Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Συνήγορος Πολίτη : Η πολεοδομική αδυναμία

Τετάρτη, 30 Ιούλιος 2025 01:31

Ένα από τα βασικά προβλήματα κακοδιοίκησης στον τομέα του οικιστικού περιβάλλοντος είναι η ελλιπής στελέχωση και οργάνωση των αρμόδιων πολεοδομικών υπηρεσιών των πρωτοβάθμιων ή δευτεροβάθμιων οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης. Οι δομικές αυτές αδυναμίες παρακωλύουν την αποτελεσματική άσκηση των αρμοδιοτήτων της διοίκησης ή οδηγούν ακόμη και στην έμμεση άρνηση ανάληψης αυτών των αρμοδιοτήτων, με αποτέλεσμα τη μεγάλη καθυστέρηση στην έκδοση διοικητικών πράξεων, εις βάρος των δικαιωμάτων των πολιτών.

Ενδεικτική υπόθεση

Ο ΣτΠ δέχθηκε αναφορές πολιτών για την υπερβολική καθυστέρηση (περισσότερο από ένα έτος) στην έκδοση οικοδομικών αδειών από το πολεοδομικό γραφείο του Δήμου Ναυπάκτου. Από τη διερεύνηση της υπόθεσης προέκυψε ότι είχαν μεταβιβαστεί (με προεδρικό διάταγμα) οι αρμοδιότητες του πολεοδομικού γραφείου του Δήμου Ναυπάκτου στη ΝΑ Αιτωλοακαρνανίας. Στη συνέχεια, η ΝΑ Αιτωλοακαρνανίας προσέφυγε στο Συμβούλιο της Επικρατείας για την ακύρωση του σχετικού προεδρικού διατάγματος. Παράλληλα, ο Νομάρχης Αιτωλοακαρνανίας επικαλέστηκε αδυναμία άσκησης των σχετικών αρμοδιοτήτων, λόγω ανεπαρκούς στελέχωσης της αρμόδιας υπηρεσίας, και με εντολή του απαγόρευσε στην αρμόδια πλέον πολεοδομική υπηρεσία της νομαρχίας να παραλαμβάνει νέες αιτήσεις και φακέλους εκκρεμών υποθέσεων της περιοχής αρμοδιότητας του καταργηθέντος πολεοδομικού γραφείου του Δήμου Ναυπάκτου, έως ότου εκδοθεί η οριστική απόφαση του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου. Ο Συνήγορος του Πολίτη επισήμανε στον Νομάρχη Αιτωλοακαρνανίας τόσο ότι η αρμόδια τότε πολεοδομική υπηρεσία του Δήμου Ναυπάκτου καταστρατήγησε τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών και τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις όσο και το αδιέξοδο στο οποίο περιήλθαν οι πολίτες της Ναυπάκτου λόγω έλλειψης πολεοδομικής υπηρεσίας. Επίσης, ζήτησε την ανάκληση της σχετικής εντολής του νομάρχη, καθώς και την τήρηση του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας προκειμένου να διεκπεραιωθούν οι εκκρεμείς υποθέσεις. Παράλληλα, η Αρχή κοινοποίησε στον Υπουργό Εσωτερικών και στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδος την αλληλογραφία με τον νομάρχη, προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες ενέργειες για την έγκαιρη στελέχωση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας της ΝΑ Αιτωλοακαρνανίας, και ζήτησε από τον Δήμο Ναυπάκτου να μεριμνήσει για την καταγραφή όλων των υποθέσεων που βρίσκονται στο αρχείο, καθώς και των εκκρεμών υποθέσεων, ώστε να αποφευ- χθεί η πιθανότητα απώλειας δημόσιων εγγράφων ή ακόμη και ολόκληρων φακέλων. Η διαμεσολαβητική παρέμβαση του ΣτΠ είχε ως αποτέλεσμα την κινητοποίηση της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης και των συναρμόδιων φορέων για τη στελέχωση του αρμόδιου τμήματος πολεοδομικών εφαρμογών, καθώς και την ανάκληση της προαναφερθείσας εντολής του Νομάρχη Αιτωλοακαρνανίας (Ιούνιος 2009). Μετά τη στελέχωσή του, το Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών Ναυπάκτου της νομαρχιακής αυτοδιοίκησης άρχισε πλέον να λειτουργεί κανονικά, παραλαμβάνοντας και διεκπεραιώνο- ντας τις υποθέσεις χωρικής αρμοδιότητας του Δήμου Ναυπάκτου. Σχετικά με τις υποθέσεις των πολιτών που προσέφυγαν στην Αρχή, ο ΣτΠ ενημερώθηκε από τις αρμόδιες υπηρεσίες ότι μετά τη μεταφορά των αιτημάτων τους στο Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών της ΝΑ Αιτωλοακαρνανίας, ο φάκελος του πρώτου ενδιαφερομένου βρίσκεται στη φάση του ελέγχου, ενώ το αίτημα του δεύτερου ικανοποιήθηκε με την έκδοση οικοδομικής αδείας που είχε ζητηθεί (υποθέσεις 18361/2008 και 4542/2009). Πολεοδομικός σχεδιασμός παλαιών οικοδομικών συνεταιρισμών

Η εφαρμογή ρυμοτομικών σχεδίων σε εκτάσεις παλαιών οικοδομικών συνεταιρισμών, που είχαν εγκριθεί στο παρελθόν χωρίς ωστόσο μέχρι σήμερα να υλοποιηθούν, δημιουργεί πολλά προβλήματα, καθώς η ισχύουσα νομοθεσία, αλλά και οι πραγματικές περιβαλλοντικές συνθήκες έχουν πλέον αλλάξει σημαντικά από την αρχική έγκριση των σχεδίων αυτών. Λαμβάνοντας υπόψη τα νέα δεδο- μένα, καθίσταται αναγκαία η αναθεώρηση των παλαιών ρυμοτομικών σχεδίων για την προσαρμογή τους στις απαιτήσεις του σύγχρονου πολεοδομικού σχεδιασμού.

Ενδεικτική υπόθεση

Ο Συνήγορος του Πολίτη διερεύνησε υπόθεση (9515/2005) ύστερα από την αναφορά του Εξωραϊστικού και Πολιτιστικού Συλλόγου «Θέμις», o οποίος συστήθηκε μετά τη διάλυση του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Δικαστικών Υπαλλήλων Ελλάδος, σχετικά με τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών στους οικισμούς «Πετρούσα» και «Ακρωτήριο Τάμελος» της νήσου Κέας, τα ρυμοτομικά σχέδια των οποίων είχαν εγκριθεί ήδη από το 1969. Έπειτα από συστηματική εξέταση των στοιχείων της υπόθεσης και εκτεταμένη αλληλογραφία με τις συναρμόδιες υπηρεσίες (ΥΠΕΧΩΔΕ, Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου και ΝΑ Κυκλάδων), ο ΣτΠ εντόπισε μια σειρά από σημαντικές ελλείψεις στα υφιστάμενα ρυμοτομικά σχέδια των παραπάνω οικισμών, όπως τη μη οριοθέτηση των υπαρχόντων υδατορεμάτων, την έλλειψη συνολικής υψομετρικής μελέτης και μελέτης γεωλογικής καταλληλότητας.

Επίσης, ο ΣτΠ τόνισε την αναγκαιότητα να συνταχθούν μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων για την κατασκευή των έργων υποδομής, αλλά και για την πρόληψη δυσμενών επιπτώσεων λόγω της γειτνίασης των εκτάσεων αυτών με προστατευόμενη περιοχή του Δικτύου Natura 2000. Συνεκτιμώντας όλα τα πραγματικά δεδομένα, ο Συνήγορος του Πολίτη κατέληξε στις ακόλουθες επισημάνσεις και προτάσεις προς τις αρμόδιες πολεοδομικές αρχές και το ΥΠΕΧΩΔΕ:

• Παρά το γεγονός ότι τα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια εξακολουθούν να ισχύουν, οι ελλείψεις που έχουν διαπιστωθεί από τις αρμόδιες υπηρεσί- ες, καθώς και τα νέα νομικά και πραγματικά δεδομένα καθιστούν πλέον αναγκαία την αναθεώρηση των σχεδίων πριν από την εφαρμογή τους.

• Η υλοποίηση του πολεοδομικού σχεδιασμού στους προαναφερόμενους οικισμούς που γειτνιά- ζουν με περιοχή ειδικής προστασίας του Δικτύου Natura 2000 καθιστά αναγκαία την υιοθέτηση μιας συνολικής και όχι αποσπασματικής προσέγγισης. Η αναθεώρηση της εφαρμογής των ρυμοτομικών σχεδίων θα πρέπει να κινείται στην κατεύθυνση της ήπιας οικιστικής, τουριστικής και οικονομικής ανάπτυξης των μικρών νησιών, συμμορφούμε- νη με τη σχετική νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας.

• Η ανάγκη αναθεώρησης παλαιών ρυμοτομικών σχεδίων θα πρέπει επίσης να λαμβάνει σοβαρά υπόψη τις νόμιμα θεμελιωμένες προσδοκίες των ιδιοκτητών του πρώην οικοδομικού συνεταιρισμού για την αξιοποίηση της ιδιοκτησίας τους (αρχή της δικαιολογημένης εμπιστοσύνης), ώστε να μη θίγει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των πολιτών.

ΠΗΓΗ : Συνηγορος του Πολίτη

 

Κατοικία: Πόσο θα πέσουν-ακόμα-οι τιμές

Τετάρτη, 30 Ιούλιος 2025 01:31

Πόσο μπορεί να πέσουν ακόμη οι τιμές των κατοικιών; Στο ερώτημα αυτό που απασχολεί σήμερα εκατομμύρια ιδιοκτήτες, υποψήφιους αγοραστές και επιχειρηματίες της αγοράς ακινήτων πολύ δύσκολα μπορεί να δοθεί μία πειστική απάντηση. Ενώ όλες οι ενδείξεις δείχνουν ότι τελικά η κρίση δεν θα οδηγήσει σε κατάρρευση του επιπέδου των τιμών, υπάρχουν ορισμένες ενδείξεις από επιμέρους αγορές για απώλειες που ξεπερνούν το 20% και σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζουν και το 30% .

«Το γενικό επίπεδο των τιμών δεν πρόκειται να υποχωρήσει σημαντικά το επόμενο δωδεκάμηνο. Αυτό οφείλεται, στο γεγονός ότι οι κατασκευαστές έχουν διαπιστώσει ότι ακόμα και αν περιορίσουν τις απαιτήσεις τους δεν μεγιστοποιούν τις πιθανότητες πώλησης. Από την άλλη πλευρά και οι ιδιοκτήτες υφιστάμενων κατοικιών δεν είναι διατεθειμένοι να πουλήσουν σε οποιαδήποτε τιμή. Η στάση αυτή , έχει ως αποτέλεσμα τα ακίνητα που βγαίνουν προς πώληση και δεν πιάνουν μια καλή τιμή να αποσύρονται και να επανέρχονται στην αγορά μετά από κάποιο χρονικό διάστημα ακόμα και στην ίδια τιμή . Οι μοναδικές περιπτώσεις που οι πωλητές προχωρούν σε μεγάλες μειώσεις είναι όταν αντιμετωπίζουν ασφυκτικά προβλήματα ρευστότητας. Σήμερα όμως αυτή η κατηγορία των πωλητών δεν μπορεί να επηρεάσει και να καθορίσει το γενικό επίπεδο των τιμών», επισήμανε χαρακτηριστικά αναλυτής αναφερόμενος στην δυναμική της αγοράς κατοικίας.

Σύμφωνα με στοιχεία , που καταγράφουν την εξέλιξη των τιμών ανα περιοχή , υπάρχουν σημαντικές διαφοροποιήσεις στην «συμπεριφορά» των τιμών κατοικιών. Ετσι σε περιοχές που πλήττονται από υψηλή εγκληματικότητα, ανεργία αλλά και υπερβάλλουσα προσφορά οι σωρευτικές απώλειες από τότε μπου ξεκίνησε η κρίση προσεγγίζουν και σε ορισμένες φορές υπερβαίνουν το 30%. Αντίθετα , σε περιοχές που , τα αποτυπώματα της οικονομικής κρίσης δεν είναι τόσο φανερά, οι απώλειες είναι σημαντικά μικρότερες ενώ υπάρχουν και περιοχές –οι πολύ ακριβές- στις οποίες οι ονομαστικές τιμές έχουν καταγράψει οριακές μεταβολές.

Πάλι θα πληρώσει η μεσαία τάξη

Τετάρτη, 30 Ιούλιος 2025 01:31

Μεγαλύτερες φοροεπιβαρύνσεις στους φορολογουμένους που έχουν στην κατοχή τους μονοκατοικίες και εντός σχεδίου οικόπεδα μικρής και μεσαίας αξίας, αγροτεμάχια, καθώς και κατοικίες που δεν ηλεκτροδοτούνται αναμένεται να φέρει ο νέος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων που θα επιβληθεί το 2014, με στόχο την είσπραξη 2,9 δισ. ευρώ ετησίως.

Σύμφωνα με το τελευταίο σενάριο, στους κερδισμένους του νέου φόρου θα είναι οι φορολογούμενοι που διαθέτουν μόνο ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα, αλλά και όσοι έχουν στην κατοχή τους ακριβά ακίνητα, αφού θα διαπιστώσουν μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης. Θα επιβαρυνθούν φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους:

- Μονοκατοικίες και η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους δεν υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι αυτοί πληρώνουν σήμερα μόνο το ΕΕΤΑ μέσω της ΔΕΗ, ενώ τα οικόπεδα στα οποία βρίσκονται οι κατοικίες αυτές απαλλάσσονται από τη φορολογία. Επίσης οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι απαλλάσσονται από τον ΦΑΠ για τις κατοικίες και τα οικόπεδά τους. Με τον Ενιαίο Φόρο θα πληρώνουν και για τις μονοκατοικίες και για τα οικόπεδα.

- Μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα (κατοικίες, καταστήματα, γραφεία) τα περισσότερα από τα οποία δεν ενοικιάζονται. Στα ακίνητα αυτά δεν επιβάλλεται σήμερα το «χαράτσι», ενώ από το επόμενο έτος θα φορολογούνται. - Εντός σχεδίου οικόπεδα των ιδιοκτητών με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας χαμηλότερης των 200.000 ευρώ, τα οποία σήμερα απαλλάσσονται.

- Αγροτεμάχια και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίου, που σήμερα απαλλάσσονται.

- Κτίσματα και οικόπεδα μικρής και μεσαίας αξίας σε περιοχές εντός σχεδίων πόλεων και ταυτόχρονα αγροτεμάχια, δηλαδή εκτάσεις που σήμερα απαλλάσσονται από τη φορολογία.

Φοροελαφρύνσεις θα προκύψουν με την εφαρμογή του νέου φόρου για τους φορολογούμενους που κατέχουν μόνο ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα και πληρώνουν σήμερα μόνο το «χαράτσι» μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Συγκεκριμένα, στις περισσότερες περιοχές της χώρας, ο νέος φόρος που θα επιβαρύνει κάθε ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα θα είναι χαμηλότερος σε σύγκριση με το «χαράτσι». Μικρότερο φόρο σε σχέση με τα ποσά που πληρώνουν σήμερα για το «χαράτσι» και το ΦΑΠ θα πληρώνουν από το 2014 οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας πολύ μεγάλης αξίας.

Τα δέκα πιο ακριβά σπίτια απο χρυσό

Τετάρτη, 30 Ιούλιος 2025 01:31

Το Χονγκ Κονγκ βρίσκεται στην κορυφή του πίνακα με τα πιο ακριβά σπίτια, καθώς στην πόλη αυτή το κόστος αγοράς από το 2008 αυξήθηκε κατά 18%. Ασφαλές καταφύγιο για την ιδιαίτερη αυτή αγορά παραμένει η Νέα Υόρκη, όπου η αύξηση είναι 17% και ακολουθεί η Σιγκαπούρη με 14%. Είναι εντυπωσιακό το στοιχείο ότι την τελευταία πενταετία τα ακριβά σπίτια αυξήθηκαν σε Σιγκαπούρη (147%), Βομβάη (116%) και Χονγκ Κονγκ (99%). Αναλυτικά η λίστα με τα δέκα ακριβότερα σπίτια στον κόσμο για το 2012 είναι:

1) Antilla. Στην πρώτη θέση των ακριβότερων σπιτιών ένα σπίτι που είναι ανολοκλήρωτο. Κτίζεται στη Βομβάη, ανήκει στον πέμπτο πλουσιότερο άνθρωπο του κόσμου, το βασιλιά της εταιρείας πετροχημικών Reliance Industries, του Mukesh Ambani. Το κτίριο είναι εντυπωσιακό, με μοναδική αρχιτεκτονική κι έχει κόστος πάνω από 1 δισ. δολάρια.

2) Villa Leopolda. Είναι μία μοναδική βίλα 25.000 τ.μ. που κτίστηκε το 1902 από το βασιλιά Λεοπόλδο β' του Βελγίου. Λέγεται ότι ανήκει στο Γάλλο τραπεζίτη Safira κι εκεί μένει η σύζυγός του. Διαθέτει 19 υπνοδωμάτια και κοστίζει 525 εκατ. δολάρια.

3) Hyde Park (The Penthouse). Στην τρίτη θέση βρίσκεται ένα σπίτι που έχει σχεδιαστεί για διάσημους. Διαθέτει δωμάτια πανικού, σαρωτές ίριδας, αλεξίσφαιρα παράθυρα κι ένα μυστικό τούνελ που βρίσκεται κοντά στο ξενοδοχείο Mandarin. Το μοναδικό αυτό ρετιρέ στο Λονδίνο έχει κόστος πάνω από 200 εκατ. δολάρια.

4) Fairfield Pond, the Hamptons. Πρόκειται για ένα ακίνητο σε έκταση 63 στρεμμάτων με εξαιρετική θέα στη λίμνη. Εχει πέντε γήπεδα και αίθουσα μπόουλινγκ. Το σπίτι αυτό στις ΗΠΑ ανήκει στη δισεκατομμυριούχο Ira Rennert. Η συνολική επιφάνειά του είναι 250.000 τ.μ. και το κόστος υπολογίζεται πάνω από 190 εκατ. ευρώ.

5) Hearst Mansion, Beverly Hills. Ηταν το σπίτι του γνωστού εκατομμυριούχου από το χώρο των εκδόσεων Γουίλιαμ Χιρστ, από τον οποίο εμπνεύστηκε ο Ο. Ουέλς τον «Πολίτη Κέιν». Διαθέτει 29 δωμάτια και τρεις πισίνες, ενώ χρησιμοποιήθηκε στην ταινία «Ο Νονός». Δίπλα στο σπίτι αυτό μένουν ο Τομ Κρουζ, ο Ντ. και η Β. Μπέκαμ κ.ά. Η αξία του υπολογίζεται σε 165 εκατ. δολάρια.

6) Franchuk Villa, Kensington. Πρόκειται για μία βίλα βικτοριανού στιλ, που ήταν σχολείο μέχρι το 1997 όταν αγοράστηκε από την Ε. Franchuk και ανακαινίστηκε. Εκτιμάται ότι πλέον κοστίζει περί τα 161 εκατ. δολάρια.

7) The Pinnacle, Montana. Διαθέτει μόλις... δέκα υπνοδωμάτια, ωστόσο, κάθε ίντσα του κτιρίου αυτού διαθέτει θερμαινόμενο δάπεδο. Το συνολικό κόστος αυτού του κτιρίου είναι περίπου 155 εκατομμύρια δολάρια.

8) The Manor, Los Angeles. Είναι το σπίτι του μακαρίτη παραγωγού του Χόλιγουντ Ααρον Σπέλινγκ. Διαθέτει 123 δωμάτια, εσωτερικό παγοδρόμιο, πολλές πισίνες, τρεις κουζίνες, γήπεδα. Χτίστηκε το 1991 και κοστίζει περί τα 150 εκατ. δολάρια.

9) Updown Court, Windlesham, and Surrey. Το σπίτι αυτό βρίσκεται στην Αγγλία και διαθέτει πάνω από 100 δωμάτια, αίθουσα μπόουλινγκ, πισίνα κ.λπ. Κοστίζει γύρω στα 116 εκατ. δολάρια. ενώ το 2008 κόστιζε 110 εκατ. δολάρια.

10) Dracula's Castle, Romania. Το κάστρο του Κόμη Δράκουλα στα Καρπάθια διαθέτει 57 δωμάτια. Συμπεριλαμβανομένων και 17 δωματίων γεμάτα με αντίκες και κειμήλια. Το επισκέπτονται εκατομμύρια τουρίστες κάθε χρόνο. Η αξία του υπολογίζεται σε 130 εκατ. δολάρια και ανήκει στο αρχιδούκα Ντομινίκ.

Τα κεφάλια μέσα...

Τετάρτη, 30 Ιούλιος 2025 01:31

Από τις 18 Αυγούστου θα αρχίσει η σταδιακή ανάρτηση στο Taxisnet των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ. Από την ίδια ημέρα, και μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης-ανάρτησης των εκκαθαριστικών, δεν θα λειτουργεί η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) για το 2016.

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα καταβληθεί σε πέντε μηνιαίες δόσεις και η προθεσμία πληρωμής της πρώτης λήγει στα τέλη Σεπτεμβρίου.Ειδικότερα, εν όψει της έναρξης των εργασιών για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2016, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων ενημερώνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων ότι:

Η υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2016 δεν θα είναι διαθέσιμη από την Πέμπτη 18 Αυγούστου στις 8:00 και μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης-ανάρτησης των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ 2016 και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ 2016.

Οι εφαρμογές Φόρου Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων (ΦΕΦΠ-Ε1), καθώς και η υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) 2017, δεν θα είναι διαθέσιμες την ίδια ημέρα, μεταξύ 8:00-12:00.

Οι υπόλοιπες λειτουργίες του Περιουσιολογίου (όπως Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, υποβολές δηλώσεων Ε9 ετών 2010-2015), θα είναι διαθέσιμες κανονικά, καθ' όλη τη διάρκεια των εργασιών.

Υπάρχουν όμως και λάθη που ίσως κοστίσουν ακριβά στους φορολογούμενους:

Ημιτελές κτίσμα: Στήλη 10, κωδικός 99 του πίνακα 1 Ε9. Αν δεν έχει δηλωθεί, χάνεται η έκπτωση 60%

Αγροτεμάχιο: Αν δεν έχει προσδιοριστεί επακριβώς η γεωγραφική του θέση, λαμβάνεται υπόψη η μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία ολόκληρου του νομού. Πίνακας 2, στήλες 3,4,4α και 5.

Κτίσμα εντός αγροτεμαχίου: Αν δηλωθούν ως αγροικίες, πληρώνουν πενταπλάσιο φόρο. Πίνακας 2, στήλη 17.

Κυριότητα και επικαρπία: Από την ηλικία του επικαρπωτή εξαρτάται και το ποσοστό φόρου για τον ίδιο και αντίστοιχα για τον ψιλό κύριο. Η συμπλήρωση της ηλικίας στις στήλες 15,19,17 και 21 στον πίνακα 1.

Βοηθητικοί χώροι: Αν έχουν δηλωθεί ως κύριοι χώροι κατοικίας, χάνεται η έκπτωση 90%. Στη στήλη 13, πίνακας 1, τα συνολικά τετραγωνικά των  βοηθητικών χώρων.

Όροφος: Όσο ανεβαίνει, αυξάνεται και ο ΕΝΦΙΑ. Αν δεν έχει συμπληρωθεί ο όροφος, ο λογαριασμός βγαίνει με συντελεστή ρετιρέ (6ος όροφος). Στήλη 11, πίνακας 1.

Συνιδιοκτησία: Αν έχει γίνει λάθος στο ποσοστό, ο φόρος υπολογίζεται με ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%. Στήλες 16 και 20 στον πίνακα 1, στήλη 19 στον πίνακα 2.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki