Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η "προίκα" που αραχνιάζει

Ξενοδοχεία, κατασκηνώσεις, νοσοκομεία, ακόμα και γκαράζ έχουν στην «προίκα» τους τα ασφαλιστικά ταμεία. Με βάση τα στοιχεία του υπουργείου Εργασίας, τα Ταμεία έχουν στην κατοχή τους 423 κτίρια γραφείων, καταστήματα, γκαράζ και άλλους επαγγελματικούς χώρους. Παράλληλα διαθέτουν 50 οικόπεδα και αγροτεμάχια, 19 διαμερίσματα, 6 ξενοδοχεία, 4 νοσοκομεία αλλά και 2 κατασκηνωτικούς χώρους. Η συνολική αντικειμενική αξία των κτιρίων που ανήκουν στα Ταμεία ανέρχεται σε 1,28 δισεκατομμύρια, ενώ των οικοπέδων είναι περίπου 140 εκατομμύρια. Την πρώτη θέση έχει η Αττική, όπου βρίσκεται το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας των ασφαλιστικών φορέων (278 ακίνητα), ενώ ακολουθεί ο Νομός Θεσσαλονίκης. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν και τα στοιχεία για τους υπόλοιπους φορείς - πλην των Ταμείων που εποπτεύει το υπουργείο Εργασίας (π.χ. ΟΑΕΔ, ΣΕΠΕ, Γενική Γραμματεία Πρόνοιας). Συγκεκριμένα καταγράφηκαν 180 γραφεία, καταστήματα και άλλοι επαγγελματικοί χώροι, 81 αγροτεμάχια και οικόπεδα και 9 διαμερίσματα (σύνολο αντικειμενικής αξίας 364 εκατομμύρια).

Ο τελικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ

Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου ή ακινήτων, τα νέα είναι –και πάλι– άσχημα. Και αυτό γιατί μεγάλες επιβαρύνσεις θα επιφέρει και αυτό το πολυνομοσχέδιο και θα κληθείτε να καταβάλετε σχεδόν έως και τριπλάσιους φόρους σε σχέση με το 2015.

Συγκεκριμένα και σύμφωνα με τα υπάρχοντα στοιχεία, περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες θα πληρώσουν περισσότερους φόρους. Αλλα 5 εκατομμύρια, με ακίνητα μικρής αξίας (κατοικίες), θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο με το περυσινό έτος, ενώ 700.000 ιδιοκτήτες θα δουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ να μειώνεται. Με βάση τη διάταξη που περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου του 2016, θα καταβληθούν περισσότεροι φόροι από:

1. Τους ιδιοκτήτες οικοπέδων, εντός ή εκτός οικισμού, καθώς οι νέοι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου είναι αυξημένοι από 23% έως 25%. Δηλαδή, οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους οικόπεδα θα πληρώσουν μεγαλύτερα ποσά ΕΝΦΙΑ, παρά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών.

2. Φορολογουμένους που κατέχουν κτίσματα, οικόπεδα, αγρούς, αγροτεμάχια και λοιπά ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Το αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού φόρου μειώθηκε από τις 300.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ, ενώ την ίδια στιγμή αυξάνονται υπέρμετρα οι συντελεστές υπολογισμού έως και 200%. Για πρώτη φορά στον συμπληρωματικό φόρο υπάγονται και τα αγροτεμάχια. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ακινήτου με περιουσία ύψους 500.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει φέτος, εκτός από τον κύριο φόρο του ΕΝΦΙΑ, αυξημένο συμπληρωματικό φόρο. Συγκεκριμένα θα πληρώσει 925 ευρώ από 300 φέτος. Αυτό σημαίνει ότι αυξάνεται η φορολογία του κατά 208,33%. Αλλος ιδιοκτήτης ακινήτων με σύνολο ακίνητης περιουσίας 1.000.000 ευρώ θα πληρώσει συμπληρωματικό 5.275 ευρώ από 3.600 ευρώ το 2015. Δηλαδή θα πληρώσει 1.675 ευρώ περισσότερα.

Από τις αλλαγές στον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων υπάρχουν, όμως, και κερδισμένοι, που θα πληρώσουν ελαφρώς μικρότερο φόρο σε σχέση με το 2015. Οσοι διαθέτουν κατοικίες η αξία των οποίων δεν ξεπερνά τις 200.000 ευρώ θα πληρώσουν λιγότερα για το ακίνητό τους, δεδομένου ότι ο βασικός φόρος του ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί και φέτος με τις ίδιες κλίμακες και τους ίδιους συντελεστές αλλά με μικρότερες αντικειμενικές αξίες.

Εξη ερωτήσεις για την κατοικία

Είστε σίγουροι ότι μπορείτε και θέλετε να αγοράσετε σπίτι. Πριν απαντήσετε διαβάστε το "τεστ αξιολόγησης"

1. Είστε εξοικειωμένοι με την αγορά; Εάν δίνετε προσοχή στο πόσα σπίτια προσφέρονται στις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν, και έχετε μια ρεαλιστική εικόνα του πόσο ένα σπίτι θα σας κοστίσει, είστε σε καλό δρόμο. Αλλά εάν ονειρεύεστε το μεγάλο σπίτι της γωνίας, χωρίς να έχετε ιδέα για το πόσο κοστίζει, θα έπρεπε ίσως να ξοδέψετε λίγο περισσότερο χρόνο μέχρι να εξοικειωθείτε με την αγορά και με το πώς είναι διαμορφωμένες οι τιμές των ακινήτων.

2. Εχετε τα χρήματα για την χρηματοδότηση της δικής σας συμμετοχή στο δάνειο καθώς και τις πάγιες δαπάνες; Η ίδια συμμετοχή είναι ένα ποσοστό της αξίας του ακινήτου. Το ποσοστό αυτό θα καθοριστεί από τον τύπο του δανείου που θα επιλέξετε και κυμαίνεται σήμερα στο 25% της αξίας του ακινήτου.. Στα κόστη συμπεριλάβετε συμβολαιογραφικά, φόρους, τίτλους και άλλα. Μπορεί να πληρώσετε μεταξύ 2 και 7 τοις της αξίας του ακινήτου.

3. Ελέγξτε καλά πόσα μπορείτε να πληρώνετε . Ενας γενικός οδηγός, για τη μηνιαία πληρωμή σας στεγαστικού δανείου, θα μπορούσε να είναι το λιγότερο ή ίσο προς ένα ποσοστό από τα έσοδά σας, συνήθως ένα τέταρτο από το μηνιαίο σας εισόδημα. Επίσης, το εισόδημά σας και το ιστορικό σας θα καθορίσει πόσο μπορείτε να δανειστείτε. Σαν γενικός κανόνας, οι πιστωτικές σας κάρτες, δάνειο αυτοκινήτου, δαπάνες σπιτιού, ανατροφή και έξοδα παιδιών – δεν θα πρέπει να είναι περισσότερο από το 30 με 40 τοις εκατό του μηνιαίου σας εισοδήματος.

4. Μάθετε τι επιπρόσθετα έξοδα θα σας προκύψουν με την αγορά του σπιτιού. Αυτό συμπεριλαμβάνει ασφάλειες, έξοδα συντήρησης, κοινόχρηστα, θέρμανση και ψύξη.

5. Εάν δεν είναι καινούργιο, υπολογίστε κόστη για επισκευές, συντήρηση, ανακαίνιση κλπ. που θα χρειαστούν πριν εγκατασταθείτε. 5. Εχετε την εικόνα των οικονομικών σας σε καλή κατάσταση. Οι περισσότερες τράπεζες θα εξετάσουν το ιστορικό των οικονομικών σας – πόσο συνεπείς είστε, πόσα άλλα θέματα έχετε ανοιχτά, εάν οι πληρωμές σας γίνονται στην ώρα τους, κλπ. για να αποφασίσουν εάν θα σας δώσουν δάνειο.

6. Δεν θα έπρεπε να έχετε κάνει πρόσφατα κάποια παρόμοια αγορά με δάνειο, π.χ. όπως αυτοκίνητο. Εάν ναι, μπορεί να σας χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να πάρετε το καινούργιο για την αγορά του σπιτιού – ή να λάβετε χαμηλότερο ποσό από αυτό που ζητήσατε.

Αλλαγές στους ημιυπαίθριους

Κτίρια η οικοδομική άδεια των οποίων εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, μπορούν να ενταχθούν στις ρυθμίσεις για τους ημιυπαίθριους και τις λοιπές αυθαιρεσίες, σύμφωνα με τις τροποποιήσεις που έγιναν στο νομοσχέδιο από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Με την αρχική διατύπωση θα μπορούσαν να ενταχθούν και άδειες που θα εκδίδονταν ως την έναρξη ισχύος του νόμου, κάτι που θα ερμηνευόταν ως «παρότρυνση» του υπουργείου προς την αγορά να γίνουν παρανομίες, αφού θα νομιμοποιούνταν άμεσα…
Οι αλλαγές που επέρχονται στη ρύθμιση περιλαμβάνουν τα εξής:
Άρθρο 5
Παράγραφος 1 α (Με την συμπλήρωση αυτή, προβλέπεται η δυνατότητα υπαγωγής στις ρυθμίσεις του νόμου των ακινήτων, η οικοδομική άδεια των οποίων εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2 Ιουλίου 2009, ημερομηνία που οριζόταν από τον προηγούμενο ν. 3775/2009).
Ειδικότερα:
Στην παράγραφο 1α η φράση "βάσει οικοδομικής άδειας" αντικαθίσταται από τη φράση "βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009," και η φράση "έως την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού" διαγράφεται.
Παράγραφος 1β (Με την συμπλήρωση αυτή εξαιρούνται από το πεδίο εφαρμογής του νόμου, πέραν των αρχαιολογικών χώρων και οι εκτός σχεδίου επίσης ιστορικοί τόποι. Εξαιρούνται επιπλέον τα κηρυγμένα ως διατηρητέα κτίρια, λόγω του μείζονος αρχιτεκτονικού και εν γένει πολιτιστικού ενδιαφέροντος)
Ειδικότερα:
Στο τέλος του πρώτου εδαφίου της παραγράφου 1β μετά τη φράση "καθώς και σε αρχαιολογικούς χώρους" προστίθεται η φράση "και ιστορικούς τόπους".
Στο τέλος της περιπτώσεως 1β μετά τον "ν. 3028/2002 (ΦΕΚ 153 Α΄" προστίθεται η φράση "καθώς και τα κηρυγμένα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις ως διατηρητέα κτίρια".
Άρθρο 6 (Με τις ακόλουθες συμπληρώσεις εξειδικεύεται έτι περαιτέρω ο τρόπος υπολογισμού των προστίμων σε περίπτωση που δεν είναι καθορισμένη η τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου και διευκρινίζονται τεχνικές λεπτομέρειες που αφορούν τις μεταβιβάσεις των ακινήτων -μετά και την ακρόαση του συλλόγου των συμβολαιογράφων - και την φορολόγησή τους).
Ειδικότερα:
Παράγραφος 2
Στην παράγραφο 2 η φράση "λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο νομό που βρίσκεται το ακίνητο" αντικαθίσταται από τη φράση "λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον πρωτοβάθμιο ΟΤΑ και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο"
Παράγραφος 6
Στο τέλος της παραγράφου 6 προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής: "Επιτρέπεται επίσης η μεταβίβαση ακινήτων ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων με χώρους που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτού".
Παράγραφος 9
Η παράγραφος 9 αντικαθίσταται ως εξής:
"9. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα κάθε δικαιοπραξίας μεταβίβασης ακινήτων ή σύστασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων επ' αυτών, στα οποία υπάρχουν χώροι που διατηρούνται σύμφωνα με τα οριζόμενα στον παρόντα νόμο προσαρτάται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του χώρου σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 6 και γίνεται ειδική σχετική μνεία για την υπαγωγή των χώρων στη ρύθμιση αυτή. Κατά την απεικόνιση των χώρων αυτών, όπου απαιτείται, σημειώνεται η υπαγωγή τους στη ρύθμιση του παρόντος νόμου".
Παράγραφος 10
Μετά τη φράση "με εξαίρεση τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων" προστίθεται η φράση "από οποιαδήποτε αιτία και τους φόρους λόγω κληρονομικής διαδοχής,".
Άρθρο 10 (Με την συμπλήρωση αυτή εξειδικεύονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής των αποτελεσμάτων της ρύθμισης, για όσους ολοκλήρωσαν τη διαδικασία που όριζε ο ν. 3775/2009)
Παράγραφος 1
Στο τέλος της παραγράφου 1 του άρθρου 10 προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής: "Για τα ακίνητα της παρούσας παραγράφου εφαρμόζονται αναλόγως και ισχύουν τα οριζόμενα στις παραγράφους 6 έως 10 του άρθρου 6".

Πωλήσεις σε αναμονή

Η Εθνική Ένωση Mεσιτών ανακοίνωσε ότι οι πωλήσεις σπιτιών που βρίσκονται σε εκκρεμότητητα , μειώθηκαν τον Δεκέμβριο κατα 3,5 % τοις εκατό μετά από την ραγδαία άνοδο 1,5% του προηγούμενου μήνα. Οι οικονομολόγοι σε δημοσκόπηση του Reuters ανέμεναν ότι οι εκκρεμείς πωλήσεις θα σημείωναν πτώση 1,0% τοις εκατό.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki