realestatenews.gr
Κατοικία: Σήμα κινδύνου λόγω ανεργίας
Η αύξηση των ποσοστών ανεργίας είναι ο χειρότερος προάγγελος για τις εξελίξεις στην αγορά κατοικίας αλλά και των εμπορικών χώρων. Σύμφωνα , με τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών κατοικιών η σχέση αγοράς κατοικίας και καταστημάτων με την πορεία της ανεργίας είναι ευθέως ανάλογη. Η πτώση των τιμών είναι σημαντικά μεγαλύτερη στις περιοχές που είναι περισσότερο ευάλωτες στην αύξηση της ανεργίας καθώς και σε εκείνες που οι κάτοικοι τους έχουν σχέση εξηρτημένης εργασίας. Σε επιμέρους αγορές της Δυτικής Αττικής και Θεσσαλονίκης , οι απώλειες των τιμών υπερβαίνουν το 10% , ενώ το ποσοστό των νέων κατοικιών που παραμένουν απούλητες κινείται σε επίπεδα που υπερβαίνουν το 40%. Από την άλλη πλευρά , η προσφορά έχει αυξηθεί θεαματικά σε σύγκριση με το 2008 και εκτιμάται ότι ο αριθμός των κατοικιών που προσφέρονται προς πώληση έχει αυξηθεί σε ποσοστό που ξεπερνά το 35% σε σύγκριση με τις αρχές της τελευταίας τριετίας. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε η PROPERTY LTD για τις τάσεις της αγοράς κατοικίας προκύπτει ότι η εξέλιξη αυτή οφείλεται: -στην αύξηση του αριθμού των ανέργων στις περιοχές αυτές που επηρεάζει τόσο την ζήτηση για αγορά κατοικίας όσο και ενοικίασης.
-στις αρνητικές προσδοκίες των υποψήφιων αγοραστών σχετικά με την εργασιακή τους κατάσταση.
-στην αδυναμία πρόσβασης των υποψήφιων δανειστών καθώς οι μεν άνεργοι έχουν αποκλειστεί από τις τράπεζες ενώ τα πιστωτικά ιδρύματα λαμβάνουν υπόψη τους το ενδεχόμενο μία επερχόμενης απώλειας της εργασίας. Σε αυτά θα πρέπει να προστεθεί και το γεγονός της μη χορήγησης πιστώσεων από τον ΟΕΚ .
-στην κάμψη της οικοδομικής βιομηχανικής δραστηριότητας , καθώς οι εργαζόμενοι στους κλάδους αυτούς αποτελούν ένα σημαντικό ποσοστό της ζήτησης.
Δεν θα πρέπει, σύμφωνα με την έρευνα , να υποβαθμιστούν και οι επιπτώσεις από την ελαστικοποίηση των σχέσεων εργασίας που έχει άμεση αντανάκλαση και στο οικογενειακό εισόδημα . Το περιβάλλον αυτό έχει επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό και την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας , καθώς στις περιοχές αυτές το ποσοστό πτώσης είναι με υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο. Όπως επισημαίνεται , περισσότερο ευάλωτες είναι περιοχές που οι κάτοικοι τους έχουν συγκεκριμένη «ταυτότητα» σε επιμέρους τομείς καθώς σε αυτές η πτώση είναι μεγαλύτερη σε σύγκριση με άλλες στις οποίες επικρατεί εργασιακός πλουραλισμός.
Η αγορά κατοικίας του Λονδίνου έχει ανακτήσει την αίγλη του πρόσφατου παρελθόντος και πλέον συγκεντρώνει το ενδιαφέρον των κροίσων που αναζητούν μια τοποθέτηση χαμηλού επενδυτικού ρίσκου. Οι τιμές των πολυτελών ακινήτων στην καρδιά της βρετανικής πρωτεύουσας έχουν αυξηθεί κατά 42% τα τελευταία τέσσερα χρόνια, υπερκαλύπτοντας το χαμένο έδαφος της κρίσης του 2008. Τα τελευταία στοιχεία για τον Φεβρουάριο του 2012 δείχνουν ότι η μέση τιμή μιας κατοικίας έχει σημειώσει αύξηση 11% σε ετήσια βάση, με τις προοπτικές να διαγράφονται ευοίωνες για το προσεχές διάστημα. Το βρετανικό μεσιτικό γραφείο Knight Frank εκτιμά ότι στο κέντρο του Λονδίνου οι τιμές των εμπορικών ακινήτων και των κατοικιών θα αυξηθούν τουλάχιστον κατά 5% ως το τέλος του έτους. Αυτό που έχει αλλάξει σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια είναι η εθνικότητα των αγοραστών. Ασφαλώς οι πανάκριβες κατοικίες στο Τσέλσι και στο Νότιο Κένσινγκτον αλλά και η επαγγελματική στέγη στην Οξφορντ Στριτ και στο Κόβεντ Γκάρντεν ανήκουν στην πλειονότητά τους σε Βρετανούς. Είναι όμως γνωστό ότι την τελευταία πενταετία οι μεγαλύτερες αγορές ακινήτων έγιναν από ρώσους (πρώην και νυν) ολιγάρχες. Οι Ρώσοι κατέχουν ακόμη τα πρωτεία μεταξύ των ξένων επενδυτών, όμως ο ανταγωνισμός που δέχονται είναι σκληρός. Η επιδείνωση της κρίσης στην ευρωζώνη έχει στρέψει πολλούς ευρωπαίους (ανάμεσά τους κυρίως Ελληνες και Ιταλοί) στις «παραδοσιακές» επενδυτικές αξίες, όπως θεωρείται ένα ακίνητο στο Λονδίνο.
Θεσμικού χαρακτήρα θα είναι οι κινήσεις για την διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου . Όπως είχε αποκαλύψει το realestatenews.gr η κυβέρνηση προχωρά σε :Περισσότερα Άρθρα...
