Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Φόρος ληστής

Το φετινό ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ μετά τις αλλαγές στον συμπληρωματικό φόρο θα είναι εφιαλτικό για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, μετά την αύξηση των συντελεστών και την καθήλωση του αφορολογήτου στα 200.000 ευρώ.

Οι υπολογισμοί του Συνδέσμου Επιχειρήσεων και Βιομηχανιών αποκαλύπτουν ότι 485.505 ιδιοκτήτες ακινήτων με περιουσία άνω των 200.000 ευρώ θα μοιραστούν έναν έξτρα λογαριασμό 566 εκατ. ευρώ πέραν του ΕΝΦΙΑ, ενώ για χιλιάδες επιχειρήσεις η αύξηση του συμπληρωματικού φόρου κρίνεται ικανή να οδηγήσει στην οικονομική εξόντωσή τους.

Η ανάλυση του ΣΕΒ αναδεικνύει μία από τις πτυχές της υπερφορολόγησης στον κλάδο των ακινήτων, καθώς σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Συνδέσμου με τα φετινά εκκαθαριστικά:

485.505 ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να καταβάλουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ. Ο συνολικός συμπληρωματικός φόρος που αναμένεται να βεβαιωθεί θα φτάσει τα 566 εκατ. ευρώ.

Τρεις στους τέσσερις υπόχρεους σε συμπληρωματικό φόρο (ή 363.456 στο σύνολο των 485.505 φυσικών προσώπων) θα έχουν πρόσθετη επιβάρυνση της τάξεως των 40 ευρώ, καπέλο στον ΕΝΦΙΑ.

Για 122.049 φορολογουμένους ο συμπληρωματικός φόρος φτάνει σε μέσα επίπεδα τα 4.514 ευρώ και συνολικά θα μοιραστούν έναν λογαριασμό 551 εκατ. ευρώ.

Βαρύ είναι το φορτίο και για τις επιχειρήσεις καθώς 45.084 νομικά πρόσωπα επωμίζονται συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 242 εκατ. ευρώ.

Ποιοι θα πρέπει να ανησυχούν

Στον «αέρα» βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι καλούνται να κάνουν ένα στοιχειώδη σχεδιασμό προκειμένου να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις στο μέλλον. Αιτία, τα μέτρα που κυοφορούνται και τα οποία –αν εφαρμοστούν- θα αλλάξουν το ισχύον καθεστώς προς το χειρότερο. Ποιοι θα πρέπει να βιαστούν;

Καταρχήν, οι ιδιοκτήτες γης που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης. Σύμφωνα με επανειλημμένες δηλώσεις, ήδη στο υπουργείο Περιβάλλοντος επεξεργάζονται σενάρια αλλαγών για την εκτός σχεδίου δόμηση. Οι πληροφορίες που υπάρχουν είναι ότι αυτές θα αφορούν στην αρτιότητα η οποία θα αυξηθεί , ενώ θα γίνουν πιο δύσκολες οι σχετικές διαδικασίες. Για να προλάβει κανείς μία επιδείνωση των συνθηκών στην περιουσία του , θα πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο έκδοσης οικοδομικής άδειας με το ισχύον καθεστώς. Μία τέτοια κίνηση δεν κατοχυρώνει μόνο το δικαίωμα που έχει αλλά διευκολύνει και μία πιθανή πώληση. Μία άλλη ομάδα ιδιοκτητών που το μέλλον μάλλον θα είναι δυσκολότερο είναι οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων σε περιοχές εξοχικής κατοικίας. Από τις αποσπασματικές δηλώσεις που έχουν γίνει το τελευταίο δίμηνο προκύπτει ότι, η λύση που προωθείται προβλέπει την οργανωμένη δόμηση ξενοδοχείων και κατοικιών σε συνδυασμό με αλλαγές στους όρους δόμησης. Δεν είναι γνωστό ποιες περιοχές θα αφορά αλλά σε κάθε περίπτωση καλό είναι να προετοιμαστείτε από τώρα για την δυσάρεστη έκπληξη.

Αλλά και από την εφορία τα νέα δεν είναι ευχάριστα. Στο τραπέζι του φορολογικού «Προκρούστη» έχουν βρεθεί οι απαλλαγές που ισχύουν για την πρώτη κατοικία (τόκοι, μεταβίβαση κ.α.). Αν και οι κινήσεις αυτές δεν έχουν επιβεβαιωθεί επίσημα , ένα τέτοιο ενδεχόμενο επηρεάζει όχι μόνο τους υποψήφιους αγοραστές αλλά και τους πωλητές. Και αυτό διότι από την αγορά , θα αποκλειστούν χιλιάδες υποψήφιοι με άμεσα αποτελέσματα στο επίπεδο της ζήτησης και στις τιμές.

Αλλά και από το μέτωπο των επιτοκίων τα νέα δεν είναι καλύτερα . Μέχρι τέλος του χρόνου , η ΕΚΤ είναι πολύ πιθανό να προχωρήσει σε αύξηση των επιτοκίων της. Οι διεθνείς οικονομικοί αναλυτές κάνουν λόγο για συνολική αύξηση κατά 0,5 ποσοστιαία μονάδα. Αυτό σηματοδοτεί αύξηση των δόσεων τόσο για εκείνους που έχουν πάρει δάνειο όσο και για όσους ευελπιστούν σε τραπεζική χρηματοδότηση. Η μοναδική κίνηση άμυνας φαίνεται να είναι η στροφή προς σταθερό επιτόκιο.

Τα βλέπουν "μαύρα"

Περαιτέρω πτώση κατέγραψε ο Δείκτης Οικονομικού Κλίματος στην Ελλάδα τον Ιούλιο, αν και εξακολουθεί να κινείται σε υψηλά επίπεδα για την περίοδο της ύφεσης, σύμφωνα με έκθεση του ΙΟΒΕ που δημοσιοποιήθηκε την Πέμπτη. Ο Δείκτης Οικονομικού Κλίματος υποχώρησε στις 91,7 μονάδες από τις 93,5 μονάδες, με πτωτική τάση σε όλους τους επιμέρους δείκτες και μοναδική εξαίρεση τις κατασκευές. Παράλληλα, υποχώρησε η καταναλωτική εμπιστοσύνη για δεύτερο συνεχή μήνα. «Η πολιτική αβεβαιότητα φαίνεται να επηρέασε σε μικρό βαθμό τις επιχειρηματικές προσδοκίες και περισσότερο την καταναλωτική εμπιστοσύνη.

Αν και η διαπραγμάτευση για την καταβολή της δόσης δεν αποτέλεσε εστία διενέξεων με τους δανειστές, όπως στο παρελθόν, η κινητικότητα / διαθεσιμότητα στo δημόσιο τομέα δημιουργεί εστίες τριβής, τουλάχιστον με ένα μέρος των πολιτών» αναφέρει στην έκθεσή του το ΙΟΒΕ. Σύμφωνα με την ίδια πηγή, η αυξημένη τουριστική κίνηση φαίνεται ότι επηρεάζει θετικά αρκετές αγορές, ωστόσο η απαισιοδοξία δεν υποχωρεί λόγω της αναμενόμενης φορολογικής επιβάρυνσης από Σεπτέμβριο με καθυστερούμενες εισφορές, αλλά και της καταβολής της φορολογίας εισοδήματος. Για την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών και τις διαδικασίες συγχωνεύσεων/εξαγορών στο χρηματοπιστωτικό σύστημα, επισημαίνεται ότι εξελίχθηκαν χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα. Διαπιστώνεται, επίσης, ότι παρά το μεγάλο πρόβλημα των μη εξυπηρετούμενων δανείων, η έκθεση στην ΕΚΤ περιορίζεται σταδιακά. Εκτιμάται ότι ενδεχομένως μπορεί να ξεκινήσει, έστω σταδιακά, η παροχή κάποιας ρευστότητας στην οικονομία. Στο βιομηχανικό κλάδο, παρατηρείται περαιτέρω εξασθένηση των θετικών προβλέψεων για τη βραχυπρόθεσμη εξέλιξη της παραγωγής. Δεν μεταβάλλονται οι εκτιμήσεις για τα αποθέματα αλλά και για το τρέχον επίπεδο παραγγελιών και ζήτησης. Στον τομέα των Υπηρεσιών, παραμένουν στα ίδια επίπεδα οι εκτιμήσεις των επιχειρήσεων για την τρέχουσα δραστηριότητά τους και την ζήτηση, ενώ εντείνονται οι αρνητικές προβλέψεις για τη βραχυπρόθεσμη εξέλιξη των επιχειρήσεων. Στον κλάδο του Λιανικού Εμπορίου, επιδεινώνονται περαιτέρω οι εκτιμήσεις για τις τρέχουσες πωλήσεις. Αμετάβλητες παραμένουν οι προβλέψεις για τις βραχυπρόθεσμες προοπτικές των πωλήσεων, ενώ οριακή κάμψη καταγράφεται στις αρνητικές εκτιμήσεις για τα αποθέματα.

Στις Κατασκευές, οι δυσμενείς προβλέψεις για το πρόγραμμα εργασιών των επιχειρήσεων αμβλύνονται, με ταυτόχρονη άμβλυνση του αρνητικού δείκτη της απασχόλησης. Στην Καταναλωτική Εμπιστοσύνη, επιδεινώνονται οι προβλέψεις για την οικονομική κατάσταση της Ελλάδας και των νοικοκυριών, ενώ βελτιώνονται οι χαμηλές προθέσεις για αποταμίευση το επόμενο 12μηνο. Δυσμενέστερες είναι οι προβλέψεις για την ανεργία.

ΗΠΑ: Το μετέωρο βήμα των κατοικιών

Οι πωλήσεις των υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ, αυξήθηκαν κατά 5,0% σε μηνιαία βάση τον Δεκ.’11 (το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 11 μηνών) από μικρότερη αύξηση 3,3% το Νοέμ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις ενισχύθηκαν κατά 3,6%. Οι μέσες τιμές πώλησης διαμορφώθηκαν τον Δεκ.’11 στις $ 212,0 χιλ. από $ 210,4 χιλ. το Νοέμ.’11, ενώ το απόθεμα κατοικιών προς πώληση ισοδυναμούσε με πωλήσεις 6,2 μηνών τον Δεκ.’11, έναντι 7,2 μηνών το Νοέμ.’11. Αντίθετα, ο αριθμός των νέων κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής σημείωσε νέα πτώση κατά -4,1% σε μηνιαία βάση τον Δεκ.’11, έναντι αύξησης κατά 9,1% το Νοέμ.’11 και μείωσής του κατά -2,8% τον Οκτ.’11. Πάντως, σε ετήσια βάση ο αριθμός των κατοικιών των οποίων άρχισε η κατασκευή ήταν αυξημένος 24,9% τον Δεκ.’11. Επίσης, οι οικοδομικές άδειες υποχώρησαν οριακά κατά -0,1% σε μηνιαία βάση τον Δεκ.’11, έναντι αύξησής τους κατά 5,6% το Νοέμ.’11 και αύξησής τους κατά 9,3% τον Οκτ.’11, ενώ σε ετήσια βάση αυξήθηκαν κατά 7,8%.

Το ημερολόγιο της φοροκαταιγίδας

Η αρχή της φοροκαταιγίδας θα γίνει με την αύξηση του ΦΠΑ στο 24% από 23% από την 1η Ιουνίου, που θα φέρει «κύμα» ανατιμήσεων σε εκατοντάδες αγαθά και υπηρεσίες καθώς και στην εστίαση.Ακολουθεί η νέα παρακράτηση φόρου για τους μισθωτούς και συνταξιούχους που από το τέλος Ιουνίου θα δουν τις μηνιαίες αποδοχές τους να μειώνονται. Ο νέος φόρος θα παρακρατηθεί αυτόματα από τον μισθό και τη σύνταξη. Τον Ιούλιο οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν την πρώτη δόση του φόρου εισοδήματος που θα προκύψει με την εκκαθάριση των φετινών φορολογικών δηλώσεων. Εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένο φόρο για τα εισοδήματα που απέκτησαν το 2015 λόγω της αύξησης της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης για τους έχοντες εισοδήματα άνω των 30.000 ευρώ και της αύξησης της προκαταβολής φόρου στο 75% για τους ελεύθερους επαγγελματίες και για τους αγρότες.

Αμέσως μετά έρχεται ο νέος «λογαριασμός» του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα είναι αυξημένος για περισσότερους από 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και για τις επιχειρήσεις.

Το παζλ των φετινών φορολογικών επιβαρύνσεων συμπληρώνουν ο διπλασιασμός του φόρου στην μπίρα, η επιβολή τέλους 10% στη συνδρομητική τηλεόραση, η κατάργηση της έκπτωσης 30% ΦΠΑ σε 11 νησιά, η αύξηση του τέλους ταξινόμησης για τα αυτοκίνητα λιανικής αξίας άνω των 14.000 ευρώ, ενώ από τον Οκτώβριο ακριβαίνει και το πετρέλαιο θέρμανσης.

Με τις αλλαγές που έγιναν την τελευταία στιγμή, αυξάνεται από το 30% στο 35% η συμμετοχή του Δημοσίου στα μεικτά κέρδη των εταιρειών τυχερών παιχνιδιών (αναδρομικά από 1/1/2016) και περιορίζονται στο 50% τα πρόστιμα για την υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 ετών 2010 και επόμενων.

Ιούνιος 2016

Αύξηση ΦΠΑ στο 24% από 23%. Η αύξηση αυτή θα προκαλέσει κύμα ανατιμήσεων σε εκατοντάδες προϊόντα και υπηρεσίες.

Καταργείται το ειδικό καθεστώς της έκπτωσης 30% ΦΠΑ στα ακόλουθα νησιά: Σύρος, Θάσος, Άνδρος, Τήνος, Κάρπαθος, Μήλος, Σκύρος, Αλόννησος, Κέα, Αντίπαρος, και Σίφνος. Σε όλα αυτά τα νησιά, ο κανονικός συντελεστής θα εκτοξευτεί από το 16% που είναι σήμερα στο 24% δηλαδή 8 μονάδες επάνω.

Διπλασιάζεται ο φόρος στην μπίρα. Οι λιανικές τιμές αναμένεται να επιβαρυνθούν κατά 20 λεπτά το κουτάκι.

Επιβολή τέλους 10% στη συνδρομητική τηλεόραση. Για έναν λογαριασμό 50 ευρώ (προ ΦΠΑ) η επιβάρυνση θα είναι 5 ευρώ. Στη συνδρομητική τηλεόραση επιβάλλεται και ΦΠΑ που αυξάνει από 23% σε 24%.

Νέα τέλη ταξινόμησης στα αυτοκίνητα. Συνδέονται με τη λιανική τιμή προ φόρων και τους ρύπους με αποτέλεσμα μειώσεις για τα φθηνά και μη ρυπογόνα και αυξήσεις για τα ακριβά και περισσότερο ρυπογόνα. Με τέλη ταξινόμησης μειωμένους κατά 50% θα επιβαρύνονται πλέον και τα υβριδικά. Παράλληλα καταργείται ο φόρος πολυτελείας.

Νέα παρακράτηση φόρου για μισθωτούς και συνταξιούχους με βάση τη νέα κλίμακα φορολογίας εισοδήματος και εισφορά αλληλεγγύης.

Οκτώβριος 2016

Αυξάνεται από 230 ευρώ το χιλιόλιτρο σε 280 ευρώ/χιλιόλιτρο, δηλαδή 4 λεπτά το λίτρο ο ειδικός φόρος κατανάλωσης στο πετρέλαιο θέρμανσης και την κηροζίνη θέρμανσης ο συντελεστής ΕΦΚ.

Αγρότες

Φοροπαγίδα αποτελεί για περισσότερους από 350.000 αγρότες ο αυστηρότερος ορισμός για τους κατ΄ κύριο επάγγελμα αγρότη. Η αύξηση του ποσοστού από το 30% στο 50% του συνολικού εισοδήματος που θα πρέπει να έχει κάποιος για να θεωρείται κατ΄ επάγγελμα αγρότης θα έχει ως αποτέλεσμα να χάσουν την έκπτωση φόρου των 1.900 - 2.100 ευρώ εκατοντάδες χιλιάδες αγρότες. Οι φορολογούμενοι θα φορολογούνται πλέον με συντελεστή αυξημένο από το 13% στο 22%, από το πρώτο ευρώ του εισοδήματός τους από τις αγροτικές δραστηριότητες, καθώς δεν θα ισχύουν οι εκπτώσεις φόρου των 1.900-2.100 ευρώ, οι οποίες παρέχουν αφορολόγητα όρια από 8.636 έως 9.545 ευρώ.

Ιανουάριος 2017

Επιβάλλεται φόρος 5% στους λογαριασμούς σταθερής τηλεφωνίας, όπου μέσα σε αυτήν περιλαμβάνεται τόσο η φωνή όσο και το Internet.

Αυξάνει το ντίζελ κίνησης, 8 λεπτά/λίτρο που μαζί με την αύξηση του ΦΠΑ μπορεί να φθάσει και στα 10 λεπτά, από την αναπροσαρμογή στον ΕΦΚ.

Ο ΕΦΚ στις βενζίνες αυξάνεται στα 700 ευρώ το χιλιόλιτρο από τα 670 ευρώ το χιλιόλιτρο, δηλαδή τρία λεπτά στο λίτρο και ο συντελεστής στο υγραέριο από τα 330 στα 430 ευρώ/χιλιόγραμμα.

Μειώνεται ο ΕΦΚ στο φυσικό αέριο για θέρμανση. Θα ρίξει κατά 10% το κόστος των νοικοκυριών. Σήμερα η τιμή είναι στα 4,8 λεπτά ανά κιλοβατώρα.

Ακριβαίνουν οι τιμές του καφέ που πωλούνται στα ράφια των καταστημάτων. Ο «ελληνικός» θα αυξηθεί κατά 20% με 30% το κιλό, ο καφές φίλτρου κατά 15% με 25%, ο στιγμιαίος και ο εσπρέσσο 15% με 20% το κιλό.

Από τις επιβαρύνσεις δεν γλιτώνουν και τα ηλεκτρονικά τσιγάρα. Η μικρή φιάλη του υγρού των 10ml θα πωλείται ακριβότερα κατά περίπου 27,5%. Το προϊόν έχει σήμερα μέση τιμή 4,5 ευρώ.

Έρχεται η όγδοη αύξηση στη φορολογία των τσιγάρων σε διάστημα έξι ετών. Οι αυξήσεις θα φθάσουν 50 λεπτά ανά πακέτο.

Αυξάνεται ο φόρος στα εταιρικά αυτοκίνητα.

Αυξάνεται ο φόρος στα μερίσματα από 10% σε 15%.

Ιανουάριος 2018

Επιβάλλεται φόρος στη διανυκτέρευση από 0,5 ευρώ έως 4 ευρώ. Ο «Φόρος Διαμονής» επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση του δωματίου, σουίτας, διαμερίσματος ή ενιαίας κατοικίας.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki