Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Χιλιάδες σπίτια στο σφυρί

Η απειλή των μαζικών πλειστηριασμών πλανάται στην αγορά καθώς η αύξηση των ιδιωτικών χρεών σε συνδυασμό με την φημολογούμενη απόφαση των τραπεζών να επιταχύνουν τις σχετικές διαδικασίες μπορεί να λειτουργήσουν ως ωρολογιακή «βόμβα» στην αγορά. Σύμφωνα με τις απόψεις , που έχουν διατυπωθεί από αρμόδια τραπεζικά στελέχη, οι πλειστηριασμοί θα είναι ένας τρόπος όχι μόνο για άντληση ρευστότητας αλλά και μία διέξοδος για τον περιορισμό του κόστους διαχείρισης των χιλιάδων ακινήτων που έχουν περάσει σήμερα στην κυριότητα των τραπεζών. Ήδη βιομηχανικά ακίνητα, ρημάζουν στην επαρχία καθώς οι τράπεζες τα έχουν εγκαταλείψει και σε πολλές πόλεις της περιφέρειας έχουν δημιουργηθεί «γειτονιές» κτιρίων φαντασμάτων. Στα πλαίσια αυτά, η αξία τους καθημερινά απαξιώνεται και πλέον το μοναδικό ενδιαφέρον που υπάρχει αναλογεί ως αξία γης. Ετσι , υποστηρίζουν τραπεζίτες αυτό που θα πρέπει να μπεί ως προτεραιότητα είναι η άμεση εκποίηση ανεξαρτήτου τίμήματος.

Ανάλογες απόψεις διατυπώνονται και για τα σπίτια , που έχουν περάσει στην κατοχή των πιστωτικών ιδρυμάτων. Αυτή την στιγμή, χιλιάδες διαμερίσματα αλλά και κατοικίες έχουν εγκαταλειφτεί καθώς οι τράπεζες τα εγκαταλείπουν αμέσως μόλις περάσουν στην κατοχή τους με αποτέλεσμα πολλά από αυτά να είναι στην κυριολεξία κατεστραμμένα. Ετσι, λένε οι τραπεζίτες, αυτό που προέχει είναι η άμεση εκποίηση τους.

Με το επιχείρημα αυτό , πιέζουν ώστε να υπάρξουν ρυθμίσεις που θα επιτρέψουν να προχωρήσουν οι μαζικές εκποιήσεις. Αν και πρόκειται για ένα εφιαλτικό σενάριο, εντούτοις δεν θα πρέπει να αποκλειστεί καθώς , οι τράπεζες πιέζουν προφασιζόμενες τα προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζουν ενώ μία τέτοια προοπτική δεν αντιμετωπίζεται αρνητικά και από την τροϊκα.

ΗΠΑ: Μείωση των πωλήσεων

Μειώθηκαν το Φεβρουάριο στις ΗΠΑ τα προσύμφωνα πωλήσεων κατοικιών σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, αλλά αυξήθηκαν κατά 9,2% στο 12μηνο. Οι «αρραβώνες» μειώθηκαν 0,5% σύμφωνα με τον δείκτη που απαρτίζει η ένωση κτηματομεσιτών National Association of Realtors, ο οποίος υποχώρησε στο 96,5 από 97 τον Ιανουάριο. Οι αναλυτές περίμεναν αύξηση 1% στις πωλήσεις.

Αγροτεμάχια: Το υπουργείο περιμένει στην γωνία

Στις αρχές του νέου έτους θα κληθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να δηλώσουν πρόσθετα στοιχεία για τα αγροτεμάχια που κατέχουν. Στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών, σημειώνει ότι το 2017 τα αγροτεμάχια θα συνυπολογισθούν κανονικά στον συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ και στο πλαίσιο αυτό πρέπει να γίνουν οι απαραίτητες τροποποιήσεις στο έντυπο περιουσιακής κατάστασης (Ε9). Αμέσως μετά την πληρωμή της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ θα ανοίξει το ηλεκτρονικό σύστημα και οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων θα υποχρεωθούν να συμπληρώσουν νέα στοιχεία στο έντυπο Ε9 προκειμένου η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων να καταφέρει να υπολογίσει τον φόρο. Τα ίδια στελέχη αναφέρουν ότι στον πίνακα Β΄ του εντύπου Ε9 θα προστεθούν νέες στήλες προκειμένου να προσδιορισθεί η αξία των αγροτεμαχίων. Οπως σημειώνουν, θα ζητηθεί από τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν εάν το αγροτεμάχιο είναι οικοδομήσιμο και διάφορα στοιχεία με τα οποία θα τεκμηριώνεται η αξία τους. Συνολικά θα προστεθούν, όπως τονίζουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, τρεις με τέσσερις στήλες, ενώ οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων πρέπει να κάνουν και διορθώσεις στα στοιχεία που έχουν ήδη δηλώσει.

Πωλούν 8 εκτάσειςσε Νάξο,Πάρο, Μήλο, Ανδρο

Για την περιοχή των Κυκλάδων στην πρόσφατη απόφαση της Ελληνικής Κυβέρνησης (Φ.Ε.Κ. 1020/24-5-13), το ΤΑΙΠΕΔ αναλαμβάνει να διαχειρίζεται και να εκποιεί 8 περιοχές σημαντικής οικολογικής αξίας:

4 περιοχές υγροτόπων σε Νάξο, Μήλο και Άνδρο που βρίσκονται εντός ορίων περιοχών Natura 2000 (Ειδικές Ζώνες Διατήρησης, από τις οποίες οι 3 και εντός Ζωνών Ειδικής Προστασίας -περιοχών σημαντικών για τα Πουλιά),

1 υγρότοπο στη Νάξο που έχει χαρακτηρισθεί καταφύγιο άγριας ζωής, και

3 περιοχές υγροτόπων σε Πάρο–Αντίπαρο που έχουν χαρακτηρισθεί προστατευόμενοι ως μικροί νησιωτικοί υγρότοποι.

Σημαντικά τμήματα των υγροτόπων αυτών καλύπτονται από οικότοπους ευρωπαϊκής προτεραιότητας, όπως αναλυτικά για κάθε περιοχή αναφέρεται πιο κάτω. Για τη μία μάλιστα από τις περιοχές αυτές, τις Λίμνες Αγίου Προκοπίου, έχει ξεκινήσει διαδικασία προκαταρκτικής ενημέρωσης υποψήφιων επενδυτών, σύμφωνα με δημοσίευμα τοπικής εφημερίδας, με προτεινόμενες χρήσεις: ξενοδοχειακό συγκρότημα, εξοχικές κατοικίες, εμπορικές χρήσεις και συντελεστής δόμησης 0,2 (σε περιοχή που καλύπτεται κατά 76-95% από τον Οικότοπο προτεραιότητας Νο 1150: Παράκτιες λιμνοθάλασσες) από εταιρεία που ειδικεύεται στην «αξιοποίηση» της δημόσιας κτηματαγοράς, όπως η ίδια ισχυρίζεται στην ιστοσελίδα της. Η παραλία του Αγίου Προκοπίου στην Δημοτική Κοινότητα Αγίου Αρσενίου Νάξου θεωρείται από τις καλύτερες της Ελλάδας και συνολικά της Ευρώπης, καταλήγει εσωτερικά σε μια ζώνη από αμμόλοφους και περιβάλλεται από λίμνες. Οι λίμνες με την παραλία είναι ένα ενιαίο ευαίσθητο οικοσύστημα (Natura 2000-GR4220014) που περιγράφεται από την WWF (NAX 002) ως τρεις λίμνες, με σπάνια βλάστηση, αμμοθίνες, θάμνους και με παρουσία μεταναστευτικών πουλιών. Η υπόγεια επικοινωνία και ισορροπία των νερών, των λιμνών και της θάλασσας είναι αυτή που δίνει τις σπάνιες χαρακτηριστικές ιδιότητες στα νερά του Προκόπη και καθιστά την περιοχή μοναδική.

Στον δημοσιευμένο επενδυτικό φάκελο η περιοχή προικίζεται με μεγάλη δόμηση 32.000 μ2, και προβάλλονται τα τουριστικά πλεονεκτήματά της, όπως εγγύτητα σε συγκοινωνιακές υποδομές, ώστε να προσελκύσει το ενδιαφέρον των επενδυτών. Η παραπάνω απόφαση παραχώρησης έρχεται, επίσης, σε αντίθεση ακόμα και με τον εφαρμοστικό νόμο του Μνημονίου Ν. 3986/2011, σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 2 του οποίου «δεν επιτρέπεται η αξιοποίηση δημοσίων ακινήτων, τα οποία εμπίπτουν στο σύνολό τους σε οικότοπους προτεραιότητας και σε περιοχές απόλυτης προστασίας της φύσης ή προστασίας της φύσης». Ήδη, αίτηση ακυρώσεως κατέθεσαν 22 κάτοικοι – επιχειρηματίες της Νάξου, της Πάρου και της Αντιπάρου ενώπιον του Συμβουλίου της Επικράτειας κατά της Απόφασης παραχώρησης Υγροτόπων στο ΤΑΙΠΕΔ, επικαλούμενοι την παράβαση των προϋποθέσεων νόμιμης νομοθετικής εξουσιοδότησης, όπως προβλέπεται στο άρθρο 43 παρ.2 του Συντάγματος, την παραβίαση της αρχής της αειφόρου ανάπτυξης και της οδηγίας 2001/42 του ΕΚ, σχετικά με την εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων σχεδίων και προγραμμάτων.

Το παιγνίδι της Αργολίδας

Χοντρό "παιγνίδι" στην αγορά εξοχικής κατοικίας στην Αργολίδα με στόχο τους επώνυμους. Η αγορά που έχει ήδη βασιστεί στους επώνυμους αγοραστές των περιοχών Πόρτο Χέλι και Ναύπλιου αλλά και σε Αγιο Αιμιλιανό, Βερβερόντα , Δορούφι, Σαλάντι, Κόστα και Πετροθάλασσα φαίνεται ότι θα γίνει στο άμεσο μέλλον πεδίο έντονου ανταγωνισμού με μεγάλα επενδυτικά σχέδια.

Η άρχή έγινε με την ανακοίνωση για τη έναρξη των εργασιών για την κατασκευή του Porto Heli Collection (μεγέθους 3.470.000 τ.μ.), το οποίο θα φιλοξενήσει το πρώτο Amanresort με κατοικίες στην Ευρώπη, παραθαλάσσια υπερπολυτελή εξοχικά, αλλά και γήπεδα γκολφ 18 οπών. Η επένδυση των 300 εκατομμυρίων ευρώ από την εταιρεία Dolphin Capital Ιnvestors αναμένεται να ολοκληρωθεί την άνοιξη του 2012. Στην καρδιά του συγκροτήματος θα υπάρχουν και υπερπολυτελή εξοχικά προς πώληση. Η αξία τους μάλιστα ξεπερνά τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ. Πρόκειται για μεγάλα σπίτια άνω των 100 τ.μ. ενταγμένα στα resorts με μεγάλη έκταση οικοπέδου, σε εξαιρετική τοποθεσία. Οι ιδιοκτήτες τους θα μπορούν να απολαμβάνουν όλες τις υπηρεσίες ποιότητας των resorts. Επίσης θα μπορούν να τα παραχωρούν προς ενοικίαση την περίοδο που θα απουσιάζουν. Στο Ναύπλιο προσφορά σύγχρονων κατοικιών υπάρχει σε συγκρότημα που κατασκευάζεται στην περιοχή Νέο Βυζάντιο από την Αθωνική Τεχνική ΑΤΕ.

Παράλληλα σε άλλες περιοχές έχουν γίνει σημαντικές επενδύσεις σε γη απο μεγάλους ιδώτες επενδυτές που δεν αποκλείεται να προχωρήσουν σε αναπτύξεις εξοχικών κατοικιών όταν το επιτρέψει το οικονομικό περιβάλλον.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki