Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Βαρόμετρο ο τουρισμός

Η κάμψη του τουρισμού που όλα δείχνουν ότι θα συνεχισθεί και τη φετεινή περίοδο αναμένεται να επηρεάσει και την αγορά κατοικίας σε παραθεριστικά θέρετρα από κατοίκους του εξωτερικού. Η πορεία του τουρισμού είναι το βαρόμετρο και για την αγορά εξοχικής κατοικίας . Δεν είναι τυχαίο ότι η ανάπτυξη του τουριστικού real estate στις αγορές της Ισπανίας και των χωρών της Βόρειας Αφρικής συνδυάσθηκε τόσο με την κατακόρυφη αύξηση του τουρισμού όσο και με την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου. Σημαντικός δείκτης είναι επίσης και η κατά κεφαλή δαπάνη των τουριστών. Δηλαδή τα χρήματα τα ξοδευουν κατά τη παραμονή τους στη χώρα. Υψηλή τουριστική δαπάνη «μεταφράζεται» σε οικονομικά εύρωστους επισκέπτες οι οποίοι μπορούν να προχωρήσουν στην αγορά μίας εξοχικής κατοικίας

Ερχεται νέο χαράτσι

Νέα ταλαιπωρία περιμένει τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν σπίτι ή άλλο ακίνητο. Σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο σε λιγότερο από 2 μήνες το μέτρο της υποχρεωτικής προσκόμισης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης επεκτείνεται και στα υφιστάμενα κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 50 τμ. Συγκεκριμένα από 9 Ιουλίου 2011 οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν το πιστοποιητικό «για την ενοικίαση τμήματος κτιρίου για κατοικία (πχ διαμέρισμα) και για επαγγελματική στέγη. Σημειώνεται ότι η έκδοση του πιστοποιητικού είναι υποχρεωτική μόνο για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για τις ανανεώσεις των υφισταμένων συμβάσεων. Υπενθυμίζεται ότι από την έκδοση του πιστοποιητικού δεν εξαιρούνται οι εξοχικές κατοικίες (με διαμονή μικρότερη των τεσσάρων μηνών αλλά και τα διατηρητέα κτίρια. Φυσικά , για τα υφιστάμενα κτίρια δεν ισχύει η υποχρέωση έκδοσης για όσα διαμερίσματα παραμένουν κενά . Το πιστοποιητικό όπως ορίζεται , απαιτείται σήμερα μόνο στην περίπτωση της πώλησης διαμερισμάτων και ενιαίων κτιρίων καθώς και για την ενοικίαση ενιαίου κτιρίου. Εκτός από την ταλαιπωρία , η υποχρέωση αυτή προκαλεί και επιπλέον κόστος αφού για περιπτώσεις διαμερισμάτων η χρηματική επιβάρυνση έχει οριστεί σε 2 ευρώ το τετραγωνικό με ελάχιστη αμοιβή του επιθεωρητή τα 150 ευρώ.

Ποιοί θα αγοράσουν;

Στα υψηλότερα επίπεδα που έχουν καταγραφεί ποτέ, εκτινάχθηκε η ανεργία τον Μάιο, καθώς ανήλθε στο 27,6%, από 23,8% τον αντίστοιχο περσινό μήνα και αυξημένη από το 27% που είχε καταγραφεί τον Απρίλιο. Ειδικά στους νέους η ανεργία «άγγιξε» το 65%, παρουσιάζοντας άνοδο περίπου 10 ποσοστιαίων μονάδων σε ένα έτος. Ο συνολικός αριθμός των ανέργων, διαμορφώθηκε στο 1,38 εκατομμύριο άτομα και ήταν αυξημένος κατά 16,3% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2012, κατά 127% ή περίπου 770.000 άτομα σε σχέση με τον Μάιο του 2010 που η χώρα εντάχθηκε στον Μηχανισμό Στήριξης και κατά 287% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2008, όταν η Ελλάδα εισήλθε σε ύφεση. Στην πενταετία 2008 - 2012, κατά τη διάρκεια της οποίας η οικονομία συρρικνώθηκε κατά περίπου 25%, με μαζικά λουκέτα στις επιχειρήσεις και «πάγωμα» της ρευστότητας στην αγορά, στις τάξεις των ανέργων προστέθηκαν περίπου 1 εκατομμύριο άτομα, οδηγώντας τον δείκτη σε υπερδιπλάσια επίπεδα σε σχέση με εκείνα της Ευρωζώνης. Τα επίπεδα της ανεργίας στην Ελλάδα, που κινείται πλέον μια ανάσα πριν από το 30%, αλλά και στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες του Νότου, προκαλούν έντονο προβληματισμό και πληθαίνουν οι φωνές όσων κάνουν λόγο για καταστροφική πολιτική.

Πιο πρόσφατη ήταν η τοποθέτηση του επικεφαλής του γερμανικού ινστιτούτου Ifo που έθεσε το ερώτημα του πόσο θα αντέξουν χώρες όπως η Ελλάδα και η Ισπανία με τέτοια επίπεδα ανεργίας, η οποία σύμφωνα με τις προβλέψεις αναμένεται να ξεκινήσει να αποκλιμακώνεται, ουσιαστικά, από το 2015 και μετά. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Ελληνική Στατιστική Αρχή, παρά το ότι ο Μάιος είναι μήνας στον οποίο παραδοσιακά εντείνονται οι προσλήψεις ενόψει της θερινής τουριστικής περιόδου, η ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψε αύξηση της ανεργίας, όχι μόνο σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, αλλά και σε σχέση με τον Απρίλιο. Ειδικότερα, τον Μάιο σε σχέση με τον Απρίλιο, ο αριθμός των ανέργων αυξήθηκε κατά 30.558 άτομα, ενώ σε σύγκριση με τον Μάιο του 2012 καταγράφηκε αύξηση κατά 193.668 άτομα. Το σύνολο των απασχολούμενων τον Μάιο, ήταν 3,6 εκατομμύρια άτομα και ήταν μειωμένο κατά 4,5% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2012 και κατά 0,6% σε σχέση με τον Απρίλιο του 2013.

Η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ

Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, οι πωλήσεις νέων κατοικιών σημείωσαν μη αναμενόμενη πτώση κατά -2,2% σε μηνιαία βάση τον Δεκ.’11 από αύξηση 2,3% το Νοέμ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά -7,3%. Η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών μειώθηκε κατά -2,5% σε ετήσια βάση τον Δεκ.’11 και διαμορφώνεται στα $210,3 χιλ.. Επιπλέον, το απόθεμα των νέων κατοικιών που είναι διαθέσιμο προς πώληση μειώθηκε στο ισόποσο των πωλήσεων 6,1 μηνών τον Δεκ.’11 από πωλήσεις 6,0 μηνών το Νοέμ.’11. Οι επικείμενες πωλήσεις κατοικιών σημείωσαν επίσης μείωση κατά -3,5% σε μηνιαία βάση τον Δεκ.’11, μετά από ικανοποιητική αύξηση κατά 7,3% το Νοέμ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι εν λόγω πωλήσεις ενισχύθηκαν κατά 5,6%. Σύμφωνα με το δείκτη τιμών κατοικιών FHFA, οι τιμές των ακινήτων ενισχύθηκαν οριακά, κατά 0,1% (183,8) σε μηνιαία βάση το Νοέμ.’11, έναντι της αναθεωρημένης προς τα κάτω, μείωσης κατά -0,7% (182,1) τον Οκτ.’11.

Η Κύπρος δείχνει τον δρόμο

Με τις βαρυσήμαντες αποφάσεις για τη φορολογία ακίνητης περιουσίας που ελήφθησαν , η Κυπριακή κυβέρνηση δείχνει ποιος είναι ο δρόμος για την έξοδο από την κρίση, τα μνημόνια και την ύφεση.

Σύμφωνα με τα Κυπριακά μέσα ενημέρωσης το Υπουργικό Συμβούλιο αποφάσισε ότι ο συντελεστής του Φόρου Ακίνητης Ιδιοκτησίας μειώνεται ενιαία στο 0,5‰ -μισό τοις χιλίοις- (από 6 έως 19‰ που ήταν για τα έτη 2013 και μετά), ενώ ταυτόχρονα καταργούνται τα Δημοτικά και Κοινοτικά Τέλη Ακινήτων (κτηματικός φόρος) και μειώνεται στο μισό ο Φόρος Μεταβίβασης!

Η επιχειρηματολογία του υπουργείου Οικονομικών της Κύπρου στη σχετική εισήγηση προς το Υπουργικό Συμβούλιο ήταν η εξής:

« Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις και ειδικά η κατάργηση του Δημοτικού και Κοινοτικού Τέλους που επιβάλλεται σε επίπεδο Αρχών Τοπικής Αυτοδιοίκησης καθώς και η μονιμοποίηση της μείωσης των μεταβιβαστικών τελών στο 50% αποσκοπούν στην ελάφρυνση του φορολογικού βάρους επί των συναλλαγών και κατοχής ακίνητης ιδιοκτησίας αλλά και της απλοποίησης του όλου πλαισίου εφόσον αποσκοπεί στη μείωση του διοικητικού άχθους και του κόστους συμμόρφωσης των πολιτών.

Η επιβολή ενός ενιαίου φορολογικού συντελεστή για το φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας, επίσης προκρίνεται στα πλαίσια της ελάφρυνσης και απλοποίησης του όλου συστήματος αλλά και λόγω του ότι θεωρείται πιο δίκαιος και περιορίζει τις στρεβλώσεις. Οι κλιμακωτοί φορολογικοί συντελεστές στα ακίνητα αυξάνουν την πιθανότητα να δημιουργηθούν κίνητρα για φόρο-αποφυγή και αντικίνητρα για επενδύσεις».

Στη χώρα μας δυστυχώς αντίθετα, υιοθετήθηκαν κλιμακωτοί συντελεστές στον ΕΝΦΙΑ, στο συμπληρωματικό φόρο του οποίου για το 2016 κλιμακώνονται μέχρι 1,15 %, είναι δηλαδή μέχρι 23 φορές υψηλότεροι από το συντελεστή φορολογίας στην Κύπρο, χωρίς καν να υπολογιστεί ο κύριος φόρος του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος ανεβάζει τη συνολική  επιβάρυνση ακόμη και στο 3%. Και αυτά χωρίς να συνυπολογιστεί ο φόρος εισοδήματος ο οποίος αυξήθηκε περί το 36 % στα χαμηλά εισοδήματα (από 11 σε 15%) και φτάνει έως και το 55% μαζί με την εισφορά αλληλεγγύης στα υψηλότερα, οπότε το συνολικό αποτέλεσμα ΕΝΦΙΑ και Φόρου Εισοδήματος είναι απόλυτα δημευτικό.

Παρόμοιες παρεμβάσεις στη φορολογία ακινήτων υιοθετήθηκαν πρόσφατα και από άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Ιρλανδία, η Ρουμανία κ.α.

Το πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ότι σε αντίθεση με τους καταθέτες ή τις επιχειρήσεις, δεν μπορούν να μεταφέρουν την ιδιοκτησία τους σε χώρες με φυσιολογικά φορολογικά συστήματα, όπως η Κύπρος. Το πρόβλημα όμως είναι πολύ μεγαλύτερο, τόσο για την εθνική οικονομία η οποία δεν πρόκειται να ανακάμψει αν δεν δώσει μια μικρή έστω «ανάσα» στην οικοδομή και την κτηματαγορά της, αλλά και στην ελληνική οικογένεια, που βλέπει την αξία της περιουσίας της να εκμηδενίζεται ακριβώς από την εξοντωτική αυτή φορολογία, την οποία δεν έχει πλέον χρήματα για να συνεχίσει να την καταβάλει…

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki