realestatenews.gr
Φόρος Προκρούστης
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που αναρτήθηκαν χθες στους λογαριασμούς των φορολογούμενων στο Taxisnet είναι τριών ταχυτήτων καθώς σχεδόν τέσσερις στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν φέτος λιγότερο ΕΝΦΙΑ, τρεις στους δέκα επιβαρύνονται με επιπλέον φόρο ενώ για τους υπόλοιπους ο φετινός φόρος είναι ίδιος με αυτόν που πλήρωσαν το 2015. Με επιπλέον ΕΝΦΙΑ επιβαρύνονται φέτος σχεδόν επτά στις δέκα επιχειρήσεις. Πιο συγκεκριμένα, από την εκκαθάριση του φετινού ΕΝΦΙΑ προκύπτει ότι:
• 2.463.586 φυσικά πρόσωπα (το 38,5%) πληρώνουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι. Η μη μεταβολή των συντελεστών υπολογισμού του βασικού φόρου για τα κτίσματα, σε συνδυασμό με την μείωση των αντικειμενικών αξιών σε πολλές περιοχές της χώρας είχε ως συνέπεια ο ΕΝΦΙΑ να μειωθεί για τους ιδιοκτήτες αυτούς. Για παράδειγμα διαμέρισμα 20ετίας στα Βριλήσσια επιφάνειας 112,45 τ.μ. με 19,74 τ.μ βοηθητικούς χώρους ο κύριος φόρος ανήλθε φέτος σε 457,81 ευρώ από 583,30 ευρώ το 2015 (μείωση 125,49 ευρώ ή 21,5%). Για ορισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων η μείωση του ΕΝΦΙΑ οφείλεται στην πώληση ή μεταβίβαση με γονική παροχή ή δωρεά κάποιου ακινήτου του.
• 1.667.901 φορολογούμενοι (26% του συνόλου) διαπίστωσαν ότι φέτος θα πληρώσουν ακριβώς το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ που κατέβαλαν και το 2015, παρά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών. Αυτό συνέβη επειδή ο κύριος ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστές βασικού φόρου ανά τετραγωνικού μέτρου που αντιστοιχούν σε κλιμάκια με μεγάλο εύρος αντικειμενικών τιμών ζώνης ανά τ.μ.. Έτσι, σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και μετά τη μείωση των αντικειμενικών τιμών, πολλοί ιδιοκτήτες παρέμειναν στα ίδια κλιμάκια υπολογισμού του φόρου και πληρώνουν τον ίδιο φόρο που είχαν καταβάλει το 2015. Τα ίδια ποσά ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν και όσοι διαθέτουν ακίνητα σε φθηνές περιοχές όπου η τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 600 ευρώ το τ.μ. καθώς στις περιοχές αυτές δεν υπήρξε μείωση των αντικειμενικών αξιών.
«Φουσκωμένος» ΕΝΦΙΑ για 3 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων
• 2.274.284 ιδιοκτήτες ακινήτων (το 35,5% του συνόλου των φυσικών προσώπων) καλείται να πληρώσει το «μάρμαρο» του ΕΝΦΙΑ αφού είδαν το εκκαθαριστικό τους να είναι «φουσκωμένο» σε σχέση με πέρυσι. Μάλιστα για 261.870 φορολογούμενους οι επιβαρύνσεις ξεκινούν από τα 50 ευρώ και φθάνουν τα 1.000 ευρώ ενώ «ψυχρολουσία» υπέστησαν 10.133 ιδιοκτήτες ακινήτων όταν διαπίστωσαν ότι θα πληρώσουν επιπλέον ΕΝΦΙΑ πάνω από 1.000 ευρώ σε σχέση με πέρυσι. Στους χαμένους του φετινού ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνονται όσοι:
[1] Διαθέτουν ακίνητα (εκτός αγροτεμαχίων) των οποίων η συνολική αξία υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ και πιάνονται στην «τσιμπίδα» του συμπληρωματικού φόρου ο οποίος υπολογίστηκε φέτος με μειωμένο αφορολόγητο όριο 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ πέρυσι και αυξημένους συντελεστές. Πολλοί φορολογούμενοι ενώ είδαν ότι ο κύριος φόρος ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος σε σχέση με πέρυσι λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών διαπίστωσαν ότι ο συμπληρωματικός φόρος αυξήθηκε κατακόρυφα με αποτέλεσμα να πληρώνουν μεγαλύτερο φόρο.
[2] Κατέχουν κτίσματα σε ακριβές περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 4.000 ευρώ στις οποίες δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες και παράλληλα υπάγονται στον συμπληρωματικό φόρο.
[3] Είχαν καθ΄όλη τη διάρκεια του 2015 ακίνητα τα οποία ήταν κενά και μη ρευματοδοτούμενα. Μέχρι και πέρυσι ο ΕΝΦΙΑ για τα κτίσματα αυτά, ήταν μειωμένος κατά 20%. Φέτος καταργήθηκε η έκπτωση στον φόρο για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες τους να κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο.
Πιο αναλυτικά από τους 2.274.284 ιδιοκτήτες ακινήτων που είδαν «φουσκωμένο» το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ:
• 1.573281 φορολογούμενοι πληρώνουν επιπλέον φόρο από 1 λεπτό του ευρώ έως 10 ευρώ.
• 429.000 επιβαρύνονται με επιπλέον φόρο από 10 έως 1.000 ευρώ.
• 10.133 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν έξτρα ΕΝΦΙΑ πάνω από 1.000 ευρώ σε σχέση με πέρυσι.
Επίσης σύμφωνα με τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων:
• Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ ανήλθαν συνολικά σε 7.424.656 εκ των οποίων 7.369.412 αφορούν φυσικά πρόσωπα και 55.244 νομικά πρόσωπα.
• Το ποσό του ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκε διαμορφώθηκε σε 3,179 δισ. ευρώ εκ των οποίων 2,712 δισ. ευρώ βεβαιώθηκαν σε 6.313.243 φυσικά πρόσωπα και 466,83 εκατ. ευρώ σε 49.946 επιχειρήσεις.
• 1.056.169 φυσικά πρόσωπα και 5.298 επιχειρήσεις δεν θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ γιατί η εκκαθάριση ήταν κάτω από 1 ευρώ.
Μεγαλύτερα ποσά ΕΝΦΙΑ που ξεπερνούν ακόμη και τα 1.000 ευρώ καλούνται να πληρώσουν φέτος σχεδόν επτά στις δέκα επιχειρήσεις λόγω της επιβολής συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ στα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα με συντελεστή 1‰. Συνολικά 34.357 επιχειρήσεις σε σύνολο 53.085 θα πληρώσουν μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με πέρυσι. Ειδικότερα:
• 17.267 νομικά πρόσωπα, δηλαδή το 32,53% των υπόχρεων, θα πρέπει να πληρώσει από 50 ευρώ ως 1.000 ευρώ παραπάνω ΕΝΦΙΑ.
• 6.888 επιχειρήσεις, δηλαδή το 12,98% των υπόχρεων, θα πρέπει να πληρώσει πάνω από 1.000 ευρώ επιπλέον φόρο από πέρσι.
Ο συνεδριακός τουρισμός συρρικνώνεται καθώς διεθνή συνέδρια με χιλιάδες φεύγουν απο την Ελλάδα για άλλες αγορές οπως πχ της Τουρκίας και της Αιγύπτου.Φέτος αναμένεται να χαθεί έως το 15% των συνεδρίων - ενώ οι σημαντικές αυτές διοργανώσεις που αφήνουν εκατομμύρια ευρώ, μεταφέρονται μεταξύ άλλων και σε προορισμούς όπως η Τουρκία και η Αίγυπτος, οι οποίοι τα προηγούμενα χρόνια δεν υπήρχαν καν στον συνεδριακό χάρτη. Ο ετήσιος τζίρος από τα διεθνή συνέδρια στην Ελλάδα φθάνει τα 230 εκατομμύρια ευρώ. Πρόκειται για την ακριβότερη μορφή τουρισμού αφού, ο κάθε σύνεδρος ξοδεύει 6-7 φορές περισσότερα χρήματα από ό,τι ξοδεύει ο μέσος τουρίστας. Στην Ελλάδα έχουμε κατά μέσο όρο 280 διεθνή συνέδρια το χρόνο και η Κρήτη καλύπτει περίπου 30-35 από αυτά. Δυστυχώς φαίνεται ότι θα χάσουμε το 10-15% από αυτές τις διοργανώσεις που θα πάνε εκτός από τους κλασικούς συνεδριακούς προορισμούς, το Παρίσι, την Βιέννη, τη Βαρκελένη, το Λονδίνο και σε χώρες όπως η Τουρκία, η Αίγυπτος, η Σλοβακία, η Κροατία κ.α. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ένα μεσαίο συνέδριο της τάξης των 1000-1500 ατόμων αφήνει στην χώρα μας 1,5-2 εκατομμύρια ευρώ.
Η κρίση δεν αφαίρεσε απο την ευρύτερη αγορά της Αχαϊας και κυρίως την Πάτρα την πρωτοκαθεδρία στην αγορά της Δυτικής Ελλάδας (Αχαια, Αιτωλοακαρνανία και Ηλεία). Η συνδυασμένη αγορά για κύρια αλλά και εξοχική κατοικία είναι η ατμομηχανή για την ανάπτυξη της περιοχής. Φυσικά αιχμή του δόρατος η αγορά ττης Πάτρας όπου τα τελευταία χρόνια ο ρυθμός κατασκευής νέων κατοικιών ήταν ιδιαίτερα έντονος αλλά σημαντική ήταν και η συνεισφορά των επενδύσεων σε επαγγελματικά ακίνητα. Ιδιαίτερα σημαντικό θα πρέπει να θεωρείται το γεγονός ότι η αγορά εμφανίζει σχεδόν ομοιόμορφη συμεπριφορά καθώς Πρόκειται κυρίως για τις περιοχές από την Ακράτα έως το Ρίο συγκεντρώνουν ενδιαφέρον τόσο για κύρια όσο και για εξοχική κατοικία. Ιδιαίτερα η πρώτη περιοχή όσο και η γειτονική της Αίγειρα γνώρισαν τα τελευταία χρόνια έντονη ανοικοδόμηση, με αποτέλεσμα να γεμίσουν πολυκατοικίες. Μεζονέτες και διαμερίσματα περιλαμβάνονται στο πλούσιο μενού της προσφοράς, με την απόσταση από τη θάλασσα να είναι σχεδόν ο αποκλειστικός παράγοντας διαμόρφωσης της τιμής. Λίγα χιλιόμετρα πιο κάτω, το Αίγιο διατηρεί τον εξοχικό του χαρακτήρα, γι' αυτό και το προτιμούν Αθηναίοι οι οποίοι θέλουν να αποκτήσουν μεζονέτα ή διαμέρισμα κοντά στη θάλασσα. Βέβαια δεν πρέπει να ξεχνάμε περιοχές όπως τα Καλάβρυτα και τη Ζαρούχλα οι οποίες έχουν το προνόμιο να προσφέρονται για διακοπές στο βουνό (τα Καλάβρυτα φημίζονται και για το χιονοδρομικό τους κέντρο) και στη θάλασσα, καθώς απέχουν λίγα χιλιόμετρα από τις ακτές του Κορινθιακού Κόλπου.Η αγορά ακινήτων του νομού Αχαΐας είναι η ατμομηχανή για ολόκληρη την αγορά ακινήτων της Δυτικής Ελλάδας. Η αξία των νέων οικοδομών στον αχαϊκό νομό καλύπτει το 50% της συνολικής αγοράς της Δυτικής Ελλάδας. Αυτό όμωςεν σημαίνει ότι τόσο η Αιτωλοακαρνανία όσο και η Ηλεία δεν εμφανίζουν σταθερή πορεία στην οικοδομική δραστηριότητα και αυτό κυρίως του υψηλού ενδιαφέροντος για επενδύσεις σε περιοχές με τουριστικό ενδιαφέρον. Σημειώνεται και η σημαντική αύξηση της προσφοράς κατοικιών που έχει καταγραφεί στις δύο μεγαλύτερες πόλεις της Αιτωλοακαρνανίας-το Αγρίνιο και το Μεσολόγγι – καθώς και τη δυναμική είσοδο στο χάρτη της αγοράς στην ευρύτερη περιοχή της Ναυπάκτου κατα την περίδο των αναοδικών τάσεων. Εκτιμάται ότι ο συνολικός όγκος της αγοράς καινούργιων κατοικιών του νομού προσεγγίζει τα 700 εκατ. εύρο το χρόνο. Αντίθετα στη ευρύτερη περιοχή του νομού Ηλείας η δυναμική της αγοράς εστιάζεται στη τουριστική ανάπτυξη κυρίως των παραλιακών περιοχών της αλλά και της ευθύτερης περιοχής της Αρχαίας Ολυμπίας.
Στον "αέρα" βρίσκονται οι εντάξεις στο σχέδιο πόλης εκατοντάδων χιλιάδων στρεμμάτων σε ολόκληρη την χώρα. Ανατολική και Δυτικη Αττική, Θεσσαλονίκη, Ηράκλειο , Ιωάννινα και άλλες πόλεις της χώρας αντιμετωπίζουν το πρόβλημα αυτό το οποίο εξελλίσεται σε γρίφο αλλά και σε αδιέξοδο για όλους τους μεγάλους δήμους της χώρας. Για παράδειγμα στην Θεσσαλονίκη είναι στον "αέρα" οι εντάξεις περισσότερων απο 80.000 στρεμμάτων , στην Ανατολική Αττική περισσότερααπο 120.000 στρέμματα είναι στο περίμενε και η λίστα δεν έχει τελειωμό... Οι διαδικασίες είναι χρονοβόρες, τα κονδύλια που απαιτούνται πολλά και το ΕΣΠΑ δεν προβλέπει χρηματοδοτήσεις για επέκταση. Το χειρότερο απ΄όλα είναι ότι οι καθυστερήσεις έχουν ως αποτέλεσμα να αναπτύσσονται οικιστικά αλλά και εμπορικά αγορές οι οποίες αφού έχουν πάρει το τελικό τους πρόσωπο μετά μπαίνουν στο σχέδιο με αποτέλεσμα κοινωνικό αλλά και πολεοδομικό αδιέξοδο. Σημειώνεται ότι οι καθυστερήσεις σε ορισμένες περιοχές αγγίζουν ακόμη και τη 15ετία.
Νέα δεδομένα στην αγορά κατοικία φέρνει η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να θεωρεί τους ημιυπαίθριους και τους βοηθητικούς χώρους που αλλάζουν χρήση τεκμήριο και να υπόκεινται σε ΦΑΠ. Με την κίνηση αυτή που σημαίνει αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης , 700.000 ιδιοκτήτες βρίσκονται μπροστά σε μία πραγματικότητα την οποία δεν είχαν υπολογίσει ούτε όταν έκαναν την αγορά αλλά και ούτε όταν υπήχθησαν στις ρυθμίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος . Στην πραγματικότητα , οι άνθρωποι αυτοί είναι πλέον όμηροι των αντικειμενικών αξιών αφού από την αύξηση τους θα εξαρτηθεί: -αν θα πληρώσουν επιπλέον φόρο εισοδήματος -αν θα υπαχθούν σε Φόρο Ακίνητης Περιουσίας Στην πραγματικότητα μία αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε μέσο ποσοστό 25% θα αυξήσει, κατά μερικές δεκάδες χιλιάδες τους υπόχρεους σε ΦΑΠ με δεδομένο ότι με την ρύθμιση των ημιυπαίθριων , η αλλαγή χρήσης σημαίνει ότι το εμβαδόν κύριας κατοικίας αυξάνεται τουλάχιστον κατά 15%. Παράλληλα , η κίνηση αυτή , θα επηρεάσει και την ήδη χειμαζόμενη αγορά κατοικίας αφού , οι υποψήφιοι αγοραστές είτε θα στραφούν σε μικρότερα σπίτια είτε θα προτιμήσουν κατοικίες που οι κατασκευαστές δεν έχουν νομιμοποιήσει τους ημιυπαίθριους. Πιο συγκεκριμένα, η επιφάνεια των τακτοποιημένων χώρων υπολογίζεται για:Περισσότερα Άρθρα...
