realestatenews.gr
Έχουν τρελλαθεί...
Με ελέγχους απειλεί το υπουργείο Οικονομικών όσους αγόρασαν ακίνητα τα προηγούμενα χρόνια και στο συμβόλαιο έγραψαν την αντικειμενική τιμήκαι όχι εκείνη στην οποια έγινε η μεταβίβαση. Σκοπός των ελέγχων είναι να βρεθεί η πραγματική τιμή της συναλλαγής και αν αυτή είναι υψηλότερη απο αυτή που αναγράφεται στα συμβόλαια ο αγοραστής να πληρώσει επιπλέον φόρο μεταβίβασης. Με βάση τα όσα προβλέπει η νομοθεσία, ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, η οποία αναγράφεται στο συμβόλαιο, εκτός αν το τίμημα είναι υψηλότερο, οπότε ο φόρος υπολογίζεται επί αυτού. Στην πράξη, η συντριπτική πλειοψηφία των μεταβιβάσεων έγινε με τις αναγραφόμενες αντικειμενικές αξίες, χωρίς να υπάρχει στοιχειώδης έλεγχος, παρά το ότι και οι… πέτρες γνώριζαν ότι οι τράπεζες χορηγούσαν δάνεια καλύπτοντας ως και το 100% όχι της αντικειμενικής αλλά της εμπορικής αξίας, η οποία σε πολλές περιπτώσεις ήταν ακόμα και διπλάσια της αντικειμενικής. Επιπλέον, το ίδιο το υπουργείο Οικονομικών ενώ αποδεχόταν στις μεταβιβάσεις φόρο υπολογισμένο επί των πολύ χαμηλότερων αντικειμενικών αξιών, έδινε στους ίδιους φορολογούμενους εκπτώσεις φόρου ή εισοδήματος για δαπάνες τόκων στεγαστικών δανείων, τα οποία είχαν χορηγηθεί επί των εμπορικών τιμών. Και φυσικά οι τράπεζες παρείχαν δάνεια με βάση την εμπορική αξία και όχι με την αναγραφόμενη στα συμβόλαια.Σημειώνεται, επίσης, ότι με βάση τις διατάξεις για το Πόθεν Έσχες (ν. 4305/2014), «ως τίμημα αγοράς ακινήτου λαμβάνεται το ποσό της συνολικής επιβάρυνσης, όπως προκύπτει από τα οικεία πωλητήρια συμβόλαια, εκτός εάν από έλεγχο προκύπτει μεγαλύτερο ποσό, οπότε λαμβάνεται υπόψη αυτό», κάτι που σημαίνει πρακτικά ότι όσοι υπολόγιζαν να… ξεγλιστρήσουν από τη τσιμπίδα, επικαλούμενοι τις αντικειμενικές αξίες, κινδυνεύουν με βαριές καμπάνες.
« Οι αγορές ακινήτων το τελευτά τρίμηνο του χρόνου είναι μειωμένες τουλάχιστον 60% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2007. Ακόμα και οι λιγοστές αγορές που έχουν πραγματοποιηθεί αφορούν κατα κύριο λόγο επαγγελματικά ακίνητα και οικόπεδα.» . Η διαπίστωση αυτή που προέρχεται απο φοροτεχνικό που ασχολείται με τις μεταβιβάσεις κεφαλαίου σε μεγάλη εφορία της Αττικής υποδηλώνει όχι μόνο την ένταση της κρίσης που πλήττει την αγορά ακινήτων αλλά και την διάρκεια της. «Αρχικά πιστεύαμε ότι η αγορά κατοικίας θα εμφανίσει τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης στην διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου του 2009. Θεωρούσαμε ότι η κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας θα επέτρεπε την απορρόφηση του αδιάθετου αποθέματος ακινήτων σε ένα χρονικό διάστημα ενός χρόνου περίπου. Η καθίζηση των πωλήσεων όμως φαίνεται ότι ανατρέπει τις εκτιμήσεις αυτές. Αν διατηρηθεί η σημερινή κατάσταση στην αγορά η ανάκαμψη δεν πρόκειται να εμφανισθεί νωρίτερα απο το β εξάμηνο του επόμενου χρόνου αφού τα περισσότερα απο τις 150.000 αδιάθετα διαμέρισμα όχι μόνο δεν είναι εφικτό να πωληθούν αλλά αντίθετα κάθε μήνα προστίθενται σε αυτά και άλλα» , επισήμανε χαρακτηριστικά κατασκευαστής που ρωτήθηκε σχετικά με τον πιθανό χρόνο ανάκαμψης της αγοράς. Πρέπει να σημειωθεί ότι το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον δεν διευκολύνει την ανάκαμψη της αγοράς. Συγκεκριμένα η δυσκολία χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας απο τις τράπεζες έχει ως αποτέλεσμα να πλήττεται η ζήτηση .
Στα χέρια του κρατικού επενδυτικού φορέα του Κατάρ βρίσκονται και επισήμως από τη Δευτέρα τα πολυτελή ξενοδοχεία, οι μαρίνες και τα γήπεδα γκολφ της Κόστα Σμεράλντα στη βόρεια πλευρά της Σαρδηνίας, της πιο κοσμικής ακτής της Ιταλίας και μιας από τις κοσμικότερες παγκοσμίως. Η συμφωνία προβλέπει ότι η Qatar Holding εξαγοράζει από την αμερικανική φίρμα real estate Colony Capital τη Smeralda Holdings, στο «θησαυροφυλάκιο» της οποίας βρίσκονται 4 υπερπολυτελή ξενοδοχεία πέντε αστέρων με συνολικά 372 δωμάτια, η μαρίνα όπως και το ναυπηγείο του Πόρτο Τσέρβο, καθώς και το Πέβερο Golf Club, το γήπεδο του οποίου συγκαταλέγεται ανάμεσα στα εκατό πιο σημαντικά του κόσμου. Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις που έγιναν σε κοινή συνέντευξη Τύπου τη Δευτέρα στη Ρώμη από τον ιταλό Πρωθυπουργό Μάριο Μόντι και τον Eμίρη του Κατάρ Χαμάντ μπιν Καλίφα αλ Τάνι, προβλέπεται επίσης ότι στην ιδιοκτησία της Qatar Holding μεταβιβάζεται και το 51% αναξιοποίητης έκτασης 2.290 εκταρίων που βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, καθώς και ένα πλήθος άλλων real estate περιουσιακών στοιχείων στην Κόστα Σμεράλντα. Κάποια από τα πολυτελή ξενοδοχειακά συγκροτήματα βρίσκονται κοντά στη βίλα Πόρτο Τσέρβο, όπου ο ιταλός πρώην πρωθυπουργός Σίλβιο Μπερλουσκόνι είχε φιλοξενήσει αρχηγούς κρατών και είχε διοργανώσει αρκετά από τα διάσημα πάρτι, τα οποία και τον ενέπλεξαν σε μια σειρά από σκάνδαλα. «Επενδύουμε στη Σαρδηνία, δεδομένης της τουριστικής σημασίας που έχει», ανέφερε ο εμίρης Αλ Τάνι, ενώ από την πλευρά του ο διευθύνων σύμβουλος της Qatar Holding Αλ Σαγιέντ έκανε λόγο για νέες επενδύσεις του Κατάρ στη περιοχή που θα ενισχύσουν τη θέση της Κόστα Σμεράλντα ως έναν από τους top 10 προορισμούς στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη. Σημειώνεται ότι η Smeralda Holdings θα συνεχίσει να έχει το μάνατζμεντ, ενώ η Starwood Hotels και η Resorts Worldwide θα συνεχίσουν να τρέχουν τη διαχείριση των ξενοδοχείων. Για να κλείσει πάντως και οριστικά η συμφωνία, θα πρέπει να δώσει το ΟΚ και η ιταλική επιτροπή ανταγωνισμού.
Μεγαλώνει το απόθεμα των αδιάθετων ακινήτων καθώς καθημερινά προστίθενται και νέα ακίνητα (καινούργια και μεταχειρισμένα) στην λίστα των 120.000 αδιάθετων κατοικιών που ήταν στις αρχές του 2011. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών καθημερινά, εμφανίζονται στα γραφεία τους άνθρωποι που προσφέρουν τα ακίνητα τους προς πώληση . «Η προσφορά ακινήτων προς πώληση αυξάνεται με ρυθμό περί το 1-1,5% τον μήνα. Στην συντριπτική τους πλειοψηφία είναι κατοικίες με ηλικία μέχρι 10 ετών που βρίσκονται σε περιοχές κατοικίας της μεσαία τάξης», τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται σε περιοχές όπως το Χαλάνδρι, τον Χολαργό και την Αγία Παρασκευή κλπ. Πρέπει να σημειωθεί, ότι ανάλογη εικόνα εμφανίζει και η αγορά των καινούργιων κατοικιών .
Περισσότερα Άρθρα...
