Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Δύσκολο και το 2011

Δύσκολες χρονιές για την αγορά ακινήτων θα είναι τόσο το 2010 όσο και το 2011 αν επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την ελληνική οικονομία. Η μηδενική αύξηση του ΑΕΠ , υπονοεί ότι η εικόνα της οικοδομικής δραστηριότητας δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί σε σύγκριση με εκείνη της τρέχουσας χρονιάς. Παράλληλα , οι εκτιμήσεις που διατυπώνονται σύμφωνα με τις οποίες η χρηματοδότηση από πλευράς τραπεζών δεν θα διαφοροποιηθεί σε σχέση με τις φετινές δεν αφήνει ιδιαίτερα ευχάριστες προσδοκίες για την  εξέλιξη της ζήτησης. Αν επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις για την εξέλιξη της οικονομίας τότε θα πρέπει να αναμένεται οριακή επιτάχυνση του ρυθμού υποχώρησης των τιμών στις κατοικίες και αύξηση των αποδόσεων στα επαγγελματικά ακίνητα,
Αναλυτικά η Ευρωπαϊκή Επιτροπή , προβλέπει συρρίκνωση του ΑΕΠ κατά 1,1% φέτος και κατά 0,3% το 2010. Η ελληνική οικονομία εκτιμάται ότι θα επανέλθει σε θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης από το 2011, με το ΑΕΠ της να καταγράφει αύξηση  0,7%.Αναμένει ή άνοδο της ανεργίας  στο 10,2%, από 9%  το 2008. Για το 2011 προβλέπει ότι θα κινηθεί  στο 11%.Η πιστωτική επέκταση, αν και θετική, θα παραμείνει περιορισμένη.

Έρχεται έκτακτη εισφορά

Την επιβολή έκτακτης εισφοράς στα κέρδη των μεγάλων επιχειρήσεων και των τραπεζών ώστε να χρηματοδοτηθεί η χορήγηση του επιδόματος αλληλεγγύης, εγκρίνει  το Υπουργικό Συμβούλιο. Σημερινό δημοσίευμα εμφανίζει την Κυβέρνηση να εξετάζει το ενδεχόμενο να επιβάλει έκτακτη εισφορά και στη μεγάλη ακίνητη περιουσία με πιθανό αφορολόγητο  τις  500.000-600.000 ευρώ. Ο φόρος, σύμφωνα με το δημοσίευμα , θα είναι ανεξάρτητος από τα σχέδια της κυβέρνησης για την επαναφορά του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Σενάρια για την αξιοποίηση του παλαιού νοσοκομείου

Σενάρια για την μελλοντική χρήση των κτιριακών εγκαταστάσεων του παλαιού νομοσκομείου που βρίσκεται στην πόλη της Κέρκυρας έχουν μπει στο τραπέζι. Πάντως το δημοτικό συμβούλιο της πόλης  ζητά :
1. Να παραμείνει η χρήση του ακινήτου του Παλαιού Νοσοκομείου στον τομέα της Υγείας και Κοινωνικής Πρόνοιας με τη λειτουργία του σε Κέντρο Υγείας Αστικού Τύπου, σε συνδυασμό με την επιδίωξη και άλλων λύσεων, όπως δημιουργία χώρων στάθμευσης.
2. Να διεκδικηθεί η παραχώρηση του όλου ακινήτου στο Δήμο Κερκυραίων και να εξουσιοδοτηθεί ο Δήμαρχος Κερκυραίων προς τούτο.

Πέφτει το κόστος

Η βιομηχανία , το εμπόριο οικοδομικών υλικών επιδοτεί την οικοδομή καθώς η υποχώρηση των τιμών κατοικιών είναι ανάλογη με την μείωση του κόστους οικοδομής. Ο Γενικός Δείκτης Κόστους Κατασκευής Νέων Κατοικιών υποχώρησε αισθητά κατά -2,1% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.΄09 έναντι σημαντικής αύξησής του κατά +6,6% και +4,5% τα αντίστοιχα 3μηνα΄08 και ΄07.
Από την ανάλυση του Γενικού Δείκτη προκύπτει ότι:
α) Ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής,  μειώθηκε αισθητά
κατά -3,3% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.΄09, έναντι σημαντικής αύξησής του κατά +8,7% το 3ο 3μηνο.΄08 και +6,1% το 3ο 3μηνο.΄07,
β) Ο δείκτης αμοιβής εργασίας στην κατασκευή νέων κατοικιών,  μειώθηκε επίσης κατά -0,4% σε ετήσια βάση, έναντι αυξήσεων +3,8% το 3ο 3μηνο.΄08 και +2,4% 3ο 3μηνο.΄07.
Με βάση τα ανωτέρω, ο δείκτης τιμών κατασκευής νέων κτηρίων για κατοικίες  τιμές κατασκευαστών) μειώθηκε κατά -1,0% σε ετήσια βάση το 3ο 3μηνο.΄09 (μείωση μικρότερη εκείνης του συνολικού κόστους κατασκευής), έναντι αύξησης +4,6% το 3ο 3μηνο.΄08 και +2,6% στο 3ο 3μηνο.΄07.
Η σημαντική μείωση του συνολικού κόστους κατασκευής κατοικιών το 2009 μπορεί να συμβάλλει
στην ενίσχυση της ανάληψης επενδυτικών πρωτοβουλιών από την πλευρά των κατασκευαστών
κατοικιών στο προσεχές χρονικό διάστημα.

Ξεκίνησε η ανάκαμψης

Έχει ξεκινήσει η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων των ΗΠΑ, ωστόσο κάποια αρνητικά στοιχεία που ακόμη εμφανίζονται δεν επιτρέπουν την υπόθεση ότι ο κλάδος έχει πράγματι εισέλθει σε πορεία ανάκαμψης με μακροπρόθεσμη προοπτική. Για παράδειγμα, σημειώνεται και η πτώση των εκδοθεισών αδειών οικοδομών κατά -0,9% σε μηνιαία βάση και -28,7% σε ετήσια βάση τον Σεπτ.’09, μετά την αύξησή τους κατά 2,8% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.’09.
Οι  πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,4% σε μηνιαία βάση τον Σεπτ.’09 μετά από μείωσή τους κατά -2,9% τον Αύγ.’09, ενώ σε ετήσια βάση αυξήθηκαν τον Σεπτ.’09 κατά 9,2%. Επίσης, οι τιμές των ακινήτων με βάση τον δείκτη Standard & Poor’s/
Case-Shiller στις 20 μητροπολιτικές περιφέρειες των ΗΠΑ αυξήθηκαν για 4ο συνεχή μήνα κατά 1,2% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.’09, διαμορφώνοντας την πτώση τους σε ετήσια βάση στο -11,3%. Ωστόσο, τον Αύγ.’09 οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ με βάση το δείκτη FHFA (του Ομοσπονδιακού Οργανισμού Χρηματοδότησης Ακινήτων των ΗΠΑ) σημείωσε μείωση κατά -0,3% σε μηνιαία βάση, έναντι αύξησης 0,3% τον Ιούλ.’09.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki