Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

ΗΠΑ: Λιγότερες κατοικίες

Μικρή πτώση παρουσίασε η κατασκευή κατοικιών στις ΗΠΑ τον Οκτώβριο μετά την ισχυρή άνοδο του προηγούμενου μήνα, σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε σήμερα στη δημοσιότητα το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου. Ειδικότερα, οι ενάρξεις ανέγερσης κατοικιών υποχώρησαν κατά 0,3% στις 628.000, έναντι 605.000 που ανέμεναν οι οικονομολόγοι. Τα στοιχεία για το Σεπτέμβριο αναθεωρήθηκαν σε άνοδο 7,6% έναντι αρχικής εκτίμησης για αύξησή τους κατά 15%. Εν τω μεταξύ, οι οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν κατά 10,9% στις 653.000. Πρόκειται για τα υψηλότερα επίπεδα από το Μάρτιο του 2010.

Οχι στους πλειστηριασμούς

Ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών εκφράζει την κατηγορηματική του αντίθεση στην πρόθεση της κυβέρνησης, όπως προκύπτει από διαρκείς και επαναλαμβανόμενες «διαρροές» στον Τύπο, να άρει, εν όλω ή εν μέρει, την αναστολή πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας, οδηγώντας εκατοντάδες χιλιάδες οικογένειες στην πλήρη εξαθλίωση, στην απόλυτη καταστροφή ή ακόμα και στην αυτοκτονία. Όπως τονίζει ο ΔΣΑ, οι τράπεζες αφέθηκαν επί σειρά δεκαετιών να καταρτίζουν μόνες τους, κατά τρόπο απολύτως αν(εξ)έλεγκτο, τις δανειακές συμβάσεις με τους πολίτες, εκμεταλλευόμενες την ανάγκη ή την άγνοια των τελευταίων και χρησιμοποιώντας «ψιλά γράμματα» προς το σκοπό της υπερχρέωσής τους. Σήμερα, σε μία περίοδο κατά την οποία η κρίση που βιώνει ο λαός μας βρίσκεται στο χειρότερο σημείο της και μάλιστα χωρίς καμία ουσιαστική προοπτική ανάκαμψης στο εγγύς μέλλον, οι τράπεζες δεν αρκούνται στην κατάσχεση όλων των άλλων περιουσιακών στοιχείων των οφειλετών αλλά, μέσω των εκπροσώπων τους στο πολιτικό σύστημα, επιζητούν να εκπλειστηριάσουν μέχρι και την πρώτη κατοικία τους, ακόμα κι αν, δεδομένης της οικονομικής συγκυρίας, αυτό σημαίνει εκποίησή της σε απολύτως εξευτελιστικές τιμές. Όμως, το δικαίωμα στην κατοικία δεν αποτελεί απλώς και μόνο την πλέον θεμελιώδη έκφανση του πυρήνα του δικαιώματος στην ιδιοκτησία αλλά είναι αναπόσπαστα συνδεδεμένο με την ίδια την αξία του ανθρώπου, καθόσον άνθρωπος χωρίς στέγη δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι απολαμβάνει ούτε καν τις στοιχειώδεις εγγυήσεις μιας αξιοπρεπούς διαβίωσης που προσιδιάζουν σε ένα σύγχρονο κοινωνικό κράτος δικαίου. Επιπλέον, σύμφωνα με το ΔΣΑ, μία κοινωνία θεωρείται δημοκρατική όταν όλες οι εξουσίες δεν πηγάζουν απλώς από το λαό αλλά ασκούνται και προς το συμφέρον του λαού - και όχι προς το συμφέρον μίας οικονομικής ολιγαρχίας ή της οποιασδήποτε ελίτ του «leading 1%».

Όπως τονίζει ο ΔΣΑ, οι εγκάθετοι των τραπεζών στην κυβέρνηση πρέπει επιτέλους να συνειδητοποιήσουν ότι, καταδικάζοντας τους πολίτες στην έσχατη ένδεια, αφενός δημιουργούν συνθήκες κοινωνικής εξέγερσης -από την οποία δεν θα γλιτώσουν ούτε οι ίδιοι ούτε τα συμφέροντα που εκπροσωπούν- και αφετέρου ενθαρρύνουν την άνοδο των άκρων του πολιτικού συστήματος, ό,τι αυτό συνεπάγεται για τη δημοκρατία, το κράτος δικαίου και το συνταγματικό μας πολιτισμό. Εν όψει των ανωτέρω, ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών καλεί όλους τους κοινωνικούς και πολιτικούς φορείς, όλες τις επιστημονικές και επαγγελματικές ενώσεις καθώς και το σύνολο των δημοκρατικών πολιτών να αντιταχθούν από κοινού -με κάθε θεμιτό και νόμιμο μέσο- στα εν λόγω σχέδια της πολιτικής εξουσίας προκειμένου να αποφευχθεί ακόμα μία κοινωνική τραγωδία απλώς και μόνο χάριν της περαιτέρω αύξησης των κερδών των διεθνών και εγχώριων οικονομικών συμφερόντων, που όλα αυτά τα χρόνια κερδοσκοπούσαν και εξακολουθούν να κερδοσκοπούν σε βάρος ολόκληρου του ελληνικού λαού.

Η τριλογία των λαθών

Οι περισσότεροι αγοραστές πέφτουν σε μία «παγίδα»: υπερτιμούν τις ικανότητες τους και υποτιμούν τις δεξιότητες των άλλων. Το αποτέλεσμα είναι-κυρίως σε αυτές τις δύσκολες περιόδους- να πέφτουν θύματα είτε με το να αγνοούν τις πιο συμφέρουσες επιλογές είτε με το να κοστίζει τελικά η αγορά πολύ περισσότερα από ότι αρχικά πίστευαν. Πως μπορείτε να αποφύγετε αυτές τις περιπέτειες; Μα φυσικά μαθαίνοντας από τα λάθη των άλλων που είναι:

Λάθος 1. Έλλειψης έρευνας

Πριν την αγορά οποιαδήποτε αγαθού οι περισσότεροι συγκρίνουν για να διαπιστώσουν αν αυτό που πρόκειται να αγοράσουν πραγματικά αξίζει τα λεφτά του. Η έρευνα στην αγορά ενός σπιτιού πρέπει να είναι ακόμα πιο αυστηρή. Η παρακάτω είναι μια λίστα ερωτήσεων που οι δυνητικοί αγοραστές θα πρέπει να απαντήσεις :

• Μήπως το ακίνητο είναι σε μία επιβαρυμένη ή επικίνδυνη περιοχή πχ πλημμύρες , σεισμοί

• Το σπίτι έχει προβλήματα στατικότητας που πρέπει να αντιμετωπιστούν;

• Υπάρχουν προβλήματα που χρήζουν άμεσης παρέμβασης ;

• Γιατί πουλά ;

• Υπάρχουν προβληματικά σημεία-γειτονιές στην ευρύτερη περιοχή;

Λάθος 2. Λάθος χρηματοδότηση

Το υψηλό ποσοστό των δανείων σε καθυστέρηση είναι απόρροια της οικονομικής κρίσης αλλά και της λάθος επιλογής δανείου. Μη πέσετε θύμα και εσείς.

Λάθος 3: Υποτιμάται το κόστος για επισκευές ή παρεμβάσεις.

Πολλοί αγοραστές πιστεύουν ότι τα ξέρουν . Δεν τα ξέρετε και αυτό μπορεί να σημαίνει επιπλέον κόστος που μπορεί να τινάξει τον προϋπολογισμό στον «αέρα». μια δυσμενή διαπραγμάτευση ακίνητων περιουσιών. Η χειρότερη εκδοχή είναι να κάνουν μόνοι τους τον προϋπολογισμό χωρίς να ρωτήσουν ειδικούς.

Φοροκαταιγίδα με "αριστερή" σφραγίδα

Αλλαγές στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος, κατάργηση φοροαπαλλαγών, αύξηση της εισφοράς αλληλεγγύης, υψηλότερο φόρο στα εισοδήματα από ενοίκια, υψηλότερους συντελεστές και αυξημένες προκαταβολές για επιχειρήσεις, ελεύθερους επαγγελματίες και αγρότες, φέρνει ως δώρο για το νέο έτος στους φορολογούμενους η κυβέρνηση.Ειδικότερα, σύμφωνα με την εφημερίδα «Καθημερινή» μισθωτοί, συνταξιούχοι, ελεύθεροι επιχειρηματίες και επιχειρήσεις, θα κληθούν να πληρώσουν για το 2016 επιπλέον φόρους που ξεπερνούν τα 2,2 δισ. ευρώ.

Μάλιστα όπως αναφέρει η ίδια πηγή, οι νέες επιβαρύνσεις θα αποτυπωθούν στα εκκαθαριστικά σημειώματα των φορολογικών δηλώσεων της επόμενης χρονιάς, οι οποίες θα υποβληθούν νωρίτερα από κάθε άλλη φορά και συγκεκριμένα από τον Φεβρουάριο.

Επιπλέον σύμφωνα με τις πληροφορίες που δημοσιεύονται, από το νέο έτος οι φορολογούμενοι για να διατηρήσουν το αφορολόγητο όριο αλλά και εκπτώσεις φόρου για τα εισοδήματα του 2016 θα πρέπει να πραγματοποιούν όλες τις δαπάνες που δηλώνουν στη φορολογική τους δήλωση με πλαστικό χρήμα.

Αλλαγές και στη φορολογική κλίμακα, ενώ επανεξετάζονται από μηδενική βάση οι 716 φοροαπαλλαγές που κοστίζουν στον προϋπολογισμό περίπου 3 δισ. ευρώ.

Σε εφαρμογή τίθενται από την 1η Ιανουαρίου έξι επιβαρύνσεις για επιχειρήσεις και φυσικά πρόσωπα και αυτές έχουν ως εξής:

1. Εισφορά αλληλεγγύης. Τα φυσικά πρόσωπα που το 2015 απέκτησαν απέκτησαν εισόδημα πάνω από 30.000 ευρώ με την εκκαθάριση της φορολογικής τους δήλωσης θα κληθούν να πληρώσουν επιπλέουν φόρους εξαιτίας της αναδρομικής αύξησης της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης από την 1η Ιανουαρίου 2015.

Οι συντελεστές ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης για ετήσια εισοδήματα άνω των 30.000 ευρώ έχουν διαμορφωθεί πλέον: Στο 2% από 1,4 για εισοδήματα από 30.001 έως 50.000. Σε 6% από 2,8% για εισοδήματα από 50.000 έως 100.000, το ίδιο θα ισχύει και για τα εισοδήματα έως 500.000 ευρώ. Στο 8% από 2,8% για εισοδήματα άνω των 500.000

2. Αλλαγές για μισθωτούς και συνταξιούχους, οι οποίοι θα βρεθούν αντιμέτωποι με αλλαγές στη φορολογία των εισοδημάτων τους καθώς σχεδιάζονται αλλαγές στους συντελεστές και στη φορολογική κλίμακα που ενδεχομένως να οδηγήσουν στην αύξησης της μηνιαίας παρακράτησης. Το αφορολόγητο όριο των 9.500 ευρώ θα ισχύει αποκλειστικά από τις δαπάνες που έχουν πραγματοποιηθεί με πλαστικό χρήμα

3. Εισοδήματα από ενοίκια. Σύμφωνα με το μνημόνιο θα αυξηθούν οι συντελεστές φορολόγησης από το 11% στο 15% (για εισοδήματα) έως 12.000 ευρώ). Ωστόσο το οικονομικό επιτελείο σκέφτεται να μεταφερθεί το φορολογικό βάρος στα υψηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια. Η αύξηση των φόρων στα ενοίκια θα είναι αναδρομική καθώς αφορά τα εισοδήματα του 2015.

4. Ακόμη μια σκληρή χρονιά το 2016 για τους ελεύθερους επαγγελματίες δεδομένου ότι, με την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης που θα υποβάλλουν θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένη προκαταβολή φόρου. Συγκεκριμένα η προκαταβολή φόρου εισοδήματος έχει αυξηθεί για τα εισοδήματα του 2015 από 55% σε 75%, ενώ για τα εισοδήματα του 2016 εκτοξεύεται, σημειώνει η εφημερίδα, στο 100%. Επιβαρύνονται και τα «μπλοκάκια».5. Επιχειρήσεις. Τα κέρδη των επιχειρήσεων του 2015 θα φορολογηθούν το επόμενος έτος με νέο υψηλότερο συντελεστή ο οποίος διαμορφώθηκε σε 29% από 26%. Οι ομόρρυθμες και ετερόρυθμες εταιρείες θα πληρώσουν και αυξημένη προκαταβολή φόρου εισοδήματος αφού ο συντελεστής από 55% ανέβηκε στο 75%.

6.Αγρότες. Η προκαταβολή φόρου εισοδήματος που θα πληρώσουν το 2016 με την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων αυξάνεται απόοτ οτ 55% στο 75%. Επίσης αυξάνεται ο φορολογικός συντελεστής από το 13% στο 20%.

 

Συνοπτικά οι 10 αλλαγές στη φορολογία το 2016

 

1.Ενσωμάτωση της εισφορές αλληλεγγύης στην φορολογική κλίμακα με μεταφορά βάρους στα υψηλότερα εισοδήματα.

2.Νέα κλίμακα για τα εισοδήματα του 2016 με περισσότερα κλιμάκια. Παραμένει το αφορολόγητο όριο των 9.550.

3.Υποχρεωτική χρήση πλαστικού χρήματος στις συναλλαγές.

4.Αύξηση του φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από τα ενοίκια.

5.Κατάργηση των περισσότερων φοροαπαλλαγών που εφαρμόζονται σήμερα

6.Αύξηση του φορολογικού συντελεστή από το 13% στο 20% για τα εισοδήματα του 2016 για τους αγρότες και εν συνεχεία το 2017 στο 26%

7.Κατάργηση του ΕΝΦΙΑ και επιστροφή στη βασική ιδέα του ΦΑΠ, με τη θέσπιση αφορολόγητου ορίου ύψους 50.000

8.Εθελοντική αποκάλυψη αδήλωτων εισοδημάτων

Πάνε Λονδίνο και οι ...Ιταλοί

Μετά τους έλληνες και οι πλούσιοι ιταλοί φεύγουν για …Λονδίνο. Οι εύποροι Ιταλοί αναζητούν προστασία στο ασφαλές καταφύγιο της αγοράς κατοικίας των ακριβών περιοχών του Λονδίνου , προκειμένου να προστατευτούν από την κρίση χρέους που κτύπησε και την χώρα τους. Οι ιταλοί αγοραστές ήταν η μεγαλύτερη ομάδα διεθνών επενδυτών αφού αντιπροσώπευε το 16% του συνόλου των αγοραστών πολυτελών κατοικιών στο κεντρικό Λονδίνο στο δωδεκάμηνο Σεπτέμβριος 2010-2011. Από αυτούς πάνω από τα δύο τρίτα αγόρασαν κατά το τρίτο τρίμηνο της προηγούμενης χρονιάς και το υπόλοιπο 1/3 είχε αγοράσει το προηγούμενο τρίμηνο. Μετα τους ιταλούς στη λίστα των εθνικοτήτων που αγοράζουν πολυτελή ακίνητα στο κεντρκό Λονδίνο ακολουθούν οι ήταν αγοραστές από το Χονγκ Κονγκ (14% ) ,τη Ρωσία ( 6% )και τη Κίνα ( 3%). Οι βρετανοί αγοραστές αντιπροσωπεύουν το 44% των αγοραστών.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki