Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Προσφυγή για το αεροδρόμιο

Αγορά Ακινήτων - Καταγγέλω κε Υπουργέ

airplaneΠροσφυγή στο ΣΤΕ κατά της απόφασης για την καστασκευή αεροδρομίου στο Καστέλλι ετοιμάζουν κάτοικοι.
Παρά τις τελευταίες εξαγγελίες της Κυβέρνησης τίποτα δεν αλλάζει σε σχέση με τον σχεδιασμό του αεροδρομίου στο Καστέλι (όπως και όσο έχει δημοσιοποιηθεί από τον τέως Υπουργό ΠΕΧΩΔΕ κ. Σουφλιά)

Μεγάλη αύξηση κατά 23,4% των επενδύσεων

Αγορά Ακινήτων - Κόσμος

worldΜεγάλη αύξηση κατά 23,4% των επενδύσεων σε κατοικίες καταγράφηκε στις ΗΠΑ στο 3ο 3μηνο.’09, έναντι -23,3% στο 2ο 3μηνο.’09, που συνέβαλαν θετικά στην αύξηση του ΑΕΠ κατά 0,53 π.μ. για πρώτη φορά, μετά από σχεδόν μηδενική συμβολή το 2ο 3μηνο.΄05. Τα νεότερα στοιχεία και στον τομέα αυτό δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε πορεία θετικής ανάπτυξης και αναμένεται να σημειωθεί αύξηση αυτών των επενδύσεων και στο 4ο 3μηνο.’09. Ήδη, οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών που βρίσκονταν στη διαδικασία της πώλησης (pending home sales) αυξήθηκαν κατά 6,1% σε μηνιαία βάση τον Σεπτ.’09 από 6,4% τον Αύγ.’09, ενώ αυξήθηκαν κατά 21,2% σε ετήσια βάση. Σε αυτή την εξέλιξη ενδέχεται να συνέβαλε και η επικείμενη λήξη του μέτρου της επιστροφής του σχετικού φόρου (tax credit) στους νέους αγοραστές ακινήτων από τον Νοέμβριο του 2009. Επιπλέον, οι δαπάνες στον κατασκευαστικό τομέα ενισχύθηκαν κατά +0,8% τον Σεπτ.’09 σε μηνιαία βάση (Αυγ.’09: -0,1%), ενώ σε ετήσια βάση οι δαπάνες αυτές ήταν ακόμη μειωμένες κατά -13,0%.

Ενδιαφέρον μόνο για τα προνομιακά οικόπεδα.

Τα πρώτα σημάδια της κρίσης βιώνει και η αγορά γής. Τους τελευταίους μήνες το ενδιαφέρον επικεντρώνεται μόνο στα χαρακτηριζόμενα ως οικόπεδα «φιλέτα» . Πρόκειται για γη που βρίσκεται σε περιοχές υψηλής ζήτησης τα οποία έχουν ιδιαίτερα ελκυστικά χαρακτηριστικά π.χ. θέα σε πλατείες , γρήγορη πρόσβαση στο μετρό  κ.α. Οι τιμές στα συγκεκριμένα οικόπεδα έχουν σημειώσει μικρή αύξηση από τις αρχές του χρόνου  σε αντίθεση με τα υπόλοιπα για τα οποία οι τιμές καταγράφουν οριακή υποχώρηση.

Το προφιλ των κατοικιών που αγοράζουν

Στα μικρά και μεταχειρισμένα σε περιοχές που ο μέσος όρος της τιμής πώλησης βρίσκεται στα επίπεδα ή και χαμηλότερα απο εκείνο της ευρύτερης περιοχής προσανατολίζεται πλέον η ζήτηση στην αγορά κάτοικίας. Επίσης , η συντριπτική πλειοψηφία των αγορών που έχουν πραγματοποιηθεί στην διάρκεια του α΄εξαμήνου αφορά σε κύρια κατοικία που βρίσκεται στα μεγάλα αστικά κέντρα. Αυτή είναι η εικόνα της αγοράς κατοικίας στο α΄εξάμηνο του χρόνου σύμφωνα με τα στοιχεία που προέρχονται απο τις χρηματοδοτήσεις που έγιναν απο τράπεζες για αγορά κατοικίας. Ένα ακόμα χαρακτηριστικό είναι ότι αυξήθηκε το ποσοστό της ίδιας συμμετοχής των αγοραστών που λαμβάνουν στεγαστικά δάνεια καθώς πλέον οι τράπεζες μεάμεσους και έμμεσους τρόπους χρηματοδοτούν το 50-75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. "Η αυξημένη προκαταβολή και η περιορισμένη χρηματοδότηση οδηγούν τους περισσότερους αγοραστές στην απόφαση να κατεβάσουν το πήχυ των απαιτήσεων τους αφού στις περισσότερες περιπτώσεις δεν έχουν τις προϋποθέσεις να αγοράσουν μεγαλύτερο και νεότερο σπίτι", έλεγε χαρακτηριστικά τραπεζίτης που ασχολείται με την χορήγηση στεγαστικών δανείων. Στην περίπτωση που εδραιαωθεί η τάση αυτή στην αγορά, το πιό πιθανό είναι, επισημαίνουν αναλυτές, να υπάρξει στροφή των αγοραστών στο κέντρο των μεγάλων πόλεων και σε κεντρικές συνοικίες όπου το διαθέσιμο αποθεμα μεταχειρισμένων κατοκιών είναι υψηλό. Αυτίο σημαίνει ότι στις περιοχές αυτές θα καταγραφεί ανάκαμψη του επιπέδου των τιμών . Ήδη τα στοιχεία τιμών που ανακοίνωσε πριν απο ένα περίπου μήνα η εταιρία δεικτών ακινήτων PROPINDEX εμφανίζουν τις περιοχές του κέντρου της Αθήνας και των συνοικιών της να καταγράφουν σταθερότητα και σε ορισμένες περιπτώσεις οριακή άνοδο σε σύγκριση με ττο αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάτημα.

Σφίγγει η θηλεία στις κατασκευές

Το παγωμα των δημοσίων επενδύσεων συρρικνώνει τον κατασκευαστικό κλάδο. Στο α΄εξάμηνο καταγράφεται πτώση των δαπανών του προγράμματος δημοσίων επενδύσεων (ΠΔΕ) κατά € 2,45 δις ή κατά -39,5%. Η μεγάλη πτώση των δαπανών του ΠΔΕ συνέβαλε στη μεγάλη πτώση των επενδύσεων στις λοιπές κατασκευές (δημόσια έργα και ιδιαίτερα συγχρηματοδοτούμενα έργα) κατά -28,3% σε ετήσια βάση στο 1ο 6μηνο.’10, με πτωτική επίπτωση στο ρυθμό αύξησης του ΑΕΠ κατά -1,35 ποσοστιαίες μονάδες. Αντίθετα, στο 2ο 6μηνο.’10 οι δαπάνες του ΠΔΕ αναμένεται να είναι αυξημένες κατά 59,7% (αν για το σύνολο του έτους διαμορφωθούν στο προγραμματισμένο ποσό των € 9,2 δις), ή κατά 30,7% (αν για το σύνολο του έτους περιοριστούν στα € 8,2 δις). Σε κάθε περίπτωση, οι επενδύσεις σε λοιπές κατασκευές θα είναι αυξημένες σε ετήσια βάση στο 2ο 6μηνο.’10, έναντι του επιπέδου τους στο 2ο 6μηνο.’09, όταν είχαν σημειώσει πτώση κατά -13,9%.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki