακινήτου. Ανάλογα με τη μεταβολή των αντικειμενικών τιμών θα αναπροσαρμοστούν και τα τεκμήρια διαβίωσης.

4 Στο ελάχιστο ποσό ενοικίου που θα πρέπει να δηλώσει στην εφορία ο εκμισθωτής και που υπολογίζεται με συντελεστή 3,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου επί τα τετραγωνικά της κατοικίας.

5 Στον ΦΠΑ για αγορά νεόδμητων ακινήτων -πλην της πρώτης κατοικίας- με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά, που υπολογίζεται με συντελεστή 23% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

6 Στο ΤΑΠ που εισπράττουν οι δήμοι με συντελεστή 0,35 τοις χιλιοις με βάση την αντικειμενική αξία και την έκταση του ακινήτου.

7 Στον ΕΝΦΙΑ, καθώς οι νέες αντικειμενικές τιμές θα αποτελέσουν το «κλειδί» για τη διαμόρφωση των βασικών χαρακτηριστικών του νέου φόρου ακινήτων, όπως το ύψος του αφορολογήτου ορίου και οι νέοι συντελεστές της κλίμακας. Στο υπουργείο Οικονομικών έχουν ξεκινήσει να καταστρώνουν σενάρια για τον νέο φόρο και ένα από αυτά προβλέπει την καθιέρωση ατομικού αφορολόγητου ορίου για την πρώτη κατοικία στα επίπεδα των 50.000 ευρώ, πράγμα που σημαίνει ότι για ένα ζευγάρι το αφορολόγητο όριο θα διαμορφωθεί στις 100.000 ευρώ. Σε μιά τέτοια περίπτωση το 41,7% των ιδιοκτητών ακινήτων, δηλαδή περισσότεροι απο 2,7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες δεν θα πληρώσουν φόρο.

8 Στον φόρο 15% που επιβάλλεται στην υπεραξία των ακινήτων, η οποία που προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ της αντικειμενικής τιμής κτήσης και της πώλησης.

H Νέα Υόρκη υποσκέλισε το Λονδίνο αποτελώντας το νούμερο ένα προορισμό για επενδύσεις στο επαγγελματικό real estate για πρώτη φορά από το 2007, καθώς η βελτιωμένη πρόσβαση σε χρηματοδότηση ευνόησε περισσότερες συμφωνίες στις ΗΠΑ, σύμφωνα με έκθεση της Cushman & Wakefield.

Στη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης, οι επενδύσεις αυξήθηκαν 166%, στα 29,7 δισ. δολάρια το 12μηνο έως τα τέλη Αυγούστου, συγκριτικά με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Την ίδια στιγμή, οι επενδύσεις στην ευρύτερη περιοχή του Λονδίνου αυξήθηκαν μόλις 2,4% στα 27,2 δισ. δολάρια, σύμφωνα με την έκθεση που εκπονήθηκε τόσο από τον αμερικανικό όμιλο παροχής συμβούλων σε θέματα ακινήτων όσο και από τη Real Capital Analytics και αναφέρεται σε 25 πόλεις σε ολόκληρο τον κόσμο.

Η τάση αυτή θα συνεχιστεί και τους επόμενους έξι μήνες, καθώς οι επενδυτές φαίνεται να προτιμούν τις μεγάλες πόλεις. Η Νέα Υόρκη μαζί με το Σικάγο, τη Βοστώνη και την Ατλάντα αποτελούν τις τέσσερις από τις πέντε πιο ταχύρυθμα αναπτυσσόμενες αγορές για επενδύσεις στο real estate με βάση τον όγκο των συμφωνιών, σύμφωνα πάντα με την έκθεση.

Το Τόκιο υποχώρησε στην τρίτη θέση από τη δεύτερη μετά τον καταστροφικό σεισμό και το τσουνάμι, με τις επενδύσεις να μειώνονται 12,6% και να διαμορφώνονται στα 18,1 δισ. δολάρια.

Η Φραγκφούρτη και η περιοχή Ρήνου-Μάιν στη Γερμανία κατατάσσονται στην τέταρτη θέση με αύξηση των επενδύσεων κατά 126%. Γενικότερα, οι 20 από τις 25 πόλεις παρέμειναν οι ίδιες με πέρυσι, με πέντε μόνο νεοεισερχομένες: Βοστώνη, Ατλάντα, Σαν Ντιέγκο, Αμβούργο και Μελβούρνη. Οι πόλεις που αποσύρθηκαν είναι Σίδνεϊ, Ταϊπέι, Κουάλα Λουμπούρ, Αμστερνταμ και Βανκούβερ.

Εκτός των ΗΠΑ, σημαντική βελτίωση σημείωσαν η Σεούλ και η Μελβούρνη, ενώ η Ευρώπη έχει τη δεύτερη μεγαλύτερη παρουσία από πλευράς αριθμού πόλεων με εννέα.

Ωστόσο, το Λονδίνο αποτέλεσε τον κορυφαίο προορισμό για επενδύσεις στην αγορά του επαγγελματικού real estate από ξένους επενδυτές, ειδικά Αμερικανούς, δεδομένου ότι το ένα σε κάθε δύο δολάρια που δαπανήθηκε σε επενδύσεις στην αγορά ακινήτων του Λονδίνου, στη διάρκεια της παραπάνω περιόδου, προήλθε από το εξωτερικό. Στην κατάταξη των υπερπόντιων επενδύσεων, μετά το Λονδίνο ακολουθούν το Παρίσι, η Νέα Υόρκη, η Σιγκαπούρη και το Πεκίνο.

Το Χονγκ Κονγκ προσείλκυσε τις περισσότερες επενδύσεις στον τομέα λιανεμπορίου, με προεξάρχουσα την πώληση του Festival Walk αντί της τιμής των 2,4 δισ. δολ. Ακολουθούν στη δεύτερη και στην τρίτη θέση η περιοχή του Ρήνου στη Γερμανία και η Νέα Υόρκη με το Μάντσεστερ και το Λονδίνο στην τέταρτη και πέμπτη.

Στο βιομηχανικό τομέα, η Σιγκαπούρη γνώρισε το μεγαλύτερο όγκο επενδύσεων και ανέβηκε έξι θέσεις στην κατάταξη.