Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Πέφτει το κόστος

Η βιομηχανία , το εμπόριο οικοδομικών υλικών επιδοτεί την οικοδομή καθώς η υποχώρηση των τιμών κατοικιών είναι ανάλογη με την μείωση του κόστους οικοδομής. Ο Γενικός Δείκτης Κόστους Κατασκευής Νέων Κατοικιών υποχώρησε αισθητά κατά -2,1% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.΄09 έναντι σημαντικής αύξησής του κατά +6,6% και +4,5% τα αντίστοιχα 3μηνα΄08 και ΄07.
Από την ανάλυση του Γενικού Δείκτη προκύπτει ότι:
α) Ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής,  μειώθηκε αισθητά
κατά -3,3% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.΄09, έναντι σημαντικής αύξησής του κατά +8,7% το 3ο 3μηνο.΄08 και +6,1% το 3ο 3μηνο.΄07,
β) Ο δείκτης αμοιβής εργασίας στην κατασκευή νέων κατοικιών,  μειώθηκε επίσης κατά -0,4% σε ετήσια βάση, έναντι αυξήσεων +3,8% το 3ο 3μηνο.΄08 και +2,4% 3ο 3μηνο.΄07.
Με βάση τα ανωτέρω, ο δείκτης τιμών κατασκευής νέων κτηρίων για κατοικίες  τιμές κατασκευαστών) μειώθηκε κατά -1,0% σε ετήσια βάση το 3ο 3μηνο.΄09 (μείωση μικρότερη εκείνης του συνολικού κόστους κατασκευής), έναντι αύξησης +4,6% το 3ο 3μηνο.΄08 και +2,6% στο 3ο 3μηνο.΄07.
Η σημαντική μείωση του συνολικού κόστους κατασκευής κατοικιών το 2009 μπορεί να συμβάλλει
στην ενίσχυση της ανάληψης επενδυτικών πρωτοβουλιών από την πλευρά των κατασκευαστών
κατοικιών στο προσεχές χρονικό διάστημα.

Ξεκίνησε η ανάκαμψης

Έχει ξεκινήσει η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων των ΗΠΑ, ωστόσο κάποια αρνητικά στοιχεία που ακόμη εμφανίζονται δεν επιτρέπουν την υπόθεση ότι ο κλάδος έχει πράγματι εισέλθει σε πορεία ανάκαμψης με μακροπρόθεσμη προοπτική. Για παράδειγμα, σημειώνεται και η πτώση των εκδοθεισών αδειών οικοδομών κατά -0,9% σε μηνιαία βάση και -28,7% σε ετήσια βάση τον Σεπτ.’09, μετά την αύξησή τους κατά 2,8% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.’09.
Οι  πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,4% σε μηνιαία βάση τον Σεπτ.’09 μετά από μείωσή τους κατά -2,9% τον Αύγ.’09, ενώ σε ετήσια βάση αυξήθηκαν τον Σεπτ.’09 κατά 9,2%. Επίσης, οι τιμές των ακινήτων με βάση τον δείκτη Standard & Poor’s/
Case-Shiller στις 20 μητροπολιτικές περιφέρειες των ΗΠΑ αυξήθηκαν για 4ο συνεχή μήνα κατά 1,2% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.’09, διαμορφώνοντας την πτώση τους σε ετήσια βάση στο -11,3%. Ωστόσο, τον Αύγ.’09 οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ με βάση το δείκτη FHFA (του Ομοσπονδιακού Οργανισμού Χρηματοδότησης Ακινήτων των ΗΠΑ) σημείωσε μείωση κατά -0,3% σε μηνιαία βάση, έναντι αύξησης 0,3% τον Ιούλ.’09.

Πτώση των αγορών

Οι αγορές  κυρίως εξοχικών κατοικιών που έγιναν φέτος από αλλοδαπούς ήταν κατά 40%  λιγότερες σε σύγκριση με πέρυσι.  Στην διάρκεια του α΄ εξαμήνου δεν ξεπερνούν τα 67 εκατ. Ευρώ έναντι 110 εκατ. Ευρώ οι εσροές κεφαλαίου για αγορά ακινήτων. Πρόκειται για τα  χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας εικοσαετίας . Αναλυτές επισήμαιναν  τα θεσμικά  προβλήματα τα οποία αντιμετωπίζει η ελληνική αγορά σε σύγκριση με τις ανταγωνίστριες αγορές. Για παράδειγμα το καθεστώς περιορισμών που ισχύει για  τους υπηκόους χωρών εκτός Ε.Ε. για τις αγορές ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές απομακρύνει ένα σημαντικό αριθμό ανατολικοευρωπαίων αγοραστών  μεσαίου εισοδήματος από την αγορά. Ας σημειωθεί ότι η συντριπτική πλειοψηφία των τουριστικών περιοχών τη χώρας  είναι χαρακτηρισμένες τουριστικές περιοχές και υφίστανται επομένως τις συνέπειες  από τους περιορισμούς. Από την πλευρά τους οι οργανωμένες επιχειρήσεις κατασκευών προτείνουν λύσεις για να υπερπηδηθούν οι περιορισμοί αλλά ελάχιστοι είναι οι μεμονωμένοι αγοραστές  που τις αποδέχονται. Από την άλλη πλευρά, το ελληνικό μοντέλο της ελληνικής εξοχικής κατοικίας με τα υπόγεια και τις σοφίτες είναι άγνωστο στου δυτικοευρωπαίους  περισσότεροι από τους οποίους έχουν στραφεί κυρίως σε  παλαιές κατοικίες που δεν παρουσιάζουν τέτοιου είδους προβλήματα. Σε  όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και η μικρότερη, αναλογικά με τις προηγούμενες χρονιές , προβολή της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας αλλά και τα περιορισμένα εμπορικά δίκτυα που διαθέτει σε παραδοσιακές αγορές όπως για παράδειγμα της Μεγάλης Βρετανίας και της Γερμανίας . «Οι ελλείψεις και οι παραλείψεις σε περιόδους ευφορίας δεν γίνονται αισθητές αλλά σε περιόδους κρίσης είναι εκείνες που μπορούν να κάνουν την διαφορά» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται σε νησί των Κυκλάδων ο οποίος μάλιστα συμπλήρωσε ότι και η  συρρίκνωση του τουριστικού προϊόντος μπορεί να θεωρηθεί  μία σοβαρή αιτία για την πτώση των πωλήσεων στην αγορά εξοχικής κατοικίας.

Κόντρες για 12.000 τμ

Μία αποθήκη 12.000 τετραγωνικών μέτρων άρχισε να κτίζεται από ιδιωτική εταιρεία στη Γ΄ ζώνη προστασίας του Εθνικού Πάρκου Δέλτα Αξιού-Λουδία-Αλιάκμονα, μετά από περιβαλλοντική  και πολεοδομική αδειοδότηση που χορηγήθηκαν το 2007 έχει ανάψει φωτιές και έφερε το θέμα στην Βουλή. Σύμφωνα με ερώτηση που κατέθεσαν οι βουλευτές του ΣΥΝ: Ε.Αμμανατίδου-Πασχαλίδου και Τάσσου Κουράκη, η έκταση στην οποία ανεγείρεται η παραπάνω αποθήκη ανήκει στην περιοχή ευθύνης του Φορέα Διαχείρισης του Δέλτα Αξιού-Λουδία-Αλιάκμονα, όπως αυτή προσδιορίστηκε από το νόμο 3044/02, ο οποίος και αντέδρασε άμεσα από τη στιγμή που έγιναν αντιληπτές οι οικοδομικές εργασίες ανέγερσης. Σύμφωνα με τους εκπροσώπους του Φορέα η άδεια στερείται νομιμότητας επειδή κατά την έγκριση των περιβαλλοντικών όρων δεν ζητήθηκε η γνωμοδότησή του όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 15 παράγραφος 2γ του νόμου 2742/99. Επίσης ο Οργανισμός Ρυθμιστικού Θεσσαλονίκης έχει γνωμοδοτήσει αρνητικά ως προς τη ζητούμενη χρήση με το 2212/5-7-2007 έγγραφό του .Στις σχετικές καταγγελίες του Φορέα Διαχείρισης, η Νομαρχία Θεσσαλονίκης απάντησε , σύμφωνα με την ερώτηση ,ότι η άδεια εκδόθηκε καλώς επικαλούμενη νομοθετικό κενό προστασίας της περιοχής.

Μείωση κερδών

Τα κέρδη μετά από φόρους της TRASTOR ΑΕΕΑΠ  εννεάμηνο 2009 διαμορφώθηκαν σε € 4.458 χιλ. έναντι € 7.115 χιλ. της αντίστοιχης περιόδου 2008 και τα προ φόρων κέρδη ανήλθαν σε € 4.666 χιλ. για το 2009 έναντι € 7.544 χιλ. του 2008.
Η μείωση της κερδοφορίας οφείλεται στη μείωση των κερδών αναπροσαρμογής των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίας, οι οποίες το εννεάμηνο του 2009 ανήλθαν σε € 466 χιλ, ενώ το αντίστοιχο διάστημα του 2008 είχαν ανέλθει σε € 2.256 χιλ. Τα έσοδα από μισθώματα για στο εννεάμηνο του 2009 ανήλθαν σε € 5.233 χιλ. έναντι €5.472
χιλ. κατά το 2008, παρουσιάζοντας μείωση που οφείλεται σε πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν κατά το 1ο εξάμηνο του 2008.Το σύνολο των λειτουργικών εξόδων της εταιρείας στο εννεάμηνο ανήλθε σε € 1.271 χιλ. έναντι €1.534 χιλ. την αντίστοιχη περίοδο το 2008, παρουσιάζοντας μείωση κατά 17,1%.
Η αξία των επενδύσεων σε ακίνητα της εταιρείας στις 30 Σεπτεμβρίου 2009 ανήλθε σε € 96.092 χιλ. παρουσιάζοντας μικρή αύξηση σε σχέση με την 31.12.2008. Τα ταμειακά διαθέσιμα την 30.09.2009, μετά την πληρωμή μερίσματος € 7,1 εκ. για τη χρήση 2008, ανήλθαν σε € 16,9 εκ., ενώ οι δανειακές υποχρεώσεις της εταιρείας είναι μηδενικές.
Η Εσωτερική Αξία της Εταιρείας  στις 30 Σεπτεμβρίου 2009 ανήλθε σε €112,8 εκ. ή € 2,06 ανά μετοχή έναντι € 2,10 στις 31 Δεκεμβρίου 2008. Η μεταβολή οφείλεται στην καταβολή μερίσματος (€ 0,13 ανά μετοχή) το Μάρτιο και στα συσσωρευμένα κέρδη του εννεάμηνο ΑΕΕΑΠ) για το εννεάμηνο 2009 διαμορφώθηκαν σε € 4.458 χιλ. έναντι € 7.115 χιλ. της αντίστοιχης περιόδου 2008 και τα προ φόρων κέρδη ανήλθαν σε € 4.666 χιλ. για το 2009 έναντι € 7.544 χιλ. του 2008. Η μείωση της κερδοφορίας οφείλεται στη μείωση των κερδών αναπροσαρμογής των
επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίας, οι οποίες το εννεάμηνο του 2009 ανήλθαν σε € 466 χιλ, ενώ το αντίστοιχο διάστημα του 2008 είχαν ανέλθει σε € 2.256 χιλ. Τα έσοδα από μισθώματα για στο εννεάμηνο του 2009 ανήλθαν σε € 5.233 χιλ. έναντι €5.472 χιλ. κατά το 2008, παρουσιάζοντας μείωση που οφείλεται σε πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki